Mailz

Mailz

пикабушник
пол: мужской
поставил 33660 плюсов и 1063 минуса
отредактировал 3 поста
проголосовал за 5 редактирований
33К рейтинг 4526 комментариев 29 постов 2 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
-51

Юридическая помощь в сфере онлайн игр

Добрый вечер, господа и дамы!

Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу недавно сложившийся ситуации.


В последнее время я зависаю в игре Cro*ut, от компании Gaijin, и так уж получилось что разок я влил в игру реальные деньги. И вот, посидев сегодня онлайн с десяток часов я получаю блокировку по причине "Незаконная автоматизация".


"Ну охуеть теперь!", - Подумал я вернувшись с перекура и, естественно, написал в службу поддержки. Если кратко - саппорт порекомендовал обратиться в арбитраж и мягко намекнул (или мне так показалось), что если я им не понравлюсь - получу перманентный бан без возврата потраченных средств.


При этом саппорт ссылается на "Пользовательское Соглашение и Условия Использования, которые вы принимали при регистрации и при входе в игру", а именно:


"Gaijin оставляет за собой право изменять, приостанавливать или прекращать любые Услуги или их часть, в любое время, и может прекратить использование вами Услуг в любое время.



БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ ЛЮБЫХ ДРУГИХ СРЕДСТВ ЗАЩИТЫ СВОИХ ПРАВ, GAIJIN ИМЕЕТ ПРАВО ОГРАНИЧИТЬ, ПРИОСТАНОВИТЬ, ПРЕКРАТИТЬ, ИЗМЕНИТЬ ИЛИ УДАЛИТЬ ВАШ АККАУНТ ИЛИ ДОСТУП К УСЛУГАМ ИЛИ ИХ ЧАСТИ, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ GAIJIN ИМЕЕТ ОСНОВАНИЯ ПОДОЗРЕВАТЬ, ЧТО ВЫ НЕ ВЫПОЛНЯЕТЕ ИЛИ НАРУШАЕТЕ КАКИЕ-ЛИБО УСЛОВИЯ ДАННЫХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ИЛИ В СЛУЧАЕ ФАКТИЧЕСКОГО ИЛИ ПРЕДПОЛАГАЕМОГО НЕЗАКОННОГО ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛУГ, БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ. В СЛУЧАЕ УДАЛЕНИЯ ВАШЕГО АККАУНТА ИЛИ ИНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ ОПИСАННЫХ В ПРЕДЫДУЩЕМ ПРЕДЛОЖЕНИИ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОТЕРЯТЬ ЛЮБЫЕ ЛЬГОТЫ, ПРИВИЛЕГИИ, ЗАРАБОТАННЫЕ ИЛИ ПРИОБРЕТЕННЫЕ ТОВАРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ УСЛУГ И/ИЛИ ИГРЫ, И GAIJIN НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НЕ ОБЯЗАН КОМПЕНСИРОВАТЬ В ТАКОМ СЛУЧАЕ ЛЮБОЙ УЩЕРБ ИЛИ ПОСЛЕДСТВИЯ."


В связи с этим вопрос: а не подпадает ли данное деяние компании под статью 159.6 УК РФ, т.к. во-первых у компании нет доказательств принятия мной условий договора; во-вторых у меня есть квитанция о произведённой оплате; в третьих, донат в игре позиционируется как покупки.


Если же я не прав, прошу объяснить где именно и, по возможности, посоветовать возможные пути покарать данных нехороших людей, ибо пригорает от того факта что заблокировать тебя могут, по сути, по желанию правой пятки модератора.


Комментарии для минусов по желанию.


ЗЫ: Да, я не могу доказать что не использовал читы.

Навряд ли кого-то убедит пак скринов с застреванием в деревьях и прочих неровностях ландшафта (А что ещё скринить?) Точно так же тут не помогут и свидетели, даже в случае их наличия, а потому снять с себя обвинения я не могу.

Показать полностью
-19

По всем вопросам обращайтесь на...

(В связи со свежими не объявленными изменениями в правилах, данный пост не является критикой действий администрации)

Именно эту фразу мы всё чаще и чаще слышим от модераторов в последнее время. Вам что-то не нравится? Пишите на электронку, не царское это дело, с холопами общаться.

На электронку, по которой, конечно же, никто вам не ответит. Зачем?


Как мы уже не раз пронаблюдали за прошедшие сутки, администрации сайта нет дела до пользователей. Все неугодные посты и комментарии удаляются, зачастую с надуманной причиной, или же вообще без пояснений. Логичным последствием стал очередной "бунт" со стороны пользователей, который до сих пор вполне успешно игнорируется администрацией ресурса.


Да, товарищ Админ ответил пользователям, но не похоже что позиция администрации как-то изменилась. Более того, в правилах появился новый пункт:


"Не надо добавлять посты-недовольства или вопросы о модерировании

По всем вопросам, пожеланиям и предложениям по системе модерирования, пожалуйста, пишите на support@pikabu.ru. Посты-недовольства и вопросы о работе модерирования подлежат удалению."


Т.е. если вы чем-то не довольны - молчите или валите с ресурса в бан. Прелестно.

И в связи со всем вышеперечисленным, я предлагаю действовать. "Хватит это терпеть", как говорил Жириновский. Но что может сделать рядовой пользователь сайта? Ровным счётом ничего, кроме как уйти на другой ресурс.


Однако не стоит забывать про один небольшой нюанс, а именно про финансовую сторону вопроса. Главный источник дохода сайта - реклама. Главная статья расхода - арендная плата за сервера. Чем больше пользователей, тем больше отчислений с рекламы и, естественно, тем больше арендная плата. Именно здесь мы, простые пользователи сайта, и можем надавить на администрацию. Да, это давление будет ничтожным, почти не ощутимым, но никто не любит терять деньги, особенно когда этого можно избежать.


