DvuludSkliffsky

DvuludSkliffsky

пикабушник
пол: мужской
поставил 29230 плюсов и 214 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
25К рейтинг 700 подписчиков 1436 комментариев 61 пост 38 в "горячем"
172

Риелторское. Про самых умных, которым все должны.

Вышел на меня очередной «инвестор». Всё серьёзно, деньги крутятся — прибыль мутится, своя философия. В общем — продукт youtube и тренингов по личностному росту. Судя по голосу — лет 28-30. Люблю, говорит, пассивный доход. Интересует инвестиция в недвижимость Киева (Украина), готов начинать.

Ок. Трачу час времени и объясняю как это у нас работает. А работает это так: цены на недвижимость рванули вверх, до 20% за полгода, в ликвидных (то есть интересных с точки зрения инвестирования/дальнейшей сдачи в аренду) жилых комплексах — по однокомнатным квартирам разобрано всё на год вперёд. То есть да, это выгодно. Свои ≈12% годовых можно пассивно иметь на аренде или ≈15-20% на «перекидке» квартир (инвестируя на этапе котлована и продавая на этапе ввода в эксплуатацию). Но всё упирается в деньги. Они у вас должны быть, именно они генерируют доход. Так как кредитование фактически отсутствует (банки на 0,7% кредитуют вторичный рынок и на 8% первичный — то есть вообще ничего, де факто). Проценты по кредитам ≈21-23%. Из-за чего бизнес «перекидки» и процветает (это выгодно как застройщикам, так и частным инвесторам).

А человек мне в ответ: «Да, всё понял. Но я деньги замораживать не готов, это не правильно (???), меня устраивает схема: я плачу 20% от стоимости квартиры, хочу рассрочку, а квартира пусть «работает». И меня интересуют объекты только в сданных домах.» То есть: у меня есть 10 000 - 15 000$, я такой умный что решил всех «нагнуть», остальные-то лохи, ничего в этом не понимают, один я — самый умный.

Ещё полчаса пытаюсь втолковать человеку, что удорожание в следствии рассрочки — перекроет с лихвой  всю прибыль (плюс переплата в 15-20% за квартиру в сданном доме (только из--за налогов 8,5%)). Ну вот не получается прибыль, если взять квартиру в кредит под 23%/годовых и сдавать её за 12%/годовых. А человек — не понимает. Наотрез. У него, сука, своя схема и бизнес-план.

Нет, я люблю бесплатные консультации, это держит в тонусе, расширяет кругозор. Но тут — напрочь бронелобый товарищ. Вежливо «съезжаю» с темы и забываю о нём.

Проходит два дня. В 23:10 у меня начинает пищать Вайбер. Тот самый индивид. Мол, я тут нашёл квартиры не за 1200$/м2, а за 750$/м2, и готовы дать рассрочку на выгодных условиях. Смотрю: 90% — проблемные, незаконные стройки, которые никогда не будет сданы в эксплуатацию (многие из них застыли уже 2-3 года назад, на них наложен арест и ими занимается генеральная прокуратура) и парочка «мимикрирующих» под Киев, но на самом деле расположенных в ≈15км от города.

Одиннадцать часов вечера. Мать его. Скриплю зубами.

Отвечаю: ИМЯРЕК, вы зачем мне всё это сбросили?
ИМЯРЕК: Проверьте мне их. Потенциально интересно.
Я: Все проблемные или некорректная информация.
ИМЯРЕК: А почему, можете подробно.

Я: Извините, но это всё. Подробная информация — для клиентов, а вы им не являетесь, работать с вами я не буду, обратитесь в агентство или к другому риелтору. Наверняка найдёте тех, кто поможет вам расстаться с вашими деньгами.
ИМЯРЕК: Ты охуел? Борзый? Я тебе деньги плачу! Отрабатывай свою комиссию.

Я: Гм, а вы мне что, уже заплатили что-то или мы с вами вообще оговаривали этот вопрос? Более того, это я отказываюсь иметь с вами дело. Бред какой-то.
ИМЯРЕК: Да я... Да у меня...
Я: Идите на...

Ибо тупой. Ничем хорошим его искания не завершатся. Кроилово непременно приведёт к попадалову. А в этом я участвовать не хочу.  При том что многих людей я консультирую месяцами, совершенно бесплатно. Просто потому что люди уже на правильном пути, требуется лишь небольшая коррекция и совет. За что здесь брать деньги? (при том что предлагают).

p.s. Да-да, я в курсе: риелторы — говно, лишние люди, паразиты и всякое такое. Можете себя не утруждать.

Показать полностью
2036

Риелторское. Про «плохого полицейского».

Только что прочёл в комментариях историю возмущенного пикабушника о том, как он хотел купить квартиру родственников, а они наняли риелтора и по договору пришлось заплатить комиссию. Как-то так у него было. И вспомнилась мне история многолетней давности.

