первый случай - сдается квартира в доме где-то на авиаторной или авиамоторной - короче, верх зеленой ветки. такой длинный-длинный дом. внутри длинные коридоры, как в каких-нибудь общежитиях - на весь этаж (или пол этажа). встречает меня какой-то чувак лет 50-55, наверное, в спортивном костюме, седовласый. а цена была ниже средней для этого района. показывает какую-то убитую каморку - там стены чуть ли не из картона. оставил ему свой вариант договора и договорились завтра созвониться и оформить договор/ передать деньги. я не носил с собой сразу деньги осознанно - мало ли уродов вокруг. плата за месяц + залог + 100% комиссии (за что этим у... платить такие деньги в аренде, до сих пор не понимаю). 3 месячных платы нужно было отдать сразу.

и было у меня какое-то странное чувство, что-то здесь не так. что-то неуловимое. нет, в интуицию (как нечто сверхъестественное) я не верю, просто много где работал в разных сферах и видел много людей. видимо, защитная система где-то на задворках сознания что-то зафиксировала + цена ниже рынка, все это сложила и выдала сомнения.

на следующий день звонит мне какой-то хрен, представившийся коллегой того, седовласого и говорит - ну что, будем? я говорю - да, только учтите, я вас перед передачей денег сфотографирую. он мне - зачем это? я ему - а что вам бояться? чего? можете меня сфотографировать в ответ.

чувак что-то пробурчал, положил трубку, и после этого номер вообще стал недоступен. я даже вроде писал на площадку эту (не буду рекламировать) - снимите это объявление, это мошенники.

второй случай - хотел снять квартиру где-то на красной ветке, довольно недалеко от центра. цена тоже ниже рынка.

зашел в квартиру - смотрю, на полу шмат краски в метре за дверью прямо - килограмма полтора горкой такая клякса белая, причем, видно, что несвежая краска (или замазка, что там) на паркете-то.

ну, думаю, афера варианта "ремонт" (сегодня ремонт закончится, деньги передайте, а мы ключи вам завтра/ послезавтра отдадим).

сели, он мне сразу начал про ремонт, который вот завтра/ послезавтра должны доделать, я тянуть не стал - говорю - ок, но я вас перед передачей денег сфотографирую.

у него аж лицо передернуло. зачем, для чего - посыпались удивленные вопросы. ой, нет не нужно. ну я его еще немного подразнил типа наивными вопросами. хотел напрямую ему сказать в лицо - что вы мошенник и что это афера по типу "ремонт". но побоялся. он выглядел хоть и дрищевато, но был длинным - мало ли что у него там за пазухой - порежет прям там и потом ищи-свищи.

короче, я от него вышел и пошел к метро, но уже темно было, и, пока пытался выбраться из этого квартала, каким-то образом пошел в сторону того же подъезда. и вдруг налетаю на него - у него чуть инфаркт не случился. он так перепугался, как будто дьявола увидел.

короче, делайте фото и видео и квартиры и владельца - я сколько снимал/ снимаю жилье - всегда говорю сразу - я вас буду фотографировать - ни у одного нормального человека боязни появится в кадре нет. ну и что, что тебя сняли на фото - что тебя, налоговая на основании фото поймает? нет.

а вот органам будет легко найти по фото/ видео, да еще другие потерпевшие смогут по старым делам опознать.

кстати, интересный факт, сколько ни встречал в жизни мошенников - они всегда производят неприятное впечатление так или иначе. что-то в них такое есть, что их выдает.

это только в кино их показывают симпатичными.

Очень серьезно стоит вопрос защищённости сделок с недвижимостью. Я считаю их самыми незащищённым для покупателей и продавцов. Нужно вводить лицензии для риелторов, создать институт в прямом и переносном смысле. Риелторы или их фирмы должны финансово полностью отвечать в случае мошеннических сделок.

