SvXL

SvXL

пикабушник
поставил 171 плюс и 3 минуса
152 рейтинг 150 комментариев 13 постов 0 в "горячем"
17

Всему виной какой-то чмошник

@

ТЫ МОЛЕКУЛА АЗОТА

@

СОСТОИШЬ ИЗ ДВУХ ПОВЕЛИТЕЛЕЙ ПНИКТОГЕНОВ, СВЯЗАННЫХ НЕ ТОЛЬКО ХИМИЧЕСКИ, НО И МЕНТАЛЬНО

@

СВЯЗЬ НАСТОЛЬКО ПРОЧНАЯ, ЧТО ИНОГДА ТВОИ АТОМЫ ЗАНИМАЮТСЯ ВСЯКИМИ ПОХАБНЫМИ ДЕЛАМИ

@

ВДРУГ ТВОЮ ИДИЛИЮ НАРУШАЕТ МОЛЕКУЛА ВОДОРОДА, КОТОРУЮ ПОДАЛИ К ТЕБЕ В СОСУД СО СЛОВАМИ: "ЕБИТЕС"

@

ВМЕСТЕ С МОЛЕКУЛОЙ ВОДОРОДА НАЧИНАЕШЬ УГАРАТЬ НАД ЖАЛКИМИ ПОПЫТКАМИ НАГРЕТЬ ВАС И ПРЕВРАТИТЬ В АММИАК

@

НО НА ГОРИЗОНТЕ ПОЯВЛЯЕТСЯ ПЛАТИНА

@

ЕЮ ТЕБЯ ПУГУЛА МАТЬ, ВЫТЯЖКА ЕЙ БУДЕТ АТМОСФЕРОЙ

@

ФЛЭШБЭКИ МЕТЕЛЛИЧЕСКОГО БЛЕСКА ЭТОГО БЛАГОРОДНОГО МЕТАЛЛА ЛОВИЛ ТВОЙ ДЕД ВСЯКИЙ РАЗ, КОГДА ВОСХОДИЛО СОЛНЦЕ

@

И ВОТ, ОНА ЗДЕСЬ

@

ВРЫВАЕТСЯ В СОСУД, ПОБЛЕСКИВАЯ НА СОЛНЦЕ И ПРЕДВЕЩАЯ НАЧАЛО КОНЦА

@

ДАЛЬШЕ ВСЕ КАК В ТУМАНЕ, ПОМНИШЬ ЛИШЬ ПОЛНЫЙ ХАОС, КРИКИ ВОДОРОДА, ВАШЕ С НИМ БОЛЕЗНЕННОЕ СОЕДИНЕНИЕ И ТОРЖЕСТВЕННОЕ ПРИНЯТИЕ ПИРАМИДАЛЬНОЙ СТРУКТУРЫ

