Возьмут ли налог?⁠⁠1

Как уменьшить налог с продажи квартиры

1. Дождаться истечения минимального срока владения: пяти или трёх лет.

2. Получить имущественный налоговый вычет, который составляет 1 млн рублей в год.

3. Получить вычет на расходы по приобретению проданной квартиры (схема «доходы − расходы»).

4. Если квартира была куплена в ипотеку, то можно добавить в расходы сумму уплаченных процентов.

5. Представить документы о наличии права на вычет для семьи, у которой двое и более несовершеннолетних детей или дети — очно обучающиеся студенты до 24 лет.

6. Использовать положенные налоговые льготы.

Если это было единственное жилье, то не берут, вроде. Я тоже продавал и покупал, написал в налоговую и они сняли претензию по задолженности.

НЕ вычет, а зачет (!).

Я что-то продал, и обязан (!) заплатить налог, но в пределах этого налогового периода я что-то купил (!), и по факту уплатил налог. То есть вы при покупке другого (нового) жилья делаете "возврат ндфл".

Ессно, суммы должны быть соразмерны (!), типа за 5 продали, за 4-6 купили (как пример).

И это НЕ вычет, не путайте.

Через личный кабинет ребёнка, он же уже совершеннолетний получается, а если по младшему ребёнку, то можно через ЛК родителя. В каталоге обращений выбираете "заявление в свободной форме".

А по поводу знакомой из налоговой, всё конечно зависит от человека, но если она работает с другим налогом, то про НДФЛ она может вообще ничего не знать и не понимать

За детей (несовершеннолетних) налог платят родители, но декларация подаётся от имени ребёнка по факту продажи его доли, в вашем случае декларацию подавать не надо, но обращение в налоговую лучше написать

Можно направить через личный кабинет налогоплательщика, заявление в свободной форме

@TigerSC, подборка статей по вашей теме, в том числе с маткапиталом:

www.consultant.ru/law/podborki/nalog_pri_vydelenii_do...

Ну и в поисковике посмотрите по фразе "налог при выделении доли несовершеннолетнего" - там есть и статья - www.klerk.ru/buh/articles/640387/

в ней упомянут закон № 259-ФЗ от 08.08.2024 - по нему срок владения для детей теперь идет от даты покупки квартиры, а не даты выделения долей и их регистрации в Росреестре.

Можете тупо налоговиков через "Обращение в свободной форме" потыкать носом в незнание и не соблюдение ими федерального законодательства в сфере налогообложения и пригрозить им обращением в региональное Управление ФНС и центральный аппарат ФНС с жалобами на их попытку взыскать в нарушение законов и указанием на их несоответствие занимаемым должностям. Даю 90% на то, что они [цензура] и уйдут куда подальше.

Закон действует с 01.01.2024, если квартира была продана раньше этой даты, то данная норма не применяется - кто продал квартиру в 2023 году, должны заплатить НДФЛ за доли детей. Но у вас ведь после 01.01.24 продажа.

Закон действующий, есть в открытом доступе, в т.ч. на сайте президента и в актуальном Консультант+ пробил его же прямо сейчас - текст статьи сюда скопил прямо из базы; сам закон вносит изменения в главы Налогового кодекса.

Цитата:

17) в статье 217.1 [Налогового кодекса]:

а) пункт 2 дополнить абзацами следующего содержания:

"При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении). В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта.

В случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика - получателем средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации) и (или) его супругом (супругой).";

Запасной вариант - да, имущественный вычет.

Налоговикам можете приложить копии паспорта родителей и свидетельств о рождении детей, что это именно детям доли выделялись. А можно их и этим НЕ баловать, ибо они были сами обязаны сделать межведомственный запрос на эту тему и проверить на соответствие такой "льготе" Налогового кодекса.

Так что, по-моему, у вас есть все шансы наехать на ФНС-ников, им полезно, - я обычно в адрес ИФНС катаю ответку, а потом тут же в вышестоящее УФНС жалуюсь "на нарушение, несоблюдение, не соответствия" ИФНС-никами;

и тут же в вышестоящий центральный аппарат ФНС жалуюсь на бездействие УФНС :) (по делу! у УФНС в обязанностях прописан контроль за работой районных ифнс). Они прописывают друг другу пистоны и на несколько лет работа слегка улучшается, заодно и в будущем есть повод обвинить в некомпететности и потыкать носом.

Как уменьшить налог с продажи квартиры

1. Дождаться истечения минимального срока владения: пяти или трёх лет.

