Как была устроена римская инсула изнутри
Художественно-архитектурная реконструкция римской инсулы по материалам раскопок Остии. Не изображает одно конкретное здание во всех деталях.
С улицы этот дом сначала выглядел как ряд лавок. Между широкими торговыми проёмами находилась более узкая дверь, за которой начиналась лестница к жилым помещениям. Наверху могли располагаться и просторная квартира с росписями, и несколько гораздо более простых комнат. Условия зависели не только от этажа, но и от того, сколько арендатор был готов платить.
Слово «инсула» римляне использовали не только для многоквартирного дома: так называли и городской квартал, и отдельный участок застройки. От инсулы стоит отличать domus — отдельный городской дом состоятельной семьи, устроенный иначе и обычно не сдаваемый по частям чужим арендаторам. В статье речь пойдёт именно о доходном многоквартирном здании — по материалам Остии II века, где такие постройки сохранились лучше всего, и по письменным сведениям о Риме, где подобное жильё было особенно распространено. Инсула не имела одной обязательной планировки, поэтому дальше речь пойдёт о наиболее хорошо документированных вариантах, а не об универсальной схеме.
С улицы дом начинался с лавки
Многие остийские здания на первом этаже занимали лавки и мастерские — tabernae: широкие проёмы открывались прямо на оживлённую улицу. Рядом с торговым помещением нередко находилось заднее помещение, а за ним — лестница, которая вела в жилую часть здания. В Доме балкона лавки занимали первый этаж, а наружная лестница поднималась к квартирам выше. В некоторых зданиях за лавкой умещались небольшая уборная и та же лестница в жильё, а над самой лавкой иногда устраивали антресоль — pergula — для хранения товара или ночлега работника.
Один и тот же комплекс объединял торговлю и жильё под общим фасадом. Владел зданием обычно один собственник, но управление могло быть устроено сложнее: здание целиком снимал крупный арендатор, который затем пересдавал отдельные помещения — лавки, квартиры, комнаты — уже от своего имени.
Схема планировки жилых квартир на четыре блока, характерная для остийских домов начала II века. Собственная иллюстрация по опубликованным археологическим данным, не копия оригинального плана.
Лестница отделяла улицу от квартиры
Археология фиксирует разные схемы подъёма: наружную деревянную лестницу, лестницу, открывавшуюся прямо на улицу, внутреннюю лестницу в коридоре или отдельный подъём над лавкой. В «Стандартных домах» Остии к верхним квартирам вели именно наружные деревянные лестницы; в домах на Via dei Vigili такую же функцию выполняли внутренние марши. Деревянные конструкции сохраняются в земле хуже каменных, поэтому детали устройства многих лестниц восстановлены по косвенным следам — отверстиям в кладке, порогам и остаткам креплений.
Свободное пространство под лестницей не пропадало зря: в нескольких зданиях Остии — Доме балкона, «Стандартных домах», домах на Via dei Vigili — здесь размещали уборную. Хозяйство инсулы использовало почти каждый метр площади, а верхние квартиры за такой лестницей вполне могли быть самостоятельными жилыми единицами со своим входом, а не проходными комнатами.
Просторная квартира без внутреннего двора
Не любая инсула соответствовала образу тесной трущобы, хотя такое сравнение — «античная хрущёвка» — иногда помогает представить сам факт многоквартирности. Оно слишком грубое: инсула сочетала торговлю и жильё под одной крышей, не имела стандартных современных коммуникаций и строилась по системе аренды и субаренды, непохожей на нынешнюю.
Квартиры типа medianum в домах на Via dei Vigili группировались вокруг центрального зала, получали свет через ряд окон на фасаде и включали отдельные спальни-cubicula и более крупную основную комнату — exedra. Две такие квартиры занимали площадь около 150 м² каждая, с потолками высотой примерно 3,9 метра, настенными росписями и чёрно-белыми мозаиками. В отдельных случаях подобные квартиры имели собственную кухню и уборную — редкое по меркам всего жилого фонда сочетание удобств.
Такое жильё представляло лишь часть рынка — качественную и хорошо задокументированную, но доступную далеко не каждому арендатору.
