JxSxSx

Давно не писал. На этот раз пост о Почте России. Тут даже не знаю - сказать им спасибо за то, что все же доставили или...

Был заказ на али еще от 06.06.2016. Мелкий пакет, трек только по Китаю. 1 раз срок продлил, потом открыл спор и продавец вернул деньги. Деньги вернули еще в сентябре прошлого года.

О нашем почтовом отделении. Разделено оно на 2 входа - вход 1: окна с 1 по 4 (хотя где там 4-е окно - для меня тайна, есть окно 3, где выдаются и принимаются посылки, отправляются письма, оплачивается ЖКХ и т. д. и окно 2, где выдают пенсию + окно 1, где никого нет, но окно есть) и вход 2: окно 5 - выдаются заказные письма и мелкие пакеты). Мелкие пакеты никогда в почтовые ящики не кладут - только уведомления - и иди, получай. Сам почтальон говорит, что почтовые ящики не предусмотрены под большинство отправлений, которые идут мелкими пакетами (это плюс в адекватность работников данного отдела почты, которые сами понимают, что что-то могут сломать, пытаясь запихнуть пакет в почтовый ящик).

Как я понял, сейчас начало работать это волшебное окно 1, где будут выдаваться мелкие пакеты и прочие отправления, а окно 5 только на заказные письма, в виду чего была проведена перестановка, и я лично видел всю эту толпу мелких пакетов на стеллажах, где расположены окна 1, 2, 3 и незримое окно 4 (ранее все это располагалось у окна 5), в виду чего была сделана перестановка и мелкие пакеты перекинули к окну 1.

В прошлую пятницу пришло извещение - получить мелкий пакет - срочно до 06.02.2017. И вот сегодня, спустя 8 месяцев, я получил свой заказ. Ради интереса проверил трек-номер, который присваивается уже здесь, в России. Заказ ожидал меня на почте с 24.06.2016 года...

В защиту своего отделения могу сказать - из большого числа заказов с али на настоящий момент не доставили только 4, а, если учесть сегодняшний заказ, то - 3 и подмены заказов на деревяшки, пластилин и пр. никогда не было.

Если кому-то понадобятся пруфы - есть сам пакет, ну и, конечно же, скриншоты самого заказа, извещение отдано сотрудникам почты.

Халява на Али работает. Не ожидал, что что-то там получу. Но, в итоге, выиграл лосьон для тела. Сообщение об этом пришло 9 мая. Раньше не писал, т.к. ждал когда приедет. Лосьон благополучно был отдан жене.

В качестве пруфов скриншоты самого заказа и фотка бутылочки этого лосьона.

З.Ы. Для тех, кто "не в теме": в приложении али на телефон есть раздел "Халява", где каждый день выкладываются товары, которые можно выиграть, подав на это заявку и добавив магазин в избранное. Суть выигрыша заключается в том, что Вы сможете купить выигранный товар за 0,01$. От Вас после получения товара потребуется написать отзыв для этого раздела о том как все было хорошо (ну или плохо).

Месяца 2 назад еще обещал написать о тех проблемах, с которыми столкнулся с приватизацией квартир/комнат. за ошибки заранее извиняюсь - пишу за 1 раз особо не проверяя. Своих подписчиков прошу сообщить о чем именно Вы ждете постов - может быть я Вам и не дам их, а Вы только зря ждете. Пишу не для плюсов.

Заранее!!!!  Пост для Питера - у других регионов могут быть свои "закидоны"

1) Самая распространенная проблема - для Питера нужна прописка по месту приватизируемой квартиры до 01.01.1992 года. Если Вы место регистрации с этой даты меняли - предоставьте архивную форму 9 ( архивную справку о регистрации) с предыдущего места жительства + справку о том, что Вы по тому месту регистрации в приватизации не участвовали. Как я писал в предыдущем посту - Вас могут послать далеко и на долго - туда где Вы жили. Ехать туда не надо. Пишите заявления по месту предыдущей регистрации- я ФИО, проживал там-то там-то (указываете адрес), прошу предоставить то-то и то-то, в связи с тем, что приватизирую квартиру там-то там-то. Куда писать? - Адресно-справочная служба УФМС, администрация района, администрации города/села и т. д. - писать во всевозможные доступные места - Вам ответят и нужные справки пришлют.Если Вы служили в армии - идете в военкомат Вашего района и берете справку о том, что служили с такого-то числа по такое-то. Если адреса Вашей регистрации менялись до достижении Вами 18 лет - никаких справок Вам собирать не надо.

