pwnz74

Я недавно продал свою квартиру в ипотеке и параллельно делился с коллегой переживаниями сей сделки и услышал, что он с друзьями как раз спорил, что квартиру с обременением продать нельзя, т.к. нужно разрешение банка на продажу, а его сложно получить и пришли они к выводу, что продать такую квартиру нельзя - пока не погасишь ипотеку и не выполнишь долговые обязательства, по сути он оказался прав, так и есть, но что делать если квартиру нужно все таки продать?

Хочу поделится опытом вдруг у кого-то такая же ситуация и квартиру нужно край продать, а денег закрыть ипотеку перед продажей нет.

Возьмём для примера квартиру стоимостью 2 миллиона рублей и 1 миллион это долговые обязательства перед банком на момент продажи квартиры ( для простоты расчётов)

1. Самый простой способ: продать квартиру за наличные. Вы составляете предварительный договор купли продажи, по которому Вы получаете наличными средствами от покупателя в качестве авансового платежа 1 миллион и обязуетесь их направить на погашение своего ипотечного кредита и после погашения ипотеки вы идёте в МФЦ и снимаете обременение с квартиры. Всё дальше в продаже квартиры банк вам никак препятствовать не сможет, но вы скажете я же могу кинуть покупателя на этом этапе. Нет, не сможете, т.к. в предварительном договоре купли-продажи вы пропишете свои обязательства по завершению сделки иначе покупатель её сможет завершить в принудительном порядке через суд. Далее вы с покупателем завершаете сделку, получив на руки, оставшуюся сумму и регистрируете сделку.

2. Второй способ: сделка через банк. Вы находите покупателя кто покупает квартиру через ипотеку в одноимённом банке, где у вас ипотека. Банк сам гасит вашу ипотеку заёмными средствами покупателя и вам на счёт переводит разницу от продажи, просто напросто меняет титульного заёмщика.

3. Если покупатель не имеет возможности получить одобрение в вашем банке и купить квартиру в ипотеку, а одобрена у него ипотека в другом банке. Ну тут уж если гора не идёт к Магомеду, придётся вам идти в его банк и делать рефинансирование в его же банке и дальше по второй схеме.

4. Если вы не хотите заниматься рефинансированием, покупатель может обратиться в банк, который с радостью сам выкупит вашу ипотеку и проведёт сделку по второй схеме.

Как видите способов продажи квартиры с обременением масса, уверен есть ещё масса способов, но думаю этих способов достаточно в 90% случаях. Если тема про недвижимость и сделки с ней интересны, могу продолжить рассказы. Могу в следующем посте рассказать как сдать квартиру, чтобы избежать большую часть проблем с квартирантами.

Новогодние хлопоты

История о том, как за хорошим мастером хоть на край света.

