Юристы, помогите разобраться с ситуацией! Родители живут на пятом этаже стандартной пятиэтажки, построенной в 80-х. По прихоти аХРитектора балконы на верхних этажах были спроектированы без крыши/козырька. Застеклить без козырька никак, а без этого - бесполезное пространство, ни хранить вещи, ни белье сушиться не повесить, зимой снег надо было счищать, в 90-е воры лазили с крыши. Естественно, когда появилась финансовая возможность, остеклили с установкой козырька. Ни документов, ни проекта, ессно. Какая-то шарашкина контора, которой давно уже нет... И вот, к новому году подарочек от УК: письмецо в конверте, подожди не рви.

Обратите внимание на дату на штемпеле. 26.12.19.  Забрала мама с почты только 30.12.19. Раньше не могла, работала. Прочитала после праздников. Позвонила и рассказала только сегодня. Теперь само письмо. В письме требуют либо предъявить документы на самодельный козырек, либо демонтировать его.

Дата предъявления документов стоит 30.12.19. (красным выделено). Снести козырек 30.01.2020. (жёлтым). Вопросов несколько: какого хера?! Под балконом родителей нет арки, тротуара, входа в подъезд. Снег они регулярно убирают. Следующий вопрос: билят, куда бежать? Сейчас выходные, до 9-го числа все бухают-отдыхают. Неизвестно, всем ли прислали эти письма счастья, но не думаю, что хоть у кого-то оформлено остекление балкона. А только в этом комплексе таких 15 домов по 6 подъездов, и только у единиц балконы без стёкол, но с козырьком. Если все кинутся в БТИ оформлять эти грёбаные доки, представляю что там будет...

Люди, юристы! Помогите. Хелп. Хотя бы в какую сторону начинать двигаться.

Последнее фото с тырнета естественно.

Доброй ночи. Нужна помощь магов и волшебников, специализирующихся на вопросах недвижимости.

Дано:

Квартира однушка-хрущевка в доме А в общей совместной собственности у меня и умершей в этом году мамы. Площадь комнаты 15,2, кухни, коридора и ванной вместе еще 11, балкона 5.

Из документов на нее только договор приватизации 98 года. В нем указана общая площадь 26,2 и жилая площадь 15,2. Для оформления наследства нотариус сказала, что ей нужна выписка ЕГРН и справка, содержащая сведения о помещении, из БТИ.

Квартира на кадастровом учете стоит (ставилась не нами, а, видимо, в массовом порядке). Но с площадью ОКС (объекта капитального строительства) 15,2. Я знаю, что лоджии с балконами в общую площадь не пишутся, но 26,2 – это как раз площадь без балкона (комната, ванна, коридор и кухня).

Я проверила остальные квартиры аналогичной планировки в доме А — у тех, что после приватизации точно не перепродавались, площадь ОКС 15,2, то есть это не единичная ситуация. У тех, у которых менялись владельцы — 26,2. Но, думаю, это в связи с тем, что продавались они еще тогда, когда для этого нужен был технический и кадастровый паспорт (соответственно, приходил техник, все измерялось и т.д.).

Я проживаю в квартире аналогичной планировки и лишь капельку большей площади в другом доме и районе города. Ради интереса проверила, у меня стоит площадь ОКС 27,2 – то есть площади комнаты, ванной, коридора и кухни. И у всех квартир аналогичной планировки в моем доме, стоящих на кадастровом учете, также 27,2.

В МФЦ мне предложили поставить на кадастровый учет эту квартиру в доме А снова, но с указанием верной площади. Повторно я туда пока не ездила, но судя по тому, что в данных на сайте росреестра ничего не изменилось, а все сроки уже прошли, это не сработало.

Тогда же в МФЦ мне посоветовали сходить в Росреестр, но там в тот день не работал справочный кабинет, куда можно прийти и узнать, что, куда и как. А в остальных меня отсылали со словами, что это не к ним, а к кому не знают. Я решила, что дождусь справки из БТИ, прежде чем соваться к ним снова.

Сегодня я получила эту справку с такими данными: общая площадь — 26,2, жилая – 15,2, балконы, лоджии, веранды и террасы — 11. То есть косяки с площадями тут тоже есть.

Вопросы: надо ли мне это все исправлять? И если да, то с какой организации начинать и что от нее просить?

Нотариус сказала, что для оформления наследства ей это не критично, но в свидетельстве о праве на наследство будет стоять площадь 15,2. То есть в дальнейшем в пользовании квартирой проблем не будет.

А возможны ли проблемы, если/когда я решу ее продать?

И можно ли, если что, исправить этот косяк, когда решу продавать (потому что сейчас меня уже тошнит от инстанций и бумажек)? Не будет ли тогда проблемы, что у меня в свидетельстве о праве на наследство стоит площадь 15,2, а в данных у росреестра будет 26,2?

Спасибо заранее всем!

Помогите разобраться кто в этой истории редиска и что с этим всем делать.

ПРОЛОГ

Короче, купил я квартиру, по дду, как полагается, с долгим ожиданием постройки и вот это все. В январе месяце застройщик силами некой организации поставил дом на кадастровый учет. В начале апреля я забрал свои ключи, через некоторое время узнал, что для оформления любых перепланировок и согласований мне нужен технический паспорт, который нужно делать силами БТИ с вызовом, замером и т.д. Делается он в том числе, вроде как на основании технического плана квартиры (как понимаю этот тот план по которому ее ставили на учет в кадастр), но несмотря на это инженер БТИ приезжает и что-то измеряет.

ГЛАВА 1

Короче, сделали мне паспорт на квартиру (я конечно ожидал от этого документа большего, но сделали как сделали). И вот тут начинается самое интересное — инженер БТИ изображает на плане квартиры одну несущую колонну, длиннее, чем она реально есть. Тут нужно небольшое отступление — в квартире всего пара несущих колонн (возможно правильнее говорить пилонов, короче прямоугольные они), а остальные перегородки трассированы в 1 пеноблок по полу. Так вот, рядом с моей несущей колонной стоит как раз один такой блок, который теперь выглядит как кусок несущей стены в паспорте. Получается, что инженер из БТИ, опираясь на существующий техплан (который судя по всему делали криворукие кретины) нарисовал мне несущую стену там, где ее как бы и не было. На мой вопрос — какого собственно мне теперь с этим делать? — был дан ответ, что они могут только отразить этот кусок стены, как отсутствующий, "в красных линиях", но тогда это будет самовольно снесенный кусок несущей, что тоже невесело.

На этом история пока заканчивается, но есть несколько вопросов:

1. Может ли БТИ в паспорте просто убрать этот кусок стены и сказать, что его там не было, на основании своего осмотра квартиры.

2. Какие есть еще варианты выхода из этой ситуации?

3. Кто в этой истории неправ и можно ли его как–то за это наказать?

4. Может ну его, бросить это все и жить спокойно пока не возникнет такой вопрос?!

P.S. надеюсь по нормам сообщества "криворукие кретины" не могут быть признаны отдельной социальной группой, которую я оскорбляю.