Дополнительные расходы клиентов на стройке⁠⁠

Вот ещё одна строительная тема для обсуждения на нашем сайте Пикабу.

Чтобы понимать о чем пойдет речь, я быстро опишу алгоритм работы строительной фирмы. В офисе получают чертежи от разных архитекторов, которые подготовили для клиентов чертежи, и ищут строительную фирму с приемлемой для клиента ценой работы.

Наша сметчица тщательно просматриваем пакет этих архитектурных, и инженерных чертежей, и по ходу работы составляет лист вопросов.

Вот скрины одной из наших потенциальных работ. Чертежи, которые прислал этот архитектор отличные. Загружу скрин одного из них

И описание необходимых работ тоже тщательно прописано.

Видите, отличное описание всего что нужно сделать. Я быстро переведу пункт RT-01

Речь идёт о прямой крыши и архитектор даёт тщательную инструкцию, какой утеплитель нужно использовать, он хочет 150 mm Termaroof TR27, какую мембрану использовать, он пишет даже о гипсокартоне 12.5 мм.

С таким описанием работ, наша сметчица относится легко, с учётом ее опыта даст цену на нашу работу.

Не дёшевый, кстати этот утеплитель Termaroof TR27

Соответственно, и инженерные чертеж у этих товарищей, тоже очень хороший, с таким же отличным описанием материалов, и работ.

Посмотрите, как все расписано. Одно удовольствие смотреть на такую работу инженера.

Для понимания такого как тщательно все расписано, я перевел пункт WT-06

Передняя стенка - Специалист должен аккуратно очистить всю кирпичную кладку (со всех сторон). Сохранить глазурь по кирпичу, раствору и цветовому характеру. Не повредите кирпичную кладку. Метод: Очистка паром под низким давлением, например. Очистка паром Doff. Подрядчик проконсультирует по альтернативной системе Torc, предоставит образец и отчет архитектору. Стена подлежит повторному ремонту. Фасадную боковую стену, примыкающую к № 44, перестроить в кирпичную кладку и сориентировать в соответствии с существующей

После того, как сметчица выходит на финишную прямую со своими подсчётам, она скидывает мне файл с вопросы по существу, я встречаюсь с архитектором, и, как правило получаю ответы.

Например, вопросы по проекту который я загрузил выше, уместились на одной странице.

10 вопросов, с учётом такого сложного проекта -это ерунда. Архитектор не указал кто будет демонтировать старые окна, покупать новые , и устанавливать их. Пропустил пару дверей, опять опять по демонтажу. Мелочи, их можно быстро обсудить.

А бывают такой проект, который сметчица даже делать не хочет. Такие проекты, если подписали контракт, и начали работать очень Клиент рассчитывает потратить сумму оговоренную в контакте, а начинаются дополнительные работы, из-за отсутствия бюджета на часть строительных работ.

Вот яркий пример текущей стройки.

В контракте указано 24 м2 нового пола. FlOOR TYPE 1A

А по факту там на 14 м2 его больше. Это дополнительные работы, дополнительные траты для клиента.

Каждая встреча, это новый не приятный разговор по дополнительным работам. Там общий проект 180 000£ Половину работы ещё не сделали, а уже на 8600 £ доп. работы.

Когда давали цену по этим чертежам, было понятно что там куча не учтённых моментов, но просто физически не возможно все это переспрашивать, к тому нет гарантии, что клиент подпишет договор с нашей фирмой. Обычно архитектор скидывает проект 3-4 фирмам, и они вместе с клиентом выбирают по цене, качеству работы, и т.д. и т.п.

Я начал с утеплителя, и закончу акустическим утеплителем. Опять это же стройка. Вчера мне архитектор написал, что мы использовали неправильный акустический утеплитель, и теперь он хочет чтобы мы разобрали стену, и поставили тот который он хочет.

Отличный вариант, только в контракте ничего не сказано об этом акустическом утеплителе, и если в описании работ не прописано, что именно нужно использовать, мы даем цену на стандартный материал, которые отвечает всех строительным нормам , но с минимальными характеристиками. В ту стену мы установили вот этот.

Понятно, что он дешевле в четыре раза, но со своей задачей справится. В ответ на его сообщение, я отправил скрин нашего контракта.

Он решил дальше не обсуждать этот вопрос. Лично для меня, самое неприятное - это обсуждать с клиентом дополнительные работы, и объяснять причину этих непредвиденных контрактом трат.