Ответ на пост «Риэлторы»9
А я с риэлторами разного типа сталкивался три раза в жизни.
Сперва надо было устроить двойную сделку — продать имеющуюся новую студию в Купчино (обитаю в Петербурге) и купить какую-нибудь однушку, не насмерть убитую, в пешей доступности от метро (по-нормальному в пешей, а не по-риэлторски), если дом без лифта — то не выше третьего этажа, если с лифтом, то пофигу вообще. И балкон чтоб был. Ну и чтоб без левых сложностей и обременений. Ну и чтоб бабла хватило из расчётов, что рыночная цена студии была около двух миллионов, а ипотеку дадут максимум на один. Забегая вперёд, скажу, что в итоге была найдена однушка в панельном доме 88 года, 137 серия, если кому интересно. Да, в обмен на студию в кирпично-монолитном 2006 года, дело происходило в 2009.
Ну, короче, я о чём — риэлтору Светлане (кажется) был выдан список требований к новому жилью, а также чёткий график, по которому можно назначать просмотры нашей студии и приглашать кого-то из нас на просмотр однушки. Нас — это либо меня, либо первую (действующую на тот момент) жену, соответственно. У обоих — чёткий график, оба не имеют возможности брать отгулы, но я в режиме «2 через 2» освобождаюсь после обеда. И вот, имея чёткое ТЗ, эта риэлтор взорвала мне мозг напрочь, предлагая варианты, неподходящие под несколько пунктов сразу, у чёрта на рогах на пятом этаже «хрущёвки», например. Или шикарную квартиру в Лисьем Носу, мало того, что до метро ехать и ехать на маршрутке, так ещё и цена вопроса в два раза больше, чем оговорено. Но больше всего у меня, так сказать, подгорало от назначения просмотров. Я всё понимаю, в вопросе участвует ещё и вторая сторона, у них — свои графики, но можно ведь поискать компромисс, отложить на выходные, например? Нет, риэлтор звонила, и безапелляционно заявляла, мол, завтра в три часа надо пойти смотреть однушку где-то там, а сегодня в пять придут смотреть вашу. Хуяшу! В пять никого не будет дома, кроме кошки, кошка дверь открывать не обучена и чужих не пускает. Пресловутое «что же вы не убрались, раз хотите квартиру выгодно выставить в глазах покупателей» — так мы живём в ней же! А чтобы убраться, надо хотя бы полчаса иметь в запасе, а вместо этого обычно бывало так, что мы вбегали за пять минут до прихода покупателей, и, кстати, при этом за пятнадцать до прихода риэлтора. В общем, я уже время от времени вслух высказывался о том, что пора менять такого специалиста к чертям, я не адепт максимы «клиент всегда прав», но и ситуацию, когда клиент полностью пляшет вокруг поставщика услуги просто не перевариваю. Но, к счастью, таки успели найти вариант, и покупателя, и продавца. На просмотре однушки, кстати, продавец был со своим риэлтором, «наша» очень просила напрямую с продавцом не говорить особо, потому точно сказать не могу, но по обрывкам разговоров складывается ощущение, что имели место быть пресловутые «два конца», т.е., за сделку гонорар получили оба риэлтора, и, похоже, продавец немного скинул цену, но покупатель об этом не узнал.
Ладно, чёрт с ними, жизнь пошла дальше, больше контактов с риэлторами не предвиделось. Но потом что-то пошло не так, развод, с той квартиры я съехал и встал вопрос о том, что где-то надо жить, вообще-то. На первых порах меня приютил хороший друг, выдав в безвозмездное пользование комнату в коммуналке на Васильевском острове, жизнь в ней, а также живописание аборигенов и их нравов — тема для отдельного поста. Однако, друг изначально предупредил, что пустит на два месяца, максимум, три, а потом в планах было комнату продавать, так что решение получилось временное, а значит, надо заранее подыскать съёмное жильё.
