Вы являетесь владельцем недвижимости с застекленным балконом? Тогда вам следует знать, что в 2025 году в этой сфере ожидаются значительные изменения. Важно ознакомиться с новейшими судебными решениями и их возможным воздействием на вас и ваше имущество.
В прошлом ситуация для собственников квартир с застекленными балконами была гораздо менее сложной. Владельцы могли успешно отстаивать в суде свое право на проведение таких изменений. Зачастую удавалось убедить судей, что остекление не нарушает конструктивную целостность здания и не представляет опасности для других жильцов. Основаниями для защиты служило отсутствие потенциальных угроз и рисков для здания и его обитателей.
Однако недавние изменения в законодательстве, введенные благодаря новым постановлениям Верховного суда Российской Федерации, внесли серьезные коррективы в эту практику.
В частности, было подчеркнуто, что любое использование элементов, относящихся к общей собственности многоквартирного дома, требует официального согласования с остальными собственниками. В эту категорию попадают фасады, крыши и другие важные структурные компоненты здания (в соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и разъяснениями ВС РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2).
Эти постановления существенно изменили процедуру разрешения споров, связанных с требованием демонтажа остекления. Начиная с 2024 года, кассационные суды повсеместно начали отменять предыдущие решения, разрешавшие сохранять остекление, приводя следующие аргументы:
Если остекление является частью фасада здания, оно рассматривается как элемент общей собственности. Фасад выполняет не только эстетическую, но и важную конструкционную функцию, поэтому любые изменения требуют одобрения всех владельцев помещений в здании.
В некоторых случаях и балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. Это подразумевает, что пристроенные конструкции, такие как навесы или дополнительное остекление, без должного разрешения общего собрания собственников могут считаться незаконными.
Владельцам квартир, которые провели остекление без необходимых разрешительных документов и согласий, могут быть выставлены требования о демонтаже.
Также им могут быть предъявлены требования о восстановлении балкона в его первоначальное состояние.
Кроме того, за каждый день просрочки исполнения решения суда может налагаться дополнительное взыскание - штраф.
Кроме того, судебные издержки, включая оплату экспертиз и госпошлин, могут привести к значительным финансовым потерям.
Тем не менее, существуют определенные обстоятельства, учитывая которые, владельцы застекленных балконов могут попытаться отстоять свои права в суде.
К примеру, если владелец может доказать, что остекление было установлено до вступления в силу ЖК РФ 1 марта 2005 года, и согласование было проведено с местными властями, это может служить основанием для защиты. Ранее согласование с муниципалитетом являлось обязательной нормой для внесения внешних изменений в здание.
Существует также возможность отклонения иска, если срок исковой давности в 3 года уже истёк. Демонстрация того, что другие жильцы знали об остекленном балконе долгое время, может сыграть важную роль в судебном процессе.
В ситуациях, когда проектная документация здания изначально предусматривала наличия застекленных балконов, владелец может аргументировать свою позицию тем, что лишь обновил конструкцию, заменив устаревшие элементы.
Судебная практика показывает, что наличие четких и убедительных доказательств существенно укрепляет позиции владельцев в судебных разбирательствах и повышает их шансы на успешное разрешение спора в их пользу. Важно учитывать все аспекты и подготовить все необходимые документы и доказательства заранее.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
