В предыдущей статье я рассказал как правильно подойти к выбору участка. В этой я расскажу как мы определяли место для застройки дома на участке.

Итак, вы приобрели участок и уже выбираете место, где поставить дом. Не торопитесь это делать, пока не увидите ГПЗУ - это документ информационного характера, который необходимо получить в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или на портале Госуслуг до начала проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости на таком участке. В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства. В нем будет страница с чертежом градостроительного плана земельного участка, где будет указана чёткая зона, на которой можно что-то строить. Вот так на примере моего участка выглядел чертеж (фото 1)

Клеткой обозначена зона, где я могу строить капитальный объект. Справа полосками обозначена часть охранной зоны линий электропередач, в этой зоне строить нельзя. Так же по периметру обозначены отступы от границ участка, где строить нельзя: по 3 метра со всех сторон, а от границы, которая выходит на дорогу 5 метров.

Но это ещё не всё! Даже зная о предполагаемом возможном месте возведения дома на участке, вы обязаны до начала строительства получить разрешение на строительство (РНС). На ИЖС это обязательно, а вот на СНТ можно строить практически как угодно, а потом зарегистрировать дом по "Дачной амнистии". Получить РНС можно в местной администрации района. Для этого вам потребуется:

1) ГПЗУ

2) Постановление об утверждении ГПЗУ (выдаётся вместе с ГПЗУ)

3) Заявление на выдачу Разрешерия На Строительство (пишите там в кабинете)

4) Документы на участок: свидетельство или выписка из ЕГРН (ЕГРП)

5) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.

Последний пункт меня вводил в ступор, как и чего указывать, многих спрашивал и многие отвечали, что это надо заказывать в фирме, чтоб они все четко обозначили, иначе не примут документы. В итоге, попытка не пытка, отсканировал ГПЗУ, сам обозначил место застройки в фоторедакторе, указав все размеры и вот что у меня получилось (фото 2), что в последствии сдал в администрацию и все приняли. Ну естественно не просто картинку, а как полагается с шапкой, адресом, описанием габаритов и этажности дома.

Итак, мы приняли решение о переезде загород, выбрали и купили участок, получили разрешение на строительство и знаем какого размера примерно будет дом. Теперь приступаем к планировке самого дома и его помещений, но об этом я расскажу в своей следующей статье.

Еще один опыт взаимодействия с госструктурами. Перед походом в архитектуру вопрос получения разрешения на строительства был досконально изучен на просторах интернета. И сделаны следующие выводы: по закону, для его получения необходим градостраительный план земельного участка (ГПЗУ), который выдается бесплатно и на основании только заявления. Вот с таким заявлением я и пришел в приемную главного архитектора. Там весьма удивились одинокому листочку и вручили список из 10 пунктов обязательных документов, которые к этому заявлению должны прилагаться. Не успел я испугаться, что жизни может не хватить что бы их собрать меня направили в ООО «Кадастровые работы», контору, которая по счастливой случайности находится в соседнем кабинете и готова все это сделать очень быстро но за довольно круглую сумму. Теперь настала моя очередь удивляться. Доводы о законности моих требований получить ГПЗУ на основании заявления вызывали лишь снисходительные улыбки. В конечном итоге я настоял что бы заявление приняли с соответствующей отметкой и ушел ожидать положенный по закону срок. По истечении которого я получил официальное письмо за подписью и.о. главного архитектора, что регламент выдачи ГПЗУ утвержден администрацией и нужно к заявлению прикладывать материалы картографических работ. Этот ответ меня не удивил, я уже успел заготовить заявления в прокуратуру и ФАС, которые и были немедленно отправлены с приложением этого официального ответа. Через недели три позвонил сам главный архитектор и о чудо, оказывается мой ГПЗУ уже можно забирать! Начал жаловаться, что теперь у них кому то там придется платить нехилый штраф выставленный ФАС и просил подписать мировую, что претензий к ним не имею. Получив свой ГПЗУ я конечно подписал эту мировую, уж не знаю правда помогла ли она им избежать штрафа или нет.