Суд Гонконга постановил ликвидировать гиганта-застройщика China Evergrande Долг компании составил $300 млрд. Evergrande в 2021 году признали банкротом, фирма не смогла предложить конкретный план по реструктуризации долга
В Гонконге суд постановил ликвидировать гиганта-застройщика China Evergrande Group из-за долгов в $300 млрд сообщает Reuters.
Решение о ликвидации крупнейшей в мире фирмы по строительству недвижимости связано с ее банкротством. Судья Линда Чен отметила, что руководство Evergrande не смогло предложить конкретный план по реструктуризации долга.
Evergrande Group — крупнейший китайский застройщик. Компания была основана в 1996 году и для своих проектов брала средства в долг. В итоге в конце 2021-го ее признали банкротом, сумма ее обязательств превысила $300 млрд. Акции компании в 2023 году упали более чем на 60%.
Застройщик заявил, что не может выпустить новые облигации в рамках плана по реструктуризации долга из-за расследования регулятора в отношении ее основного китайского подразделения.
27 сентября 2023 года владелец Evergrande Group, китайский миллиардер Хуэй Ка Ян был задержан полицией.
Дело Evergrande нанесло удар по китайской экономике и подорвало доверие к рынку недвижимости в Китае. Цены на жилье в стране продолжают падать.
Как сказал Reuters управляющий директор исследовательской компании Orient Capital Research Энджи Колльер, ликвидация застройщика «является признаком того, что Китай готов пойти на крайние меры, чтобы пузырь на рынке недвижимости лопнул». Он отметил, что это хорошо для экономики в долгосрочной перспективе и затруднительно в краткосрочной.
Привет, я Нури, живу в Китае, работаю в логистике. Расскажу подробнее про недвижимость в Китае: стоимость квартир, процент ипотеки, можно ли накопить на квартиру за 2 — 3 года работы грузчиком без образования.
Речь идет о б/у квартирах. Мы не рассматриваем новостройки в крупных городах, а также пригородах в радиусе 30 км от крупного города. Цена на новый квартиры могут быть как низкие из-за большого количества нового жилья, так и резко вырасти в цене из-за прокладки скоростной автомагистрали или железной дороги.
На стоимость жилья влияет возраст и состояние дома, транспортная доступность, наличие мебели, инфраструктура вокруг.
Крупные города
В крупных городах с населением от 10 млн. Гонконге, Пекине, Харбине, Чунцине и т. д., а также пригородах квартир за 250 000 юаней ($35 000) не найти. Все недорогие варианты находятся в плохих районах или имеют очень маленькую площадь.
Площадь квартиры указываем РЕАЛЬНУЮ (жилую, внутри квартиры)! Обычно в объявлении пишут площадь квартиры с балконами, парадной, частью лестницы.
Цены на квартиры в центре Гуанчжоу и Шэньчжэне:
студия 35 м² от $700 000 (64 млн руб.) — $20 000 за 1 м²;
двушка 60 м² от $1 200 000 (110 млн руб.);
трешка 90 м² от $1 800 000 (165 млн руб.).
Цены неподъемные для большинства населения. Если изучать спальные районы, то ситуация лучше.
Шэньчжэнь.
33Б - это 33 "ванов". 1 "ван" = 10 000¥. Получается, что квартира 20 м² стоит 330 000¥ ($46000) или $2300 за 1 м². Это дом 1994 года в плохом районе
Квартира 20 м² в доме 2019 года. 48 "ванов" или 480000¥ ($67000)
Минимальная цена квартир вторичного рынка на окраине за 1 м² в Гонконге от $17 000 практически везде, Пекине от $7000, на окраине Гуанчжоу от $4000.
Иностранец не может купить недвижимость в крупном городе по приезду. Нужно платить налог в Китае в течение 1 года, открыв свою фирму или работать по договору, подать заявление в канцелярию.
