VitalitySpb

Четыре дольщика ЖК «Я-Романтик» несколько месяцев не могут получить полностью оплаченное новое жилье в готовом доме. По их словам, застройщик якобы хочет сначала услышать от них извинения за активность в СМИ. «У клиентов остаются разногласия с компанией», - комментируют в Seven Suns Development.

Несколько дольщиков, полностью расплатившихся с застройщиком, с апреля 2017 года не могут получить документы на жилье в сданных и заселенных домах и отпраздновать новоселье. Петербургские суды рассматривают четыре необычных иска к застройщику ЖК «Я – Романтик», возведенного на намывных территориях Васильевского острова. Суть исковых заявлений Маргариты Наумовой, Константина Ивасишина, Игоря Яхина и Николая Дородникова сводится к одному: застройщик должен передать им квартиры, которые они полностью оплатили и приняли. А кроме того, заплатить неустойку за просроченный срок передачи и компенсировать моральный вред.

«Наша цель – формировать пространство, в котором жизнь общества будет построена на ценностях любви, добра и справедливости, где каждый будет действовать на благо других», - говорится на сайте компании Seven Suns Development, логотип которой стоит на всей рекламе «Я – Романтика». Своей доли справедливости некоторые из будущих «романтиков» уже сейчас добиваются в судах.

«Я купил квартиру 21 октября 2014 года, стопроцентно ее сразу оплатил, – рассказывает дольщик Игорь Яхин. – 10 марта этого года пришел на первый осмотр: нашел много недоделок, их обещали исправить, потом были повторные осмотры, и так до 12 апреля. Дольше тянуть я уже не хотел, хотя исправили не все. Подписал акт приема-передачи квартиры в офисе компании. У них такой порядок: дольщики подписывают акты, а потом отдают документы на подпись руководству компании. Я и отдал. Но документы мне не вернули — сказали, что руководства нет на месте. И по сегодняшний день не отдают. Я не могу ни войти в квартиру, ни получить акт приема-передачи, на основе которого оформляется собственность».

«У нас у всех одна и та же история. Я единственную свою квартиру продал и сейчас снимаю однушку с женой и двумя детьми, потому что в свое готовое жилье не могу попасть. Нам даже места в детсадах уже дали на Васильевском, придется туда возить детей, – объясняет Константин Ивасишин. – Мой ДДУ от 21 сентября 2015 года, я тоже все полностью оплатил сразу. В марте 17-го года вызвали принимать квартиру: нашел много «косяков», четыре раза приходили мы с женой на осмотр, уже хотели через суд требовать устранения недостатков. В итоге 5 мая перед праздниками я решил уже плюнуть на все и принять квартиру как есть. В офисе нам вынесли акт с открытой датой. Мы подписали его и уехали. Вернулись 10 мая — документов нет. При этом я понимал, что, подписав акт, с этого момента отвечаю за квартиру и за все, что там случится. И если что — ремонт уже за мой счет. А там, насколько мне было известно, постоянные протечки. Поэтому мы письменно попросили считать предыдущий акт недействительным и подписали новый. Ну и вот, несколько раз ходил, пытался свои документы получить. Никакого ответа. 23 мая подал иск в суд Петроградского района – о понуждении к передаче квартиры. На предварительное заседание 22 августа ответчик не пришел...»

Этой весной несколько десятков дольщиков «Я – Романтика», не добившись от застройщика реакции на претензии, попытались повлиять на компанию через СМИ, поясняет Николай Дородников. Среди них были и те, кто теперь не может получить свои квартиры.

