Вопрос по наследству и налогам
Подскажите по налогам в случае продажи недвижимости.
Родители будучи в браке в 2022 году купили дом с земельным участком за 3,4 миллиона рублей. В 2026 году отец умер, мать вступит в наследство и будет продавать дом с участком. Предположительно стоимость будет 4 миллиона рублей. При оплате налога с продажи имущества, которое в собственности менее трех лет она должна будет уплатить налог. При расчете налога будет учитываться налоговый вычет в 1 млн или можно приложить договор купли-продажи и тогда сумма дохода снизтся на 1,7 млн - половина стоимости дома, как совместно нажитое имущество?
И второй вопрос, если полученную в наследство от отца квартиру продавать в 2026 году, а дом 2027 году, то за каждую единицу налог будет рассчитываться отдельно? Допустим 2 млн стоимость квартиры минус 1 млн вычета и налог будет 13% с 1 млн рублей. А на следующий год продать дом и тогда: 4 млн стоимость дома минус 1 млн вычета и налог будет 13% с 2,4 млн + 15% от 600 тыс ? А если при налогообложении можно учитывать половину стоимости дома 1,7 млн , то налог будет 13% с 2,3 млн ??
Подредактирую: купили дом будучи в браке, но собственник был один - отец. В доме никто прописан не был.
Доход от продажи «наследственной» доли составит 2 млн руб. (половина от 4 млн). Его можно уменьшить на половину расходов на покупку — 1,7 млн руб..
Налоговая база: \(2\,000\,000 - 1\,700\,000 = 300\,000\) руб.
Налог (13%): 39 000 руб. (вместо 130 000 руб. при использовании вычета в 1 млн).
Выгоднее использовать расходы (3,4 млн на весь объект или 1,7 млн на долю), так как это больше стандартного вычета в 1 млн.
Ваша половина дома налогом не облагается, так как вы владеете ей более 3 лет (с 2022 года).
Налог платится только с доли мужа, полученной в наследство.