2. Получить имущественный налоговый вычет, который составляет 1 млн рублей в год.

3. Получить вычет на расходы по приобретению проданной квартиры (схема «доходы − расходы»).

4. Если квартира была куплена в ипотеку, то можно добавить в расходы сумму уплаченных процентов.

5. Представить документы о наличии права на вычет для семьи, у которой двое и более несовершеннолетних детей или дети — очно обучающиеся студенты до 24 лет.

6. Использовать положенные налоговые льготы.

@TigerSC, подборка статей по вашей теме, в том числе с маткапиталом:

www.consultant.ru/law/podborki/nalog_pri_vydelenii_do...

Ну и в поисковике посмотрите по фразе "налог при выделении доли несовершеннолетнего" - там есть и статья - www.klerk.ru/buh/articles/640387/

в ней упомянут закон № 259-ФЗ от 08.08.2024 - по нему срок владения для детей теперь идет от даты покупки квартиры, а не даты выделения долей и их регистрации в Росреестре.

Можете тупо налоговиков через "Обращение в свободной форме" потыкать носом в незнание и не соблюдение ими федерального законодательства в сфере налогообложения и пригрозить им обращением в региональное Управление ФНС и центральный аппарат ФНС с жалобами на их попытку взыскать в нарушение законов и указанием на их несоответствие занимаемым должностям. Даю 90% на то, что они [цензура] и уйдут куда подальше.

Закон действует с 01.01.2024, если квартира была продана раньше этой даты, то данная норма не применяется - кто продал квартиру в 2023 году, должны заплатить НДФЛ за доли детей. Но у вас ведь после 01.01.24 продажа.

Закон действующий, есть в открытом доступе, в т.ч. на сайте президента и в актуальном Консультант+ пробил его же прямо сейчас - текст статьи сюда скопил прямо из базы; сам закон вносит изменения в главы Налогового кодекса.

Цитата:

17) в статье 217.1 [Налогового кодекса]:

а) пункт 2 дополнить абзацами следующего содержания:

"При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении). В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта.

В случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика - получателем средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации) и (или) его супругом (супругой).";

Запасной вариант - да, имущественный вычет.

Налоговикам можете приложить копии паспорта родителей и свидетельств о рождении детей, что это именно детям доли выделялись. А можно их и этим НЕ баловать, ибо они были сами обязаны сделать межведомственный запрос на эту тему и проверить на соответствие такой "льготе" Налогового кодекса.

Так что, по-моему, у вас есть все шансы наехать на ФНС-ников, им полезно, - я обычно в адрес ИФНС катаю ответку, а потом тут же в вышестоящее УФНС жалуюсь "на нарушение, несоблюдение, не соответствия" ИФНС-никами;

и тут же в вышестоящий центральный аппарат ФНС жалуюсь на бездействие УФНС :) (по делу! у УФНС в обязанностях прописан контроль за работой районных ифнс). Они прописывают друг другу пистоны и на несколько лет работа слегка улучшается, заодно и в будущем есть повод обвинить в некомпететности и потыкать носом.

Дата: 08.08.2024.
Я исходила из фразы, что про сделку забыли)
@TigerSC, какая дата продажи квартиры в 2024?

Налоговая правильно определила срок владения: с момента регистрации права собственности. Я Вам больше скажу: и на старшего ребенка и на младшего нужно подавать декларацию.
Можно ли и есть ли с чего взаимозачесть налог исчисленный к уплате - нужно смотреть. Чаще всего подаём так: доход от продажи минус расход на приобретение и возмещение по приобретению этой же или следующей квартиры. Возмещение (вычет 260 000) можно получить один раз в жизни, но он считается нарастающим итогом: 10 тысяч с одной квартиры, остальные можно с другой и т.д.
Штраф за неподачу точно прилетит, но за его размер еще можно побороться.

НЕ вычет, а зачет (!).

Я что-то продал, и обязан (!) заплатить налог, но в пределах этого налогового периода я что-то купил (!), и по факту уплатил налог. То есть вы при покупке другого (нового) жилья делаете "возврат ндфл".

Ессно, суммы должны быть соразмерны (!), типа за 5 продали, за 4-6 купили (как пример).

И это НЕ вычет, не путайте.

А не пять лет ли теперь по закону?

Вы же что-то купили, когда продали, верно? Сделайте взаимозачет, если это возможно.

Если это было единственное жилье, то не берут, вроде. Я тоже продавал и покупал, написал в налоговую и они сняли претензию по задолженности.

А не пять лет ли теперь по закону?