2) Вы бывший гражданин другой страны в прошлом, в нынешнем - гражданин РФ - идите в УФМС. Вам нужна справка "о принятии гражданства" - в ней будет написано когда Вы приняли гражданство РФ - до той даты когда Вы его приняли - справки о регистрации не нужны.

3) Участвовал в приватизации когда не было 18 лет. По закону по достижении 18 лет Вы имеете право участвовать повторно. Все что Вам нужно - указать в заявлении по какому адресу Вы участвовали в приватизации ранее.

4) Жилье случайно признано аварийным. Была такая ситуация. старый дом Буквой "П". Ранее был дом  бла-бла. 21 и дом бла-бла ул. 23, а после стал дом бла-бла 21-23. Если Ваше жилье признано по ошибке аварийным - нужно обращаться в местную администрацию за исправлением данной ошибки. Но, при этом, подать документы на приватизацию Вы можете. К обычному пакету документов прикладываете заявление о том, что квартира была признана аварийной по ошибке, запросы по данному факту отправлять в администрацию такую-то по такому-то адресу

5) Был прописан несовершеннолетний. почти судебное дело. Если Вы через год, после снятия н/л с регистрации подадите док-ты о приватизации, то договор приватизации, скорее всего, с Вами заключат, но могут быть проблемы с Росреестром - это суд, решается за пару заседаний.

6) Был прописан человек, который сел в тюрьму, а потом - умер. Как правило, прописывают родственников - ищите инфу где умер и запрашивайте повторное св-во о смерти. без него - суд.

7) Люди, находящиеся в ПНД, ПНИ - либо 100% участвуют (если по суду были признаны недееспособными), либо можно получить от них отказ от приватизации (если вопрос о дееспособности пред судом еще не ставился). Во 2-м случае вызывается нотариус по месту нахождения такого человека, где нотариус убеждается в том, что человек, хоть там и находится, но понимает суть происходящего) и пишет отказ. Если он недееспособен - нужен доп. пакет документов - доверка от ПНИ/ПНД, учредительные документы ПНИ/ПНД (заверенные копии) и т. д.

8) Если Вы в промежуток какого-то времени не имели регистрации. Либо суд, либо повезет. У меня была гражданка др. страны, которая имела временную регистрацию на год, потом еще год не имела регистрации, потом была регистрация по месту приватизируемой площади. Я для нее писал заявление о том, что в период с такого-то по такое-то регистрации не было, штраф уплачен, документов подтверждающих это - нет. Жилищный комитете и Росреестр это устроило, но не факт, что Вам с этим повезет - суд.  

9) На уровне Росреестра получаете приостановку в связи с тем, что право на данную квартиру ранее не зарегистрировано (т..е отсутствуют сведения о регистрации) - идете в районное отделение с этой приостановкой - за пару недель все исправят - это косяк администрации.

Если есть долг по ЖКХ - в Питере на это пофиг, если есть незаконная перепланировка - в Питере на это пофиг (кадастровый паспорт выдается кадастровой палатой без выхода инженера, а тех. паспорт не требуется, да и кадастровый паспорт уже в 99% не требуется и никто о Вашей перепланировке без Вашего участия или участия Ваших соседей никто не узнает)

2 июня 2016 года в России вышел Федеральный Закон N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В частности данный пост касается статьи 2.

Напомню, что еще с конца прошлого года договора купли-продажи долей на недвижимое имущество обязали заключать в нотариальной форме. Говоря проще - захотел долю, например, в квартире продать - только через нотариуса (Далее - буду также приводить примеры с квартирами, но это касается и домов и земельных участков и т. д., всего того, что относится к недвижимому имуществу).

