Серия «Как мой батя делов натворил»

Решение суда то я узнал только устно. Необходимо было дождаться его в мотивированном письменном виде, а после этого еще возможно обжалование. Собственно поэтому и перерыв между частями такой длинный. Однако, обжалования не случилось и решение суда в конце января вступило в законную силу. "Всё, ждем бумаги и действуем" - подумал я сначала. И тут я как-то затупил. Вот есть решение суда, с печатями, подписями, все дела. А что делать то дальше? Логика мне подсказывала примерно так. Решение по делу принято, суд решил арест снять, приставы по делу - третьи лица, а значит они в курсе. И оно вот как-то само собой должно сделаться так, что приставы берут и снимают арест с квартиры, уведомляют регистрирующий орган. Я продаю квартиру. Всё, финиш.

Ага. Хуй!

Оказывается приставы просто так особо не шевелятся их надо просить, брать "палку" и просить. С этим вопросом я вышел в интернет. Ну и естественно по запросам "заявление о снятии ареста с квартиры по решению суда" или "способы снятия ареста с квартиры" мне ничего толкового не дали. В основном приводилась другая мотивация для снятия ареста. Много было инфы про исполнительный лист, что нужно снова идти в суд, брать исполнительный лист и уже с ним идти к приставам. В итоге я своими словами сформулировал заявление, подкрепил решением суда, мотивацией (ст.119 ФЗ №229 и ст. 442 ГПК РФ, кто может из юристов читает, подскажите прав я или нет?) , описал в вкратце что к чему и отправил. По моей версии этого должно быть достаточно. Буквально на этой неделе отправил, так что ждем...

"А почему в названии поста риэлторы?"- спросите вы. А вот почему:

Естественно, затевая всё это дело, я уже заранее придумал куда я потрачу бабло. А бабла по разным подсчетам 5.5-6кк. Ну и параллельно с делами по суду я начал прощупывать почву по вопросу продажи квартиры. Варианта то по сути два. Либо я сам катаюсь, что накладно, либо нанимаю человека. И вот о этих человеках и пойдет речь, а в частности о компании Этажи. Я с детства умею в математику, хорошо так умею. Я прям четко могу посчитать что 5% от 100%- это не много. Но 300 тысяч за продажу квартиры- это дохуя и вот почему:

1) Естественно квартиру я буду продавать быстро, то есть по рынку, может чуточку ниже. Квартиры я продавал уже, это не сложно, в целом 4-5 показов и сделка. Если эти показы буду делать я лично, то это примерно 80к на мотания туда-сюда, а скоро весна-лето. Кататься в Крым будет кайф.
Более того, можно на 2 месяца в целом уехать в Крым тусить на море, или жену послать, что тоже обойдется в плане жилья примерно в 80к. (работа удаленно, еду не считаю, т.к. ем в любом случае).

2) Ну и естественно такую же сумму, я готов отдать риэлтору за всё "подключ". Но им мало. Вышел на авито в этим вопросом в поисках частника, их там хер есть. Всюду агентства. А мне дядю кормить не надо. Я готов человеку лично отдать 60-80к за сделку. Там делов то по пальцам посчитать.

* Вывесить банер, расклеить обьявления, проплатить рекламу.

* 4-5 раз скататься на квартиру

* Быть чуть расторопней на показах чем консьерж, открывающий дверь.

* Собрать обратную связь от потенциальных покупателей.

Всё! Мне больше ничего не надо! Тут делов на 15-20 часов в сумме.

И сколько они хотят? правильно от 3% и выше. 180к, 240к, 300к за 20 часов работы. Кто-то вообще заявляет 5%. Нееее возможно я не прав, возможно, действительно как продавец, я чего-то не знаю, какие-то может есть подводные камни в продаже квартиры в Крыму кроме новинки в виде мошенничества с Херсонскими сертификатами. Может быть действительно труд риэлтора это высококвалифицированный труд, люди получают профильное образование на кафедре квартироведенья и применяют его по назначению. Но нет, это не так. Я знаю пару профессий, которые которые получают по 300к за 20 часов, но там перерывы в работе по 8 лет.

