[Без рейтинга] Как законно сдать квартиру ?1
Добрый день уважаемое Пикабу.
Досталась в наследство квартира в центре нашей любимой столицы. Хотелось бы знать законные и правильные шаги по сдаче квартиры без посредника, что для этого нужно и тд
На сайте искал, но тут только нашел истории о недобросовестных жильцах и риелторах.
Спасибо
1. Сдать без риэлтора.
Возьмите новую симку.
Оцените Объект.
Проведите уборку.
Сделайте фотографии.
Составьте описание.
Опубликуйте объявление.
Основные площадки - Авито и Циан.
Если желаете с первого этапа максимально оградить себя от звонков риэлторов, размещайте объявление как посредник. Да, это платно. Но сколько стоят Ваши нервы? Это оградит Вас от стажеров, которых сажают тренировать навык холодных звонков. Вы не попадете в выборку, так как не будете отмечены как собственник. Часть агентов отсеется.
В циане можно указать, что комиссия от арендатора - 0, а от другого агента - 100%. Так Вы избавитесь от тех агентов, которые ищут квартиру для арендаторов, зато сами арендаторы смогут Вас найти.
Покажите квартиру.
Заключите договор.
Болванку договора можно скачать в интернете и дописать под вашу конкретную ситуацию. Можно заказать у юриста.
Обычно договор между физлицами заключается на 11 месяцев. Если срок договора превышает 12 месяцев, то такой договор требует регистрации в Росреестре (в основном используется юрлицами с индексацией, страховками и штрафами).
Получите деньги, передайте имущество.
2. Сдать законно.
В двух словах: от валютных нерезидентов принимать только безнал. Платить налоги.
Платить налоги Вы можете тремя способами:
1) патент. Рассчитывается на сайте налоговой. Оплачивается по предоплате.
2) нпд 4% или 6% (самозанятый). Регистрироваться можно через сбер, госуслуги, Тинькофф. Чеки выписываете самостоятельно после каждого получения денег. Не сочетается с ИП на упрощенке.
3) ндфл 13%. Декларация подается раз в год, налог оплачивается раз в год.
Высчитываете что Вам выгоднее и выбираете.
Всё. Поздравляю🌹 Вы - рантье!
Еще я бы посоветовала застраховать гражданскую ответственность, но меня не спрашивали)