В России ужесточают требования к кондиционерам на фасадах многоэтажек. Кому придётся их демонтировать?
Даже более того! Верховный Суд РФ разъяснил, что размещение наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома приравнивается к использованию общего имущества дома.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ признаёт фасад общим имуществом всех собственников, поэтому распоряжаться им нельзя без согласия других собственников. Передача части общего имущества в пользование (например, части стены под кондиционер) возможна только на основании решения общего собрания собственников (см. определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2).
Когда установка признаётся незаконной:
- Кондиционер установлен без решения общего собрания собственников.
- Нет необходимых разрешений от органов власти, если дом охраняется как памятник или фасад попадает под специальные архитектурные требования.
В таких случаях суд может обязать собственника демонтировать оборудование.
Что делать собственнику:
1. Ещё не установили кондиционер: включите вопрос в повестку общего собрания собственников и получите письменное решение (протокол).
2. Кондиционер уже установлен без согласия: попробуйте узаконить установку — проведите собрание и оформите согласие либо получите нужные разрешения в органах власти.
3. Поступило требование о демонтаже: либо добровольно демонтируйте блок, либо обжалуйте требование в суде, если считаете его необоснованным.
Рекомендации:
- Сначала уточните статус здания (памятник, охранная зона и т.д.) и местные правила благоустройства.
- Зафиксируйте переписку и решения (протокол, паспорта работ).
- При спорных ситуациях обратитесь к управляющей компании или к юристу.
Эти меры помогут избежать судебных споров и возможного принудительного демонтажа.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