@

ТЕПЕРЬ ТЫ АММИАК

@

ОДИН ИЗ САМЫХ СЛАБЫХ ВОССТАНОВИТЕЛЕЙ, НАД ТОБОЙ СТЕБЕТСЯ ДАЖЕ ФОРМАЛЬДЕГИД

@

ДУМАЕШЬ, ЧТО ХУЖЕ УЖЕ БЫТЬ РЕ МОЖЕТ

@

ТЕБЯ ПОДЖИГАЮТ

@

УЖЕ ДУМАЕШЬ, ЧТО ВОТ ОНО, ВОЗВРАЩЕНИЕ К ИСТОКАМ, СКОРО ТЫ СНОВА СТАНЕШЬ ПРЕЖНЕЙ МОЛЕКУЛОЙ АЗОТА

@

"НЕ ТАК БЫСТРО", - ГОВОРИТ ТЕБЕ ЛАБОРАНТ И ДОБАВЛЯЕТ ДО БОЛИ ЗНАКОМУЮ ПЛАТИНУ

@

НЕ ПОНИМАЯ, КОГДА В ЭТОЙ СТРАНЕ НАЧАЛИ ВЫДЕЛЯТЬ ЛАБОРАТОРИЯМ ДЕНЬГИ НА ПОКУПКУ ПЛАТИНЫ, ПРЕВРАЩАЕШЬСЯ В ОКИСЬ АЗОТА

@

МОЛИШЬ ЛАБОРАНТА О ПОЩАДЕ, ССЫЛАЕСЬ НА ТО, ЧТО ТЫ УЖЕ ДОСТАТОЧНО НАСТРАДАЛСЯ

@

ОН ТАК НЕ СЧИТАЕТ И ДОБАВЛЯЕТ ИЗБЫТОК КИСЛОРОДА

@

ТЕПЕРЬ ТЫ ДВУОКИСЬ И ПОДОЗРЕВАЕШЬ, ЧТО ЭТО ЕЩЕ НЕ КОНЕЦ

@

УЖЕ СПОКОЙНО ПРИНИМАЕШЬ ВОДУ И ЗНАКОМЫЙ КИСЛОРОД, ВСТУПАЯ С НИМИ В РЕАКЦИЮ

@

ДУМАЕШЬ, ЧТО ПРЕВРАТИШЬСЯ В КАКУЮ-НИБУДЬ НИКЧЕМНУЮ ХЕРНЮ, КОТОРАЯ НИ НА ЧТО НЕ СПОСОБНА И НИКОМУ НЕ НУЖНА

@

СТАНОВИШЬСЯ КОНЦЕНТРИРОВАННОЙ АЗОТНОЙ КИСЛОТОЙ, СИЛЬНЕЙШИМ ОКИСЛИТЕЛЕМ

@

ИЗ ТЕБЯ УДАЛЯЮТ ВСЮ ВОДУ

@

СТАНОВИШЬСЯ НАСТОЛЬКО ЖЕСТКОЙ, ЧТО ДЫМИШЬ НА ВОЗДУХЕ И ТЕБЯ ПЕРЕСТАВЛЯЮТ В ТЕМНОТУ, ДАБЫ ТЫ НЕ РАЗЛАГАЛАСЬ

@

БОЛЬШЕ В ЭТОЙ ЖИЗНИ ДЕЛАТЬ НЕЧЕГО, ВСЕ ВЕРШИНЫ ДОСТИГНУТЫ, ОКИСЛЯТЬСЯ НЕ ВО ЧТО

@

ПРИХОДИТ СЫН ЛАБОРАНТА, УЧЕНИК ВОСЬМОГО "ГЫ" КЛАССА

@

ВИДИТ НА СТОЛЕ ТВОЕГО ЗЛЕЙШЕГО ВРАГА, ТВЕРДУЮ ШЕЛОЧЬ

@

ТЫ ТОЛЬКО-ТОЛЬКО ДОБИЛСЯ С НЕЙ МИРНОГО СОГЛАШЕНИЕ

@

МАЛОЙ БЕРЕТ И ВЫСЫПАЕТ ВСЮ ЩЕЛОЧЬ В КОЛБУ С ТОБОЙ

@

ЭТО БЫЛА ТЯЖЕЛАЯ БИТВА, В ХОДЕ КОТОРОЙ ОБЕ СТОРОНЫ ПОТЕРПЕЛИ ВЗАИМНУЮ НЕЙТРАЛИЗАЦИЮ

@

ТАК ПОЧТИМ ЖЕ ПАМЯТЬ АЗОТНОЙ КИСЛОТЫ, СТАВШЕЙ ОЧЕРЕДНОЙ ЖЕРТВОЙ ЮНОГО ХИМИКА.


Источник: https://vk.com/wall-29287308_369916

Показать полностью
13

Гаттерия - рептилия, пережившая динозавров

Если впервые увидеть эту рептилию, может показаться, что это обыкновенная ящерица, просто крупная, но, однако же, не тут-то было. Этот вид начал существовать около двухсот миллионов (!) лет назад и до настоящего времени не изменился. Если совсем просто сравнить, то гаттерия пережила гигантских ящеров примерно на 60 млн.лет и является старейшим из ныне живущих представителей фауны. Считается, кстати, что их открыл Джеймс Кук.

Гаттерия - рептилия, пережившая динозавров Гаттерия, ОниПережилиДинозавров, Длиннопост, Удивительное

Итак, перед нами рептилия с тремя глазами, один из которых теменной, находится в области затылка. Лучше всего он виден у юных особей, т.к. со временем зарастает и становится почти незаметен. Он воспринимает интенсивность и направление света, не умеет передавать изображение и работает, как эндокринная железа. Гаттерию нельзя отнести к ящерицам из-за строения головы, поэтому её выделили в отдельный отряд – клювоголовых. Там, кроме них, никого больше нет, только один вид. Забава строения черепа у этих рептилий в том, что у юных гаттерий верхняя челюсть, вверх черепа и нёбо двигаются по отношению к мозговой коробке, то есть верхняя часть головы гаттерии может наклоняться вниз и менять положение до противоположного во время движений остальных частей черепа. Такой природный кубик Рубика.

