Как правильно подобрать жилье для краткосрочной аренды? Часть 1
Часть 1: Риски, связанные с прямой арендой у частных лиц.
Всем доброго здравия. Решил написать статью на тему краткосрочной аренды жилья. Имею личный опыт в этой сфере. Когда-то работал на чужого дядю. С недавних пор сам себе хозяин.
Первое, что нужно для себя уяснить, что бронировать жилье необходимо на специализированных сервисах, где имеется возможность безопасного бронирования. Да, с большой вероятностью Вы увидите там цены намного выше, чем от частников на тех же Авито или Юле. Но раскрою секрет: в 90% случаев объявления с очень низкими ценами являются фейками. При обращении по такому объявлению Вам скорее всего озвучат цену на 30-50% отличающуюся в бОльшую сторону. Да, и не факт, что фотографии окажутся соответствующими реальному виду квартиры. В крупных городах с населением выше миллиона просто быть не может хорошего жилья с посуточной стоимостью менее 1500 руб на момент написания данной статьи. Если и имеются варианты дешевле, то это жилье будет где-то на отшибе, либо убитая хрущевка, либо крохотная студия 15-20 кв. м. Но даже при таких вариантах цена будет приближена к 1500 руб.
Не все частники грешат обманом потенциальных клиентов. Есть и порядочные. Но у порядочных цены будут приближены к ценам агентств.
Какие риски для клиента при прямом бронировании жилья у частника? Если оформляете бронь без ее оплаты, обычно это 30-50% от полной стоимости, есть риск того, что жилье будет сдано кому-то другому. Срабатывает правило: кто первый, того и тапки. С другой стороны... Вы оплатили бронь. Жилье закреплено за Вами, но... есть риск, что жилье окажется не совсем соответствующим виду на фото. Не стоит забывать, что арендодатели делают наиболее удачные фотографии сдаваемого жилья, стараясь скрыть дефекты. Например: ободранный линолеум на полу постараются не показывать на фото, а продавленный диван могут красиво прикрыть подушками.
Чаще всего такие ситуации возникают при аренде обычных хрущевок. Арендодатели обычно сдают их по бросовым ценам, стараясь выжать из них по-максимуму путем 100% заполняемости. Обычно такие квартиры находятся в субаренде, и арендодателю нужно самому платить за аренду собственнику этого жилья. Что собственник, что ушлый частник особо не заморачиваются над внешним видом жилья и комфорте жильцов. Контингент обычно соответствует такому типу жилья. Нередко оставляют за собой срачь, что-то ломают, что-то воруют... По итогу: квартира плохо убирается, а поломки не устраняются или маскируются.
Чтобы снизить риск попадания в ситуацию аренды убитой квартиры или обмана:
- выбирайте жилье с ценами выше минимальных хотя бы процентов на 30%. При обращении по объявлению с низкой ценой, Вам все равно озвучат по факту намного более высокую (те же 30-50%). Если арендодатель прибегает к таким уловкам, риск поиметь с ним неприятные сюрпризы намного выше. У порядочных частников цена либо не отличается от заявленной в объявлении, либо не превышает 20%.
- обращайте внимание на качество фотографий в объявлении. Чем их больше, тем лучше сможете оценить обстановку
- внимательно изучайте профиль арендодателя: отзывы, рейтинг, как давно он существует, подтверждёны ли телефон, документы и тп.
На этом все 🤗