Охреневшие риелторы⁠⁠1

А самый ахуевший риэлтор - это Сбербанк.

Решил провести сделку через Домклик, заплатил 7900р за это.

Менеджер сбера ТРИ раза отправляла неправильный пакет документов в Росреестр (я это все видел через личный кабинет).

Из Росреестра уже начали мне звонить с просьбой приложить нужные документы.

В итоге вместо трех рабочих дней, переоформление права собственности идет уже две недели. И хз когда закончится.

А проценты по ипотеке капают...

Тоже такое было при продаже кв. и дома. Еще сделала портфолио, с нотариусом и банком дела продвинула.  Везде за руку, без очереди, к конкретному времени провела. Даже денег не жалко было отдать.

вы просто не в курсе что такое риэлтор и чем он занимается, работа риэлтора не заканчивается после подписания договора, а только начинается, в его обязанности входит следить за соблюдением условий договора на протяжении всего срока договора и решение спорных ситуаций, и вот за это вы ему и платите комиссию, а не за подписание договора

Три тысячи? Лол. Я покупал в ипотеку участок соседа по даче. Сам собрал все документы, сам скачал и заполнил шаблон договора купли-продажи, оставалось только один раз съездить в банк и один раз в МФЦ и тут мне сосед предлагает "чтобы не мотаться" услуги своего знакомого риэлтора: "сделает за дешево, всего за 30 тысяч". Услуги предлагалось поделить пополам, при этом все равно пришлось бы ехать к нотариусу.

разные ситуации, любой конфликт или недопонимание между арендатором и арендодателем решает риэлтор

и да, и угомонит и выбьет, иначе менты и выселение,

Как вариант раздуть стандартный договор на кучу страниц, добавив кучу явных и неявных плюшек для себя. И пусть они его вычитывают.

Вот вы сначала найдите в интернете хороший шаблон договора продажи квартиры, который устроит вашу  Регпалату. Чтобы были прописаны все мелочи. Я вот сам имею юридическое образование и постоянно правлю договора на закупку оборудования, но когда недавно продавал дом с участком, то сначала тоже думал что просто заполню и все, потом заехал к юристу который специализируется на надвижимости и она мне очень неслабо подредакьировала и дополнила мой договор

"Неужели вы сами не можете проверить документы и вбить данные в типовой договор?"

-Неужели вы сами не можете перепаковать американку и поставить счетчик воды?

-Неужели вы сами не можете разбортировать колесо?

-Неужели вы сами не можете себе сделать укол?

-Неужели  вы сами не можете оформить таможенную декларацию?

-Неужели вы сами не можете вбить свои данные в НДФЛ-2?

-Неужели вы сами не можете сыграть на гитаре "Батяня,комбат"?

-Неужели вы сами не можете определить породу утят?

-Неужели вы сами в лесу не можете определить где выход на трассу?

-Неужели вы не можете приварить уголок,вон стоит сварочный аппарат,что сложного?

-Неужели вы не можете перевести с английского инструкцию?

Чувак, многие люди не могут сделать казалось бы простые вещи,у них другой склад ума.

У некоторых просто блок стоит на любые документы и договора,они там нихрена не понимают, а пропущенная строчка в договоре купли-продажи может выйти судебными разбирательствами и потерями сотен тысяч рублей.

При покупке  абсолютно  новой кв, первички, чем могут помочь  риэлторы?

У меня была двойная сделка при покупке на вторичке в ипотек. То есть я покупал квартиру, а хозяева тут же за эти деньги шли свою сделку оформлять по покупке другой квартиры. В итоге я чтобы точно не было проблем с банком договор мне заполнили в банке за 5к рублей. Но я как-то решил, что пусть уж лучше будет все четко. Все остальное ездил и собирал сам, включая страховку и ипотечный договор.

Забавно что при оформлении сделки мне просто сказали пойти в кассу пока и оплатить 5к, что по сути я мог и не делать, так как там реквизиты были какой-то левой фирмы.

Ну и риелтор со стороны продавца квартиры обрадовалась что ей не придется заполнять договор еще и за меня, так как она уже устала это делать за обе стороны.

Ей конечно же. Суть в том, что она сразу никому не озвучила свой гонорар, это был сюрприз для покупателя

Если для тебя 3 тысячи большие деньги-делай договор, сиди печатай, согласовывай с продавцом, не вижу проблемы.Нет времени, знаний -нанимай риелтора и плати за его работу, ну а если все можешь сам так и делай.