Дело было не со мной, а с коллегой. Позвонила ей как-то немолодая женщина и попросила подъехать, чтобы заключить «эксклюзивный» договор. Коллега опешила, потому что обычно этот самый договор приходится аргументировать, объяснять зачем, а тут наоборот — владелица квартиры сама предлагает. Где подвох? Ну и давай же тётеньку расспрашивать что да как. А там сплошная красота: документы в порядке, деньги тётя хочет вполне адекватные. В общем поехала она общаться «вживую» и делать фотографии для рекламы.

На следующий день рассказывает историю: Трехкомнатная квартира, владелица год как овдовела и проживает в ней одна, есть сын, но он с семьей живёт в другом конце страны. В общем, решила она квартиру продать чтобы часть денег отдать сыну и себе купить квартиру поближе к нему/внукам. Ну и начала аккуратно расспрашивать по знакомым/родственникам что делать и к кому обратиться. В считанные часы информация о продаже дошла до её племянницы у которой двое детей и как раз запланирована покупка собственной квартиры, так как сейчас приходится ютиться в квартире родителей мужа. Тётя счастлива — как всё замечательно получается: и вопрос решился и квартира достанется не чужим людям. Но тут оказалось что всех денег у племянницы нет, сразу она может дать тёте лишь половину от стоимости, после продажи квартиры родителей мужа — ещё часть (а это только на словах «скоро», а по факту может быть и через полгода, и через год), а остаток они выплатят как только смогут (и тут уже вообще без сроков «нам же ещё ремонт здесь надо сделать свежий, вы же понимаете»).

И тётя сразу поняла, что вся эта схема — полная фигня, ну и вежливо отказала, мол — возьмите кредит на недостающую сумму, купите у меня квартиру, а с банком потом рассчитывайтесь хоть 10 лет. И тут начался кромешный межродственный пиз#ец, со звонками от всей это кодлы седьмой воды на киселе, уговорами, рассказами про дорогие кредиты, что так не поступают, обвинениями и прочими выяснением отношений. В считанные дни довели женщину до нервного срыва.

В общем, всё ясно, подписали договор. Тётя довольна как слон — всех родственников валит на мою коллегу: «зашла в агентство проконсультироваться, мне сказали что за пару недель продадут мою квартиру, подписала с ними договор и теперь все вопросы только через маклера Риточку, она мне сегодня уже первых покупателей как раз ведёт». А с коллеги как с гуся вода, для неё все эти родственники — посторонние люди: «ничего не знаю, квартира в продаже, у меня там сегодня-завтра показы, никаких отсрочек, никаких рассрочек». В итоге эта самая племянница и купила квартиру. Где они с мужем оперативно нашли всю недостающую сумму — история умалчивает. Но нашли. А коллега получила свою комиссию за то что выступила «плохим полицейским» и громоотводом.

33

Риелторское. О «кирпичах» и профессиональном выгорании.

Профессиональное выгорание — частое явление среди риелторов, которых я считаю вполне себе профессионалами.

Обычно причины/стадии две:
1. Человек выбрал некий сегмент рынка, потратил годы чтобы досконально в нём разобраться, обзавестись связями, стал супер профи (разбуди ночью и спроси: а в каком состоянии подъезд в том или ином доме — и он не просто ответит, а расскажет всё про дом, про двор, про ближайшие школы/садики и даже поможет устроиться в хороший класс ребенку, так как продавал/покупал квартиру завучу этой школы). То есть стал практически незаменимым на определенной территории. А затем — ввввжух! — и эти самые квартиры, в этих самых домах, перестают пользоваться спросом. Пять лет разлетались как пирожки и это «кормило» его, а тут по соседству снесли фабрику/АТП и пустили эту территорию под застройку. И всё, рынок изменился. Покупатели с деньгами ушли в «глянцевые» новенькие дома, где его услуги совершенно не нужны, поскольку при стройке есть отдел продаж с рассрочками, кредитами и прочее, прочее. Вчерашний профессионал начинает метаться, но поезд уже ушел. Тот сегмент, что приносил ему доход, внезапно превратился в «дно» рынка.  Его по-прежнему рекомендуют, к нему обращаются собственники чтобы он продал их квартиру так, как это было раньше. Вот только как раньше уже не получается...

И вот тут, либо человек «ломает» себя, принимая тот факт что «рынок изменился, надо меняться и мне», либо нет. И если нет — то начинаются «кирпичи». И вот здесь начинается мой рассказ.

