BadWriter

Здравствуйте

Подскажите пожалуйста по сделкам купли-продаже , а именно можно ли передать старый ДКП квартиры хозяину обратно?

В ноябре 2020 покупал квартиру у москвичей, дело в Крыму

На днях звонил хозяин, говорит что у него бока с налоговой, с него требуют 13% налога за сделку по продаже.

Так как у него в собственности квартира давно (свыше трех лет ещё при Украине покупал в 2005), но оформил по Российскому законодательству он недавно - в 2020

И вот типа их не волнует, 3 года они считают как она засветилась в Росреестре

Он просит старый дкп украинский, чтоб сумму покупки доказать налоговикам и 13 % платить не со всей суммы, а с разницы (тут я не понял сути его манёвра)..... Погуглил - пишут, что вообще то не нужен старый дкп (он нужен в начале сделки чтобы понять в какую сторону копать при проверки продавца). Вся инфа и так в Росреестре. Вот только у меня частный случай Украина-Крым-Россия.

Но дальше гуглив у меня возникло ОЧЕНЬ много вопросов - не должны с него 13% брать. Так как пишут прямым текстом что

"Согласно ст. 12 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя», все документы, включая и документы на недвижимость, выданные до 1 марта 2014 года, остаются в силе в Крыму в составе РФ без ограничения срока их действия и без необходимости их дополнительного подтверждения."

Не могу понять это его обманывают или он меня...

Какая-то мутная история,  чисто теоретически может ли он имея предыдущие документы о покупке квартиры, что-то сделать с последней сделкой и как-то мне поднасрать? Оспорить сделку?

Друзья советуют послать его нахер

Риэлтор - максимум отдать нотариально заверенную копию

Хочу с понедельника пойти к нотариусу и в Росреестр узнать. Просто продавец вроде мужик адекватным показался и не хочется его подводить... но и что-то мне вся эта история не нравится.

P. S. Спросил у налоговой и в Росреестре и у юриста - мне его старый дкп не нужен (а ему да), должно хватить и копии обычной / скана, он меня никак не должен обмануть...

Я паникер 🤪

Здравствуйте

Планирую покупку жилья и в нём есть проблемы с отоплением

4-й этаж 8-ми этажного дома старой постройки, центральное отопление официально отрезано. Установлен электрический котёл. Трубы центрального отопления в квартире вырезаны. К соседям еще не ходил. Есть вероятность что на весь подъезд отрезан стояк.

Сейчас установлено индивидуальное отопление - электрокотёл.

Топиться электрокотлом - дорого. По отзывам проживающих там, за месяц чисто на отопление уходит от 5 до 10 тысяч рублей. А дай бог таких месяцев будет 3.... но обычно больше.

Хочу сделать газовый котёл. Многие в доме уже имеют официально зарегистрированные газовые котлы (при Украине это было возможно - живу в Крыму)

В газовой службе мне сказали, что я соберу пакет документов на Тех. Условия и комиссия их завернёт мотивируя это тем, что дом официально подключен к центральному отоплению.

В  УК мне сказали, что справки о том что мою квартиру не подключить к центральному отоплению они не дадут. На мое замечание, что соседи вряд ли дадут добро по новой вести трубы и восстанавливать стояк, сказали что тогда соседей через суд "кто-то" заставит.

Теплосети обещали дать справку о том, что моя квартира официально отрезана.

Звонил адвокату - без вариантов, не получится. В Крыму он интересовался - плохая судебная практика. Хотя я гуглил и по всей России есть "хорошая" ...

Но я всё же хочу попробовать. Как я это вижу

Я собираю пакет документов в газовую службу. Плюс к стандартным прикладываю справку от теплосетей, что моя квартира официально отрезана.

Они мне пишут отказ. Я обращаюсь в суд. В суд я постараюсь еще приложить заявление хозяев квартир подо мной, что они против того чтобы через их квартиры тянули трубы центрального отопления.  (как вариант думал написать, что я так-то тоже против)

В суде буду мотивировать тем что

1. Другим то можно, при чём в этом же доме (кто успел при Украине). Значит по идее можно по закону или всем или никому.

2. Согласно ФЗ-№ 190 «О теплоснабжении» у меня нет наличия в надлежащем порядке подключения к центральному отопления (труб нет в квартире и надеюсь во всём подъезде)

3. Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018 г. N 46-П Жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах могут обогреваться разными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам помещений коммунальной услуги по отоплению (например, путем печного отопления и т.п.).

Прошу совета, что можно сделать в данной ситуации?

И как лучше поступить ?