Биологическая особенность гаттерии - замедленный обмен веществ и заторможенные жизненные процессы, из-за чего они крайне медленно растут и развиваются. Половозрелой гаттерия становится на 15-20-ый год жизни, а общая продолжительность жизни в природных условиях - 60-100 лет, максимальный возраст гаттерии, при жизни в неволе – не более пятидесяти.

Гаттерия - рептилия, пережившая динозавров Гаттерия, ОниПережилиДинозавров, Длиннопост, Удивительное

Они спариваются и откладывают яйца (от 8 до 15 штук) один раз в четыре года. Не чаще, Карл! От спаривания до вылупления проходит 12—15 месяцев. А ещё выяснилось, что есть прямая зависимость между температурой окружающей среды, в которой находится яйцо гаттерии, и полом будущих особей: если процесс инкубации происходит при +18 градусов Цельсия, то рождаются исключительно самки, а если +22 - только самцы. Чтобы появились детёныши обоих полов температура должны держаться +21 градус Цельсия. В длину взрослая гаттерия достигает 65-75 см, включая хвост. Вес гаттерии не превышает полутора килограммов.

Дикая гаттерия отличается оч.хорошим аппетитом. Рацион весьма разнообразен: насекомые, черви, пауки, улитки и лягушки, маленькие мыши и ящерицы. Могут разорять птичьи гнезда, есть яйца и новорожденных птенцов, исхитряются ловить даже маленьких по размерам птиц. Жертву в начале слегка жуют, а потом проглатывают почти полностью.

Активность гаттерий проходит только при низких температурах окружающей среды. Днем гаттерия прячется в довольно глубоких норах, но с наступлением вечерней прохлады выходит на охоту. Они не очень подвижны, а ещё обладают настоящим голосом, что для рептилий редкость: по ночам издают печальные и хриплые крики.


На зимний период эти рептилии впадают в спячку. Если схватить гаттерию за хвост, она его быстро отбрасывает, правда, чтобы вырос новый, ждать приходится долго. Одно не понятно, кто и зачем их хватает за этот самый хвост, ведь гаттерии несъедобны, а их шкура не имеет коммерческого спроса. Кстати, рептилиям этим в настоящее время ничего не угрожает, они не считаются вымирающими, хотя в Красную книгу занесены (на всякий случай, видимо). Всего сейчас гаттерий насчитывается около ста тысяч особей.


Однако естественные враги у гаттерий все же есть: дикие собаки и крысы, которые лакомятся яйцами и только народившимся молодняком рептилий, поэтому на островах Новой Зеландии, где живут самые древние рептилии, человеком ведётся строгий учёт количества диких хищных животных, чтобы ничего не угрожало их популяции.

Показать полностью 1
44

У людей логика есть вообще?

У людей логика есть вообще? Собака, Дрессировка, Служебное собаководство

Несколько дней назад выложила в соцсети вот эту фотку. Знаете какого содержания было подавляющее число комментариев?  То, что это жестоко так издеваться над собакой! эти люди в курсе вообще, что такая собака сильнее любого раскачанного мужика? И что все поведение такой и подобной собаки держится целиком на авторитете хозяина, без которого все вокруг могут пострадать? а о том, что это фактически нелицензируемое оружие - никому не приходит в голову? ну и последний вопрос: почему, когда эту же самую собаку (несчастную, с которой я жестоко обращаюсь своей дрессировкой) видят на улице - шарахаются в разные стороны с воплями: "почему собака без намордника?"

так я жестокая или безответственная в конце-то концов?

9

Как сварить манную кашу без единого комочка, при руках, растущих из любого места.

Многие манную кашу не любят, потому что переели ее в советском детстве. Я, видимо, ее сильно недоела, потому что люблю ее очень и готова есть ее и есть. Но комочки. Они, что в пюрешке картофельной не очень, что и здесь, на мой сугубо личный взгляд. Ну да вернемся к способу.


На одну порцию каши потребуется один стакан молока и 4 чайных (!) ложки с небольшой горкой манной крупы.