«Купил квартиру 31 марта 2015 года. 11 марта 2017-го был первый осмотр: канализационный стояк с дырами, ни воды, ни вентиляции, ни сантехники, на потолке какая-то балка незапланированная торчит. В акте техосмотра все описал, но потом приходил повторно несколько раз — ничего не менялось, – вспоминает он. – Писал, писал, потом понял, что эти акты техосмотра никто не читает — тогда стал писать претензии в компанию непосредственно. На них тоже не отвечали. Попытки лично поговорить успехом не увенчались. 19 апреля большая толпа дольщиков, человек сто таких, как я, пришли в офис компании и привели СМИ. Было несколько публикаций, телерепортаж, где показали все безобразия, творящиеся на объекте. Люди рассказывали, что от них требуют подписать акты приема-передачи задним числом – чтобы компания не платила неустойку, ведь по договору они должны были передать квартиры до 28 марта 2017 года. Руководство, естественно, к нам не вышло, общался только глава клиентского сервиса. Но после этого скандала дольщики хотя бы стали документы получать и вселяться постепенно. Кроме нас, главных заводил».

«А я ни в чем не участвовала, ни в каких протестах, конфликтах, ни в каких группах «ВКонтакте», – говорит Маргарита Наумова. – Пенсионерка я. Купила квартиру 26 сентября 2014 года, сразу полную сумму внесла. Когда пригласили осматривать, не все было в порядке, исправляли, исправляли, тянули, но в конце концов я квартиру приняла уже как есть, акт подписала в мае месяце и думала, что все, заживу спокойно. Но с тех пор — ничего. Ничего не говорят, не сообщают, никто из руководства на контакты не идет, документов и ключей нет. Могу разговаривать только с девочками на ресепшене. Я вообще не понимаю — как так, почему мне не отдали квартиру?»

Маргарита Наумова — мать Ирины Баханович, которая представляет в суде троих из четырех оставшихся без квартир дольщиков злополучного ЖК. «Возможно, она попала в эту компанию благодаря моей общественной деятельности, – считает Ирина. – Мы встречались с представителями застройщика на различных совещаниях в Смольном. И им известно, что я ее дочь».

Четыре иска «о понуждении к передаче квартиры» рассматриваются в судах Василеостровского и Петроградского районов. «Судьи не понимают, как такое могло произойти. Я как юрист тоже не понимаю, – рассказывает Баханович. – Оплачено все до копейки. Спрашивают — так почему не забираете квартиры? Мы отвечаем — нам их не отдают. Прокуратура уже проверяла нашу ситуацию и писала застройщику представление о том, чтобы квартиры и документы были переданы. В ответ застройщик ей заявил, что все документы готовы и дольщики их могут в офисе забрать. Но по факту получить их невозможно».

Один из истцов, Николай Дородников, сумел все-таки проникнуть в свою квартиру, но живет там сейчас как на пороховой бочке. «12 мая, когда я в очередной раз пришел в офис, мне заявили — не под запись, конечно — что мой акт подписывать не будут. И что руководство компании сказало: тем, кто фигурировал в СМИ — акты приема-передачи не подписывать и квартиру не передавать. А юрист сказал, что квартиры мы получим только через суд, годика через два. 17 мая я офисе компании написал заявление: прошу считать квартиру принятой, буду нести за нее ответственность. Таким образом пытался по этому заявлению принять квартиру фактически. Предупредил и письменно и устно, что буду заселяться. Заключил договор с управляющей компанией. Ключи у меня были с последнего осмотра, так что потихоньку начал переезд. Но через полторы недели меня позвали в офис для «разговора с руководством». Вместо руководства был юрист Владимир Горбунов. Мне сказали, что живу я в своей квартире незаконно, потому что компания мне квартиру не передавала, – рассказал дольщик. – Потребовали подписать акт приема-передачи задним числом, забрать мой иск из суда, да еще и письменно отказаться от всех претензий: написать письмо, в котором было бы сказано, что я «признаю, что высказанные мной до этого в СМИ и социальных сетях претензии были некорректны», а комментарии «необъективны и поспешны». Я сказал что это ложь, что все знают — дома были не готовы. И что я тогда все косяки буду вынужден сам исправлять. Через неделю после этого разговора пришли люди в одежде Seven Suns, выпилили дверь в квартиру и выкинули нас на улицу. Заново я вселился уже 10 августа, с участковым полицейским и свидетелями, с письмом прокуратуры в руках».

