Ответ astrobeglec в «Человейники»22
Итак: ты решил национализировать застройщиков и "посадить всех жуликов"? Человейники тебе не по душе.
Кого из них ты собрался национализировать и зачем? Самолет? Или мелочь всякую? У застройщиков нет нихрена кроме долга банкам)))
Себестоимость жилья выросла из за эскроу счетов, банковского финансирования процент которого входит в себестоимость и всего остального. Цемент подорожал, минвата подорожала, мелкоштучные материалы подорожали, окна двери тоже. Куча цифровых бирюлек и обязанностей . Лифты, насосы итд тоже.
А знаешь почему строят человейники? Потому что с учетом затрат на землю и стоимости техусловий строить что то меньше будет убыточно и застройщик выйдет в минус. Более того уверен застройщики с удовольствием строили бы красивые дома этажей в 7 с квартирами по 300 метров) Только кто их купит? У народа денег и на это нет.
В любом случае все включено в цену. Вся социалка ляжет на себестоимость. И будет еще дороже. Думаешь государство сделает дешево? Примеры есть? Помню как в Минобороны что то украли и укрепления в курской области и на м 12 субчиков кинули . . Сбыт не волшебный. Недостаточно назваться буржуем, чтобы твой товар скупили. За эти цены у большинства застройщиков продаж и так нет, в стройку заложена и стоимость кредита, так как деньги дольщиков на эскроу и банк продает их застройщикам под проценты. А если застройщик сам скупал по рыночной цене землю чтобы что то построить то каким боком там район? И с каких прибылей он должен школу построить? Если прибыль у него 15 % то что он должен сделать? Построил один человейник на 400 квартир? школу на 40 человек рядом построить и пойти повеситься?
Если договором комплексного освоения предусмотрена школа, то она там будет. Если не будет то придется или построить что то другое или квартиры на эту сумму району отдать, для того чтобы там поселили учителей, пожарных, полицейских и сотрудников других местных учреждений.
Бесплатно вообще ничего не бывает. Более того о сверхприбылях за пределами Москвы речь уже не идет. У многих наценка в районе инфляции потому и тянут со сдачей, квартиры не проданы, а оформлять в собственность и продавать это еще налоги плюсом и госпошлина по 44 тыщи на квартиру и уже убытки.
Хочешь убрать этих? ну не будет никаких. В принципе к этому и идет. А дальше когда не будет человейников цены на квартиры попрут вверх. И будешь вспоминать как человейники строили, были же времена))
Всегда умиляют дегенераты, которые пытаются оправдать ещё больших дегенератов.
И пойдём по пунктам.
1. Есть требование закона о необходимой инфраструктуре. Есть нарушение закона. Если у застройщика нет мозгов делать по закону, то пусть закрывается.
2. Я работал в крупной компании, которая строила служебное жильё для своих сотрудников. Как раз 5 - 6 этажные дома со всей инфраструктурой.
Так вот за работы отвечал идейный дедушка, который не давал пиздить никому. И...
Как оказалось стоимость квадратного метра, когда никто не пиздит, очень и очень маленькая. Если мне не изменяет память, то без отделки выходило около 25 - 30 тысяч за квадрат итоговой стоимости.
Это с социалкой, благоустройством и т.д. и т.п.
"На грани банкротства" застройщики ровно по одной причине - пиздят все. И от души.
Так какого хуя я должен оплачивать собственнику застройщика его не способность или не желание бороться с воровством?
Как-то делал расчёт по работам в новостройке. Вышло (с з.п выше рынка) 350 тысяч. Со мной контракт не заключили. То же самое делал "свой" за 1,5 млн. руб.
Знакомую бригаду через "прослойку" наняли. "Прослойке" заплатили 2,5 млн., а бригаде 150 тысяч.
Естественно, что когда разворовывают в ТАКИХ масштабах, то и застройщики работают "почти в минус".
Но с какого хера это должны быть проблемы конечного потребителя? Почему покупатель должен оплачивать не способность собственников застройщика бороться с клептоманией своих сотрудников?