Небольшой совет тем, кто только начинает работать.
Покупка квартиры - штука действительно сложная, но возможная. Главное - понимать свои силы и уметь в планирование.
Для начала помни о том, что ты никогда не знаешь точно, что будет завтра, а уж тем более лет через 20. Я планировал только начать копить на хату как раз к этому году. Удалось раньше. И это хорошо. Впрочем, я мог заболеть/потерять работу/умереть - вариантов тьма. Воланд соврать не даст.
Второе - начинай копить любую сумму с первой же зарплаты. В проценте от неё. Сразу после получки. Кидай деньги на счёт, в акции, куда угодно, где ты до них не доберёшься по пьяни. По крайней мере, в ближайшие три дня не сможешь вывести. Вопрос процента важен - зарплата будет расти в любом случае со временем, и лучше кидать 10 процентов от 10000 руб., чем 1000 ежемесячно. Потом поймёшь, почему.
Не стоит недооценивать сложный процент. Он, сука, реально работает. Не забывай - ты работаешь на долгосрок. Ждать миллионы через год бессмысленно.
Дели свои яйца. Тоже факт. Я потерял на разных глупостях примерно миллион за всё время. Грустно? Да. Всё? Нет. Осталось по итогу больше.
Учись, бля! Развивайся! Сто пудов, тебя в универ засунули предки. За это им, конечно, спасибо, но то ли это, что ты хотел делать всю жизнь? До 30 лет ещё реально найти себя, переучиться и уйти туда, куда хотел. После будет сложнее. Будут дети, кредиты и прочая ипотека. Чего не будет, так это времени.
Итак, твоя цель не накопить на всю квартиру (хотя первую мы так и взяли). Цель - набрать на первоначальный взнос и выйти на ту сумму по ежемесячному платежу, который ты и так уже ежемесячно откладываешь (лучше, если у тебя получается откладывать процентов на 10-20 больше). Разницы ты не почувствуешь, а хата уже твоя.
Не спеши - успеешь. Лучше сейчас подождать пару лет и получить нормальную хату, взятую на фундаменте, чем бегом въехать в новостройку, которая уже на 20% дороже.
Не жмоться. Кроилово ведёт к попадалову. Это к вопросу о предыдущем абзаце. Да, экономия хорошо, но это не должно быть нищебродством. Покупая квартиру на фундаменте мы реально экономим, но не надо брать квартиру у непонятного застройщика. Он может разориться, а ты останешься с хуём в руках вместо ключей. И да, эта самая ебунячая переплата в 100500% нихуя не значит, ведь если платить ипотеку "до звонка", твоя хата по итогу будет стоить ещё дороже, и хуй ты на неё накопишь.
Бери хату сразу с ремонтом. Ты не сможешь его сразу сам сделать. Серьёзно. Да, это будет чутка дороже, да он будет не идеальный, но ты сможешь въехать сразу. Потом один хрен будешь всё переделывать, но это уже когда свободные деньги появятся, а душа захочет заебаться творчества.
Используй наше Великое Государство. И тут не шучу - программы действительно работают. Не знаю, есть ли сейчас 6% для молодых семей, но есть и северная, и дальневосточная. Пока молодой, поживёшь в ебенях. Продать хату и уехать потом будет проще, чем жить до пенсии на съёмной, зато в любимом городе.
Погашай досрочно. Это самая главная фишка в нашем нищем проекте. Помнишь про то, что я писал раньше? Ты откладываешь 15 тысяч, а платишь 13. За год накапливаем 22 тысячи. Мелочь, но в конце года ты уменьшаешь размер платежа и платишь уже 12500, а откладываешь 2500 вместо 2000. Цифры условные, главное не забывай про сложный процент и тот факт, что через 10 лет ты будешь откладывать уже не 15, а 20 тысяч. Зарплата-то растёт... Ну, если ты, конечно, не ленивая жопа.
Ни при каких обстоятельствах не залезай в "кубышку"! Если залез, считай это кредитом самому себе. Т.е. считаешь ставку рефинансирования и возвращаешь с процентами. Тебя это мотивирует не трогать свободные деньги, ну а если уж жопа случилась, то хотя бы ты должен не банку, а себе. Отсрочку можно предоставить без документов 😊 Ну, и схема не поломается. Кстати, первая хата родилась именно из заначки на "чёрный день", и да, он пару раз уже был - выплатил самому себе процент по-братски с отсрочкой в год. И никаких скрытых комиссий!
Да, чуть не забыл! Используй вычеты! За покупку квартиры, за саму ипотеку, за всё, из чего можно выжать то, что отдавал на Майбах депутатам. И опять же, снижаем размер платежа. Через 10 лет будешь платить не 13 тысяч, а 5. С учётом инфляции - копейки.
Короче, удачи тебе, мой юный мохнатый друг. Ты справишься! Ведь и я когда-то тоже сидел, читал пикабу и думал, купить бутылку пива или буханку хлеба (лучше пиво - и сытость есть, и пьяный слегка).