Налейте в кастрюлю стакан холодного (!) молока, всыпьте, немного растрясывая, манку. Все тщательно перемешайте, чтобы вся манка рассыпалась на крупинки, нигде не образовывая группировок. Оставьте на 15-20 минут.


По истечении указанного времени, ставьте на средний огонь, добавляйте сахар и соль по вкусу (я люблю сладкую кашу, поэтому две чайные ложки на стакан молока), ждите пока закипит (не забудьте, что молоко «убегает» перед закипанием), ждите еще 2 минуты, убирайте с плиты. Оставьте постоять еще минут на 10. Масло и варенье в тарелку тоже по вкусу.


И приятного аппетита!)

Домашняя мультипликация

Решила научиться снимать для сына мультики про него, как у нас в детстве были пластилиновые, типа таких. Почитала в инете как это делается, примерно понятно, но нюансы упущены зачастую в таких инструкциях. В части склейки фоток результат весьма так себе. Тут же специалистов сидит много, кто знает с каким интервалом и в какой программе лучше получится?

Видео не могу приклеить, не хватает баллов рейтинга, но если кому не лень по ссылке пройти - благодарствую заранее.


https://youtu.be/lK2jL9gxXHA

https://youtu.be/NnxEeRwpdw8

https://youtu.be/tYOeHkmDJ4A

-6

Тот неловкий момент, когда не важно о чем, главное КАК.

Искала рецепт на просторах интернета, а нашла этот шедевр публицистики практически. Сконцентрироваться на сути рецепта так и не смогла. Оригинальный текст автора привожу ниже, чтобы все ценители русского языка могли разделить со мной радость прочтения. 


Праздничный печеночный торт.


Как приятно приготовить своими руками очень вкусное блюдо с необычным названием «праздничный печеночный торт», который станет не только украшением вашего праздничного стола, но, пожалуй, и самой оригинальной, необычной и очень сытной закуской. И, несмотря на то, что многие не любят печенку, этот торт будет для них исключением.


Вам потребуется:


Печень куриная – 400 грамм

Яйцо куриное – 2 штуки

Молоко – 100-120 миллилитров

Мука пшеничная – 40-60 грамм

Масло растительное – для жарки

Морковка средних размеров – 2-3 штуки

Лук репчатый большого размера – 1 штука

Чеснок средних размеров – 3-4 зубчика

Майонез – 200-250 грамм

Зелень укропа свежая – по вкусу

Зелень петрушки свежая – по вкусу

Соль – по вкусу


Как готовить:


1. Ножом очищаем лук от шелухи и хорошо промываем его под проточной водой. Затем на разделочной доске с помощью острого инвентаря нарезаем наш ингредиент полукольцами и перекладываем его в свободную тарелку.


2. С помощью ножа очищаем морковку от кожуры и хорошо промываем корнеплод под проточной водой. Воспользовавшись средней теркой, натираем наш ингредиент на морковную стружку и перекладываем в свободную тарелку.


3. В сковороду наливаем растительное масло и ставим емкость на средний огонь. После того как масло разогреется, перекладываем в емкость с помощью столовой ложки полукольца лука, и постоянно помешивая наш ингредиент этим же столовым инвентарем, тушим его в течение 5-8 минут, пока лук не приобретет слегка золотистый цвет.


После этого, в сковороду выкладываем измельченную морковь и, продолжая хорошо перемешивать два ингредиента столовой ложкой, тушим их до тех пор, пока морковь не станет мягкой.

После этого, выключаем огонь, а морковно-луковую начинку перекладываем из сковороды ложкой в свободную тарелку.


4. Выкладываем куриную печень на разделочную доску и с помощью ножа очищаем ее от жира и соединительной ткани. Затем нарезаем наш ингредиент на небольшие кусочки. И теперь, промываем компонент под проточной водой и выкладываем в сито для того, чтобы с печеночного компонента стекла лишняя жидкость.

После этого, перекладываем печеночные кусочки в емкость блендера и сюда же добавляем необходимое количество молока.

Накрываем чашу электроприбора крышкой и на средней скорости измельчаем два ингредиента до однородной массы.

Переливаем получившуюся жидкую массу в миску. С помощью ножа разбиваем яйца и выливаем их в эту же емкость. Воспользовавшись ручным венчиком, хорошо перемешиваем наши ингредиенты до однородной консистенции, а затем добавляем две столовые ложки растительного масла и солим по вкусу.

