Так к чему это я. Если есть такой спрос, возможно на федеральном уровне имеет смысл построить новый город город недалеко от моря? В Сочи недвижимость вскоре останется только для миллиардеров. Сам Сочи зажат между морем и горами, особо там не разгуляешься.

Одно из решений, это прокладка дороги из Красной Поляны в Архыз. Дорога из Архыза в этом случае составит 80 км, что сделает тот район ещё более перспективным для жизни, до побережья станет рукой подать.

Либо вообще построить на Юге России новый город с современной инфраструктурой, рядом с морем.

Будь у вас волшебная палочка или лампа Алладина, какой район для постройки нового города мечты на берегу моря предложили бы вы, куда с удовольствием поехали бы люди покупать себе жильё для жизни и отдыха?

Кто живет на Кипре и как туда добраться

Для въезда на остров нужна шенгенская мультивиза, по которой уже выполнено «правило первого въезда», либо туристическая виза Республики Кипр.

По состоянию на август 2024 года из Москвы на Кипр летает один прямой рейс и множество стыковочных, в основном с пересадкой в Ереване.

Население острова — всего около 1,26 млн человек. Столица Кипра — город Никосия, находится не на побережье. Среди иммигрантов больше популярны прибрежные города, такие как Ларнака, Пафос и Лимассол. Самое большое русскоговорящее комьюнити и офисы крупных IT-компаний сосредоточены в Лимассоле.

На Кипре живет около 80 тысяч русскоговорящих иммигрантов. Официальный язык — греческий, но для повседневной жизни вполне достаточно английского, на нем свободно говорят 80% киприотов. В сфере обслуживания многие знают русский.

Для большинства действий по оформлению легального статуса на Кипре иммигранту нужен банковский счет в одном из местных банков. Открыть счет и пополнить его переводом из банков РФ, стран бывшего СНГ и Ближнего Востока в 2024 году может оказаться сложной задачей. Важно иметь возможность документально подтвердить, что деньги заработаны легально и с них уплачены налоги.

На острове все происходит небыстро, как и везде в южной Европе. «Сига-сига» — гречески значит «потихоньку» и это любимое выражение киприотов. Планируя переезд, стоит приготовиться к неторопливости, с которой решаются любые срочные и важные дела на Кипре.

Варианты переезда на Кипр в 2024

Условия въезда на Кипр отличаются для граждан ЕС и граждан третьих стран. Под «третьими странами» имеются в виду государства, не входящие в ЕС, в том числе Россия и другие страны бывшего СССР.

Гражданам ЕС не требуется виза, чтобы жить на Кипре. В течение 4 месяцев после прибытия на остров они обязаны получить регистрационное свидетельство Yellow Slip. Свидетельство оформляется бессрочно и дает владельцу все гражданские права, кроме участия в выборах и работы на госслужбе.

Члены семьи гражданина ЕС тоже могут оформить Yellow Slip, даже если они не являются гражданами ЕС.

Для остальных желающих переехать на Кипр есть несколько путей:

• Виза визитера (pink slip). ВНЖ сроком на 1 год с правом продления или смены статуса, без права работать на территории Кипра

• Рабочая виза. ВНЖ на срок контракта с работодателем (от 1 года) с правом продления или смены статуса.

• Студенческая виза. ВНЖ сроком на 1 год. Можно продлевать до завершения учебы.

• ПМЖ за инвестиции в недвижимость от 300 000 евро.

• ПМЖ за регистрацию международной компании с уставным капиталом от 260 000 евро.

Заявитель может получить ВНЖ не только на себя, но и на членов семьи. Это правило действует для всех оснований, кроме студенческой визы.

Особенность Кипра в том, что по ряду оснований можно получить ПМЖ сразу, минуя стадию ВНЖ. Об этом у меня есть отдельный подробный материал.

Как связан статус иммигранта и его возможности трудоустройства на Кипре

Переезд на Кипр привлекает иммигрантов возможностями трудоустройства и ведения бизнеса. При этом стоит заранее узнать об ограничениях, которые налагает на иммигранта его статус. Например зарегистрировать бизнес на Кипре можно вообще без ВНЖ, а вот трудоустроиться в собственную компанию cможет не каждый и не на любую должность.

С поиском наемной работы тоже не все так просто. Нанять иностранца по упрощенной процедуре может только компания с иностранным участием (foreign interest companies). Для трудоустройства кандидата из третьих стран в обычную кипрскую компанию, работодатель должен получить разрешение от министерства труда республики Кипр.

