Беспредел застройщика - ГК "КВС"
Угораздило меня в 2020 году купить квартиру в ипотеку в Ленинградской области у застройщика - КВС. Квартал - ЖК "Новое Сертолово". Наивная и глупая была, поверила красивым буклетам в которых помимо самих домов обещали малоэтажную застройку, большое количество парковочных мест, крытый паркинг, бассейн.
Квартира была куплена в 7 жилой группе - Атмосфера. IV очередь еще только начинала строиться, V - ждал весь ЖК, т.к там должны были построить ФОК с бассейном и крытый паркинг. Это должен был быть последний этап комплексного освоения территории.
К чести застройщика дом ввели в эксплуатацию вовремя - должна же быть ложка меда в бочке дегтя. На этом положительные моменты заканчиваются.
Обещанный ФОК с бассейном не построили, а на его месте на данный момент возвышается 12 этажей новой очереди, которой изначально по плану быть не должно. Мы же помним про малоэтажную застройку?
Тут пропадает ФОК и крытый паркинг на 5 этапе застройки и появляется новая очередь
Цитата с сайта - "«Патио» — это яркий современный квартал, расположенный в настоящем зеленом оазисе, всего в 25 минутах езды от Петербурга. Проект состоит из двух кирпично-белых корпусов, выполненных по принципу переменной этажности: от пяти до двенадцати этажей. - https://kvsspb.ru/obekty/patio/"
И вроде бы не все так плохо с Застройщиком КВС, вроде как эта "нормальная" тема для всех застройщиков в России не делать так как в буклетах обещано, пипл схавает как говориться и дно еще не пробито. Ну это мы - жильцы 7 жилой группы так думали, из квартала с красивым названием - Атмосфера. Но в апреле 2026 к нам снизу постучали...
В мобильном приложении "KVS для жизни" прилетает сообщение следующего характера:
На скрине красным выделена предполагаемая зона платной парковки.
Так вот, в проектной документации придомовой участок земли планировалось выделить под крытый многоуровневый паркинг. При расчете машиномест этот паркинг учитывался иначе проект просто не прошел бы экспертизу и по нему не разрешили строить. Но паркинг так и не построили, а землю оставили просто бесплатными парковками со свободным доступом для всех. В общей сложности нашим домам по нормативу полагалось 349 парковочных м/м.
Проектный расчет м/м для нашего ЖК
В эту цифру входили парковочные места для инвалидов, временные парковки на территории двора (двор ограничен шлагбаумом и парковаться более 2ч. нельзя на основании решения собственников и в принципе в ношей очереди, пусть через одно место, но была реализована концепция закрытого двора без машин).
В новой очереди ЖК "Патио" парковок вообще не предвидится - все жители этих домов будут парковаться на оставшихся местах нашей жилой группы.
Именно на этих участках планировалось строительство паркинга и продажа их в собственность. Вид разрешенного использования по публичной кадастровой карте - многоэтажный гараж на 200 машино-мест.
На скринах видно что нам обещали по плану построить.
А в итоге:
Фотографии из серии - ожидание и реальность.
Ну и вишенка на торте:
Оказалось, что эти два участка придомовой территории были проданы некой ООО "Актив ЛО", которая никоем образом не связана с Застройщиком (если что юр.адрес в том же доме, что и управляющая компания КВС-Сервис).
Застройщик самым бессовестным образом наплевал на права жильцов - своих клиентов, градостроительные нормы и требования СанПиН по размещению парковок вблизи жилых домов. Я больше чем уверена, что он сознательно создает себе лазейки для захвата придомовой территории. Аналогичную схему Застройщик сейчас проворачивает и в других своих ЖК (ЖК Ясно-Янино, ЖК Юг-Таун).
На минуточку ЖК "Новое Сертолово" финалист премии URBAN Awards 2017 года.
Как-то двулично звучит информация с сайта: "Наша философия выражена в слогане: «Строим мир – строим отношения». Это значит, что мы заботимся не только о качестве строительства, но и о формировании гармоничной среды, где люди чувствуют себя уютно, безопасно и счастливо."
Видимо гармоничная среда для КВС это то месте где сосед соседа готов лопатой прибить, а что останется прикопать на "живописной экотропе «Заповедный лабиринт» протяженностью около трех километров".
P.S Тропу загадили шашлычники и собачники. Качели, лавки развалились и эта территории не принадлежит КВС, поэтому ничего делать он там не обязан)))