Вы знакомы со всеми агентами?

В любом случае она сделала это вместо заказчика. За что платят риэлтору? За тоже за что и любому специалисту, ему дают задачу, и он ее делает так что ты не вникаешь в работу. Ты не разбираешься с историей квартиры, кто там жил, не находится ли в залоге, имеют ли право её продавать и тд, ты не оформляешь документы, ты не бегаешь берешь всякие справки. Ты заплатил, за тебя все сделали, это то для чего и нужен нормальный риэлтор.

Прикольно будет, если автор неправильно шаблон заполнит 🥴

а вы перед тем как "вдарили по рукам", уточнили, кто, что делает?

я выше говорил, но видимо невнятно, я не риэлтор им не был и никогда не буду (ибо это адовая работа, что бы там кто себе не фантазировал), но мои родители в этом бизнесе уже лет 15 так что в отличии от диванных игспертов, я знаю что это за труд и сколько там нужно пахать. а ответ на ваш вопрос не было таких случаев, вообще не было, на двоих за 15 лет ни одного, ибо работа риэлтора это не бумажки подписать, а всё сто раз проверить и перепроверить, но это собственно и в моём первом комменте есть который стадо радостно заминусовало, не стоит судить о том в чём не разбираетесь, умнее будете казаться. и да, повторюсь, не все люди называющие себя риэлторами таковыми являются. поэтому не стоит всех под одну гребёнку грести.

Какой то тухлый рейтинг, я не вижу в нем цыган

Мне как-то продавала риелтор квартиру. я ей озвучил сумму которую нужно мне, она привела клиентов, договорились о сделке и уже при подписании договора она им объявила, что сумма на 50 к больше чем она им озвучила раньше (изначально озвучила мою). Я и клиенты прифегели от такого поворота, но видимо им квартира очень понравилась и сделка состоялась на условиях риелтора

Должен ли риэлтор обеспечивать юридическую чистоту сделки?

Мера ответственности риэлтора в соответствии с действующей в настоящий момент системой добровольной сертификации определяется условиями договора оказания риелторских услуг и действующим законодательством (п. 5.8 Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ). А гражданско-правовое законодательство, напомним, устанавливает приоритет положений договора, которым в том числе можно снизить предусмотренный законом размер подлежащих возмещению убытков (ч. 1 ст. 15 ГК РФ).

Нет, непробиваемый, он даст документ , при наличии которого, суд признает , покупателя добросовестным приобретателем, и оставит тачку . Как докажешь судье, покажешь историю браузера? Ну картинка для раздумий.

Бля. Непробиваемый. Налик это наличка. Во время сделки. Ответственность нотариуса застрахована. Чуть мутную сделку не пропустят. Для судов сделка совершенная нотариально, иной калинкор. Но свою же копеечку кому отдать это же лохи так поступают. Вы же первые бежите писать посты как вас наебали. Слезы , сопли. А в сухом остатке, жадный дурак, на котором природа отдохнула, остался без всего. Виноваты мошенники. Только не он . Нотариусам, юристам , автоподборщикам, риэлторам платят лохи. Он не такой. Вот только наебали его.

Гонорар был примерно 5% от стоимости квартиры

риеэлтор не только подготовила договор

нечего там готовить, качается он с инета, все. Чушь №1

и проконтролировала, чтобы продавец всех выписал из квартиры

она всего лишь ртом сказала "принесите справку. Ты мог сделать это сам. Чушь №2

взяла справки об отсутствии задолженностей по квартплате

Ничего ей никто не даст. Она также ртом сказала продавцу ртом "принесите такую справку". Чушь №3

договорилась о времени визита в МФЦ

это делается не вставая с дивана онлайн запись. Чушь №4

вместе с нами приехала в МФЦ и лично проследила всю сделку

приехать на сделку - вау, следить за тем как работают сотрудники мфц, лол. Чушь №5

Деньги получила от продавца только когда сделка была завершена,

А продавец выдал их из твоих денег, которые ты ему заплатил. Т.е. риелтор накинула на цену квартиры 50-100 тыщ, т.е. (к примеру) вместо 1 500 000 за квартиру из-за риелтора ты заплатил 1 600 000 продавцу. Ему пох, он отбашлял ей ее сотку из ТВОИХ денег. Без риелтора не было бы этой надбавки и за квартиру ты бы заплатил меньше. Так что это твои деньги, это ТЫ заплатил риелтору. Как я уже расписал - ни за что по сути.