«Они говорят – мы вам квартиру отдадим только в том случае, если вы подпишете письмо, что отказываетесь от всех жалоб от всех претензий, – подтверждает Игорь Яхин. – И публично принесете извинения за понесенные репутационные потери. При таком условии они готовы отдать мне акты, подписанные задним числом, чтобы не платить неустойку. Никто этого под запись в открытую не говорит, конечно, и по телефону они тоже очень осторожны. И «черновик» письма был написан не на бланке компании».

Владимир Горбунов, со слов Дородникова, вскоре после того разговора из компании уволился; как полагает дольщик, потому, что разобрался в ситуации. Однако сам юрист причину своего увольнения не комментирует. «К моменту прекращения работы я фактически только приступил к изучению юридической стороны вопроса, нуждался во времени, информации и т.п. Поэтому не успел дать компании не только каких-либо рекомендаций по действиям, но даже поделиться соображениями об объективном соотношении прав и обязанностей компании и дольщиков, – рассказал он «Фонтанке». – Я с вашей версией аудиозаписи не знаком. Но не я принимал решение не давать или давать квартиры, судиться за них или не судиться. Мне было интересно, наоборот, найти способ максимально тихо и спокойно найти решение по претензиям дольщиков. Все застройщики, с которыми я работал, всегда стремились к минимуму шума и конфликтов. А в вашем случае явно не такая ситуация. Спрашивайте дольщиков, работников компании, руководство компании, кто, когда и какое решение принимал. Все это было уже после меня».

Тем временем компания продолжает создавать «пространство любви, добра и справедливости». Директор по продажам компании Seven Suns Development Алексей Бушуев проводит ежемесячные встречи с дольщиками — под названием «Дни открытых сердец». Видео этих встреч можно найти на официальном сайте — кроме одного, которое с сайта почему-то изъяли.

В пресс-службе компании «Фонтанке» лаконично заявили: ««В 1-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» находится 2609 квартир. На сегодня дольщикам переданы все помещения за исключением лишь 4 объектов, по которым у клиентов остаются разногласия с компанией. В настоящее время данные споры решаются в судебном порядке». Никаких писем с извинениями, как говорят в компании, дольщикам подписывать не предлагали, и никакой «мести» не планировали.

Все сделки по всем жилым комплексам под брендом Seven Suns Development совершаются по одному адресу: ул. Льва Толстого, 9, БЦ «Толстой Сквер», 2 этаж. Документы на готовые квартиры выдаются здесь же. Проектная декларация ЖК «Я-Романтик» гласит, впрочем, что застройщиком является некое ООО «Вымпел», а Seven Suns Development — это «индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение». В отделе продаж Seven Suns приятный женский голос сообщил «Фонтанке» другую версию: Seven Suns — это застройщик, а «Вымпел» – подрядчик. Но, судя по типовому ДДУ на сайте проекта, «Вымпел» все-таки застройщик, а оплату дольщики должны вносить на счет ООО «Севен Санс Девелопмент СПб», действующего на основании агентского договора. Судя по печати на конвертах, которые дольщики «Я-Романтика» показали корреспонденту «Фонтанки», у ООО «Вымпел» тот же самый почтовый адрес — на улице Льва Толстого.

1 сентября трое из четверых истцов предприняли очередную попытку получить акты приема-передачи в офисе по этому адресу. Корреспондент «Фонтанки» понаблюдал за тем, что из этого вышло. В офисе визитеры нашли сотрудницу, которая выдавала акты приема-передачи по другим ЖК Seven Suns. Вопросу о документах по «Я-Романтику» она несколько удивилась; поискав несколько минут, актов она не нашла и ушла «посоветоваться». Через минуту разговор продолжил сотрудник, которого дольщики знают как Дмитрия Студилова, главу клиентского сервиса ООО «Севен Санс Девелопмент СПб».

