758

Про риелторов⁠⁠

Для начала видео, которое очень хорошо характеризуют эту ненужную прослойку людей:

Так получилось, что пришлось продавать свою квартиру и искать в аренду чужую. И знаете что я могу сказать после месяца беготни? Парень с видео куда честнее любого риелтора. Сука, он хоть работает.

По порядку. Выставил объявление о продаже квартиры. Ценник скромный и адекватный. За неделю ноль реакций от покупателей и несколько звонков от риэлторов с предложением заняться продажей за скромную комиссию. Ессно отказался. Вторая неделя, третья, тишина. Решил изменить объявление. Дописал одну строчку. Риелтору с реальным клиентом 60к денег по факту сделки. И знаете что? Я не мог уснуть. Меня задолбали звонки. Оказалось и покупатели есть и наличка есть. Все есть. Через 2 дня 8 просмотров квартиры. Продал.

Начал искать новую съемную. И знаете что? На 1 объявление от собственника приходится 10 риелторов с комиссией от 70 до 100%. За что?

Самое смешное, что я даже винить их не могу. Спрос рождает предложение. Люююди, почему мы разучились контактировать друг с другом без помощи третьих людей? Вопрос риторический. Простите, накипело.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
1
Автор поста оценил этот комментарий

Не все комменты прочитал, мб среди них была такая мысль.

Люди не разучились контактировать, просто в современном мире любой предмет или деятельность имеет подводные камни и кучу мелких деталей, в которых не всем хочется разбираться.


Возьмите к примеру покупку бу авто.

Сколько всего нужно знать и тем более сделать, чтоб не купить убитое корыто которое спустя месяц отстегнется где-то в пробке?


Квартира тоже сложный вопрос и я бы тоже не стал покупать кв "своими силами". Так как не сильно шарю. Проще доплатить шарящему человеку.

Ну или тратить еще один ценный ресурс (Время) и оч. Много часов сидеть в ютубе и за разными статьями, но каков шанс, что всё запомнишь сразу?

раскрыть ветку (10)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Друг, ты ж понимаешь, что они с тебя хотят от 30 до 70к и не несут ответственности. Вообще. Если в итоге булет подстава, риэлтор тебе ничего не должен. Я продал две квартиры за свою жизнь и могу тебе с уверенностью сказать, что ничего там сложного нет. Вообще. 5 справок и 1 договор. 2 договора. Никаких подводных камней не будет, если ты не совсем дебил. Вся инфа о хате есть в егрн, гисжкх и госуслугах.

раскрыть ветку (8)
1
Автор поста оценил этот комментарий

А если это не введённая новостройка с ДДУ без акта приемки и свидетельства о праве? Там куча нюансов с ипотекой, переуступкой и ХЗ чем ещё, за которые приходится платить (нашёл риелтера за 150.000₽, остальные хотели 200.000-300.000₽).

Я свою старую с правом собственности продавал тоже сам, но в итоге продал через риелтера по своей цене. Ему платил покупатель - мне пофиг.

раскрыть ветку (7)
1
Автор поста оценил этот комментарий

/А если это не введённая новостройка с ДДУ без акта приемки и свидетельства о праве? /


Тогда тем более, он ничем не поможет. Ну, его помощь не должна иметь такую стоимость, он никакой ответственности не несет.


/Там куча нюансов с ипотекой,/


Неа. Заключается договор, где гасится ипотека и все.


/ переуступкой и ХЗ чем ещё, за которые приходится платить (нашёл риелтера за 150.000₽, остальные хотели 200.000-300.000₽)./


Суть в том, что вы оплатили свой страх. Вернее сказать, заплатили за видимость покоя. Стоит ли это 150к? Не знаю, вам видней. Мож риелтором пойти?🤔

раскрыть ветку (6)
0
Автор поста оценил этот комментарий

"/Там куча нюансов с ипотекой,/


Неа. Заключается договор, где гасится ипотека и все."


Не так. Все хотят купить квартиру по ДДУ тоже в ипотеку, причем льготную. Я ж говорю есть нюансы, а не живые деньги или полная ипотека, которой ты гасишь обязательства + застройщик оказывается ещё забирает себе 100.000₽ за то, что даёт разрешение на переуступку в ДДУ.

Возможно буду сейчас пробовать и сам тоже продавать - надо поразбираться будет. 150К большая сумма от 7,4млн, что снижает количество покупателей, тут согласен.

раскрыть ветку (5)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Я не совсем понял задачу. Очень сумбурно.

Как я понял, квартира в ипотеке, ее тоже хотят брать в ипотеку. Так? Тогда идете в банк, что вам может дать ипотеку и консультируетесь с ипотечным манагером. Она предложит те же варианты, что и риелтор. Ее интерес - выдать вам ипотеку. И выдать так, чтоб потом сделка не накрылась пиздой. Она вам правда гарантий дать не может. Но и риелтор тоже не может. Может только страхование титула.

раскрыть ветку (4)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Не совсем так, но возможно вы правы. Задача банка выдать льготную ипотеку покупателю на покупку моего долевого участия + моя задача получить согласие застройщика за 100К на передачу права в ДДУ. После ввода и свидетельства льготную ипотеку покупатель не получит, ТК это уже будет вторичка, хоть и в ипотеке моей.

Да, попробую сам тоже выставить. Раньше было пофиг, отдал этот вопрос риелтеру, а сейчас появилась интересные планы, если продать эту хату.

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Льготную ипотеку покупатель в вашем случае не получит. ЛИ распространяется на ппт от юрлица, а вы насколько я понимаю, купили квартиру как физлицо. Единственная субсидируемая программа, которая возможно доступна в данном случае для покупателя - семейная ипотека. и только в зелёном банке.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Та просто дайте объяву. С наличкой набегут, если ценник адекватный. И ипотеку вам закроют и налом остаток отдадут. Риелтор тут вам точно не нужен, он нужен тем, ктоту впс ее брать будет. А чтл за планы, если не секрет?😅

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Да, наверное так и сделаю вечером. Что то я на самотёк пустил этот процесс, а тут застройщик сроки строительства (сдачи) перенёс на год раньше (было 2024, стало 2023 декабрь). Надо делать самому.

Да сильно умных планов то нет, просто когда переезжал год назад не знал город (Питер) и всял 2 ипотеки - там где живу сейчас на Парнасе и новостройку 1Е 45кв.м. и 2Е 45кв.м. Жизнь показала, что Парнас это очень удобно и комфортно, а там проще на машине - хочу продать новостройку 45кв.м. и купить за те же деньги 38кв.м. новостройку 2Е, но рядом. Так проще управлять сразу 2мя хатами.

Жить там дочь отказалась - снимает рядом с работой, на центр денег нет естественно. Поэтому Парнас наше всё. Тут куча плюсов.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Только в массе своей риэлторы - тупые цыгане

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества