Памятка для съема квартиры
Настало лето и многие выпускники отправятся в города поступать в институты. Не многим будет по душе жить в общежитиях, поэтому родители позаботятся о съемных квартирах. Кажется, что аренда квартиры- дело не хитрое, но на практике не всегда выходит просто.
Если вы человек осторожный, то обязательно позвоните в агентство недвижимости и наймете риэлтора на поиски квартиры. Не перепутайте информационное агентство с агентством недвижимости. Последнее берет 50-100% от месячной стоимости аренды ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, а первое сдерет около 5000-7000 руб. только за то, что "будет сообщать о сдаваемых квартирах".
Если осматриваете квартиру, то придирайтесь ко всему, что вас не устраивает (выключатели держатся на соплях, ванна без покрытия или она в непригодном состоянии, с туалетом непорядок). Пока вы не зависите от хозяина- пусть приводит квартиру в должное состояние за свой счет.
Если вы уже решили снять квартиру, то ОБЯЗАТЕЛЬНО убедитесь в том, что человек, который сдает вам квартиру, имеет на это право. Он должен предоставить:
1. ОРИГИНАЛЫ ПАСПОРТА владельца(ев)
2. ОРИГИНАЛЫ ПРАВОУСТАНАЛИВАЮЩИХ документов на квартиру. Ими могут быть свидетельство о праве собственности,договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.
3. Письменное согласие всех собственников, прописанных в квартире.
4. Нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право сдачи квартиры в аренду, и оригинал паспорта доверенного лица (но я бы с ними лучше не связывалась)
Если собственников квартиры несколько, то они должны присутствовать при подписании договора, и у них тоже необходимо проверять документы. У ребенка-собственника представитель- родитель.
Договор найма квартиры естественно ТОЛЬКО В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ! Там должен быть адрес квартиры, срок действия договора, цену, за которую сдается квартира , обязанности, права, ответственность владельца и нанимателя, сроки внесения арендной платы, условия внесения и возврата залога, условия завершения договора, паспортные данные обеих сторон. (Это основные пункты)
И никаких денег без РАСПИСОК, никаких денег за то, чтобы квартира "была за вами" без РАСПИСОК. В ней указываться КТО, ЗА ЧТО, ОТ КОГО и КОГДА получал деньги.
Если в квартире что-то где-то не так (телек не работает, ручка у двери отваливается), составляйте акт о приеме-передаче имущества, чтобы вам хозяева не предъявили счет за якобы испорченное имущество.
Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции (по принципу "бумажка к бумажке").
Удачи!
P.S Тем, кто собирается снимать квартиру в СПб, могу посоветовать "Адвекс" и "Петербургская недвижимость". Это одни из лучших компаний на рынке недвижимости с хорошей репутацией и риэлторами.
Если вы человек осторожный, то обязательно позвоните в агентство недвижимости и наймете риэлтора на поиски квартиры. Не перепутайте информационное агентство с агентством недвижимости. Последнее берет 50-100% от месячной стоимости аренды ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, а первое сдерет около 5000-7000 руб. только за то, что "будет сообщать о сдаваемых квартирах".
Если осматриваете квартиру, то придирайтесь ко всему, что вас не устраивает (выключатели держатся на соплях, ванна без покрытия или она в непригодном состоянии, с туалетом непорядок). Пока вы не зависите от хозяина- пусть приводит квартиру в должное состояние за свой счет.
Если вы уже решили снять квартиру, то ОБЯЗАТЕЛЬНО убедитесь в том, что человек, который сдает вам квартиру, имеет на это право. Он должен предоставить:
1. ОРИГИНАЛЫ ПАСПОРТА владельца(ев)
2. ОРИГИНАЛЫ ПРАВОУСТАНАЛИВАЮЩИХ документов на квартиру. Ими могут быть свидетельство о праве собственности,договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.
3. Письменное согласие всех собственников, прописанных в квартире.
4. Нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право сдачи квартиры в аренду, и оригинал паспорта доверенного лица (но я бы с ними лучше не связывалась)
Если собственников квартиры несколько, то они должны присутствовать при подписании договора, и у них тоже необходимо проверять документы. У ребенка-собственника представитель- родитель.
Договор найма квартиры естественно ТОЛЬКО В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ! Там должен быть адрес квартиры, срок действия договора, цену, за которую сдается квартира , обязанности, права, ответственность владельца и нанимателя, сроки внесения арендной платы, условия внесения и возврата залога, условия завершения договора, паспортные данные обеих сторон. (Это основные пункты)
И никаких денег без РАСПИСОК, никаких денег за то, чтобы квартира "была за вами" без РАСПИСОК. В ней указываться КТО, ЗА ЧТО, ОТ КОГО и КОГДА получал деньги.
Если в квартире что-то где-то не так (телек не работает, ручка у двери отваливается), составляйте акт о приеме-передаче имущества, чтобы вам хозяева не предъявили счет за якобы испорченное имущество.
Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции (по принципу "бумажка к бумажке").
Удачи!
P.S Тем, кто собирается снимать квартиру в СПб, могу посоветовать "Адвекс" и "Петербургская недвижимость". Это одни из лучших компаний на рынке недвижимости с хорошей репутацией и риэлторами.