Коллега, которого знаю пять лет: сгорает на глазах. За полгода — три сделки (я лишь в мае сделал 5 сделок, и в «отпускном» июне ещё 3). То есть это просто «ни о чём». Почему? Потому что Миша (будем звать его так), тащит на себе восемь «кирпичей» из неликвидных квартир, в старом фонде, в состоянии — либо «под ремонт», либо «ссаное жилое». У Миши по 40-50 просмотров в неделю, он носится по городу как угорелый, с одного объекта на другой. Он получает массу звонков, он постоянно в движении. С нулевым результатом. Ибо все его любимые «спецпроекты», «сталинки» и «совмины» за последние год-два — внезапно стали никому не интересны. Тем, у кого есть 100 000 - 150 000$ — потому что за эти деньги они могут купить новострой бизнес-класса; а те, у кого таких денег нет — приходят на его квартиры за 60 000 — 100 000$, смотрят, прикидывают стоимость капитального ремонта и понимают, что не «потянут» (тем более что в радиусе километра обычно есть два-три новеньких ЖК класса Комфорт, где совершенно иной уровень сервиса, «глянцевые» парадные, всё новёхонькое — если уж и брать кредит, то лучше под такой дом).

Миша уже всё. Решение по нему уже принято. Три месяца мы с партнерами брали на себя его расходы на рекламу, три месяца выделяли «авансовые» деньги на жизнь/проезд (из своего кармана). Три месяца пытались «достучаться» до человека — «Миша, ты эти квартиры не продашь, нам их уже просто стыдно рекламировать, всё, забудь — потому что... — и давай двигаться дальше». А до человека уже не доходит. Как же так: раньше же всё нормально было! Он вот-вот продаст! Нет, ему некогда отработать «доходного» клиента (уже давали пару раз, словно деньги совали — поедь и посели!), потому что тут всё расписано, там переговоры (по такому же говну), затем ещё что-то из серии «оно сдохло, бро! слезь с этого!»

И снова просит подать в рекламу очередную срань как «отличный вариант для бизнеса!» — где реальная окупаемость 12-13 лет, плюс куча геморроя... «Илья, мне просто край как нужно что-то продать». Но тебе уже всё равно и ты снимаешь весь этот «висяк» с корпоративной рекламы.

Показать полностью
384

Риелторское. О том как терпение — вознаграждается.

Подписчики, извините — очень много работы. Причём, преимущественно рутинной. Поэтому выходит что писать особо некогда и не о чем. Но один случай — заслуживает упоминания.


Есть у нас с коллегами канал на youtube, где мы бесплатно раздаем советы, делаем обзоры типовых серий домов, пару раз даже поверхностный анализ рынка проводили. Никакой коммерции и рекламы — просто посчитали что наши знания и информация кому-то могут быть полезны и интересны. Но в итоге этот канал начал генерировать звонки— не сказать чтобы много, но с десяток в месяц выходит. В 80% случаев всё ограничивается бесплатной консультацией, поскольку для решения проблемы звонящего — этого вполне достаточно.

История началась в апреле месяце со звонка Голды Моисеевны. Так и так, дочка её посмотрела несколько наших роликов, хочет проинвестировать в квартиру, но живёт дочка в Израиле и мало что понимает в киевских реалиях; не мог бы я им помочь? Суть да дело — проконсультировал Голду Моисеевну, дал информацию по тем ЖК которые её интересовали, в целом обрисовал ситуацию, на сим и попрощались. Очередная бесплатная консультация, с меня не убудет, а людям — полезно и приятно.

Спустя несколько недель Голда Моисеевна снова вышла на связь, ей опять нужна была информация и моё мнение, но (внезапно) уже по другим жилым комплексам, значительно выше классом и более дорогим. Хрен с тобой, золотая рыбка — что знал, то и рассказал. Но предупредил, что ответ поверхностный, так как данным сегментом занимаюсь в меньшей степени и что-то могу упустить. На что Голда Моисеевна милостиво разрешила мне не спешить, подготовиться, а она меня через недельку наберёт. Я малость озадачился. Нет, я не против бесплатных советов, но пока это в рамках разумного. Партнеры, когда я им про всё это поведал, от души посмеялись и приблизительно обрисовали маршрут, куда мадам Голду стоит послать.

Но я же, сука, от природы тактичный. К тому же прикинул, что действительно — не мешало бы восполнить пробелы по перспективным дорогим комплексам. Сегодня бесплатная консультация, а завтра будет клиент с деньгами и «горящими» сроками. По-любому не бесполезный сбор информации. Объездил я с десяток комплексов, пообщался, посмотрел, сделал выводы. И, ровно в срок позвонившей Голде Моисеевне, всё подробно рассказал. Мило побеседовали и снова никакой конкретики. Что не помешало мадам ещё пару раз звонить мне, интересуясь «а как перечислить деньги?», «а как происходит покупка?», « а не знаю ли я людей, кто возьмётся за ремонт и сколько это будет стоить?»... Партнёры уже откровенно троллили меня. Да и сам я вплотную приблизился к стадии: «в следующий раз — точно пошлю к чёрту».