1 час от крупных городов
Стоимость недвижимости сильно меняется, если отъехать 1 — 1.5 часа от крупного города Шэньчжэня, Пекина и Гуанчжоу. Цены в небольших городах 3 — 4 линии (Хойчжоу, Мэйчжоу, Шаньтоу с населением от 5 млн человек):
студия 35 м² от $25000 (2.2 млн руб) — $714 за 1 м² (аренда $130);
двушка 60 м² от $45000 (4.2 млн руб) — $750 за 1 м²;
трешка 85 м² от $70000 (6.4 млн руб) — $823 за 1 м²;
Квартиру в удалении от крупных городов можно купить на китайское имя, которое получают у нотариуса. Иностранец приезжает, переводит доллары в юани, получает китайское имя, на которое запишут квартиру и покупает недвижимость без проблем.
Самое доступное жилье в городе Хэйхэ с населением 1.5 млн человек на границе с Россией. Рядом город Благовещенск с 250 тыс. жителей. Цена 1 м² в Хэйхэ от $650.
Покупаете в собственность на 70 лет
Многоквартирный дом рассчитан на 50 или 70 лет эксплуатации в зависимости от материалов. Срок эксплуатации считается с момента сдачи дома. Если покупаете квартиру возрастом 15 лет, то можете владеть ей еще 55 лет. Далее будут варианты.
После 70 лет можно оплатить 10 — 15% стоимости жилья и продлить «аренду». Или, если дом будет расселен (снесут после 70 лет эксплуатации), получить компенсацию в 150% от стоимости собственности или согласиться на жилье в новом доме.
Считаем, можно ли накопить на б/у квартиру за 3 года
В крупном городе это сложно. Даже если получится, то квартира будет в 20 м². Поэтому будем смотреть стоимость небольших городов до 5 млн населения.
Условия такие :
цена квартиры $45000 (4.2 млн руб) — $750 за 1 м²;
ипотека 4 – 4,5% годовых;
минимальный взнос 30% ($13500).
Средняя зарплата в Гуанчжоу у работника склада без образования и профессии — $700, у менеджера без образования со знанием русского языка $1200, бухгалтер с образованием — от $2000 + 13 годовая премия (размер на усмотрение босса). Получается, что за 1 год сотрудник может заработать:
работник склада $9100 (3 года — $27300);
менеджер логистических услуг $15600 (3 года — $46800);
бухгалтер (с образованием!) $26000 (3 года — $78000).
У людей будут расходы на еду, одежду, отдых, а еще молодые люди на рабочих должностях часто приезжие. Многие отправляют часть своего дохода в семью. Некоторые складские работники успевают подрабатывать на других работах.
Получается, что сотрудник за 3 года может заработать себе на первый взнос за квартиру ( без образования и профессии!). Внести 30%, взять ипотеку и выплатить ее, оставаясь на том же уровне дохода.
Если нужна двухкомнатная квартира, то речь идет о семье, а значит в расчет нужно брать заработок двух человек.
Чего нет в квартире в Китае
Горячей воды, работает бойлер.
Отопления, работает кондиционер.
Ванных. В большинстве квартир душевые кабины.
Обеденного стола на кухне. Стол в общем зале.
Обоев на стенах — стены красят.
Налога на недвижимость и автомобиль тоже.
Больших затрат на коммунальные платежи (обычно до $70).
_______
Ненавистная многими ссылка на Telegram, где есть вся информация по моей деятельности логиста. Чтобы не отвечать на комментарии, куда писать, как связаться.
Привет, я Нури, живу в Китае и работаю в логистической фирме. Расскажу о Гонконге: почему это не совсем Китай, стоимости жизни, зарплатах, налогах, триадах и всяком таком.
Коротко о Гонконге расскажу в видео
Китай и нет
Это Гонконг
До 1996-97 года Гонконг был под властью Великобритании. Сейчас это особая экономическая зона. Как дьюти-фри в аэропорту, но размером с город. В Гонконге отмечают все китайские праздники, а также Рождество и Хэллоуин.
Местные говорят на кантонском диалекте китайского языка, который плохо понимают носители мандаринского языка (это основной язык материкового Китая). Английский — второй по важности язык.
