Vadim4egg

Vadim4egg

пикабушник
поставил 2346 плюсов и 28 минусов
проголосовал за 0 редактирований
1367 рейтинг 0 подписчиков 108 комментариев 22 поста 0 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
2

Это что? Смородина моя около деревенского дома растёт незаконно?

B зaкoны o зeмляx ИЖC внecли измeнeния

Пoпpaвки, внeceнныe Mинэкoнoмpaзвития Poccии в oтдeльныe виды paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния зeмeльныx yчacткoв, вcтyпили в cилy c 8 aпpeля 2019 гoдa.

Чтo cлyчилocь?

Пpикaзoм в клaccификaтop видa paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния зeмeльнoгo yчacткa «жилaя зacтpoйкa» внecли измeнeния, кoтopыe пoзвoлят paзмeщaть нa зeмляx, пpeднaзнaчeнныx для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa (ИЖC), жилыe дoмa, пpигoдныe для пocтoяннoгo пpoживaния, xoзяйcтвeнныe пocтpoйки, a тaкжe выpaщивaть ceльxoзкyльтypы.

Чтo измeнилocь?

Teпepь нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для ИЖC, нeльзя выpaщивaть ягoды, фpyкты, oвoщи и бaxчeвыe кyльтypы, нo мoжнo вoздeлывaть ceльcкoxoзяйcтвeнныe кyльтypы — нaпpимep, coю, cвeклy, кapтoфeль, кyкypyзy. Измeнилиcь xapaктepиcтики дoмa, кoтopый мoжнo пocтpoить нa yчacткe для ИЖC. Moжнo бyдeт вoзвoдить жилыe дoмa – oтдeльнo cтoящиe здaния нe бoлee тpex нaдзeмныx этaжeй и выcoтoй нe бoлee 20 м, cocтoящиe из кoмнaт и пoмeщeний вcпoмoгaтeльнoгo иcпoльзoвaния и нe пpeднaзнaчeнныe для paздeлa нa caмocтoятeльныe oбъeкты нeдвижимocти. Пoдcoбныe coopyжeния бoльшe нeльзя paзмeщaть нa зeмляx ИЖC, a индивидyaльныe гapaжи и xoзяйcтвeнныe пocтpoйки – мoжнo.

Kaк oтpaзитcя нa coбcтвeнникax?

Пoдpaзyмeвaeтcя, чтo в кaдacтp нeдвижимocти o paзpeшeннoм иcпoльзoвaнии зeмeльнoгo yчacткa дoлжны быть внeceны измeнeния, чтo пoвлeчeт внeceниe измeнeний и в пpaвилa зeмлeпoльзoвaния и зacтpoйки мyниципaлитeтoв. Caмим coбcтвeнникaм, в пpинципe, ничeгo дeлaть нe нaдo, oни мoгyт ждaть, пoкa измeнeния зaфикcиpyют peгиcтpиpyющиe opгaны, нo пo жeлaнию мoжнo oбpaтитьcя в yпoлнoмoчeнныe opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния для измeнeния в кaдacтpe тeкyщиx cвeдeний нa нoвыe — cooтвeтcтвyющиe измeнeниям в клaccификaтope.


Источник: Этажи Журнал

Это что? Смородина моя около деревенского дома растёт незаконно? Ижс, Негатив, Ягоды, Без, Без рейтинга
-11

Бургер Кинг опять наёбывает

По дороге на работу обычно захожу и беру 6 за 199
Типа чизбургер, фри, луковые кольца,колу (стаканчик), наггетсы и вишнёвый пирожок.
со вчерашнего дня акция изменена, теперь при заказе пирожка с вас потребуют дополнительные 14 рублей.
Как я понял, они вынули эту позицию из акции, и теперь, чтобы уложиться в 199 рублей - Вам предложат только мороженое.
Такие дела)

5

Посоветуйте ветклинику в Москве

Ребятушки, подскажите, пожалуйста, какую-нибудь ветеринарную клиники в Москве, где не оберут до нитки хотя бы за осмотр-диагноз. Так вышло, что собакой в этом плане занималась мама, но сейчас её рядом нет, а я в этом ни черта не понимаю.
Осенью были в Скрябинке, там за укол от энцефалита насчитали 5 тысяч.
Я понимаю, что примерно везде так насчитывают, но вдруг у кого-то есть на примете хорошая ветклиника.
На карте смотрел разные клиники, отзывы в основном купленные, поэтому доверять стремно.

-6

Помогите, пожалуйста, опознать фильм.

главный герой гений, который что-то изобрел и мог подчинять себе людей, купил деревню или небольшой город, где сделал свою лабороторию под землей по-моему, и построил кучу ветряных мельниц, от энергии которых всё работало

15

Убийца

Сегодня меня "застрелили".
Я просто шёл, никого не трогал. Навстречу шла женщина и разговаривала с подругой, а за ней прыгал парнишка лет десяти и размахивал пластиковым револьвером. В тот момент, когда мы поравнялись, пацан без капли смущения направил на меня ствол и сымитировал отдачу от выстрела.