Наступил май. По Вайберу меня набрала Елена — очень приятная женщина лет 35-40, та самая дочка Голды Моисеевны, и сказала что собирается приехать в Киев через неделю, чтобы проинвестировать в несколько квартир, которые я предварительно помог им отобрать. Несколько — это пять или шесть (!!!), там видно будет. Какие-то — чтобы выгодно перепродать после достройки и ввода в эксплуатацию, а несколько — чтобы сделать в них ремонты и затем дорого сдавать (и не мог бы я заняться этим вопросом). Для чистоты понимания, речь о ≈ 300 000$ только на покупку квартир.

Когда Елена приехала — неделя прошла просто в «мыле». По одной из квартир в сданном доме каким-то чудом удалось подготовить сделку за два дня (теперь это мой личный рекорд по сбору всех документов и справок). Но в итоге — всё прошло в лучшем виде, все остались друг другом совершенно довольны: успешно завели деньги в страну,  проинвестировали в четыре квартиры и ещё две купили в уже построенных домах. Даже со скидкой (я сам выступил инициатором, ибо опт) — комиссия вышла более чем душевная. Была бы сейчас зима — свалил бы на полгода в Тай. :)  Партнеры нервно сглотнули слюну. Хорошо смеется тот, кто смеется последним, да.

А вообще, мораль очень проста: в нашей работе нельзя лениться и судить людей по первому/второму впечатлению. Мы — консультанты, помощники. И, порой, именно качественная безвозмездная консультация — внезапно может оказаться мерилом профессионализма.

Боюсь, что до осени я мало чем смогу вас порадовать в плане интересных заметок, так как с июля по сентябрь буду отдыхать. Желаю всем солнечного лета и хорошего настроения!

Показать полностью
37

Риелторское. Немного бомбит.

Немного бомбит от некоторых наших застройщиков — их отношения к клиентам и ненавязчивого сервиса...


Застройщик К. продаёт квартиры в комплексе бизнес-класса по 80000$ за однокомнатную квартиру на этапе инвестиции, что для Киева (Украина) — очень не дешево. Сам  комплекс отличный, спору нет: видовые 35-этажные башни рядом с центром города. Но при этом отдел продаж — ссаный вагончик-бытовка на два стола + четыре дешевых офисных стула. Бедные сотрудники даже не всегда могут рассадить своих клиентов. При мне у сотрудника за вторым столом именно так и вышло: приехала семья из пяти человек — женщин усадили, а мужчины полчаса стояли и переминались с ноги на ногу. Если же сотрудники заняты другими клиентами, то ожидайте на улице, ибо никакого диванчика для ожидания в вагончике не предусмотрено. Наслаждайтесь шумом стройки и пылью. Предложить клиентам чай/кофе, да даже элементарную воду — нет, не слышали. И правильно, дома свой кофе пейте, нечего тут засиживаться.


Пытаюсь получить от сотрудника конкретную информацию по планировкам/этажам/виду из окон и начинается пляска вокруг 19" монитора, который девушка из отдела продаж развернула в нашу с клиентом сторону и сама вынуждена изворачиваться, чтобы видеть, что же она показывает. При этом всё тормозит, потому что «ой, извините, у нас сегодня плохой интернет».


Девушка старается, она делает что может и ни в чём не виновата. К ней у меня претензий нет. Но у меня масса вопросов к застройщику. Вы же, #лядь, строители!!! Да соберите вы из СИП-панелей какой-то симпатичный просторный домик-времянку, чтобы в нём и место для ожидания было, и ваши сотрудники могли в любой момент усадить больше двух человек перед собой. И да, поставьте наконец кулер с водой и кофе-машину. Не разоритесь вы на этом кофе, продавая квартиры по 1600-1700$ за квадратный метр.


Отдел Продаж — ваше, #лядь, лицо! Театр начинается с вешалки, а вы — с отдела продаж. Потому что у моего клиента, горящего желанием вложить 100 000-150 000$, возникло много вопросов, в том числе — почему всё так неуютно, некомфортно и совершенно неадекватно относительно уровня строящегося комплекса. Тем более, что перед этим мы с ним побывали в другом отделе продаж, где было стильное и просторное помещение (клиент он даже попросил его там сфотографировать), глянцевые девочки, всё сплошной hi-tech с 50" сенсорными панелями, с 3D-турами, авиаоблётами и даже прогулкой по будущему комплексу в очках виртуальной реальности.