По-моему, честно отработала свой гонорар.

По-твоему то конечно да. Такие как ты и имеют с ними дело и хвалят их. Расписывая простейшую работу которую можно сделать по телефону за 15 минут в общем, как очень сложную и важную. Не особо понимая суть процесса.

В общем, типичная жертва риелтора - его хорошенько поимели на деньги, он не особо врубается за что (на деле ни за что) а думает что за что-то важное, хвалит еще, лол). Таких жертв риелторам не жалко и покатать на своей машинке.

По-моему, честно отработала свой гонорар.

Но к нотариусу нет очереди, агент заранее договаривается к определенному времени потом привозит тебя на своей машине ты ставиш одну подпись и тебя отвозят домой. В следующий раз ты появляешься уже в банке(у нотариуса) что бы поставить еще одну подпись уже в договоре. Все.

Коллега покупал квартиру. Был интересный случай.
Текущий хозяин квартиры был сыном предыдущего хозяина, который через пол года после передачи права собственности был признан банкротом. У этой ситуации есть неприятный момент - т.к. кредиторы банкрота эту квартиру могут отжать. Этого нюанса я, например, не знал, но риелтор все проверил и рекомендовал отказаться от сделки.
Вцелом сам с риелторами связываться не хочу, и уверен, что полный чек-лист того, что надо проверить, можно найти в интернете

Два раза обращался к риелторам и оба положительные. Честно свой хлеб отрабатывали.

10 раз для себя покупал? Олегарх?

Нет, непробиваемый, он даст документ , при наличии которого, суд признает , покупателя добросовестным приобретателем, и оставит тачку . Как докажешь судье, покажешь историю браузера? Ну картинка для раздумий.

Оке, а если наликом? А если потом всплывают суды?))

Ага. И приходит отказ. Продавец не берёт трубку. Что делать? Правильно, писать пост на пикабу. Я вот хуею. Это сколько камикадзе готовых в простой письменной форме продать/купить за несколько мультов недвижку. Жду постов с нетерпением, какое зло нотариусы. Как наживаются на сделках.

Кто поставил "+",  ты тоже там работаешь?)))

Он там стоит вместо тебя. С доверенностью.

1000000. Либо ответчиком, либо 3 стороной. Доказать, при наличии экспертизы, допустим такой случай, что человек был вменяем и дееспособен, трезв. Да можно многое. МФЦ на это похуй. Получили свидетельство. А на следующий день иск. Цена сделки у нотариуса 20-40к для моего города (федерального значения) это 1-2% от стоимости квартиры. Обычно "обмыть" покупку народ тратит больше. Бегите в МФЦ . Быстрее. В случае чего они то точно подтвердят что именно вы и есть добросовестный приобретатель. Вот скажите, как квартиру пробивали , по пунктам. Как это фиксировали?

Нахожусь за 7 тысяч км от квартиры, которую продаю.

Риэлтор:

1. Организовал качественную фотосъёмку квартиры.

2. Оплата рекламы на всех площадках

3. Показывал квартиру, торговался и выбил ровно ту цену, которую я назвал ему. Почему знаю, что торговался? Потому что часть покупателей находила мой номер через председателя ТСЖ.

4. Когда я по делам прилетел на сутки в город - угостил меня кофе просто "увидеть с кем работаю".

5. Собирал недостающие документы, все документы и договора за ним.

6. Пинал все стороны сделки (моя сделка замыкающая в цепи из четырёх, но квартира слишком не типовая для региона, чтоб выбирать покупателей слишком долго).

За услуги взял 2% от стоимости квартиры, которые при самостоятельной продаже бы скинул сам покупателю, скорее всего.

Если можно ничего не делать и получать деньги, почему риэторов не полстраны?)

Это мне напомнило,как обычно самые отбитые работяги про начальньков говорят

Так откуда тогда эти суммы? Значит народ платит, а стоит оно того, или нет - решает рынок.

Так если уж говорить по правде , у нас 50% занятых работников это на хер не нужный балласт. А если переоснастить производство все , то и все 70%)

Я не собираюсь защищать риэлторов , но они просто яркий пример по большей части ненужных работников , но таких много. Разве нет ? Бюрократическая машина цветёт и пахнет в стране , но если задуматься , то все это снижает безработицу и увеличивает количество занятых.