Если вы хотите сами купить квартиру начните поиск самостоятельно с сайтов, потом погуляйте в том районе где ищите жильё, спрашивайте у консьержей кто продает, смотрите на окна, там бывают и собственники вешают баннеры. Покупать через риелторов или самим тут уже рынок порешает. Бывает квартиры продаются только через них. С риелтором тоже можно торговаться по его комиссии. Если вы изначально договариваетесь на просмотр квартиры через него и соглашаетесь на его условия то кидать его не нужно, он тоже человек.

Сам я не риелтор, но имея опыт десятка покупок и продаж недвижимости скажу что они проводят 97 процентов сделок, как бы в интернете не кричали о том что они не нужны и долой их. Как показывает практика они очень нужны и обе стороны пользуются их услугами.

Супер! договариваемся встретиться буквально через час на адресе, я хватаю деньги, прыгаю в машину и погнали.

Приезжаю. Уже у подъезда меня ждут 3-е: пара в возрасте 50+ и какой-то парень лет 25 (я подумал, ну может сын) Познакомились, пошли в квартиру, я все посмотрел, они все рассказали, ну и дело только хлопнуть руками подписать договор, отдать деньги и можно въезжать.

Далее диалог. (Я, П-парень( он же Женя), Ж - женщина из этой пары 50+)

- Я: Меня все устраивает, давайте тогда подписывать договор, я оплачиваю и въезжаю.

- Ж: Да да, конечно, вам вот с Женей надо.....

- П (Женя): Здравствуйте! Я персональный менеджер этой пары, стоимость составит 25 000 руб. - первый месяц, 25 000 руб. - последний месяц, 25 000 руб. - залог и 25 000 руб. - юридическое сопровождение сделки.

Тут я начинаю охуевать, т.к. в объяве говорили про залог и первый месяц, итого 50К сразу, что ну как бы Ок, но про еще столько же сверху накинуть ни слова.

- Я: А о каком юридическом сопровождении сделки идет речь? Мне по телефону сказали, что квартира сдается без посредников, что нет никакого "последнего месяца", а есть только 25+25?!

- П (Женя): Я не знаю кто с вами разговаривал, квартира сдается на таких условиях.

Я поворачиваюсь к женщине, показываю ей переписку, где хорошо видно, что мне пишут о том, что квартира сдается без посредников.

- Ж: Ну вы знаете, мы вот уже 10 лет сдаем через Женю и ни к кому больше не обращаемся. Мы просто ему доверяем, он сам все делает, а мы уже просто на подписание приезжаем.

- П (Женя): Ну что?! Будем подписывать или как?

Я вообще в ахуе...

Т.е. Либо Женя просто развел этих людей, либо они все вместе решили работать "на дурака" типа человек приедет, потратит деньги, посмотрит квартиру, ему все понравится, потом ему сообщат о том, что условия совершенно другие, денег надо в 2 раза больше, он наверное плюнет и согласится.

Очень вежливо, без мата, хамства и т.д. я сообщаю этим людям о том, что я готов арендовать квартиру на тех условиях, которые написаны в объявлении и на тех, которые мне озвучивались по телефону т.е. они получат сейчас 50К и мы ударим по рукам.

-П (Женя): Все понятно, только зря на вас время потратили. Пойдемте все на выход, ничего мы подписывать с тобой не будем.

Я просто в опездасе....когда мы с тобой на ТЫ то переходили....

Это тип начинает прям всех выпроваживать из квартиры, а хозяева его покорно слушаются! Мужик, который был вместе с этой женщиной, все время, просто стоял на балконе и курил, не произнеся ни слова.

Мы вышли во двор, я просто сказал всем "До свидания" сел в машину и уехал.

Далее, эти мрази настучат на вас в ЦИАН и он сделает контрольный звонок. На нем вы естественно ответите также, так как не будете знать, кто вам звонит. Не переживайте, никаких репрессий, кроме перевода вашего профиля в профессиональный режим не будет.

Чем удобен профессиональный режим: вам не звонят агенты. Profit.

Чем неудобен профессиональный режим: размещение объявления о продаже квартиры будет платным, как я и говорил выше - примерно 1800 рублей в месяц.

В дополнение к этому я обычно в тексте описания делаю ещё неведомые и непонятные приписки в стиле: «ID: Ef1257533нн», или: «номер по базе: 34762246».