В общем случае, чтобы отменить пометку о продаже в личном присутствии, вам понадобится не так и много вещей, это:

• подтвержденный аккаунт на Госуслугах

• действующий загранпаспорт

• телефон с NFC модулем.

• VPN, или друг из России, так как сайт Росреестра особо не работает в других странах.

Чтобы потом еще и продать недвижимость вам понадобится:

• доверенность на продажу,

• заявление на выписку из квартиры, если вы в ней прописаны.

Если сами вы в другой стране, то и доверенность, и заявление на выписку можно сделать в российском консульстве.

Алгоритм процедуры на отзыв обременения о продаже только в личном присутствии выглядит так: сперва вам нужно получить электронную цифровую подпись. Это можно сделать онлайн в большинстве лицензированных удостоверяющих центров. Заверение электронной подписи происходит с помощью специального приложения на телефоне и NFC метки вашего загранпаспорта, подтверждающей вашу личность. Далее, на сайте росреестра подается заявление на «Погашение записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.», которое и подписывается полученной цифровой подписью.

В принципе, все довольно просто - буквально через 1,5 дня после подачи заявления я получил заветную отбивку, что услуга выполнена.

Если вам уже приходилось иметь дело с электронными подписями, то, наверное, дальше вы справитесь и сами, но лично я убил примерно 4 дня в попытках разобраться как именно это все работает, так что ниже с удовольствием поделюсь полученными знаниями с теми, кто не очень понимает, как все это фактически воплотить в жизнь.

Итак, идем на сайт понравившегося удостоверяющего центра, предлагающего услугу удаленной регистрации ЭЦП и покупаем цифровую подпись для работы с росреестром (можно купить и более универсальную, чтобы иметь возможность подписывать ей что угодно еще, но не обязательно).

После оплаты я получил памятку с инструкцией, а также логином и паролем для мастера сертификатов Такскома (лично я делал через них, но подойдет любой)

Далее, надо установить на компьютер программы КриптоПро CSP (cryptopro.ru) и сам мастер сертификатов (с сайта компании где вы купили ЭЦП).

Здесь кстати, есть важный лайфхак: если вы вообще уехали из России и у вас сейчас не работает сайт Росреестра, то, возможно, вам лучше договориться с каким-то человеком в России, чтобы он всю последующую процедуру делал на своем компьютере сразу внутри страны, и он же потом использовал полученную цифровую подпись для подачи заявления на сайте Росреестра. Но, в крайнем случае, всегда можно переслать файлы цифровой подписи по электронной почте, или флешкой.

Итак, кто бы ни занимался установкой, если при запуске агента вы увидите вот такую ошибку

то, скорее всего, это проблемы с КриптоCSP. У меня все нормально смэтчилось со 2-го раза с версией CSP-5.0.12000.

Далее в приложении агента заполняем всю необходимую информацию, и выбираем «подписать с помощью мобильного приложения».

Дальше я получил СМС с просьбой установить приложение IDPoint и ссылкой на скачивание. Там все интуитивно понятно, в конце необходимо считать с помощью телефона NFT метку загранпаспорта для подтверждения.

После чего, процедура регистрации ЭЦП в Агенте заканчивается.

Далее, человеку, который будет работать с ЭЦП необходимо установить на компьютер плагин КриптоПро ЭЦП для браузера (его можно скачать с того же сайта, где качали КриптоПро CSP).

Кроме того, качаем программу КриптоАРМ с официального сайта (cryptoarm.ru). С помощью этого приложения нужно подписать скан вашего паспорта (достаточно главной страницы). Оно имеет интуитивно понятный интерфейс. И если вы все сделали правильно, то рядом с основным файлом скана паспорта появится такой же, с расширением .sig. По неведомым мне причинам он будет значительно меньшего размера в байтах – это нормально.

Далее идем на сайт Росреестра. Выбираем: Услуги – Иное – Внесение записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя – погасить запись:

Заполняем всю необходимую информацию. Помимо паспортных данных необходимо также заполнить сведения о реестровой записи – это номер и дата того документа, который вам выдали, когда вы делали запись о невозможности продажи без личного присутствия. У меня она была под рукой, но, скорее всего, ее номер можно найти в личном кабинете Росреестра или Госуслуг.

В конце будет вот такое меню:

Заполняем все строчки, и прикрепляем следующее:

· в окне прикрепить файл - добавляем скан вашего паспорта,

· в окне прикрепить подпись – добавляем тот файл скана с разрешением .sig, подписанный чуть ранее с помощью КриптоАРМ.

И дальше все это заявление также подписываем с помощью цифровой подписи. На этом месте у меня вылезла ошибка цепочки сертификатов – это когда моя ЭЦП, ее удостоверение и ЭЦП удостоверяющего агентства как-то неправильно друг на друга ссылаются. Чтобы ее исправить мне помогла вот эта инструкция: https://estp.ru/test_eds/cert_install

В принципе, это все – сперва я получил отбивку на почту, что услуга зарегистрирована, и примерно через 1,5 дня, что услуга выполнена. Все, можно продавать! На всякий случай напоминаю, что чуть ранее я уже писал, как после успешной продажи недвижимости можно быстро и дешево вывести свои деньги.