Этажи. Есть чудное агентство Этажи. По деньгам они менее жадные, всего-лишь 100к. Но вот один их представитель, которому я скинул фотки квартиры для понимания ситуации и примерной оценки, взял и выложил их в виде объявления о продаже квартиры. Ему было ясно дано понять, квартира пока не продается, но он выложил, а сделал он это что бы избежать анальной кары от куратора своего, мало объектов в базе видимо. Вот таким мне надо платить 100к? Просто ну не подумал человек головой. Он же не в курсе что квартиру снимают, что люди увидев объявление о продаже квартиры в которой они живут, могут начать волноваться по этому поводу. "Как так, наш арендодатель не уведомив нас, продает квартиру вместе с нами, или скажет выметайтесь в последний день. А у нас планы на жизнь, дети ходят в школу. Мы так не хотим." - подумать могут они. А я в курсе об этом, я хороший арендодатель, я доверяю своим квартирантам, я ценю их спокойствие. Пока квартиру невозможно продать, я естественно не планировал им об этом говорить. Я вообще интроверт, я не люблю лишний раз общаться с людьми, я за 2 года даже не проверял по хате ничего, потому что сам снимал квартиру и знаю что так всем спокойней, хотя в городе был раз 10 за это время. Как в выписке из ЕГРН будет чисто, я бы лично скатался к ним, описал бы ситуацию, спросил бы как им было бы комфортней. Жить до последнего и принимать показы квартиры, или дать им разумный срок на съезд и показывать пустую квартиру. А школа, школа до июня у детей, может подождать до июня с продажей, как раз пока приставы разродятся уже май будет? Примерно так я планировал. Я тот самый редкий не бесячий арендодатель. Но нет, желание выслужиться перед начальством одного сотрудника сбило все мои планы. Мне позвонили арендаторы и спросили: "Какого хера я возомнил себя персонажем из Мертвых душ, и продаю квартиру вместе с ними". А мне вот зачем это всё? у меня был план, я его придерживался.

Жаль что на кафедре квартироведенья не учат этому.

Оставался еще один незакрытый вопрос. Меня почему-то дико тянуло сходить на могилу отца, бабушки и деда. Почему я испытывал такое желание я понятия не имею. Вот до сих пор не знаю. Однако и тот и каждый последующий приезд я посещаю их. Нюанс же заключался в том, что я понятия не имел где она находится, а спросить не у кого. Как рассказывал во второй части был я там один раз в 2008 году, и то возили меня на машине туда. Из воспоминаний я помнил, что в целом оно находится на большом открытом месте, а нужная могила где-то с краю в тени деревьев. Погуглив окрестные кладбища я пришел к выводу что подходит по описанию одно, остальные как-то то в черте города, то какие-то прям не те. Оказавшись на месте я увидел прям реально большое пространство и предстояло мне найти по сути иголку в стоге сена. И пошел я обходить по сетке все кварталы кладбища высматривая фамилии на могилах. Спустя часа 3 мне всё-таки удалось найти нужную точку. Если бы я и дальше исследовал кварталы за кварталом, то мог бы там еще пол дня провести. Но найдя сторожа, узнал у него примерно в каких годах где и кого хоронили, что сильно уменьшило зону поиска. Закрыв этот вопрос я уехал домой.

Как-то так вышло, что до 2020 года было как-то не до этого. Поэтому к Крымскому вопросу я вернулся 2 года назад. Через доверенность довольно легко получил право собственности на квартиру. Оставалось дело за малым - это попасть в неё. Ключей и контактов тех у кого они могли быть я не имел.

В июле 2020 года было принято решение во что бы то не стало всё-таки попасть в свою квартиру. Взяв с собой группу поддержки в виде жены, мамы, брата и друга мамы мы поехали в Крым. Решено было остановится у моря, всё-таки лето нужно и с пользой проводить, а в город кататься по делам.
Первой проблемой стало то, что так просто в хату не войти хоть я и собственник. Проблема заключалась в том, что я знал что на протяжении нескольких лет эту квартиру сдавали в аренду хозяева ключей (родственники по линии отца), соответственно там могли быть чьи-то вещи. И чтобы не было никаких недоразумений касательно этих вещей, по хорошему при полиции вскрывается дверь и проводится опись имущества, которое там находится. Естественно первым делом мы скатались в полицию написали заявление на розыск гражданки Т. (той самой, кто перестала платить кредит после смерти отца) с целью получить контакты тех, у кого могут быть ключи. И естественно поехали по адресу расположения квартиры. Вдруг нам бы кто-то открыл, тогда было бы сильно проще, да и в целом посмотреть что к чему. Квартира была пуста. Вызвав участкового или ппс и описав им ситуацию, они отказали нам в просьбе войти в хату с ними и описью. Естественно, можно было через жалобы и заявления на бездействие всё-таки принудить их служить, но времени было мало. Немного расстроившись, мы пообедали и поехали назад на море думать думы и купаться.

