Sodzebo

Sodzebo

пикабушник
пол: мужской
поставил 441 плюс и 90 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
6289 рейтинг 192 комментария 12 постов 2 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
-20

Морковка не сможет понять кролика!

Я атеист, но верую. Звучит глупо не правда ли?

А что если посмотреть на этот вопрос под другим углом?


Как пример давайте оценим уровень интеллекта известных нам вещей или существ по десятибалльной шкале:


Камень - 0ур.

(закономерно, камень ещё не написал ни одной картины)

Морковка - 1ур.

(существо способно размножаться, эволюционировать и подстраиваться под огружающую среду.

Заяц - 2ур.

(обладает зачатками интеллекта, способен принимать обдуманные действия)

Волк - 3ур.

(один из наиболее развитых млекопитающих, способен к аналитике и работе в команде)

Человек -4ур.

(способен изобретать и размышлять о смысле жизни)


В этом списке человек находится на последнем месте, как венец всего и вся.

Правда есть одно НО

Уровень сознания морковки не позволяет ей встать на один уровень с зайцем, а уровень сознания волка не позволяет понять то, чем занимается человек.


Что если и мы не способны понять стоящих выше нас существ? Что если есть 5, 6 и 7 уровни развития? А мы в силу своей морковности считаем себя наиболее развитыми.

Поэтому, можно быть атеистом и верить.

Верить в высшие разумы.

419

Бар. Взгляд изнутри.

В ответ на пост http://pikabu.ru/story/dlya_tekh_kto_lyubit_pit_v_bare_39927...

Бар. Взгляд изнутри. Бар, Бармен, Обман, Мифы, Длиннопост

Привет Пикабушники. В своем посте хочу рассказать о нескольких распространенных мифах.


Начну с того, что за бар я попал около 3 лет назад. Совсем случайно, но продуктивно, сейчас за стойкой уже не стою. Занимаюсь запуском новых или приведением в порядок действующих баров.


Распространенные мифы:


1. Бармены не доливают.

На самом деле миф имеет место быть, однако тут не все так однозначно и все зависит от заведения в котором вы находитесь, если это придорожное кафе, то там вам не только не дольют, но и продуктов в блюдо не доложат, а еще и овощи не дочистят и руки могут после туалета не домыть.

В большинстве случаев, приходя в заведение и заказывая 100 грамм вы получите честные 100 грамм. Однако есть маленький нюанс, если сидите за барной стойкой и заказываете алкоголь порционный (объем порции указан в меню, часто в СНГ это 50мл, в европе 45мл, но есть заведения где порции по 25мл или по одной унции), бармен использует джиггер, для тех кто не знает, это двухсторонний металлический мерник на одну порцию. Так вот при использовании джиггера существует погрешность, потому как очень сложно попасть в риску. Погрешность эта, не больше 3мл, как в вашу пользу, так и в пользу заведения. Есть бармены, которые наливают "на глаз", вот их нужно сторониться если вы беспокоитесь за количество налитой продукции. Исключением являются рюмки или стопки, в них наливают сразу, не измеряя, так как знают объем.

Если говорить о пиве, то почти на всей посуде для пенного, присутствует специальный указатель объема, вот до него должно находиться пиво, все остальное может быть пена, и это не значит, что если пены много, то вас обманули.

Согласно нормативам общепита, необходимо использовать специальную стеклянную посуду, соответствующую ГОСТ и прочие сертификаты мер. Заведения которые имеют на вооружении такие штуки, крайне редки, и используют их чаще всего на сервис барах, скрытых от глаз гостей. Обычно все используют пластиковые или металлические мерные емкости, которые ничем не отличаются от гостовских.

Бар. Взгляд изнутри. Бар, Бармен, Обман, Мифы, Длиннопост

2. Бармены бодяжат дорогой алкоголь или льют паленое пойло.

Такое может происходить на любой деревенской дискотеке, но никак не в нормальном заведении. Большинство гостей отлично, разбираются в алкоголе, и могут отличить бурбон от тенесси. А обмануть гостя = испортить репутацию. Если человеку понравиться, он расскажет трем своим друзьям, а если не понравиться то десяти. На моей практике был случай, когда бармены налили паленый виски, гость это почувствовал, все конечно замяли, весь стол погулял за счет заведения. Когда стали разбираться, как это произошло, потому как всю продукцию заказываем у импортера, оказалось, что недобросовестные водитель и супервайзер поставщика, подменяли несколько нормальных бутылок из заказа, на подделку. После раскрытия сего запутанного дела их конечно уволили, нам сделали компенсацию, но мы стали проверять каждую бутылку. Поэтому бармен если он не опытный, сам может не знать, что наливает бодягу, и в большей степени ответственность лежит на собственнике заведения, так как он определяет, работает ли он по белой и покупает все у официальных поставщиков или работает по серой и берет контрафакт.

В основном подделывают популярные бренды: Jack Daniel's, Jameson, Chivas Regal и так далее, поэтому если вы уж очень боитесь подделок, покупайте и заказывайте, что нибудь менее распространенное, как вариант японский или канадский виски, ну или не дорогие бренды, которые подделывать и бодяжить не имеет смысла, например William Lawson's

Бар. Взгляд изнутри. Бар, Бармен, Обман, Мифы, Длиннопост

3. В коктейли льют всякую дешевую хрень.