Жители Гонконга не считают себя китайцами и плохо относятся к китайцам из большого Китая. У города своя валюта, полиция, охраняемая территория и правительство. Но с каждым годом Гонконг все больше становится Китаем, все больше вопросов решают в Пекине.
Улицы в спальном районе
Город «дьюти-фри»
Гонконг — зона беспошлинной торговли и мировой финансовый центр. Все брендовые товары стоят дешевле, особенно техника: смартфоны, планшеты, видеокамеры, фотоаппараты, ноутбуки. На всей технике установлена «мировая» прошивка.
Все жители города, по моим ощущениям, ходят исключительно с iPhone и iPad. В метро это особенно заметно. Продукция Apple стоит дешевле на 25 — 30%, чем в Китае (цены такие же, как в США).
Если зарегистрировать компанию в Гонконге, что мы и сделали, то можно освободиться от части налогов (примерно половина). Все компании Гонконга обладают документами европейского образца на английском языке.
Дорогая жизнь
Площадь города 1150 км². Территория Гонконг включает в себя полуостров Коулун и 263 острова. Это один из самых густонаселенных мегаполисов мира (7.5 млн человек), плотность 7000 человек на 1 км². Острова соединены большим количеством тоннелей, но есть и известный на весь мир мост.
Мост Стоункаттерс длиной 1,6 км.
Городская транспортная система настолько развита, что владеть автомобилем дорого и бессмысленно. На улицах города много праворульных автомобилей зарубежных марок: Mercedes-Benz Rolls-Royce, BMW, Maserati.
Улица в бизнес районе
С жильем проблемы. Его не хватает, поэтому цены на проживание в отелях и аренды даже выше, чем в Пекине. За простую комнату 15 м² в отеле придется платить от $120, за комнату «шкаф» (5 — 6 м²) от $30. Сейчас в городе более 8000 небоскребов и строительство домов вверх продолжается.
Арендовать однокомнатную квартиру 30 м² можно за 2500 — $3000 в доме старой постройки. Чем больше площадь и новее жилье, тем дороже.
Обычная жилая застройка
Купить квартиру за $1 000 000 невозможно (цены выше!), даже если это комната «шкаф» в доме 60-го года постройки.
Минимальная зарплата $1050 в месяц, средняя около $5500. И это очень мало. Ведь сотрудник на высокой должности может зарабатывать $40 000+ ежемесячно. Налог прогрессивный от 2 до 17%.
Очень часто, чтобы арендовать квартиру на короткий срок, не нужно встречаться с хозяином или менеджером. Вам просто пришлют код от двери подъезда и от двери в квартиру на смартфон.
Чем еще известен Гонконг
В XX-веке Гонконг был третьим по величине местом производства фильмов. Джеки Чан и Брюса Ли — предмет гордости. На Аллее Звезд можно увидеть отпечатки рук Джеки (рядом постоянно много туристов), а также статую Брюса Ли.
Каждый день в 20:00 проходит самое масштабное лазерное/световое представление в мире «Шоу небоскребов» (занесено в Книгу Рекордов Гиннеса).
В Гонконге не нужен VPN! Здесь работают все соцсети, мессенджеры и Google.
Дом монстр - важная достопримечательность для туристов
Город крепость «Коулун» (город тьмы)
Самая криминальная территория Гонконга с 1930 по 1994 год. Здесь правили триады и банды Китая, одновременно это был оплот Китая в сердце европейского Гонконга. Плотность жителей более 2 млн человек на 1 км².
Макет Коулун. Где-то внутри этих построек спрятана крепость
Крепость с многочисленными постройками, возведенными жителями, снесли в 1994 году по соглашению Китая с Великобританией в момент передачи территорий. Сейчас на этой территории организован парк.
Коулун сейчас
Уровень преступности в городе ниже, чем в Гуанчжоу и Пекине. Победить преступность помогли жесткие законы Китая, а также разрушение связей между криминальными миром Гонконга и Китаем. Есть версия, что триады поддерживали китайские власти, чтобы у них были свои люди в Гонконге.