Тут сыграло роль то, что свою жену я выбирал не только из-за красоты, но еще и за ум. А именно она самостоятельно нашла подавляющее количество родственников в интернете как зовут, где работают, телефоны. И рассказала мне об этом. Это круто подумал я, но пока было решено их не тревожить по некоторым причинам. Кроме их мотива сдавать эту квартиру дальше, я про них ничего не знал и моё резкое появление на горизонте могло обернуться против меня. Действовать нужно было хитро. И тут БИНГО!!! она нашла объявление о сдаче этой квартиры на авито. Естественно записались на осмотр на ближайший день. Всей гурьбой решили не заходить под видом семейной пары мы с женой записались на осмотр.
В назначенный час мы встали на пороге подъезда. Нас встретил приветливый риэлтор, мы обсудили с ним комиссию, естественно мы были на всё согласны. Приближаясь этаж за этажом к двери квартиры у меня сердце колотилось всё сильней и сильней, и это было явно не от физ. нагрузки (5ый этаж всё-таки). Меня просто дико колбасило от волнения.

Походив 5 минут по квартире, я сказал риэлтору четкое: "Я остаюсь!, давайте ключи". Он иронии не понял, но в свою очередь хотел свою комиссию. "Сейчас всё будет. Давайте договор."- говорю я. И мы приступили к его заполнению. Т.к. деньги брал именно риэлтор, то я попросил его показать договор между ним и собственником и естественно полномочия собственника на эту квартиру. Однако лицо в договоре с ним и лицо кто был собственник по его документам от 90х годов не совпадало, о чем я ему и сообщил. "Как не совпадает? Это старый документ и собственник сейчас другой человек её наследник, так что всё нормально." - парировал риэлтор.
"Что ж, а у меня совсем другая информация по этому поводу. Вот вам выписка из ЕГРН на эту квартиру от этого месяца, свежачёк. Знаете такого собственника, как там его? А вот же он TAVRX20."- выдал я. Риэлтор немного притих. "А перед вами собственно Эдмон Дантес он и есть. Поэтому ваша история со сдачей моей квартиры по каким-то непонятным документам для меня очень интересна, а еще она может быть интересна полиции. Поэтому давайте ка сейчас вызванивайте своих нанимателей, пусть приезжают сюда и будем говорить."- добил я его.

Спустя примерно час, когда уже все под успокоились, полиция ехала, родственники ехали, я заехал, зашла в квартиру и мама. До этого я думал что колбасило меня, нет видя как на маму нахлынули воспоминания я понял что у меня это были просто мурашки. Она показала мне на такую смачную вмятину в шкафу и говорит мол это мой батек шкаф проломил, а между его рукой и шкафом была она. Я промолчал. Еще спустя какое-то время приехали все и полиция, и родственники, мы поговорили, полицию отпустили и осталось им вывести все их вещи и собственно оставить меня наедине в моих стенах. Все всё прекрасно понимали, однако вывозить вещи они не спешили, мол времени нет, сейчас доставщиков не найти. Но тут я забыл рассказать, что за несколько часов до попадания в квартиру я купил неподалеку входную дверь, а также оплатил её установку. И примерно в этот момент она и приезжает.
"Ставьте новую сюда, а старую убирайте нахер. И ключи дайте мне сейчас все ключи он новой двери" - сообщил я не без удовольствия установщикам. И тут резко и время нашлось и грузчики подъехали и всё успешно вывезли.

Примерно так всё и закончилось. Заявления писать ни на кого не стали, цель я достигнул и хотел уже чтобы всё это закончилось. Уж очень тяжело морально. И мы уехали до отдыхать на море. А далее я начал снимать арест с квартиры, но об этом позже...

Как-то летом 2008 года, сидел я в своей комнате смотрел какой-то футбол. Зенит бился за еврокубки или шёл Чемпионат европы, точно не помню. Но отчетливо сохранилось в памяти, что в этот момент мама зашла ко мне с новостью что отец умер. Вроде как каких-то тесных отношений у меня с ним не было, но и в тоже время новость плохая. Я посчитал необходимым как-то расстроится и поплакать, хотя не хотел, но вроде так принято. Поплакать получилось.