Схема квартиры типа medianum площадью около 150 м² — обобщённая иллюстрация по опубликованным данным домов на Via dei Vigili в Остии. Не копия оригинального плана.
Чем выше, тем сложнее — но не всегда беднее
Верхние этажи римских зданий сохранились хуже всего, и это ограничивает археологическую реконструкцию: судить об их устройстве приходится по сочетанию археологии и письменных источников. Подъём по лестнице и необходимость нести воду действительно делали верхнее жильё в целом менее удобным — именно поэтому распространилось упрощённое представление, что богатые всегда жили внизу, а бедные наверху. Но академические исследования рынка аренды раннеимперского Рима показывают более сложную картину: помещения различались по площади, качеству и цене независимо от этажа, а один и тот же уровень здания мог включать разные типы жилья.
В комплексе Case a Giardino отдельные верхние квартиры, вероятно, получали воду по свинцовым трубам, тогда как другие жильцы того же здания пользовались шестью общими бассейнами сада. Разница проходила не столько между этажами, сколько между конкретными помещениями и их арендаторами.
Воду приходилось нести с улицы
Городской акведук снабжал Остию водой, которая распределялась через трубы, общественные бассейны и фонтаны. Частных водопроводных точек внутри жилых зданий было немного, и многие жильцы носили воду в сосудах из ближайшего бассейна. На Via della Fontana сохранился общественный бассейн со специальными углублениями для вёдер — на каменном краю до сих пор видны следы верёвок, которыми жители опускали ёмкости в воду.
В отдельных дорогих комплексах, включая Case a Giardino, вода могла поступать прямо в квартиры верхних этажей. Для большинства жилого фонда это оставалось скорее исключением, чем правилом.
Художественная реконструкция общественного водного бассейна римского города II века н. э., с характерными следами износа от верёвок на каменном крае. Не является фотографией конкретного сохранившегося объекта.
Уборная могла быть общей или спрятанной под лестницей
Собственные уборные — latrinae — встречались в более качественных квартирах инсулы, но многие жильцы пользовались общими сооружениями. Кроме уже упомянутых уборных под лестницами, в Остии существовали крупные общественные уборные на несколько десятков мест одновременно — само их наличие показывает, что санитарные вопросы решались на уровне города, а не только отдельной квартиры. Наличие уборной в здании не означало современную канализационную систему: вода для смыва часто поступала повторно, после использования в банях или фонтанах.
Письменные источники того времени действительно упоминают пожары и обрушения как реальную городскую опасность, а строительные нормы пытались этому противодействовать. Разбирать эту тему подробно здесь не стоит — она заслуживает отдельного разговора, — но полностью замалчивать риски многоэтажной застройки тоже нельзя.
Один дом — несколько уровней городской жизни
Торговцы, ремесленники и арендаторы разного достатка соседствовали в одном комплексе. Юридический пример из римских Дигест описывает субаренду напрямую: некто арендовал здание целиком за тридцать золотых. Затем он пересдал отдельные квартиры — cenacula — так, что выручил уже сорок. Это не статистика по всему рынку, а зафиксированный правовой казус, но он хорошо показывает существование субаренды как обычной практики. Крупный арендатор мог управлять зданием почти как собственник, а конечные жильцы порой никогда не встречались с изначальным владельцем.
Исследования социальной топографии римских городов не подтверждают строгого деления на богатые и бедные кварталы: люди разного положения нередко оказывались соседями под одной крышей, даже если качество их жилья заметно различалось.
За внешне единым фасадом скрывалось несколько разных домов. Один человек торговал у улицы, другой снимал просторную квартиру с мозаикой, третий поднимал воду по лестнице в более простое помещение. Инсула объединяла их не одинаковым образом жизни, а общей системой аренды, входов, лестниц и городских удобств.
Иногда тема следующей статьи начинается с одного читательского вопроса. Если вам давно хотелось узнать о какой-то эпохе, профессии, предмете или бытовом обычае, напишите об этом в комментариях.
Источники и материалы
— James E. Packer. Housing and Population in Imperial Ostia and Rome, 1967.
— Ostia-Antica.org. Standard Houses; Houses on Via dei Vigili; The Water Supply; Case a Giardino.