Ты встретил не самого охреневшего риэлтора. Продавали квартиру за 3 млн. Покупашка был с риэлтором, прямо при нас, при просмотре квартиры риэлтор нагло накинула на квартиру 150 тысяч, плюс покупатель должна была за услуги почти 50 тысяч... Мы про завышение цены покупашке сказали, в итоге эти 150 тысяч улетучились, а риэлтор приняла вид бордовый. При передаче денег так же присутствовала риэлтор и передавала деньги нам именно она, и тут мои родители, будучи людьми простыми и доверчивыми деньги пересчитали не сразу, и риэлтора отпустили, а потом сели считать, недосчитались 50000 тысяч. Дозвонились до риэлтора, та сказала, что это ее комиссия, и это прописано в договоре с ПОКУПАТЕЛЕМ, прописано то, что она берет комиссию со стороны покупателя и продавца, в сумме 100 с лишим тысяч! По итогу заявление в полицию, разбирательства, возврат нам комиссии и мольбы забрать заявление. Заявление не забрали. Ненавижу этих уродов больше чем циган и идиотов.

в «цивилизованных странах» ты без риэлтора вообще ничего не сделаешь

В моём случае продавец сотрудничал с агенством недвижимости.

Платил риелтору он.

Но риелтор выбивал для нас мебель. За то что мы согласились в этот же день купить квартиру. И наличкой платили часть.

Юрист их меня консультировал по мат капиталу.

И меня подпинывали. Я очень ленивая.

Из дома в пенсионный возили, чтобы поскорее с документами закончить.

Хорошее агенство)

Ну и договор естественно они сами делали.

Так может она пойдёт в лес и пусть там её ебут медведи?

Уважаемый, подскажите мне дремучему, как так получается? Риэлтор представляет сторону продавца. За сторону продавца делает ДКП, типа, Вася Тупорылов продаёт своё жильё TryTouchMe. Так какой ДКП нужен от вас? Или у вас разные ДКП?

Перекупщик от наглости риэлтора обалдел)) Это прям анекдот.)))

Ах, ёпт, так оказывается всё-таки нужны и юристы и риелторы??

Ага. С пожилыми людьми. Купи у бабули квартиру. От посмеюсь. Мульт это в мульт раз лучше чем нихуя. Речь кстати не о Москве. У нас иная практика. Спасибо бля Украине которая не отвечает ни на один запрос. Сколько красивых доверенностей. Ох)) и как бы это всё красиво разматывалось через МФЦ. Хорошо , простая ситуация. Покупаете авто . Все всё чисто . Проверили все сами (ведь не лох, платить кому-то) . А тут оп, и залог. Тачка банку , как предмет залога. А что надо было сделать, что бы не влипнуть? Правильно, заплатить нотариусу пару тысяч, а вот за что, скажите?

По первой части вопроса пост напишу завтра, в три строки не уложить. По второй части: страховой ты не нужен как клиент, они тебя даже слушать не станут. Здесь стоит понимать, что обычный человек на рынке недвижимости - джентельмен удачи. Многим везет, но если начинается пиздец, то ты не вывезешь, яйца недостаточно крепкие и кошелек недостаточно толстый. А для нас это бизнес, мы по другому многие вопросы решаем. Взять хотя бы суды. Я видел как мошенники в суды приезжают на машинах за 5 млн и ни от кого не прячутся, потому что вопросы с проебанными задатками - это спор хозяйствующих субъектов. Это не уголовка. И они могут судиться годами, деньги есть, а скилл затягивания процесса прокачан на 110%. Все мной сказанное, конечно, не про джентельменов удачи от нашего цеха - частных маклеров. Мы их чмаками называем. Редкостная дрянь.

Я даю такую гарантию. Заебали вы уже всех под одну гребëнку грести. Гражданская ответственность застрахована. Сумма покрытия убытка - 4 млн рублей. Для региона более чем достаточно. Ранее жил в другом регионе, там недвижка дороже и сумма покрытия была 10 млн. рублей. В практике знаю один случай полной потери денег после сделки (2,5 млн страховая вернула), две судебные тяжбы с исходом в пользу клиента (1,5 млн расходов легло на агентство) и один проëбанный мошенникам задаток (700 тысяч вернули из своего кармана). Если ты работаешь с долбоëбом и не способен выбрать хорошего специалиста, то жди беды. И не важно кто это риэлтор или сантехник.

У меня мать не один год работает с риэлтором, которая отрабатывает и ни разу не было мыслей на тему «не заслужила». Может, просто человек попался хороший.