Естественно встал вопрос наследства. Мама, взяв меня, заняв у бабушки денег на поездку выдвинулась в город С. В городе С. остались родственники отца и подруги мамы. По приезду мы остановились у последних. В какой-то момент скатались с родственниками на кладбище, но не смотря на вроде как спокойное общение я даже в свои 15 лет чувствовал какую-то напряженность между ними. Точную причину разлада мамы и родственников я не знаю, видимо просто так сложилось. Мне подарили немного денег и в целом на себе я какого-то негатива от них не испытывал.

Нотариус, открывавший наследство нам сообщила, что за отцом числится квартира. Та самая двушка с шикарной планировкой. Но был нюанс. Квартира то хоть и отца, но в залоге у банка. Некая гражданка Т. (однофамилица отца) взяла в конце 2007 года в банке кредит наличкой примерно 40к баксов. Отец же, накануне освободившись из тюрьмы, стал поручителем по этому кредиту, где залогом и являлась та самая квартира. По каким причинам так вышло никто никогда уже мне не скажет, да и неважно уже. Спустя примерно пол года после заключения между гражданкой Т, отцом и банком договора кредита и договора ипотеки отец и умер. Что-то у него случилось с сердцем, бывает. Но сам факт того, что прошло всего пол года наводит меня на странные мысли о том как так шикарно совпало. А усугубляет мои мысли тот факт, что после смерти отца кредит гражданкой Т платиться перестал.

Таким образом после смерти бати, вступая в наследство у меня появились не только права на квартиру, но и поручительство перешло на меня. Ну и по законам Украины того времени как-то вышло так, что я наследник, наследственное дело открыто, но собственником квартиры я не стал. Или это из-за поручительства, или просто мама не доделала всё до конца, или в инстанциях её посылали нахер не помню. Знаю только то что нам пришлось собирать абсолютно все документы с нуля. Т.к. у нас их не было, а родственники не горели желанием с нами ими делиться. Ключи от квартиры нам тоже никто не отдал. "С хера ли?"- подумали родственники, я ж не собственник по бумажкам. "С хера ли они у вас?"- считала мама, но позиция силы была увы не на нашей стороне. Потусив эти насыщенные 2 недели в Крыму, собрав документы, открыв наследство, обломавшись с доступом в квартиру мы уехали домой.

А далее был суд. Банк в 2009 году подал иск на гражданку Т и отца, т.к. кредит не платился. Суд естественно встал на сторону банка. И своим решением в 2010 году постановил взыскать с гражданки Т порядка 370к гривен, но путем продажи квартиры отца.

А дальше по непонятной причине батя сел. Помню как он принес домой новый видик и телек aiwa. Помню, после очередной ссоры, мама брала меня на руки и в ночь мы шли из дома в ближайший милицейский участок. А потом меня поставили перед фактом. Факт заключался в том, что в свои 5 лет я остался жить с бабушкой и дедушкой. Родители развелись. Мама от них уехала к своим родителям за 1200 км., а батёк оказался в сизо. К маме в этом плане претензий нет, она меня забрала чуть позже на всё готовенькое. И где-то 2 года я еще прожил с родителями отца. Из воспоминаний того времени вспоминаются наши походы к адвокату. В его темный кабинет в полуподвальном помещении, где из освещения была тусклая настольная лампа и дерево много дерева на полу и стенах. Как ходили к деду на завод. Помню как с бабушкой ходили в сизо к отцу. Он хвастался что набил себе на плече тату с изображением головы тигра, говорил что это что-то означает. Наверно что-то крутое.
До настоящего времени я так и не знаю почему он сел. Вроде как с друзьями они где-то что-то украли и друг друга сдали. Вот не помню, да и мне это никто не рассказывал. Но телек и видик появились примерно в тоже время.

Шло время. Мне постепенно становилось 7 лет и было нужно идти в школу. Поэтому мама забрала меня к себе. И стал я первоклашкой в другом провинциальном городе В. Тут мы жили уже в трёшке с бабушкой и мамой.

А через год из города С. бабушка нам сообщила, что дед умер, а еще через год умерла и она. Наверно не смогла перенести и смерть деда, и в целом последнюю череду событий. Таким образом отец остался в тюрьме, мы с мамой в городе В. А у меня остались не смотря ни на что самые теплые воспоминания и чувства о том времени.