Теперь же эта ситуация касается любых сделок (за исключением паев) с отчуждением долей недвижимого имущества.

Сама статья, о которой идет речь:

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:

1) в статье 24:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";

б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";

2) в пункте 2 статьи 30 слова "доверительного управления или" исключить, слово "продаже" заменить словом "отчуждению".

В переводе на простой язык - есть у тебя доля в квартире, ты захотел ее продать/подарить (самое распространенное) - только через нотариуса.

Договора в простой письменной форме можно заключать только в том случае, если объект недвижимости находится в так называемой частной собственности (в СПб слово "частная" в свидетельствах о гос. регистрации права собственности уже опускается). Т.е. купили Вы квартиру целиком по договору купли-продажи - можете ее также целиком продать или подарить и заключить договор в простой письменной форме.

Далее возник вопрос - что делать если, например, квартира находится в частной собственности, а подарить Вы хотите только долю или - что делать, если квартира находится в собственности, но 1/2 доли квартиры по договору о передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), а еще 1/2 доли на эту же квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию или в силу закона? С этим вопросом мы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (обращение было посредством телефонной связи, так что за пруфами - можете сами обратиться в Росреестр Вашего региона). Ответ - только нотариальная форма договора.

Что будет, если Вы заключите договор дарения или купли-продажи на долю квартиры в простой письменной форме и подадите документы на регистрацию? Ответ - отказ в регистрации.

Чем это плохо и чем хорошо?

Вообще все эти нововведения позиционируются как метод борьбы с "черными риелторами". Т.е. чтобы не было того, что нечестные люди выкупают долю, либо им эту долю передают под видом "дарения", потом те, кто эту долю выкупил/принял не устраивали "веселой жизни" другому сособственнику с предложением продать свою долю на невыгодных для этого сособственника условиях. Т.е. живут себе люди, у которых квартира оформлена в общую долевую собственность. Кто-то кого-то на дух не переносит. "Сбагривает" свою долю нехорошим людям, а те, в свою очередь, кошмарят оставшихся сособственников и предлагают либо выкупить их долю по баснословной цене, либо, что чаще бывает, продать им свои доли по заниженной цене. А после продают квартиру целиком. Чем это выгодно для нечестных людей? Цена доли, как правило, ниже рыночной цены в 2 раза (т.е. есть у Вас квартирка, стоимостью 3000000. У Вас от этой квартирки в собственности 1/2 доли. Стоимость этой 1/2 доли будет составлять не 1500000, а - 750000).

Чем могут помочь нотариусы? Да, в общем-то, ни чем они не могут помочь. Если мы говорим о продаже доли - то как было ранее, так и есть - право преимущественной покупки остается у сособственников. Если предложения выкупа доли не было - сделку можно оспорить. Если долю продали по цене ниже, чем та, что предлагалась другим сособственникам - сделку можно оспорить. Если мы говорим о дарении - тоже ни чем. Мы же говорим о честных нотариусах. Их дело - составить договор и выдать на руки.

Чем плохо? Стоимость такого договора. Не скажу за другие регионы нашей страны, но... Договор в простой письменной форме Вы могли составить и сами (в особенности - дарения, с куплей-продажей все сложнее), либо обратиться к юристам (у нас эта услуга составляла 3000 - 4000 рублей за дарение). У нотариуса - процент от кадастровой стоимости, тех. работы и т. д. В целом в Питере теперь составление договора дарения доли обойдется в 15-25 тысяч рублей. С куплей-продажей тоже самое, но уже как пол года с этим живем.

Предвещая комменты - "что, очередной хлеб у юристов/риелторов отобрали?" - скажу следующее - 4000 рублей за договор дарения у нас против 20000 рублей за договор дарения у нотариуса. На мой взгляд разница ощутима.

При этом, касательно именно договоров дарения могу сказать, что за многие годы моей практики данные договора в 98% заключались между близкими родственниками (родители - дети, братья - сестры и т. д.).