К вопросу риэлторов
В ближайшее время планирую покупать жильё, но это в первый раз и я очень волнуюсь 😁
Полез в интернет, нашёл сайт где расписан путь как это сделать одному (с ненавязчивой рекламой заказать их проверку)
Сайт - "квартира без агента"
Так вот - я часа два потратил читать их инструкцию, мозг закипел.
Полез в местную группу в вк (маленький городок) и нашёл два варианта
1. Риэлтор в агентстве недвижимости, хорошие отзывы. Есть в каком-то там списке российских риэлторов (он один на весь наш городок). За работу сопровождения сделки берёт 10 тысяч. Обещал взять все документы которые можно взять с нашей стороны.
2. Нотариус запросил 2 тысячи за договор и 1 тысячу за проверку на обременение. Я робко уточнил - кто будет собирать кучу справок и что вообще у него входит в сопровождение сделки. На что мне ответили, что обычно хватает этих двух. Остальные справки обязанность продавца. А так он сделает всё что я закажу. Но я не знаю что заказывать... По этому больше склоняюсь к услугам риэлтора.

В Новосибирске покупали квартиру через АН. Естественно продавец настаивал только на таком варианте. Естественно нам пришлось заплатить 50 тр. Таких некомпетентных риэлторов нет в России... это блядь факт! Мало того что переносились встречи на подписание, не вовремя подготовлены документы для оценки... так эта тварь когда вышли на сделку не проверила документы до конца и всплыло скрытое наследство (не оформлено со стороны жены и сына умершего 8 лет назад хозяина квартиры). Начали оформлять... сделка в банке сорвалась. Перенесли... тут началась настоящая дичь! Эти твари просто наглым образом пытаются заставить меня подписать пролонгацию по договору задатка. А когда я наотрез отказался и потребовал новый договор задатка они прям на сделке пытались мне подсунуть на подпись бумажку что я по старому договору задатка претензий не имею... на вопрос что за наглая хуйня? Просто говорили а мы думали что вы согласны.
сделку провели. Сейчас готовлю исковое к продавану на 50 т.р. Ничего личного. Она сама сказала только через риелтора... вот теперь пусть с них потом и требует. Правда моя как ни крути...

Покупал квартиру, она оказалась с незарегистрированной перепланировкой. Риэлтор была знакомой продовца, отказаться не получилось бы. Она как то смогла оформить документы без узаканивания перепланировки.
За все свои услуги взяла 10к. Они стоило того?

Тоже недавно покупал квартиру, искал сам без риэлтора. Вот вроде нашёл, посмотрел, понравилась. Потом месяц не могли документы показать, постоянно как то отмазывались, когда наконец-то посмотрел их решил брать. Они начали разводить меня на 5к ни понятно за что(ни риэлтор, ни ее директор так и не смогли объяснить за что), отказался платить. Отдал задаток, сказали что соберут документы и свяжутся. Прошла неделя, ни ответа не привета, плюс к этому создали новое объявление на Домклике без скидки на ипотеку. Позвонил спросил зачем убрали, говорят потому что 5к не заплатил. На следующий день поехал забрал задаток и послал куда подальше их. Итого потерял полтора месяца времени, кучу времени и окончательно убедился, что риэлторы такие же пимакаты, как и перекупы на вторичном автомобильном рынке.

Всё жду, когда однажды какая-нибудь корпорация наведет порядок на рынке риэлторов. И заставит их всех отвечать за качество своей работы и цены.

По аналогии с такси. Ведь там навели порядок в вопросе цен и оценки труда.

Тут бы тоже не мешало.

и че твой миллион при стоимости хаты в Москве от 5 ) и посчитай процент нотариусу.
а справку из психдиспансера и нарколога я могу и без нотариуса затребовать. и она будет иметь такой же эффект

Не знаю как обстоят дела в России, но хочу поделиться ситуацией в США. В Северной Калифорнии, в Кремниевой Долине конкретно, купить или продать дом без риелтора практически невозможно. Где-то видел статистику, что только 3% домов выставленных на продажу хозяевами продаются. Риелторы получают, кстати, довольно много - 3.5% за сделку плюс минус. При средней цене дома около миллиона зелёных - сами считайте. При продаже дома, риелтор обычно заказывает все бумаги, советует какие работы провести по дому, иногда расставляет свою мебель (staging) называется. Бумаг обычно много - одно только предложение, offer, на покупку дома иногда доходит до 600-700 страниц со всеми сопутствующими инспекциями и т.д. Такие дела.