Вроде бы и не случилось ничего, а обидно.
Маленький говнюк.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О клееном брусе для строительства домов ходят легенды. Кто-то считает, что дом из такого дерева «не дышит», кто-то — что прочнее материала не сыскать. Ниже история записана со слов Михаила, который построил себе дом из клееного бруса через компанию АПС ДСК. Он делится инсайтами про стройку и дает советы, как не пролететь на дорогом, но любимом многими стеновом материале.


Из чего делать стены для жилья — это практически религия. Кого-то здесь убеждать и спорить — обогревать космос. Я в строительном бизнесе уже 14 лет. И три года назад, изучив все про клееный брус, заказал себе дом именно из него. Вот вам краткая анатомия этого материала и мой опыт работы с ним, а дальше решайте сами, надо оно вам или нет.

Забудьте про «сэкономить»


Хороший брус действительно стоит денег. С самого начала примите это. Цены начинаются от 25 000 рублей за кубометр. У «Слонов» (АПС ДСК) брус мне обошелся в 28 000 рублей. Еще и 4 месяца пришлось ждать в очереди, чтобы взять именно с их завода.


Квадратный метр двухэтажного дома в Подмосковье (под ключ, с сантехникой, заходи – и живи), если заказывать его в строительной конторе, обойдется в среднем в 45-60 000 рублей за квадратный метр. У меня вышло с отделкой ровно 50 000 рублей. Тепловой контур (фундамент, стены, крыша, окна) 27 500 р. за кв. м. Если вам где-то предлагают сильно дешевле — не ведитесь. Наверняка есть подводные камни.


Весь дом мне встал в 8 000 000 рублей. Это заезжай и живи.


Накопите деньги на предоплату. Сумма нужна немаленькая, потому что придется выкупить брус, который нарежут на весь ваш дом. Хранить его долго нельзя, надо сразу строить. Причем долго — это больше недели. Брус должен быть защищен от влаги и вредителей, но при этом к нему нельзя перекрывать доступ воздуха. В общем, сложно.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Совет №1. Выберите подходящий проект или хотя бы фото из интернета с желаемым домом и отдайте его вместе с размерами на просчет в две-три компании. Сравните их предложения по простому чек-листу.


1. Тип фундамента, почему такой выбран. Какая отделка цоколя. Какой пол. Если он на лагах — какой они толщины и с каким шагом. Если тонкие и мало — пол будет как батут.

2. Сколько всего бруса. Если в разных конторах цифра разная, вопрос: а за счет чего сокращают или увеличивают количество высоты потолков, материала внутренних стен?

3. Утепление кровли. Какая пароизоляция и ветрозащита. На качестве пленки экономить нельзя. И упаси вас господь от неумелых строителей, которые мало того, что плохо ее проклеивают, так еще и кладут не той стороной.

4. Стеклопакеты — сколько камер, из чего рамка. У пластиковых меньше теплопроводность. Применяются ли скользящие крепления оконных и дверных коробок.

5. Шлифовка стен, тонировка, антисептик, огнезащита.

6. Инженерка. Первым делом — какое отопление.


Вот минимум позиций, по которым нужно сравнивать предложения строительных компаний. Посмотрите цены и параметры, погуглите нюансы и посоветуйтесь со знающими людьми, если есть возможность.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Какие риски у работы с клееным брусом


Раньше пролететь с клееным брусом можно было легко. Человеку строили дом, внешне он был как пряник, а через год все расклеивалось и шло винтом. В последнее же время качество бруса выровнялось, хотя за Уралом брак еще встречается. Совсем уж плохой материал продают неадекватно дешево. Скупой платит дважды, а в случае с домом это большие деньги, ошибаться нельзя.


Качество клееного бруса по виду определить сложно. Цепочка производства у него длинная, на каждой стадии можно нахимичить. Могли на внутренние ламели пустить доску какую попало: трухлявую, с дефектом, даже ель под видом сосны. Могли доски взять слишком разной влажности или просто сырые. Чем сырее, тем сильнее ваш дом потрескается от усушки. Молчу уже про схему, когда грузят материал так, что сверху и по бокам брус, как себе бы брали, а внутри паллеты — самая что ни на есть труха.


Некоторые продают под видом добротных пород сущую ерунду. Ангарская и архангельская сосны ценятся в строительстве, потому что структура у них лучше. Деревья растут севернее, и дома из них прочнее получаются. Но ангарской сосны столько не рубили, сколько из нее строили. Часто суют что-нибудь поюжнее и пожиже, а цену ломят.


Совет №2. Берите клееный брус с предприятий, у которых есть история и репутация. Узнайте про производство — где, что, как, откуда лес, какой клей.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О нюансах теплоизоляции


Поставщики вам расскажут, что теплозащита у дерева поперек волокон даже лучше, чем у газобетона. Но сруб есть сруб, он будет студить по углам. А если поведет геометрию — так и между брусьями. Но если брус хороший и все по технологии — будьте спокойны. Двухсотого (толщиной 200 мм) вам хватит, чтобы зимовать с комфортом.


Совет №3. Особенно тем, кто не в теме и хочет отдать все «на откуп профессионалам». Не хотите сюрпризов — придется вникнуть, хотя бы базово. Иначе или смета раздуется ближе к стройке, или вылезут ошибки — замучаетесь переделывать..