Все еще раз хорошо перемешиваем и постепенно добавляем в емкость к нашим ингредиентам муку, не забывая при этом постоянно перемешивать жидкую массу ручным венчиком, чтобы мука не взялась комками. Консистенция печеночной массы должна быть не очень густой, как на оладьи. Внимание: если же печеночное тесто получилось густоватым, тогда добавьте в него немного молока.


5. Для приготовления печеночных блинчиков лучше всего использовать сковороду с диаметром 10-11 сантиметров. Ставим сковороду на сильный огонь и хорошо разогреваем ее без масла. Когда емкость хорошо раскалится, прикручиваем огонь до среднего и наливаем на дно емкости немного растительного масла. Внимание: смазывать сковороду маслом необходимо только для первой лепешки, так как остальные будут жариться на масле, которое находится в печеночном тесте. С помощью половника набираем жидкую массу из миски и выливаем ее в емкость.

Круговыми поворотами сковороды распределяем налитое печеночное тесто тонким ровным слоем по всей поверхности емкости.

Сначала обжариваем печеночный блинчик с одной стороны в течение 5-7 минут до золотистого цвета.

Затем, придерживая блинчик снизу деревянной лопаткой, быстро переворачиваем его на другую сторону и так же обжариваем его с этой стороны до образования золотистой корочки.

Так продолжаем жарить и остальные лепешки, пока не израсходуем всю печеночную массу. Печеночные блинчики выкладываем друг на друга в свободную тарелку.


6. Первым делом выливаем майонез в тарелку. Затем, выкладываем чесночные зубчики на разделочную доску и, придавив их рукояткой ножа, снимаем с нашего ингредиента шелуху. Воспользовавшись чесночницей, измельчаем зубчики прямо над тарелкой с майонезом. И теперь, слегка посолив заправку по вкусу, с помощью столовой ложки тщательно перемешиваем ингредиенты до однородной массы.


7. Берем зелень петрушки и укропа и промываем ингредиенты под проточной водой. Затем выкладываем зелень на бумажное полотенце, избавляясь от воды. С помощью ножа мелко измельчаем наши ингредиенты и высыпаем их в тарелку с майонезно-чесночной заправкой.

8. Когда печеночные лепешки остынут, можно приступать к приготовлению праздничного печеночного торта. На широкое блюдо выкладываем один блинчик. Воспользовавшись столовой ложкой, выкладываем на середину лепешки майонезно-чесночную заправку с измельченной зеленью и равномерно распределяем ее по всей поверхности блинчика.Затем поверх заправки выкладываем морковно-луковую начинку и также равномерно распределяем ее по всей поверхности заправки.

Следующие печеночные лепешки также поочередно перемазываем вначале заправкой, а затем начинкой и выкладываем друг на друга. В итоге у нас получается печеночный торт. Бока блюда также не забываем обмазать майонезно-чесночной заправкой с зеленью. Торт должен обязательно настояться. Для этого накрываем наше готовое блюдо пищевой фольгой и ставим его на несколько часов в холодильник.


9. Перед подачей на праздничный стол, достаем блюдо из холодильника и снимаем с него фольгу.

Нарезаем печеночный торт на одинаковые кусочки, чтобы каждый смог сам взять самый лакомый кусочек, который на него смотрит.


Приятного вам аппетита!


Советы:

– Сверху наш торт можно украсить по вашему желанию веточками зелени, тертым желтком вареного яйца или кусочками свежего помидора.

– Помимо овощной начинки, в блюдо можно добавить шампиньоны. Если один слой торта будет состоять из жареных грибов, поверьте - он не испортит вкус нашего блюда, а только наоборот сделает праздничный печеночный торт более изысканным на вкус и аромат.

– Для приготовления торта можно использовать любую печенку. Вкус блюда от этого не изменится, но, правда, изменится структура печеночных блинчиков. Если вы будете использовать куриную печень, тогда структура блинчиков будет более однородной. Если же вы используете индюшиную печень - структура будет мелкозернистой. А блинчики из говяжьей печени получаются вообще крупно-зернистые.

– Если вы будете готовить торт из говяжьей или свиной печени, тогда перед приготовлением печеночных блинчиков ее нужно вымочить в молоке. От этого печенка станет более нежной.

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!