Истинная правда. Дважды за жизнь продавала квартиры и обе в других городах (я была не там, где находилась квартира)
Я уже жила в Санкт-Петербурге, а квартира на малой родине пару лет, как сдавалась. Но пришло время обзавестись своим жильем в северной столице и было принято решение о продаже моей квартиры. Это 2018-19 год. Однушка. Ремонт был сделан очень хороший. Ко мне та квартира перешла в полном раздрае, сами перекладывали и меняли полы, отскабливали десятислоенный пирог старых бумажных обоев, делали и узаконивали перепланировку, короче в итоге вышла прямо скажем - конфетка. Все новое, от мебели и техники до всех труб, батарей и сантехники. Арендаторы, как ни странно, умудрились отдать квартиру в таком же состоянии как приняли. Поскольку жила в другом городе, особо не раздумывала - нужен риэлтор. Обратилась к уже проверенному «специалисту», с которым уже работали знакомые. Цена по рынку на тип моей квартиры была порядка 2500000 - 2600000 рублей, судя по авито, но эти квартиры были убиты, прям убиты, там жить было нельзя без предварительного ремонта, плюс все ценное владельцы забирали при продаже. Поэтому я сказала выставляем за 3000000, с расчетом запроса скидки, и я с удовольствием ее уступлю за 2900000. Ударили по рукам дистанционно. Ключи риэлтор забрал себе. Обо всем условились, что вся техника и мебель остается. Торг уместен. Ну, а дальше пошел сюр. Фото риэлтор использовал мои, те которые я сделала сама, когда приезжала выселять арендаторов. Текст объявления, где указывалось о удобном расположении, техники и мебели, которая остается, я написала сама. Был ноябрь месяц. Риэлтор выкинул объявление на авито и другие доски объявлений. Я разрешила сдать эту квартиру за полцены, человеку, который согласен ее снимать на время продажи. Человек нашелся моментально (не удивительно, даже по полной стоимости я дважды находила арендаторов всего за 1 день), на это влияло состояние квартиры и ее мегаудобное расположение в городе. С арендатора риэлтор не забыл списать комиссию и пообещал, что поможет найти другую квартиру бесплатно, когда эта продастся. Это важно. Подошел конец ноября. Риэлтор мне не звонит. Хотя мы договаривались об отчетах по просмотрам и звонках. Я пишу сама. Риэлтор мне рассказывает, что сейчас дохлый сезон. Был один просмотр за месяц и три звонка. Ок. Я не тороплюсь. Проходит декабрь, он опять мне не пишит и не звонит, пишу сама. Мне опять рассказывают про мертвый сезон и двух звонках. Новый год, мне особо некогда разбираться, я говорю ок. В январе ситуация повторяется - просмотров нет, звонков меньше пальцев на одной руке. Я начинаю злиться и подозревать неладное. Плюсом начинаются новости о введении господдержки, цены на квартиры в Питере неуклонно начинают ползти вверх. В феврале, я опять пишу сама, мне втирают тоже самое вранье (а это оно и было), плюсом риэлтор начинает заливать мне о том, что моя цена за квартиру слишком большая и надо попробовать за 2400000, а это, на минуточку, НИЖЕ средней цены за такие квартиры, плюсом, даже убитые квартиры стоят дороже. Я прошу тайм аут для размышлений, а сама лезу на доски объявлений, посмотреть, на свою квартиру. И… ничего не нахожу))) моя квартира не продается, потому что ее не продают!) спустя два часа поисков только на авито я нахожу в конце списка свою квартиру, где использованы мои же фотографии (правильно, а зачем самим еще фотографировать) и весь текст объявления состоит из «продается квартира, собственник», все, ни то, что у квартиры есть балкон, ни то что там останется вся мебель и техника, ни про торг - ничего! Все встало на свои места. Я перезваниваю риэлтору и прошу скинуть ссылки на объявления по моей квартире. Через паузу мне отвечают, что за объявления ответственен не он, а другой человек из команды и сейчас они все переделают. Я говорю, спасибо не надо. Я попробую продать свою квартиру сама, ключи у него заберут. Используя те же фотографии и изначальный, мой, текст объявления я выкладываю его сама. И тут ппц. По 20 звонков в день. В день, Карл. 15 - риэлторы, по 5 от покупателей. Связываюсь с арендатором, назначаем с ним просмотры. Обещаю ему 10000 комиссии за показы. Кстати, арендатор мне поведал, что просмотров не было до этого момента от слова совсем. Три просмотра, третий смотрящий мне перезванивает и говорит, ну всё, давайте на сделку. Все. НЕДЕЛЯ. Цена продажи 2900000, так как попросил 100000 скидки, на которые я и рассчитывала. При всем при этом, в шквале этих звонков, мне настойчиво звонила максимально странная риэлторша, которая начала мне заливать какую то лютую дичь, о том что мне не выгодно сейчас продавать квартиру и надо подождать, прям надо, прям я очень пожалею, если продам ее сейчас, у меня сложилось такое чувство, что она хочет сама ее купить, и это вполне возможно, потому что мой риэлтор ее не продавал, а как будто держал, да и еще советовал мне неадекватно снизить цену за нее. Совпадение? Не думаю. Заблочила я ее. Короче, этот третий смотрящий в течении месяца вышел со мной на сделку. Конец. А кстати, помните агенты обещали бесплатно помочь найти последнему арендатору новую квартиру? Как вы уже могли догадаться, шиш с маслом они ему помогли, мужик ждал, ждал, потом сам объявления на авито посмотрел и снял напрямую у собственника.
как то длинно получилось, вторую историю не буду рассказывать, но вкратце, вторая квартира была проблемная, это доля в доме, спроса не было никакого и там риэлтор отработал на 100%, и по области поездил и документы сам все пособирал, да, собственно сам удачно случайно клиента и нашел, хотя договора у нас не было никакого, я только на сделку прилетала
