Это не так работает.

Как бы нет столько подпольных миллионеров, чтоб выкупать всю недвигу.

На самом деле, цена ограничивается только способностью клиента платить.

Вот есть пара, муж с женой. Пусть они зарабатывают нормально по меркам провинции, по 100к каждый. Вместе у них 200к. Им ну очень хочется жилье, так сильно, что ради этого они готовы сидеть на хлебе и воде, на работу ходить пешком, одежду штопать и еще всячески себя ограничивать - т.е. существовать на 50к вдвоём. А то и на 40, если по выходным ходить есть к родителям.

Получается, они готовы к ежемесячному платежу 160к.

В течение 30 лет, ну, до пенсии.

Готовы жить в однушке 21 кв метр (комната 12 + кухня 5 + остальное 6).

За 30 лет они выплатят 57,6 млн.

Ставка сейчас для простых смертных - 20%

30 лет по 20% = 600%

100% стоимости квартиры + 600% процентов = 700%

Итак, делим 57,6 млн на 7, получаем 8,23 млн за однушку 21 кв метр, или 390 тыс за кв.м.

Так что, если в вашем городе цена за квадрат тысяч 150, люто радуемся, что просто нет такого количества покупателей, способных осилить платеж в 160к, или что вдвоем стараются купить уже двушку метров 40.

Короче, рыночек решает.

PS.

Если учесть первоначальный платёж от 25% стоимости, то расчетная цена взлетает ещё на 30%

Если учесть льготную ипотеку по 7%, то однушки по 20 млн вполне себе будут находить спрос, как в Москве, где этих льготников и тех, кто может платить по 150+ в месяц достаточное количество, чтоб жилье по таким ценам раскупалось.

Застройщики и банки, конечно, п-ры. Но они просто пользуются возможностью забрать столько денег, сколько им могут и готовы отдать.

Очередной наброс говна на вентилятор.
1. Стоимость недвижки никогда не коррелировала с инфляцией, чисто рынок спроса и предложения.
Когда жопа/кризис в экономике, то цены на недвижку не растут, а иногда немного снижаются.
С 2014 по 2020 цены на недвижимость не росли, но вы уже об этом, видимо, забыли. В то время, как стоимость автомобилей резко удвоилась вслед за курсом доллара. Следом за несколько лет и удвоились все цены кроме цен на недвижимость. С 2020 года стоимость недвижимости удвоилась, теперь уже опять несколько лет не растёт. И опять же, стоимость автомобилей за этот период ещё раз удвоилась, как и стоимость всего остального.
Недвижимость, как была недоступной, такой и остаётся. Забыли, видимо, про это. А с сегодняшним кризисом в экономике, ещё неплохо живём относительно.
2. После введения госпрограмм в 2020 году, строительство стало нехуёвым драйвером экономики. Стали строить, как не в себя. А это дохуя работы для проектировщиков, строителей, отделочников, а не только прибыль для банков. Плюс, у людей появилась возможность купить и переехать в новое жильё, что и сделало дохера народа.
3. Приведу конкретный пример. Ларгус в 2014 стоил 470т.р., однушка вторичка 1600т.р.
Ларгус в 2026 стоит 1800т.р., та же однушка (т.е. возрастом +10 лет) стоит 3400т.р. Вторичка посвежее будет ещё примерно +400т.р.
Так что, безотносительно цена на недвижимость завышена. Если сравнивать с другими товарами, то всё +/- одинаково. Еда за эти годы, может, стала немного доступнее, но и состав ухудшился, а вес уменьшился. Опять же, относительно других товаров и услуг.