На вопрос «что с нашими актами» он ответил, что информацией об этом не обладает. Реакция на письмо прокуратуры была столь же невозмутимой: «ООО «Севен Санс Недвижимость», которое здесь находится, вряд ли фигурирует в ответе прокуратуры. И я, как представитель агента, лишний раз повторю, что агент не располагает информацией».

Попытка дольщиков найти хотя бы одного представителя ООО «Вымпел» также была неудачной.

– Увы, Алексей Бушуев в настоящий момент очень далеко отсюда, в отпуске. Он улетел два часа назад. Его нет в Российской Федерации.

– А любого другого представителя «Вымпела» по этому адресу можно найти?

– Сейчас представителя «Вымпела»... вот именно сейчас нету. Потому как единственный представитель «Вымпела» господин Бушуев в отпуске. Вы знаете ответы на все ваши вопросы. Поэтому не тратьте время.

По словам дольщиков, у них на руках есть фотодокумент — снимок экрана компьютера с файлом под названием «Я-Романтик.Реестр и квартирография 06.07», где напротив фамилий супругов Ивасишиных красным капслоком написано «НЕ ПОДПИСЫВАТЬ!!!» Однако на встрече с дольщиками 1 сентября Дмитрий Студилов заявил, что с таким реестром не знаком и что его вообще не существует.

По данным СПАРКа, у ООО «Севен Санс Девелопмент СПб» и «Вымпела» совпадают юридические адреса (на ул. Профессора Попова), и один и тот же генеральный директор — Олег Михайлович Погожев. Владелец «Вымпела» – известный в Вологодской области бизнесмен, гендиректор вологодского ЗАО «Горстройзаказчик» Петр Рыжков, а собственник «Севен Санс Девелопмент СПб» и еще семи фирм под тем же брендом — его сын Алексей Рыжков. Эксперты оценивают общий годовой оборот всей группы компаний Seven Suns Development в 10 млрд рублей.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»

Подданного Великобритании Стивена Бирда из-за просроченного вида на жительство погранконтроль приковал к петербургскому аэропорту. Суд нарушил каноны миграционных репрессий и разрешил остаться иностранцу в России.

Московский районный суд Петербурга 24 сентября со ссылкой на европейские правовые ценности отменил изгнание 64-летнего Стивена Бирда (Stephen Beard) с пятилетним запретом на въезд. Он две недели прожил в аэропорту «Пулково», боясь показаться властям и быть выдворенным из России, где у него подрастает ребенок.

Бирд приехал в Россию в 2010 году к возлюбленной Руслане из деревни Малая Еланка Иркутской области. Поженились, у пары родился сын. Стивен в конце сентября 2013 года получил вид на жительство. Он выдается на пять лет, но в иркутском ФМС срок действия документа увязали со сроком британского паспорта – до июля 2018-го. В июле Бирд поменял паспорт, а продление вида на жительства по рассеянности оставил на сентябрь. Поняв, что находится в России без легальных оснований, решил вернуться на родину и оттуда «обнулить» свою историю пребывания в России.

Бирд купил билеты до Лондона с пересадкой через Москву. 9 сентября прилетел в Шереметьево, но погранконтроль ФСБ остановил его в транзитной зоне и на рейс SU2578 не пустил. По российским законам основанием для пропуска через госграницу является наличие действительных документов на право выезда. При их отсутствии самостоятельно покинуть страну нельзя. Спецслужба составила протокол по статье 18.1 «Нарушение режима государственной границы» и выписала штраф 2000 рублей. На следующий день Бирда отвезли в Химкинский горсуд Московской области (территориальная подсудность аэропорта «Шереметьево») и за нарушение режима пребывания в регионе оштрафовали еще на 5000, но выдворять не стали со ссылкой на зарегистрированный брак с гражданкой России.