Причём, там же сразу сидят локальный руководить и юрист, способные дать ответ на вопрос, выходящий за рамки компетенции рядового сотрудника. А в вагончике-бытовке нас послали в центральный офис, где нас смогут принять в понедельник, но не факт что и там знают, «поэтому вы лучше свяжитесь с банком, в котором у нас счёт». Это что за #б вашу мать вообще??? Вам деньги не нужны, ребята? Почему мы должны ехать куда-то в банк, пытаться объяснить кто мы такие и что мы он них хотим?


p.s. Специально избегаю названий. Но скажу так — бытовка принадлежит застройщику, входящему в ТОП-5 по Киеву. Не какой-то там колхоз, решивший «влезть» на столичный рынок, а очень крупная и серьезная компания. С именем и репутацией. И нулевой клиентоориентированностью.

Риелторское. Немного бомбит. Киев, Истории риелтора, Застройщики, Бомбит
Показать полностью 1
578

Риелторское. I Have a Dream!

Наталья была одинокой сорокалетней разведенкой, живущей в доставшейся от родителей двухкомнатной хрущёвке на первом этаже, но как и у Мартина Лютера Кинга — у неё была мечта! Наталья мечтала воплотить в реальность свои смелые дизайнерские фантазии по превращению невзрачной советской квартирки в современные апартаменты, вроде тех, что смотрели на неё со страниц глянцевых журналов, посвященных интерьерам и историям из жизни других успешных женщин. 

Конечно, 43м2 — не Бог весть что, но если есть цель — препятствия отходят на второй план, особенно когда за дело берется деловая целеустремленная женщина в самом расцвете сил.

Риелторское. I Have a Dream! Риэлтор, Перепланировка, Идиотизм, Длиннопост

Уж не знаю, что именно Наталья задумывала изначально, но результатом стала бестолковая «кишка» с двумя проходными комнатами и огромной восьмиметровой незаконной пристройкой с панорамным окном, из которого отрывался живописный вид на обшарпанный бетонный забор детского сада. Вдобавок ко всему, лишенная окон спальня превращалась в какой-то мрачный бункер Гитлера. «Зато тихо» — решила Наталья, для которой стакан всегда казался наполовину полным, и принялась обставлять получившиеся хоромы.

Получилось у неё как-то так:

Риелторское. I Have a Dream! Риэлтор, Перепланировка, Идиотизм, Длиннопост

Только нужно представить всё это втиснутым в 15-метровые комнаты с потолками 2,40м (10 сантиметров съели натяжные потолки и многоуровневые конструкции с декоративный подсветкой). И вот тут Наталья поняла что «что-то пошло не так», но было уже поздно. Усугубляло проблему справедливое недовольство соседей её пристройкой, узаконить которую (как внезапно оказалось) можно лишь оформив права на захваченную землю (для чего потребовалось бы согласие других жильцов, разработка проектной документации, согласование с газовиками, водоканалом и прочая, прочая, прочая), при этом заплатив штраф ≈2000-3000$.

Справедливо оценив ситуацию, неунывающая Наталья решила сбагрить весь этот «Версаль» и проблемы с соседями кому-то другому, ну а поскольку ремонт новый, сил и средств потрачено ого-го, опять же квартира стала трехкомнатной, то цену она заломила на уровне новостройки с хорошим ремонтом. Причём, судя по описанию, какие-то мгновения просветления у неё всё же были, то есть где-то в глубине души она понимала что никто и никогда, будучи в здравом уме за её квартиру столько не даст. Поэтому «хрущёвка» в объявлении превратилась в «кирпичный спецпроект», бестолковый пиздец — в «авторский дизайнерский ремонт», 43м2 + 8м2 незаконной пристройки — в «65м2» (это вообще как???!!!). Фотографии были сделаны под такими углами, что понять из них было ровным счётом ничего не возможно, планировка также отсутствовала, этаж скромно умалчивался. Мол, пусть реальность станет для вас приятным сюрпризом. Ми-ми-ми.

В течении недели Наталья стала легендой среди риелторов, занимающихся этим районом, а её квартира — местом паломничества. Туда шли сами и вели коллег из других районов («чисто чтоб поржать ©»). Самые сердобольные пыталась вразумить тётеньку, объясняя ей что вместо 65000$ надо ставить 40000$ и молить Бога, чтобы нашелся идиот, который это купит (с перспективой как-то разруливать ситуацию с соседями, законом и пристройкой). Но Наталья была непреклонна, ведь один только ремонт ей обошелся в 20000$ — «я что, должна его подарить по-вашему?».

Нет, конечно же, дарить ремонт Наталье не пришлось, спихнуть это на кого-то другого также не удалось. Квартира «мертвым колом» стояла несколько месяцев, а затем пристройку демонтировали (по всей видимости соседи не выдержали и накатали на неё жалобу). Во сколько ей «влетел» этот самозахват земли с нарушением всех существующих норм — могу лишь догадываться. Не исключаю того, что ей ещё немало перепало за затронутую несущую стену, нарушение «мокрого места».

И каждый раз когда я слышу от клиентов: «мы покупаем стены — здесь разрушим, тут перенесём, там выбьем нишу» у меня перед глазами возникает образ целеустремленной Натальи, для которой не существует препятствий и стакан всегда наполовину полон.