Сначала я попробовал самостоятельно, как говориться, с этим вопросом я вышел в интернет. А именно — на авито, где и нашёл помимо всего прочего целую кучу объявлений с ценником ниже рыночного. Вот прям и опыт, и логика кричат, что это — тот самый сыр в мышеловке, не может при минимальной цене в восемь тыщ за комнату в месяц целая однуха стоить шесть! Я даже ни на минуту не верил, что там всё честно, но решил таки позвонить. По одному номеру ответила девушка, сказала, что она собственник, сдать надо срочно, потому и так дёшево, оставила адрес, куда подойти, обговорили точное время. По другому — очень похожая девушка с такой-же точно историей. И по третьему. Ой, а адреса-то одинаковые! Улица да номер дома, Орловский переулок, два, первый, кажется, подъезд, четвёртый и пятый этаж, номер комнаты такой-то, другой-то и сякой-то. Да-да, та самая гостиница Петербурга, которая встречает своим фасадом гостей города, прибывших на Московский вокзал. И имена у всех трёх такие, знаете, с объявлений о досуге, Виолетта, Снежанна, вот это вот всё. Нучо, со второй тоже договорился примерно на то же время, минут на пятнадцать попозже, с третьей уже лень стало. В назначенные день и час пришёл, поднялся. При выходе с лестницы на этаж — этакое фойе с диваном, на котором вольготно растеклись два братухи-борцухи из братских южных республик. «Ти к каму, э? Снижанне?»
Уточнив, кто моя визави и кто такой я сам, один из борцух сходил в кабинеты уточнить, вернулся и велел подождать. Спустя пять минут просто кивнул, мол, иди — без звонка и смс, по мозговому вайфай, видимо, ему сообщили, что свободно.
Ну, в итоге, не буду тянуть резину за хвост, суть развода такова. Девушка, кокетничая, вещает, что они очень известная фирма, очень заинтересованы в клиентах и никогда никого не бросают. Попутно впаривает вам лист адресов за шесть тыщ рублей, по которым вы сами можете сходить, и по которым, я думаю, никто вас нахрен не ждёт. Есть ещё дополнительная услуга — за тыщу сверху с вами будет ходить сотрудник агентства, тут я не придумал, в чём подвох, наверное, таки будут ходить по реальным объявлениям, но с завышенными требованиями. Ну или просто кинут, отключив телефон «сотрудника». Сразу стало понятным наличие борцух на входе — файерволл от праведного гнева обманутых вкладчиков. В общем, кое-как выплыв из потока медовых разглагольствований девы, я сказал, что подумаю и обязательно приду, они мне очень понравились и всё такое, и на удивление легко выскользнул из скользких лапок ундины. Ну, всё ясно, думаю, для галочки сходим этажом выше. Там было то же самое, только один из борцух с очень славянской внешностью, а ундина уже не пыталась очаровать, а давила напором, мол, как так, с собой нет таких денег? Вы что, квартиру снимать пришли или в игрушки играть? А на карте есть? А банкомат показать где? А давайте Жорик с вами сходит, чтоб не заблудились? А давайте вы пойдёте нахуй, подумал я, снова пообещал обязательно вернуться и сбежал оттуда в ужосе. Это вот такой второй раз был, не совсем риэлторы, но всё таки.
Ну, штопаделадь, сам не смог, придётся звать риэлтора. В этот раз мне попалась пожилая дама, имени уже не помню, все варианты были в рамках ТЗ и моего графика, все вопросы о возможности нарушить ТЗ были заданы ненавязчиво и один раз, в итоге, остановились на комнате в двушке, бабка-хозяйка всё равно пропадает на даче, мол, будет тебе квартира по цене комнаты шесть дней в неделю. Там тоже историй на отдельный небольшой пост, бабка была дома не один, а три дня в неделю, не одобряла посещение меня гостями, но к самой ходил какой-то жуткий дед, потом ещё оказалось, что я сам того не зная, сдал в цветмет и, видимо, пропил, антимоскитную сетку с окна (бапка сама оставила сетку на окне, а окно открытым и укатила на дачу, забив на штормовое предупреждение), в общем, хозяйку надо менять, понял я после трёх месяцев проживания там. А тут ещё и появилась у меня дама из Сибири, которая теперь жена, её не приведёшь же её в комнату с дурной бабкой за стенкой. И вы знаете, на этот раз я удивительно быстро и недорого нашёл двуху на съём, без риэлторов, посредников, регистрации и смс, по ценам по самому низу рынка, за пять лет ни разу не повышалась плата и хозяева были тут с визитом ровно один раз, и то наполовину по нашей инициативе. И я так понимаю, мне очень сильно в этом повезло.
Резюмирую мыслью: риэлторские услуги — идея хорошая, но напрочь облепленная дармоедами и паразитами всех мастей. Потому, если так вышло, что вам в руки попался хороший риэлтор, надо его беречь и контакты передавать по знакомым, кому надо.