С точки зрения трудоустройства, самый сильный документ — это регистрационный сертификат Yellow Slip. Он доступен не только гражданам ЕС, но и членам их семей и супругам коренных киприотов. С Yellow Slip иммигрант может устроиться на работу в любую кипрскую компанию, а также работать в качестве индивидуального предпринимателя.

Рабочая виза (Work Permit) — позволяет работать и жить на Кипре в течение срока контракта. Рабочую визу для сотрудника оформляет работодатель. Обладатель рабочей визы может оформить ВНЖ по воссоединению для членов своей семьи (Spouse Employee).

Супруг/а наемного работника (Spouse Employee), трудоустроенного в кипрской компании имеет почти такие же возможности трудойстройства и бизнеса, что и держатель Yellow Slip. Единственная опция, недоступная в этом статусе — это индивидуальное предпринимательство.

Владелец бизнеса. В отличие от некоторых других стран, Кипр не дает ВНЖ за сам факт регистрации местного юридического лица.

Владелец бизнеса может получить ВНЖ через трудоустройство в собственной компании. Она должна соответствовать статусу компании с иностранным участием (Foreign Interest Company) — иметь долю иностранного капитала более 50%, фактически не менее 200 000 евро. О регистрации бизнеса на Кипре у меня также есть отдельная статья.

В такой компании владелец может оформить себя директором и получить разрешение на работу на Кипре.

Статус инвестиционного ПМЖ имеет 2 разновидности.

Если инвестор оформил недвижимость на себя как на физическое лицо, он не имеет права занимать никакие должности даже в собственной компании и может быть только ее владельцем (Ultimate Beneficial Owner) или акционером (Shareholder).

Другой вариант — покупка недвижимости на юридическое лицо. В этом случае инвестор может занимать в компании должность директора с правом ведения операционной деятельности.

Студенческий ВНЖ позволяет официально работать до 20 часов в неделю, а в период летних каникул — до 38 часов в неделю. Это позволяет студентам легально подрабатывать или стажироваться в поисках будущей постоянной работы.

Обладатели визы визитера (Visitors Permit) — самые «бесправные» на рынке труда категории иммигрантов. Они могут быть только владельцами или акционерами компании, зарегистрированной на Кипре. Этот тип визы подходит людям, у которых есть источники пассивного дохода за пределами острова.

Налоги на Кипре

Кипр — одна из самых привлекательных налоговых юрисдикций в Евросоюзе.

Чтобы извлекать максимум выгоды из кипрского налогового режима, нужно стать недомицильным налоговым резидентом республики.

Подоходный налог на доходы физических лиц имеет прогрессивную шкалу. С дохода менее 1600 евро в месяц (19500 евро в год) налог не взимается вообще.

• до 19 500 евро - 0%

• 19 501 - 28 000 - 20%

• 28 001 - 36 300 - 25%

• 36 301 - 60 000 - 30%

• более 60 000 - 35%

Многие источники дохода на Кипре исключены из налогооблагаемой базы, например, проценты по банковским вкладам, прибыль от продажи ценных бумаг или дивиденды.

Налог на доходы юридических лиц наоборот плоский — он равен 12,5%. Для бизнеса также предусмотрены многочисленные вычеты из налогооблагаемой базы. Благодаря вычетам, эффективную ставку корпоративного налога можно снизить до 2%. Так работает специальный налоговый режим IP-Box, который разработан властями Кипра для привлечения IT-предпринимателей. Подробнее об IP-Box читайте в статье, посвященной налогам на Кипре.

Как и в любой другой юрисдикции, на Кипре есть НДС (от 0 до 19% для разных видов деятельности) и налог на прирост капитала (20%, есть вычеты).

НДС платят все покупатели первичной недвижимости, причем как юридические, так и физические лица. При оформлении дома или квартиры на физическое лицо можно сэкономить — для этой категории покупателей действует льготная ставка НДС — 5%. При покупке на компанию придется уплатить стандартные 19%.

Сделки с недвижимостью на вторичном рынке облагаются налогом на переход права собственности. При стоимости объекта до 85 000 евро он составит 3%, от 85 001 до 170 000 - 5%, все что выше — 8%.

Особенность кипрской налоговой системы — специальный налог на оборону, который исчисляется по разным ставкам для разных источников дохода. Недомицильные резиденты острова (все, кто живет здесь менее 17 лет) освобождены от уплаты налога на оборону.