Несмотря на плотную застройку в городе очень много парков, скверов и зелени. За пределами города находятся тысячи км² заповедных территорий с множеством маршрутов для хайкинга и треккинга. Очень многие жители Гонконга с удовольствием ходят по многочисленными тропам с видом на природу и город.
Чтобы вы понимали размеры парков и охраняемых территорией
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!
Вообще в Шанхае недостатка в площади нет. Он огромный и размазан на большой площади. Нашлось место для автозавода Тесла. Аренда не такая безумная, как в Гонконге. Поэтому зачем автор видео поселился в клозете – мне не понятно. Вот вариант с приложения по недвижимости. Не в попенях, но и не самом центре. 1¥=10₽. Две спальни и вход сразу в гостиную. 73 кв.м. На семью или пару вполне адекватно при Шанхайских зарплатах. Офисные работники 6-9 тыс юаней получают. Я в 2016-м на отшибе за 2600 снимал квартиру спальня + гостиная.
Как найти в аренду офис, склад или квартиру в Китае.
Я уверен что многие из вас думают что в такой высокотехнологичной стране это всё онлайн делается. Меня регулярно спрашивают про сайты по аренде недвижимости. А на самом деле аренда через бумажные объявления организована.
Хотите арендовать квартиру. Пешком идете в нужный квартал, коммуну, или где вы там хотите жить, не важно. Находите доску с объявлениями, она обязательно там есть, официальная, так сказать. Любого местного спросите на улице - покажет пальцем.
На доске на красных листах бумаги распечатаны объявления о сдаче в аренду квартир, офисов, складов в соответствующем квартале. Никаких посредников и агентов - только собственники. Арендуют все быстро - лучше поспешить. Тут же звонишь, тут же идёшь и смотришь нужный объект. Ведь ты уже в нужном тебе районе. За день можно посмотреть хоть 10 вариантов и выбрать нужный.
Вот доска в моей коммуне:
Офис недавно арендовал в новом здании. Точно также делается - идешь в нужное здание - спрашиваешь охранника где доска - видишь объявления и звонишь. Офисы сразу обычно показывают, ключи на охране лежат. Всё.
Доска в здании где я офис себе арендовал на днях:
Сайты тоже есть с объявлениями, куда без них. Но самый верный и быстрый вариант - пешком идти и красную бумажку на стене читать. Все пользуются.
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.
В Китае также существуют типа элитные поселки, расположенные "немного за чертой города", где обеспеченные граждане Поднебесной строят себе элитное жилье, а точнее домяры с прудами, в которых плавают золотые рыбки, а освещение обеспечивают фонари, явно привезенные с Невского проспекта. Периодически такие поселения сравнивают с землей демонтируют по причине того, что либо постройка оказывается незаконной, либо же построен особняк был за народные деньги на руку нечистых чиновников, но это уже другая история.
Китайская рублевка
Мне удалось побывать в похожем доме "большого босса", и за закрытыми дверями происходит много всего интересного. Даже есть свое КТВ (караоке по-нашему) - отдельная комната с прекрасной звукоизоляцией, где поют громко песни и соблазняют "нетаких" приличных дам. Я решил прогуляться по округе и поснимать дома не совсем обычных китайцев. Поговаривают даже, что один из министров проживает где-то по близости.
Строят у кого на что хватает фантазии и денег
Что для меня парадоксально, так это то, что при всем богатстве и роскоши в таком особняке вполне себе с резной мебелью из красного дерева, коже/роже, джакузи и прочих атрибутах "дораха бахата" может соседствовать туалет типа "дырка в полу". Китайцы уверены, что именно в таком положении все проходит лучше. Традиции, хули.
А посмотреть все своими глазами и прогуляться со мной по Рублевке в Китае - можно в видео
Другой очень интересный момент, что в китайцах живет настоящая любовь к фермерству и "работе на земле". Зайдя во двор можно обнаружить настоящий мать его огород с грядками, на которых растет всякая зелень. А напротив дома вполне себе будет нормой расположить рассаду, огороженную с помощью говна и палок, на пока что не занятой земле. Как все это уживается во едино, и почему китайцам нравится - для меня остается загадкой.