Как бы "капиталистично" и неприятно это не звучало, но те кто может - берут и сейчас, те кто не мог ранее - уже и не сможет. У меня на данный момент 4 квартиры, 2 трешки и 2 двушки. Ни одну из них я не сдаю. В одной живу сам, в одной мама, еще 2 в "спячке". И я планирую брать пятую. Зачем? Потому что ни один вклад не даст мне того процента, что дает рост недвиги. Одну из двушек я брал за 13 пару лет назад, а сейчас она 17+. На итого - даже сдавая в старости 3 хаты из 5 (как не печально, но скорее 4, я объективно оцениваю возраст матушки) - я буду жить безбедно даже без всяких пенсий. Вот в этом и соль, как мне кажется.

Позже узнал, что застройщики платят банкам до 19% от суммы кредита за каждую сделку. То есть, если я беру 5 млн, то 950 тыс. из них — это не дом, а взятка банку.

Зачем так врать или не проверенную информацию вкидывать? Что за принцип ОБС?

Застройщик, после введения эскроу счетов, от ипотечников крайне мало зависит. Он , если нужен кредит на строительство, берет его у банка. Да, банк ещё в том году смотрел количество ипкредитов. Сейчас смотрит больше на сам проект. Тк и ипотечники могут в банкротства уходить, отказаться от ипкредита итд.

Раньше, да, по фз214 ,после оформления ипотеки, ипотечная сумма поступала застройщику.

По ВТБ. Возможно, автору интересно будет.

Сам только что взял ипотеку под 6%.

Сначала банк предложил так же 1,4млн.

Уточнил - с какого перепуга. Кредитный рейтинг 929. Кредитов/ипотек/обязательств не имею.

Разъяснили, что т.к. открыта кредитная карта в другом банке, и, даже если я ею не пользуюсь, то деньги все равно висят как кредитное обязательство, поэтому не могут предложить лучше. Попросил пересчитать с условием закрытия кредитной карты.

Дали 5млн.

М.б. автор не так спрашивал.

Вообще интересна юридическая часть вопроса. По идее - семейная ипотека - это право, а не возможность. ВТБ - де-факто государственный банк (60,9% - госучастие).

Интересно, каким-то образом возможно же оспорить непредоставление ВТБ полной суммы кредита?

Как думаете, были такие прецеденты?

Банки оборзели.

Им платит заемщик 6% за ипотеку. Разницу с рыночной, примерно 17-18%, доплачивает государство. Со строительной организации они тоже требуют 17-18%. Это уже дает им 40-42% от стоимости кредита.

Так теперь они еще и маткапитал от заемщика себе хотят захапать?

А вообще, изначально виновны в этом строительные компании. Эти жадные создания, еще до банков, завышали стоимость жилья при покупке в льготную ипотеку: при покупке за наличные квартиру тебе отдавали за 10 миллионов, а при использовании льготной ипотеки начальная стоимость повышалась сразу на 1,5-2 млн. А теперь банки просто решили отжать у них эту «сверхприбыль».

В общем, собаки сутулые, что те, что те. А страдают в итоге люди, которым государство хотело помочь льготной ипотекой. И исправить эту ситуацию может только государство.