#1. НАЧАЛО.
Заскучал в родном городе и занесло меня в Сербию.
Возможно кто-то решит посетить/поселиться/использовать как хаб для переселения в другую страну Европы.

Сказать, что всё написанное это инструкция не могу, т.к. из-за наплыва иностранцев после начала СВО изменилась часть законов по иностранцам, усилился контроль и ещё очень важный момент - непобедимая лень полиции сербии(за пределами Белграда не хотят делать то, что в законе прописано, если ранее не сталкивались).
В России запрос отправят, но им всё равно какой будет результат.
В Сербии просто откажут в отправке запроса, если этого они не знают/не понимают/не сталкивались.
Но регистрация на территории Республики Сербии вопрос для отдельного поста.
Вернёмся к нашим баранам.

Летел из Сочи в Белград.
Вариантов перелёта в моём случае было несколько. Возможно прямым рейсом и с пересадкой.
С прямым рейсом вам просто:
1) Купил билет с ручной кладью до 10кг;
2) Оплатил багаж до 23 кг;
3) Взял загранпаспорт;
4) Полетел.

На рейсе с пересадкой сложнее.
Не летел им, но кое-что могу написать.
Можно у агрегатора купить сразу готовый вариант, но путь займет не 3 часа(прямой), а 25-30 часов. Или купить отдельно Сочи-Стамбул + Стамбул-Белград и это займёт 10-12 часов. НО!...
Мой рейс задержали при вылете на 1,5 часа.
Потому на стыковку стоит заложить 5 часов.

ИТОГ:
На середину сентября с багажом:
Прямой - 53000₽ -> 3 часа полета;
С пересадкой(ми) - 35000₽ -> 10-40 часов в пути.

При прилёте пограничник поинтересуется (на сербском, но если не понимаешь, то на инглише) о сроках пребывания и причинах.
Можно цитатой из "Брата 2", но оптимальный ответ: "туризм на месяц".

А дальше у вас сутки для получения "БЕЛОГО КАРТОНА" - разрешение на пребывание сроком 30 дней.

Читаю часто отзывы на тему ПМЖ в разных городах РФ, и иногда диву даюсь, что люди пишут, все же на себя все примеряют, а объективных отзывов оч мало.

Хочу про мой любимый и солнечный Владивосток немного написать для тех, кто рассматривает переезд сюда.

Многим известно, что Влад оч дорогой город, по ценам после Москвы и в плане недвижимости это как Сочи примерно, плюс минус. На 2024 год по ценам купить 1 комнатную квартиру стоит примерно от 6млн руб (новостройки), (есть, конечно, и за 20-40 млн варианты, кто побогаче) кто хочет проверить достоверно, вот сайт farpost, на котором местные покупают/продают и тд недвигу. Циан и Авито не варик вообще, там либо неактуальные объявления для заманухи, либо неликвид будет, либо дубли с фарпоста

Снять 1ком квартиру в норм районе от 30-35тр, двушка от 40тр, можно найти дешевле, но либо район будет далекий, либо сама квартира будет чем-то не всем подходить, либо вам очень повезет)

Из больших плюсов по аренде хочу отметить, что нет такой темы как в Москве, где помимо аренды, есть еще залог, комиссия, заплатить за первый, последний месяц и тд, то есть если вы хотите снять от частника, то заходите на Фарпост, ставите галочку - от собственника и смотрите, залог обычно не как месячная плата, а в районе 10-20к. Да, найти норм объявление от собственника нужно постараться, и быть быстрым, потому что пока вы будете думать, снять не снять, ее уже снимут.

Про климат.

Зима по снегу как повезет, например зима 2023-2024 была почти бесснежной, а пару лет назад я как то два дня откапывал тачку) Но обычно снега мало, если выпадает много, то просто долго не тает.

Весна это апрель-май, погода с переменным успехом, то дождь, то снег может пойти, то солнце жарит) Но в мае, обычно, уже тепло

Июнь обычно пасмурный, жара редко бывает. Июль-август пекло душное, поэтому иметь дома исправный кондиционер для комфорта - маст хэв. Часто туманы в теплое время года и влажность под 100%

Сентябрь у нас бархатный сезон, когда много солнца, тепла, нет душноты и еще можно купаться.

Кстати о море, оно тут есть и ехать минут 20-30 до мест купания. В черте города обычно купаются только приезжие, местные едут подальше: хасанский район, Ливадия, Андреевка, триозерье и тд, очень много баз отдыха.