Не устану повторять, что все зависит от заведения. Как вариант, покупая килограммовую палку колбасы в магазине, вы должны понимать что ее цена не может быть меньше магазинной стоимости килограмма мяса, а по хорошему и в два раза выше, иначе она будет не и мяса, ну или его будет там совсем мало. Заказывая мохито, вы должны понимать, что он не может стоить дешевле порции белого рома в том же заведении. Все эти мифы, это пережитки 90х, сейчас в коктейли льют чуть ли не самый лучший алкоголь, потому как стремятся получить правильный и лучший вкус. Коктейль Идиот, из хеннеси хо и колы не в счет. Иногда конечно не целесообразно использовать дорогой алкоголь, в частности если говорить о водке, но правильные коктейльные бары, лучше будут использовать проверенный бренд, чем нарвутся на какую нибудь хрень, от которой гость потом всю ночь будет блевать, и больше никогда не придет.

Зачастую многие коктейльные бары изготавливают свои собственные настойки, на джине, виски, текиле. Туда может идти не дорогой алкоголь, но никак не поддельный, потому как нет никакого смыла искать поддельный джин, лучше купить самый простой, а вкус доработать специальным рецептом.

Бар. Взгляд изнутри. Бар, Бармен, Обман, Мифы, Длиннопост

В итоге, хочу сказать, что все эти мифы относятся скорее к захолустным и без конкурентным заведениям, не дорожащим своей репутацией.



П.с спрашивайте в комментариях, если нужна помощь в открытии бара и хочется знать о подводных камнях.

Показать полностью 3
4138

В защиту, взрослых геймеров.

Сидеть с пивом перед зомбоящиком — это для взрослого человека нормально. Жрать в два горла салаты за праздничным столом, перемежая наполнение рюмок пересказами избранных шуток Петросяна — это для взрослого человека прилично и почётно. Сидеть в лёгком подпитии на берегу руки, наблюдая мутным взглядом за движениями поплавка — это цивилизованный отдых.

Но находиться в максимальной концентрации, решая сложнейшие задачи компьютерной игры — это детство в заднице играет… ума-то нету…
2

Ребятульки мои. Пикабушники. Подскажите, направьте на путь истинный.

Погряз в любовном омуте, и нет покоя мне. Вот собственно история моя.
На первом курсе института, уж угораздило меня влюбится в злосчастную особу, по самые уши, по самое нехочу. И в видную при-видную, и в добрую при-добрую, и в модную при-модную. Да так, что загорело все в душе, прям запекло. Ночами, даже днями спать не мог и есть не мог, не говоря о том, что жить не мог. Ну думал жизни всей своей я счастье встретил. Да только, все не клеилось никак. Вел как дурак себя, и выглядел не многим лучше. В френдзоне нынче модной оказался. Но не отчаялся. И понял, решил меняться любви ради, наверное сыграл инстинкт самца, и в голове льшь цель любой ценой достичь, ведь могут мужики, ведь главное желание. Сбрил свои прекрасные, сочнейшие, молочнейшие усы. И гнал нос по ветру, а волосы назад. И тренажерки и гламурные журналы и бутики со стильной хренотенью и тренды, много брендов, виски, хоть иногда и с колой. Через пол года я уже втянулся, а через год мы начали встречаться. Немного погодя жить вместе. И без всяких пап и мам. На что скребли, на то и жили. Бывало совсем черствый хлеб с водой жевали, бывало шиковали так что искрами блестели. И вместе в клубы, вместе дома перед телеком, и вместе в горы, да на велике, что говорить, мы вместе убегали от полиции, и вместе изучали подворотни чужих стран. Да и с родителями ладили, друг другу помогали. Бывало ссорились, мирились, жаль оба гордые, случалось целый месяц слов друг другу не сказали.. Пять лет. Пять разных лет. День на день не похож был. И расстались. Как оказалось мы характерами не сошлись. А больше думаю все потому, что я женится не хотел. Ведь мне всего то было двадцать три. Ни мозга, ни ума. И ветер в голове, а в жопе дым. И как то стало все спокойно на душе. Меняться вновь решил. Опять же кардинально. Стал парнем я плохим. Плевать на баб, плевать на всё. И мотоцикл, на спортивный поменял. Бухал, гулял и за французский вы меня простите блядовал. И вдруг, красавица, не комсомолка, активистка. Отнял у парня и словно Берия да в Сталина, в меня влюбилась. В постеле как тигрица. Сущий зверь. Но не легло к ней сердце. И до последнего я думал, что быть может вот она моя семья. Я ошибался, хоть и сама жениться предлагала, не срослось. А вот совсем вчера, я в пробке свою бывшую узрел, уж года два не видел но в глазах приметил огонек. Разговорились, и не скрывала, что я лучшие года ее просрал. И вот вы знаете, в моей душе опять запущен Шаттл. Но разум говорит постой, не торопись. И каждый день я думаю, покоя не могу найти. И мозга, может опыта, мне не хватает все решить. Совета людей мудрых я прошу. Наверняка средь вас бывали неприкаянны сердца. И знаете как жить лучше меня. Вы подскажите мне родные, бороться за свою любовь или забыть.
Показать полностью

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!