В целом ситуация с ними лучше никак не станет, станет тупо дороже.

Извиняюсь за возможные ошибки.

Пруф на закон - http://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html

После первого поста о ЗПП у меня есть целых 2 подписчика. Честно, не знаю каких постов они от меня ждут.Сейчас же я хочу рассказать о приватизации жилых помещений. Актуально для города Санкт-Петербурга, но что-то может оказаться полезным и для жителей других городов.

Почему пишу, что актуально для СПб? Сталкивался с приватизацией для Лен. области - пакет необходимых документов иной. Постарался написать как можно проще, но без углублений.

1) Что нужно для Питера на настоящий момент (стандартный пакет документов): копия ордера (берется там, где прописываемся - ОВиРУГ/паспортный стол, там где берем форму 7 и 9, но бывают исключения и копия ордера хранится в бухгалтерии), либо договор социального найма; если есть несовершеннолетние - свидетельства о рождении; форма 7, форма 9 (ОВиРУГ/паспортный стол). Всё. Идем все дружно в МФЦ района, где расположена квартира, подаем заявление. Родители за н/л детей. Для регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Санкт-Петербургу  - те же самые документы.

2) Дополнительные документы: если Вы прописаны в квартире после 1 января 2002 года - справки с предыдущих мест регистрации (архивная форма 9) для заключения договора приватизации. Горжилобмен (Жилищный Комитет) самостоятельно запрашивает справки о неучастии в приватизации по предыдущим адресам регистрации. Но лучше справками о неучастии в приватизации обзавестись самостоятельно - понадобятся для регистрации договора приватизации. Если Ваш дом является памятником культуры - нужно идти в КГИОП (комитет по охране памятников культуры простым языком) и брать справку о том, что у Вас в квартире нет ничего интересного для истории, либо Вы обязуетесь это самое ценное и интересное сохранять). Если кого-то лишали права пользования по суду - обзаведитесь парочкой заверенных судом копий решений по данному вопросу. Если кто-то ранее участвовал в приватизации, будучи совершеннолетним, - либо нотариальный отказ, либо справку, что участвовали в приватизации. Лицам, которые участвовали в приватизации до 18 лет разрешено, по достижении совершеннолетнего возраста, участвовать повторно (отсюда также следует, что на тех, кто до 18 лет переехал в приватизируемую квартиру доп. справок о регистрации и о неучастии в приватизации можно не брать). Если Вы жили в другой стране - идите в УФМС и берите справку о принятии гражданства.

Для Питера на данный момент не требуются ни для заключения договора приватизации, ни для его регистрации - технически или кадастровый паспорта. Но! Если у Вас в квартире метраж указан, к примеру 45,86 (т.е. до сотых долей) я бы кадастровым паспортом обзавелся и подавался вместе с ним. Заказывается он в МФЦ, стоит 200 рублей + банковский процент.

Для Лен.области, к примеру, несколько хуже обстоит ситуация - во Всеволожском районе, к примеру, до сих пор необходимо делать тех. паспорт.

Что же я интересного могу сообщить для людей, проживающих не в СПб? Собственно об архивных справках формы 9 и справках о неучастии в приватизации. Сталкивался я с тем, что в интернете пишу о том, что для получения этих заветных бумажек нужно ехать туда, где Вы проживали, либо высылать доверенность тем, кто из Ваших знакомых и по сей день там живёт. Не нужно! Пишите заявления (несколько) в местный отдел УФМС где Вы проживали, местную администрацию, областную администрацию, в органы ОВиРУГ, если они там есть и просите предоставить необходимые справки. В заявлении необходимо указать дату регистрации, полное ФИО и адрес где Вы проживали и с какого по какой год (дату, месяц, год) и для чего Вам справки нужны. По итогу - ответы Вам придут на почту.

Следующим постом, скорее всего, опишу те проблемы, с которыми я столкнулся с приватизацией в Питере.

Если найдутся коллеги из других регионов, которые смогут дать информацию по документам, необходимым у них - буду признателен.