Показать полностью 1
1258

Риелторское. А чем докажете?

Продавал в начале марта дом, частный, от застройщика.  Звонок.

Женщина лет 40-50 (по голосу): Алё, алё? Вы дом в (...) продаете?
Я: Да, продаю. Что вам подсказать?
Женщина: Интересно. (пауза)
Я: Извините, возможно у меня связь пропадает, «интересно» что?
Женщина: Дом интересен, готова купить.
Я: (ну да, ну да...) Можете в любой момент подъезжать, я через 30 минут могу быть там — посмОтрите своими глазами, я вам покажу всё изнутри, расскажу всё по документам, по коммуникациям...
Женщина: Я своё время просто так тратить не буду. Значит так... (шуршание бумаг и пошло по  заученному) меня интересует: кадастровый номер, паспорт объекта, геодезия, технические условия, перечень строительных материалов (да-да-да), сертификаты и прочая, прочая, прочая.
Я: (даже не записывая) Извините, мы друг другу не представились, меня зовут Илья. А как я могу к вам обращаться?

Женщина: Ну, допустим, Рогнеда Карповна! (с вызовом)
Я: Рогнеда Карповна, приезжайте, посмотрите на дом, на место, нравится / не нравится, а потом проедем в офис и я вам предоставлю оригиналы документов, дам с собой копии на проверку...
РК: Вы не поняли? Я всё вам продиктовала, мне нужны перечисленные документы. Я вам сейчас отправлю e-mail..
Я: Извините, а чем вы докажете, что вы — Рогнеда Карповна? (перебивая её монотонное кудахтанье в трубке) А может вы её убили? И труп спрятали!  Может вас вообще Панас Петрович зовут?
Женщина: (истошно) Какой ... Петрович? Ты что???
Я: Полиция! Полиция! (тупо прусь) Он убил Рогнеду Карповну!
Женщина: (истеричным тоном): ты что несёшь? я сейчас приеду и...
Я: А я тебе не говорил куда нужно ехать! Ты что — следишь за мной? 
(...)
*гудки*
*перезваниваю с другого номера*
Я: (низким голосом) Куда ты дела Рогнеду Карповну? Убийца!!!
(судя по всему меня внесли в черный список)

Секрет очень прост: с такими идиотскими расспросами в 99% пристают либо сотрудники отдела продаж компаний, занимающихся строй.материалами (в данном случае — именно так и оказалось, пробили по номеру), либо в край ох#евшие конкуренты. Нормальные люди сначала смотрят где находится дом, что это за дом, какое окружение, какая планировка, и.т.д., а лишь затем начинают «копать» документацию, обычно со своим юристом и именно оригиналы (потому что на email, подредактировав, можно что угодно оправить).

С детства обожал Карцева и Ильченко. Пластинки их просто «заслушивал». И вот — пригодилось.

p.s. БМ показывает 100% совпадения, не спорю, но у меня-то это лишь иллюстрация к авторской истории! @moderator, я в этих ваших правилах и нюансах теряюсь. Спасите и помогите!

Показать полностью 1
684

Риелторское. Оптимизм или дол#оебизм.

История навеяна этим постом: Оптимизм или дол6ое6изм?

Обратились ко мне однажды с просьбой оценить и продать квартиру. Приехал, общаюсь с собственником и его женой, сориентировал по стоимости, они её где-то так и представляли. Нормальная квартира, приятный и адекватный владелец, хорошо то, что квартира с самой постройки была в собственности одной семьи (со слов владельца), подводный камень лишь один — квартиру надо продать в конкретные сроки, расчет должен быть не позднее чем через три месяца, так как хозяева вложились в новостройку и подходит срок последней выплаты за неё, плюс нужны деньги на ремонт/мебель и прочее. Да, такие дэдлайны штука неприятная, но задача решаемая.