Когда я выбирала школу по перманентному макияжу, я была настолько придирчива, что это заняло немало времени. На тот момент я была уже работающим мастером маникюра на протяжении 4 лет, видимо поэтому так серьезно отнеслась к выбору. Я хотела Лучших преподавателей!!! так как работать с лицом, это вам не ногти...все уже серьезнее)))сама я из городаЧелябинска. И вот однажды, я зашла на страницу к известному мастеру, она как раз выложила сторис со свеженькими бровками, и конечно к нему было кучу комментариев. Обычно не читаю их, но здесь стало интересно и стала читать. Конечно они были разные, но один явно выделялся: "Тот случай, когда я сделала бы лучше!"....было уже любопытно зайти на страницу к мастеру посмотреть на его работы. Зашла на страницу, начала смотреть работы, оценивать...и чем больше я смотрела, тем сильнее понимала, что каждая работа достойна уважения. Я все больше и больше влюбилась в эти работы 😍. Когда я увидела, что мастер из Киева, я конечно расстроилась, но написала в директ с надеждой, вдруг она обучает в России. Она отписалась мне ...написала сумму и написала, что обучает только на Украине(((( Мои мечты рухнули и я продолжила поиски у себя в стране) но по волею случая крутые мастера не попадались ... Мастера на Украине звали Екатерина и я была поуши влюблена в ее работы...для меня они были идеальны..Я долго думала как быть, но даже мысли не впускала поехать туда и обучиться пока однажды Екатерина не выложила сторис с ученицей из Краснодара (у этой ученицы на кануне обучения случилась экстренная операция, но несмотря ни на что, она приехала в Киев. И тут меня торкнуло ...прям замкнуло....мол, почему девочка из Краснодара может приехать, а я нет?) Хотя в соседнем дворе можно было выучиться в 2 раза дешевле, но этот путь скучен и неинтересен.
Итак, принять решение ехать за знаниями в Киев далось непросто, но по мне не попробовать ещё глупее..Я точно понимала, что не пожалею, вопрос лишь стоял как добраться ))...вариантов не много кстати) прямых самолётов с Москвы в Киев нет! Остаётся автобус или поезд. Я выбрала первый вариант (он просто был дешевле) Мой путь был таков: самолёт Челябинск-Москва (прилетела в 5:30 утра), затем 17:00 автобус Москва-Киев. По плану я должна была приехать в 8:00 ( в 12:00 уже начало занятий) ....ох...шло бы все по плану 😁..но увы нет
..Прилетев в Москву у меня было много времени, думала погуляю, но на станции Новоясеневская совсем нечем заняться, да и сумка тяжёлая(( ...я завалилась в ТрК перекусила и пошла в кино смотреть Короля Льва 🦁...Самое интересное началось, когда на автовокзале кассирша спросила у меня приглашение в страну, Какое ещё приглашение? Черт побери...,!!!!конечно у меня его не было, я вообще в первые про это слышу....
Кассирша дала мне расписаться в бумажке, о том что я уведомлена, что у меня недостаточно количество документов для прохождения границы ...вариантов не было, пришлось подписывать...,😞...мне было страшно представить, что меня не в пускают на границе(( сразу вспомнила журналистку, Евровидение и ещё пару известных личностей, которых не впускали на Украину даже с приглашением...а у меня и вовсе его не было ...А билеты на обратный путь конечно уже были куплены ((....Жуть как мне было страшно...Оказавшись в тупиковой ситуации на вокзале в Москве, у меня ещё оставалось пару часов поразмышлять и придумать выход из нее. Как оказалось сделать приглашение в страну за бабки можно и за 15 мин, но я не торопилась их выкладывать, так как понимала что они мне ещё пригодятся. Просто села на лавочку и стала наблюдать за людьми и пыталась что-то придумать. Идей особо не было, единственное что я точно понимала, что нужно спросить у тех, кто уже пересекал границу, важно было мнение народа. Мол может и так прокатит)
Пристала я к женщине одной, она ответила, что всегда делает всем приглашение, но вот у ее племянницы даже его не попросили! И это то, что я и хотела услышать😁 Я решила рискнуть, и просто поехать безэтого приглашения)
На пути у нашего автобуса взорвалось колесо...и мы потеряли целый час на его замену...
Затем водители заблуждали и увеличили наш путь ещё на пару часов. Всего путь Москва-Киев составляет по графику 14 часов, мы добирались 17
Границу пересекали мы довольно долго...это тебе не Абхазия какая-нибудь ..она усилена с двух сторон
Мы много раз выходили с автобуса, заходили обратно..затем русских туристов снова попросили выйти с автобуса и здесь начали пофамильно называть и приглашать на разговор...сняв отпечатки пальцев, меня спросили: "когда в последний раз я была в Крыму," я ответила, что ни разу ( не знаю правда или нет, но слышала, что тех, кто был того не в пускают в страну автоматически) затем спросили с какой целью мой визит и есть ли у меня приглашение. На что стала говорить, что я вообще была не в курсе и что у меня есть билет на обратный путь...что я точно уеду...на что он мне серьезным голосом ответил , что я и без билета прямо сейчас поеду домой(( в ту минуту я понимала, что все зависит от него,в его руках власть... Он долго на меня смотрел...хотя я понимаю, что это были считанные секунды
Вот честно ...я не знаю что бы я делала, если бы не впустил...4 утра, граница,телефон не ловит,оплаченное обучение..билеты на обратный путь..жуть..Но эта история как понимаете с хорошим концом)))
@elena.khaibullina