Стивен попал в замкнутый круг. Ему требовалось в Лондон, но его не выпускали. Предлагали возвращаться в Иркутск и сдаваться местным «миграционщикам», но страх пятилетнего запрета на въезд толкнул его в обратном направлении. Он долетел до Пулково – попытать счастья и улететь. Счастье в виде решимости не приходило, Стивен боялся купить билет и снова оказаться перед немилостивым погранконтролем. Откладывал вылет, ночевал на втором этаже в полумягких креслах зала ожидания, приспособился принимать легкий душ в общественном туалете, мыть голову, расходовать мизерные суммы на еду.

Через неделю жизни в аэропорту Бирд обратился на стойку информации, где работает специалист городского туристско-информационного бюро Илья Тарашкевич.

«Я сижу на стойке и сообщаю туристам нужные им сведения о городе. Стив подошел ко мне 17 сентября, – вспоминает Илья. – Спросил о способах перевода денег между регионами России, чтобы жена могла скидывать ему небольшие суммы на еду. Он выглядел реально потерянным. Восемь лет вкладывался в семейные отношения, только и думал, как остаться рядом с ребенком. Я предложил свою банковскую карточку, супруга переводила деньги. Хотел приютить его у себя. Но мне сказали, что за размещение иностранцев-нелегалов и сам могу быть привлечен к административной ответственности. Пытался пристроить его хотя бы в «Ночлежку», но Стивен боялся покидать аэропорт».

Илья говорит, что британец напомнил ему героя Тома Хэнкса из фильма «Терминал». Лента Стивена Спилберга повествует о гражданине вымышленной страны Кракожии Викторе Наворски, который, прилетев в Нью-Йорке, узнал об аннулировании своей визы и невозможности ни выйти из аэропорта, ни вернуться. Новорски почти не знал английского, но обжился в транзитной зоне, научился зарабатывать, задружился с персоналом аэропорта и благодаря стюардессе, которую сыграла Кэтрин Зета-Джонс, попал в Нью-Йорке и исполнил желание отца.

Привязанность Бирда к аэропорту вызывала дополнительные трудности. Посольство Великобритании просило прислать копии документов, но в Пулково нет отделения почтовой связи и услуг по копированию или электронной пересылке бумаг.

Илья рассказывал о Стивене друзьям, огласка дошла до прессы. Приехали телевизионщики, сняли о нем сюжет, в эфир не дали, но о Бирде прослышали власти. Утром 24 сентября за ним приехали, составили еще один протокол, пообещали перевезти в центр временного содержания иностранных граждан в Красном Селе и выдворить через суд.

Но для Бирда нашлась своя Кэтрин Зета-Джонс. Ее роль исполнила судья Московского райсуда Елена Соколова. На британца за нарушение режима пребывания в городе федерального значения Санкт-Петербург составили административный протокол по статье 18.8, которая предусматривает штраф 5000-7000 рублей с административным выдворением, а оно влечет пятилетний запрет на въезд.

Как сообщили «Фонтанке» в объединенной пресс-службе судов Петербурга, Московский райсуд признал Бирда виновным и назначил наказание в виде штрафа 5000 рублей. В постановлении Елены Соколовой указано, что общепризнанные принципы и нормы международного права являются составной частью правовой системы России, вмешательство со стороны публичных властей в осуществление прав на уважение личной и семейной жизни не допускается, а высылка лица из страны, в которой проживают близкие члены его семьи, может нарушать право на уважение семейной жизни.

«При этом нарушенными в большей степени могут оказаться права и интересы не только самого выдворенного, но и членов его семьи, включая несовершеннолетних детей, которые, в силу применения подобных мер реагирования со стороны государства, фактически несут «бремя ответственности» за несовершенное правонарушение», – указано в постановлении, не допустившим пятилетнюю разлуку отца с сыном.

Бирду разъяснили, что он может остаться в России, и необязательно для этого жить в Пулково.

Александр Ермаков,

«Фонтанка.ру»