Переходим к финишной прямой, то есть документам на квартиру — хочу и сам посмотреть, и юристу своему показать, нет ли там каких-то скрытых отягчающих факторов. Владелец преспокойно отдает мне папку со всеми бумагами. И я вижу, что передо мной сидит владелец лишь 1/2 от квартиры, унаследованной 4 года назад от отца, а ещё 1/2 принадлежит мужчине с такой же фамилией как у его отца и таким же отчеством. В далёком 2001-м году они вдвоем и в равных долях унаследовали эту квартиру квартиру от матери. И естественно у меня возникает резонный вопрос:
— Извините, но обязан уточнить, Луис Альбертович — это ваш дядя?
— Да.
— А как бы мне с ним пообщаться, потому что случаи бывают всякие и для начала продажи я бы хотел услышать согласие всех собственников: что все согласны с продажей, договорились между собой кто и сколько получит, согласны с тем что продажу буду вести я.
— А при чём тут Луис Альбертович? (искреннее изумление как у владельца, так и у его жены)
— В смысле «при чём»? (озадачен и я) По документам ему принадлежит половина этой квартиры. Возможно есть какие-то ещё документы? Дарственная на вас или вы её от него унаследовали?
— Нет, дядя жив, но он в этой квартире не проживает уже лет 30, он вообще в другом городе живёт.
— Ну где он живёт — дело десятое, но в наследство он вступил и половина квартиры от вашей бабушки отошла вашему отцу, а вторая половина — ему. Он такой же собственник как и вы, без его согласия вы ничего продать не сможете.
— Так и что нам делать? Он здесь не жил, ремонт не делал, квартплату не оплачивал, наверное же можно это как-то решить? Можно соседей опросить, они письменно подтвердят, что он тут не проживает, он здесь даже прописан. Ерунда какая-то!
— Проживание ни на что не влияет, по документам — вашему дяде принадлежит 1/2 этой квартиры. Ни быть прописанным, ни проживать он при этом в ней не обязан. И если вы хотите продать вашу квартиру — это вопрос надо как-то решать.

Итог таков: Луис Альбертович вполне справедливо заявил, что он никогда не был против того чтобы его брат, а затем его племянник единолично проживали в этой квартире, ему от них за это ничего не было нужно. Но это родительская квартира, получали её и на него тоже, он в ней вырос и если её продавать, то конечно же он хочет получить свою половину. Причём, заявил что прежде чем что-то начинать продавать, он приедет в Киев, обратится к независимому эксперту, чтобы узнать сколько на самом деле можно выручить за эту квартиру. И со спешкой при продаже он тоже не согласен. И вообще ещё надо всё обдумать, посоветоваться с дочерью, может быть она захочет выкупить долю племянника...

У племянника с супругой едва не приключился один инфаркт на двоих. Где-то две недели они бодались с дядей, делали ему какие-то предложения. Всё это время они доставали и меня тоже, с просьбами посоветовать то адвоката, то юриста, то какой банк может быстро дать кредит, то можно ли продать 1/2 квартиры и по чём. А потом затихли. Чем всё закончилось — я не знаю, по-моему квартиру в продажу они так и не выставили. И можно как угодно относиться к этому вредному Луису Альбертовичу, но долбодятел здесь именно племянник, лихо решивший распоряжаться чужим имуществом и уже поделивший шкуру этого неубитого медведя.

Показать полностью
76

Риелторское. Зато как для себя.

Я уже как-то писал, что относительно низкие цены на недвижимость и отсутствие доступного кредитования, в комплексе с весьма высокими арендными ставками, стали причиной интереса людей к арендному бизнесу. (Речь про Киев, столицу украины). В том числе и инвесторов из других городов, а то и стран.

В начале января обратилась ко мне барышня, работает и проживает она в Канаде, но в Киеве у неё осталась мама и для неё она решила приобрести квартиру под аренду. Необходимо проконсультировать, подобрать, организовать, а в идеале — проконтролировать ремонт и сдать. Ок, «плавали, знаем». Провели несколько онлайн переговоров по часу-полтора, всё разжевал, всё объяснил. Надо уже куда-то двигаться дальше, а барышня затихла. Ну мало ли какие у человека проблемы? И вот, спустя месяц, она снова обращается ко мне в феврале и начинает нести какую-то околесицу, перечислять мне кучу жилых комплексов, «а там мне сказали так, а вот тут сказали то, я не знаю что мне делать».

Говорю:
— Погодите, Оксана, с чего вы всё это взяли и зачем мне рассказываете?
— Илья, ну я ещё с несколькими риелторами пообщалась, сама посидела в интернете и почитала информацию на сайтах застройщиков, и там всё не совсем так как вы говорите, у меня теперь вообще нет какой-то целой картины в голове.
— Оксана, я не против вашего общения с другими риелторами и отделами продаж, но поймите правильно — кто-то вам подает «радужную картину», что их комплекс супер-пуппер и дом сдастся буквально через месяц-два, а я вам говорю как есть: качество постройки — сильно ниже среднего, сдача будет дай Бог чтобы в этом году. И привёл доводы почему я в этом уверен.
— Да, но они мне тоже рассказывают...
— Что их панельные дома эконом-класса почти как монолиты класса комфорт?
— Ну да, у них какая-то новая технология...
— Угу, и инвесторы уже год ждут сдачи домов, которые должны были ввести в эксплуатацию весной 2018-го, потому что появились реальные отзывы про их «технологию» и больше нет притока новых клиентов. А вам они обещают что вот именно ваш сдадут вовремя, хотя перед ним в очереди стоит три дома заложенных ранее и на год отстающих от графика.

