Ответ на пост «Про ликвидность кирпичных домов»⁠⁠2

Я всегда удивляюсь слову "ликвидность", когда дело касается ИЖС.

Да, кирпичный дом или там, газоблок, если его продавать по одной цене с каркасным, вероятно продадут быстрее.

Но является ли такой дом ликвидным, если в итоге строение продается, по факту, с дисконтом.

Более того, если строить дом нормально, то продать его хотя бы отбив затраты очень сложно.

Так как рядом будут стоять дома построенные коекакерами или изначально строившиеся под продажу. И в этих домах с самого начала выбор материалов, узлов и исполнителей основан на максимально-возможном удешевлении, при сохранении внешнего товарного вида.

Продавая свой хороший дом ты будешь конкурировать с ними, и если его нужно продать, придется продавать дешевле.

Этому способствует и анархия на рынке ИЖС, где нет надлежащего контроля за соблюдением технологии строительства и качеством и, в немалой степени, отсутствие нормальной архитектуры.

Неудобные домики, собранные на основе представлений будущих владельцах о том, что им нужно, с учетом того, что они могут позволить.

В итоге, этот дом, в лучшем случае. удовлетворяет потребностям заказчика, в худшем, не удовлетворяет и им.

Дома 90 метров на 2 этажа - только в путь. И на втором этаже даже будет крошечный, неудобный из-за мансардной крыши, санузел. Но не будет гардеробов. Нем будет мест хранения. Будет неудобная крутая и узкая лестница...

А желание выделиться? В итоге получаются ужасные по виду дома. Ну не хочет человек просто 4 стены и 2-4 скатную кровлю... И начинает выдумывать, как украсить свою постройку... Самое замечательное, ломанные и несимметричные крыши (как в примере первого дома поста).

Нет, дизайнерский ход такой возможен. Но он стоит денег, а их с самого начала нет...

+ Устаревание домов. Мы видим неликвид домов 20-30 летней давности, без отношения к технологии. Просто они все были построены и спроектированы по желанию заказчиков а не по проектам талантливых архитекторов.

Так что, ИЖС в России это не про ликвидность. Загородный дом - это лично для тебя. Для души, отдыха, образа жизни. Но не для ликвидности.

Строить дом с мыслью об инвестиционной составляющей еще менее оправданная идея, чем копить деньги на накопительном счете условного Сбера или ВТБ.

Так что, дом строить приходится строго для себя, предполагая, что это невозвратные деньги.

Ух...

Простыня на ответный пост набралась)))