Таким образом, я предлагаю объявить сайту бойкот сроком в одну неделю. Как бы того не хотелось, но простым блокировщиком рекламы здесь не обойтись, поскольку рекламные баннеры загружаются с серверов Пикабу, а значит, скорее всего, статистика просмотров собирается на основании статистики LiveInternet.


Следовательно, необходима полная блокировка ресурса pikabu.ru, что проще всего сделать при помощи силы воли, фаервола или файла hosts (добавив запись вида: 127.0.0.1 pikabu.ru)


Да, если это сделает один человек - толку мало. Двое - ничуть не лучше. Тысяча - едва заметный эффект. Но уже от десяти тысяч человек эффект будет ощутим.

Ну и кроме того, подобное же правило можно добавить и на корпоративные шлюзы, что сразу отсекает хорошую долю просмотра сайта в рабочее время.

ЗЫ: Довольно интересно что произойдёт быстрее: пост утонет в минусах и самоликвидируется, или же мой аккаунт улетит в бан с подачи администрации?

1

О TELE2, или "вы сами подключили эту услугу"

Доброго времени суток! Сегодня я бы хотел рассказать как Tele2 разводит своих абонентов.

Услугами этого оператора связи я пользуюсь уже довольно давно, примерно с 2007 года, на одном и том же тарифе, но в этом году мне приспичило подключить мобильный интернет, в связи с чем был выбран тариф "Очень чёрный". Вроде бы и адекватная цена, и 3g по городу (на окраинах - неспешные ёжики), но несколько дней назад начали всплывать "ненавязчивые" сообщения с "важной и полезной информацией".

О TELE2, или "вы сами подключили эту услугу" Теле2, Мошенники, Мобильные подписки, Длиннопост

Скриншот из гугла

Вот только всплывает это дерьмо не как-нибудь, а поверх всех окон при активном экране. Ну, всплывает, и всплывает, казалось бы, что в этом плохого? Может кому-то действительно интересно читать про карасей переростков и рецепты супов. Вся фишка в том, что после нажатия на любую из кнопок, окошко исчезает, а спустя 1 - 4 секунды открывается сим-меню на странице с подписками.

О TELE2, или "вы сами подключили эту услугу" Теле2, Мошенники, Мобильные подписки, Длиннопост

Примерно из таких пунктов (в количества 4-5 штук) и состоит меню, к сожалению, именно этой страницы я не нашёл.

Два дня я успешно сворачивал это меню, т.к. вылезало оно во время просмотра видео, но сегодня оператор превзошёл все мои ожидания: меню вылезло во время скроллинга Пикабу. Результат немного предсказуем: палец попадает в один из пунктов меню.

О TELE2, или "вы сами подключили эту услугу" Теле2, Мошенники, Мобильные подписки, Длиннопост

Для подключения подписки достаточно попасть по любому из появившихся пунктов. Подтверждение при этом, конечно же, не запрашивается, а средства со счёта списываются моментально.

Как несложно догадаться, данное свинство называется "Tele2-TEMA", и подключается автоматически с абонплатой в 0 рублей.

Что же делать? Отключить подписки можно командой *144*144#, которая очень интересным образом пропускает подписки бесплатные; или же позвонив в калл-центр.

Выслушав мою претензию, оператор отключил все подписки, однако на вопрос о возврате средств заявил: "вы подключили подписку 'Финансы' самостоятельно, ничем не могу помочь", после чего вежливо послал на#хуй, попрощался и повесил трубку.

Браво, Tele2

Показать полностью 1
822

Матричная гравировка

Матричная гравировка Матричный принтер, Фольга, Длиннопост

Как-то раз, пролистывая небезызвестную доску объявлений, я наткнулся на весьма интересный лот: матричный принтер Epson FX-1000, за каких-то 500 рублей.

Матричная гравировка Матричный принтер, Фольга, Длиннопост

И всё бы было хорошо, если бы последняя версия драйвера существовала под Windows 10. 

Но увы, последняя поддерживаемая операционная система, если верить сайту производителя - WinNT.

К счастью, путём проб, ошибок, и прямой записи ASCII кодов в порт, был найден совместимый с ним драйвер; после чего принтер показал нам белый лист бумаги, чему виной засохший картридж.

Но у нас была пачка белой бумаги, пара рулонов фольги, несколько мотков туалетной, LPT порт и жёлтый матричный принтер.  Не то что бы это был необходимый запас для печати.  Но если начал печатать, становится трудно остановиться. Единственное что вызывало у меня опасение - это фольга.

Матричная гравировка Матричный принтер, Фольга, Длиннопост
Матричная гравировка Матричный принтер, Фольга, Длиннопост

Стоит отметить, что засохший картридж удалось реанимировать, налив в бункер немного бензина. 

Матричная гравировка Матричный принтер, Фольга, Длиннопост

PS: Увы, на туалетной бумаге получилось довольно бледно.

Показать полностью 3
-15

Deus ex machina

Скрип шестерёнок и привода вой,
Ритм отмеряет цилиндровый бой.
Грохот поршней — как удары сердец,
Встань на колени презренный глупец!

Богу из стали до полу поклон:
Тонкий расчёт — всем живым эталон!
Дышит огнём металлический бог,
Он не бывает ни добр, ни жесток.

Жерло печи как открытая рана.
В баке бензин, а на выходе — прана.
Непогрешим он в природе своей,
Это закон, сомневаться не смей.

Богу из стали несите дары,
Он обожает большие пиры!
Богу из стали несите свой прах,
Жизнь вам подарит в загробных мирах.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!