(и так раз пять подряд в течении нескольких дней)

— Илья,  вот видите, все говорят разное. Вы так говорите, а другой риелтор мне сказал что это хороший вариант. И смотрите, он мне ещё в нескольких комплексах квартиры предложил, я хочу узнать ваше мнение... (перебиваю)
— Оксана, не обижайтесь, но я не хочу тратить своё время на выслушивание мнений других риелторов или отделов продаж. И не хочу чтобы информацию которая есть у меня, полученную по личным каналам, вы обсуждали с десятком других риелторов. Раз вы не доверяете моему мнению — значит у нас с вами ничего не выйдет.

Попрощались. Пару раз она меня ещё дергала, каждый раз я пресекал её попытки раскрутить меня на халявную консультацию и «ой, а вы не знаете, а что там говорят про то-то и то-то». Причём, не успокоилась она и после покупки (точнее - инвестирования), опять обратившись ко мне, узнать моё мнение (зачем? решение ведь уже принято и деньги уже потрачены. в чём логика?).

По факту, итог таков:
Я предлагал: несколько вариантов в комплексах с 5-7 минутной пешей близостью к метро, в 2 вариантах была реально закрытая территория с отличной инфраструктурой в ближайшей перспективе (это большой плюс и за это арендаторы готовы переплачивать), однокомнатные площадью в 30-33м2 (чтобы дешевле обошелся ремонт, были ниже коммунальные платежи). Окупаемость 8-9 лет и на выходе ей останется очень ликвидный объект, который в случае чего можно будет с лёгкостью продать, прямо с арендаторами как готовый бизнес.

Но Оксану смущал шум («там столько дорог рядом, парковки, магазины, лучше бы было побольше парков...»), смущала квадратура и цена за метр квадратный («ой, вы мне такие маленькие квартиры предлагаете, а я смотрю что за эти деньги можно и намного больше планировку купить»)

Что купила Оксана: квартиру 42м2 (за те же деньги, да), в неплохом по качеству доме (ну хоть от панельки я её смог отговорить), но ниже классом и почти в 2км от метро. И это не полноценный жилой компекс, а просто 3 дома встроенные в существующую унылую инфраструктуру 60-70х годов. Сдача дома заявлена на май-июнь 2019-го, но по факту там ещё даже внутренние работы не начались (и я точно знаю что не начнутся раньше апреля), поскольку только в феврале закончили остекление, не установлены лифты, не подключены коммуникации (ставлю на то, что сдача будет под самое начало отопительного сезона, но скорее всего весной 2020-го). Окупаемость — лет 10, а то и все 11-12. Ликвидной эту квартиру назвать сложно — «ну такое себе», как говорит Друже Обломов.

Зато большой метраж, нет шума и зелёный, спокойный район. Но какое это всё имеет отношение к бизнесу, спрашивается? А риелтор, который удовлетворил её «хотелки» — молодец. Нет, на самом деле молодец. Я со своим критичным подходом и правдорубством «не услышал» и отказался от клиента, а кто-то сказал то, что клиент хотел услышать и стал на 750-1000$ богаче.

Впрочем, каждому своё (хотя мой партнер по бизнесу частенько скрипит зубами от моих выходок, не без этого).

Показать полностью

Мы ищем frontend-разработчика

Мы ищем frontend-разработчика

Привет!)


Мы открываем новую вакансию на позицию frontend-разработчика!

Как и в прошлые разы для backend-разработчиков (раз, два), мы предлагаем небольшую игру, где вам необходимо при помощи знаний JS, CSS и HTML пройти ряд испытаний!


Зачем всё это?

Каждый день на Пикабу заходит 2,5 млн человек, появляется около 2500 постов и 95 000 комментариев. Наша цель – делать самое уютное и удобное сообщество. Мы хотим регулярно радовать пользователей новыми функциями, не задерживать обещанные обновления и вовремя отлавливать баги.


Что надо делать?

Например, реализовывать новые фичи (как эти) и улучшать инструменты для работы внутри Пикабу. Не бояться рутины и командной работы (по чатам!).


Вам необходимо знать современные JS, CSS и HTML, уметь писать быстрый и безопасный код ;) Хотя бы немножко знать о Less, Sass, webpack, gulp, npm, Web APIs, jsDoc, git и др.


Какие у вас условия?

Рыночное вознаграждение по результатам тестового и собеседования, официальное оформление, полный рабочий день, но гибкий график. Если вас не пугает удаленная работа и ваш часовой пояс отличается от московского не больше, чем на 3 часа, тогда вы тоже можете присоединиться к нам!


Ну как, интересно? Тогда пробуйте ваши силы по ссылке :)

Если вы успешно пройдете испытание и оставите достаточно информации о себе (ссылку на резюме, примеры кода, описание ваших знаний), и если наша вакансия ещё не будет закрыта, то мы с вами обязательно свяжемся по email.

Удачи вам! ;)

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!