Со «Слонами» мне особо вникать в план стройки не пришлось. Менеджеры сразу расписали все плюсы и возможные риски, проконсультировали в нескольких смежных вопросах. Как по мне, это правильно.


Обязательно поинтересуйтесь, как обстоят дела с организацией стройплощадки: есть ли биотуалеты, бытовка и так далее. А то после новоселья еще несколько месяцев будете мусор разгребать.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О сложностях с геометрией


Каким бы качественным ни был брус, это все же дерево. Оно сохнет, мокнет, сужается и расширяется. А значит «гуляет». Причем влажность меняется неравномерно. Внутри, на солнце и зимой — меньше, снаружи, в тени и летом — больше. Деформаций не избежать, вопрос лишь в качестве бруса и пряморукости тех, кто собирал коробку. В первую зиму, помолясь, начинайте топить. Сруб будет потрескивать, это нормально.


Венцы — конструкции из одного ряда брусьев, уложенных перпендикулярно друг другу — по всей высоте сруба пронизаны металлическими стержнями на 40 мм, по две на стену. Когда сруб собран, гайки на них протягивают специальными домкратами и приотпускают — чтобы дать небольшую свободу для колебаний. Соответственно, ничего не должно сковывать этих колебаний — ни оконные или дверные коробки, ни отсутствие специальных зазоров — даже лестницу рекомендуется крепить независимо или устанавливать ее уже на этапе финишной отделки. А иначе могут быть трещины в стенах — я видел такие с ладонь толщиной.


Тех, с кем я строил, на всякий случай перепроверил, съездил на их объекты, навел справки по клиентам, узнал, что к качеству сборки нареканий нет. Соберетесь строить — советую сделать то же самое.


Еще несколько важных моментов
1. На брусе могут появляться маленькие трещинки — это нормально. Все равно усадка будет 1-2%.
2. Зимой дом из бруса придется топить чаще, по сравнению с домом из того же утепленного газобетона.
3. Со временем наружный лак отобьется дождем и выгорит на солнце. Покрывать заново нужно будет через 6-8 лет.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Какие плюсы у клееного бруса


Стройка дома из клееного бруса вам сейчас кажется той еще проблемой, но я объясню, почему все же выбрал его. Главное, понятно: дерево — это жизнь, в таком доме есть душа. Тут и спится, и дышится по-другому. Попробуйте как-нибудь, поживите — в каменный мешок обратно не захочется.


Главная фишка — дом собирается быстро, буквально за пару месяцев, как из лего. Заехал и живи. Плюсом экономия времени и денег на отделке. Мокрые процессы заканчиваются на стадии фундамента, никакой грязи на площадке. «Слоны» собрали мне коробку за месяц — все быстро, аккуратно. Дальше дело за малым оставалось.


Клееный брус — вариант не для всех, но кто подошел осознанно, не пожалеет. Главное — не берите лишь бы дешевле и не стройте с кем попало. Как учил меня один состоятельный дружище: можно завести собаку не такую породистую, взять отель звездой ниже, вместо ресторана сходить в столовку. Но когда строишь свое жилье, мелочиться нельзя — из кожи вылезь, но сделай нормально.


И последний совет. Контролируйте стройку на каждом этапе. Хоть у ребят и стояли веб-камеры на объекте, я старался приезжать на площадку минимум раз в неделю. Так спокойнее. Сами не шарите — приглашайте независимых спецов. Но помните, стройки совсем без проблем не бывает. Главное, как ваш застройщик на них реагирует и решает.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Когда строили мой дом, не угадали с погодой. Свежая биозащита пошла потеками. Но технадзор подрядчика отработал, вовремя засекли проблему и все поправили. В остальном все прошло гладко. Я со своим опытом не лезть не мог, но ребята прислушивались. А если не согласны были, аргументировали, чем их решение лучше для проекта.


Дом закончили за 5 месяцев. Еще примерно столько же ушло на обустройство и отделку. За все время я ни разу не пожалел о решении строить из клееного бруса.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Три причины строить дом через АПС ДСК


Во-первых, после того, как внес предоплату — смета не растет, даже если дорожают стройматериалы. Например, контракт заключили зимой, в смете «зимние» цены, а закупка начинается уже по «летним». Бетон может быть вдвое дороже, но клиента это не коснется.


Во-вторых, у компании свое производство клееного бруса и работают они уже 12 лет. Весь процесс от доски на входе до дома на выходе они контролируют сами. Используют финский клей Kiilto и постоянно у финнов учатся.


В-третьих, в течение всей стройки на объекте работает внутренний технадзор. В чек-листе у проверяющего 96 параметров, и все они отражаются на зарплате исполнителей. Плюс к этому — на стройплощадке порядок. Все строго по технике безопасности и оборудовано.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост
Подробнее о строительстве деревянных домов из клееного бруса по доступным ценам читайте на сайте, а также в инстаграм-аккаунте главного «Слона». В копилке компании двухэтажные дома и жилье в стиле hi-tech или классическом стиле.
Показать полностью 8
Отличная работа, все прочитано!