Я предпочитаю купаться либо на Русском острове (есть мост Владивосток-остров Русский) 20-30 минут на авто в среднем из центра. Пляжи там не благоустроенные, каменистые, зато красиво и чистая вода.

Из минусов это цены на недвигу и пробки, но где их нет в крупных городах? Оч многое будет зависеть от ремонтов дорог, например в 2023 году город умудрились колом поставить из-за ремонта некрасовского путепровода, это центральная артерия города и гостевой маршрут.

Цены на такси (Яндекс, максим) в среднем 200-350р не в час пик и норм погоду по городу, если ехать далеко относительно города (типа противоположной локации, то 400-500, в час пик дороже)

Метро нет, цены автобус 35-39-45руб в зависимости от способа оплаты.

Иметь свою тачку - здорово, если нету своей, то в целом жить можно, но с тачкой будет комфортнее значительно.

По ценам на товары и услуги не буду писать, у всех разные доходы и потребности.

Про работу

В городе оч много вакансий, средняя Зп если ты спец в какой-то области популярной, то 60-100к без проблем, можно проверить достоверность по уровню зп на хх ру и том же Фарпосте

Отмечу, что Владивосток оч динамичный город, все куда-то едут, чувствуется движ прям

Если на отпуск, то июль-август-сентябрь самое то, но летом будьте готовы к душноте, это когда на улице +20-25, а ты мокрый как болонка ) особенно в автобусе без кондиционера. Но мне норм

Местные часто летают на отдых в Таиланд, Вьетнам и Азию, много рейсов и недалеко лететь. Лишь бы деньги на это были)

Почти все покупают японские тачки, возят с Японии или просто берут бу на дроме, это самый популярный портал во Владе по тачкам. Несмотря на то, что японской тачке может быть 10-20-30 лет, главное это состояние машины, поэтому если взять старую японку в хорошем тех состоянии, можно еще столько же проехать, проблем с сервисом или запчастями нет, Азия под боком и магазинов дофига на эту тему.

Из развлечений

Огромных парков типа ВДНХ в Москве или парка Галицкого в Краснодаре тут нет, но есть мелкие, типа Нагорного парка, и множества видовых площадок (Бурачека, Орлиное гнездо, Сопка холодильник, Крестовая и тд)

Из мест притяжения в городе летом это, конечно же, набережная (пляж Юбилейный) 100500 человек и много еды на улице, ночью музыка, клубы бары и тд

Маяк Токаревский (Токаревская кошка) круглогодично.

Набережная ДВФУ на острове Русском, набережная океанариума и сам океанариум на Русском (оч всем рекомендую хотяб разок там побывать)

Пляж Шамора (бухта лазурная) 20 минут на авто от Владивостока, в сезон там 100500 человек отдыхает

Много вариантов экскурсий, рекомендую Кравцовские водопады, поход на гору Пидан и Фалазу, Сафари парк, Парк Драконов, поездки на острова (Рейнеке, Попова, полуостров Гамова) есть паромы, которые туда сюда.

Город в целом чистый (для меня), особенно гостевой маршрут, в спальных районах может быть не так чисто.

Город на сопках, так что в тонусе держать будет и если много ходить, то попа будет как орех)

Также Влад это молодежная столица России, что не может не радовать. Оч много студентов, Вузов и тд, на любой вкус цвет и кошелек

Обожаю наши закаты, они реально очень красивые. Если сравнить с каким нибудь Дубаем, то Дубай рядом не стоит, просто пылает все в хорошую погоду.

Про погоду кстати, многие жалуются на сильный ветер, вот честно, за 15 лет во Владе я лично это не ощущаю, чтобы мне прям как-то плохо было от этого, ну да, бывает, что дует, усиливая холод и тд, но это смотря в каком районе, например самый продуваемый район, это, наверное, Эгершельд, я живу на 2 речке, мне как-то не ощутимо.

По районам проживання рекомендую в плане доступной и развитой инфраструктуры это проспект столетия в целом, 1я речка, центр, 2 речка, третья рабочая. Жопка мира у нас считается район Тихая, Нейбута, но каждому свое, конечно, это только в плане инфраструктуры в пешей доступности и удаленности, если нужно, скажем поехать в центр города

Есть плюс еще статуса постоянной регистрации во Владе и ДВФО в целом, билеты в Москву за 10тр субсидированные от Аэрофлота дальневосточная Ипотека под 2% (главное под условия подходить)

Ps все фото взяты из открытых источников