Квартиры и прописка в Китае⁠⁠

Если вы думали, что, захотев купить квартиру в Китае вам достаточно пойти к продавцу с нужной суммой денег - то вы глубоко ошибались.

В этой статье я постараюсь тему эту немного описать.

(это был небольшой спойлер. Кто в теме - тот уже понял, о чем пойдет речь)

Начать нужно издалека. К концу нулевых экономика КНР разогналась уже на полную и в стране появилось очень большое количество богатых людей и их становилось все больше. А что делают богатые люди? Правильно, они ищут, куда вложить деньги, чтобы стать еще богаче.

Поэтому в конце нулевых недвижимость начали резко скупать спекулянты. Что, во-первых, крайне подняло ее в цене, а во-вторых - сделало невозможным ее покупку тем, кто собирался в ней жить(а не перепродать). Доходило до абсурда - квартиры в доме могли быть раскуплены уже в момент выдачи разрешения на застройку.

С этим начали бороться простым методом - регуляторным. Для покупки недвижимости в любом городе необходимо сначала получить "Сертификат соответствия условиям покупки квартиры" - 购房资格证明.

Правила немного варьируются от города к городу, но всегда есть 2 основных условия:

1) у заявителя нет в собственности жилой недвижимости в данном городе

2) заявитель какое-то время платит взносы в ФСС и налоги в данном городе (и почти всегда этот срок совпадает с тем сроком, который нужен для того, чтобы стать резидентом данного города)

Вот - главное и разительное отличие. Не покупка недвижимости дает тебе резидентство в городе, а только резиденты города могут приобрести в нем жилье.

Резидентство(户口 - хукоу) - это не совсем резидентство, не совсем прописка, а что-то среднее между ними. Но это отдельная тема. Главное, что нужно понимать - как я сказал выше, сначала - резидентство, а потом - квартира, а не наоборот.

Стать резидентом города очень просто - нужно какой-то срок(от года до пяти в разных городах) проживать легально в данном городе, платить взносы в ФСС и налоги. В каком-нибудь Наньтуне достаточно одного года, в Пекине - 5.

Собственно, довольно логично - если ты в этом городе не живешь, то зачем тебе тут квартира?

Да, можно начать выдумывать разные схемы. Но все уже довольно отработано - продать квартиру после покупки можно только через несколько лет. Во-вторых, в том же Шэньчжэне, например, если у заявителя уже есть история покупок квартир, то купить следующую ему уже будет проблематично. Ну, в общем, на всякую хитрую попу найдется свой особый болт. Поспекулировать на перепродаже уже не выйдет - разве что сдавать в аренду.

Но и тут есть свое "но" - существует коэффициент выгодности. В Москве и Санкт-Петербурге он составляет примерно 200-250. То есть стоимость квартиры окупается за 200 месяцев сдачи ее в аренду.

То в Китае этот коэффициент задран до небес и составляет 900-1000. То есть чтобы окупить стоимость квартиры при покупке, сдавать ее в аренду нужно почти 70 лет. Что делает полностью бессмысленной скупку квартир под сдачу - брать ипотеку или квартиру сразу имеет смысл только тогда, если в ней планируешь жить - сейчас или потом.

投机购房 - спекулировать на покупке квартир, 禁 - запрещено.

Однако, возвращаясь к заглавному фото - при чем тут лотерея?

При том, что спрос настолько высокий, что в некоторых городах при покупке квартиры мало соответствовать требованиям - нужно еще и выиграть в лотерею, проводимую между всеми покупателями. Лотерея, естественно, государственная и бесплатная.

На 2021 год жилищная лотерея проводится в семи городах Китая: Пекин, Шанхай, Нанкин, Чанша, Чэнду, Ханчжоу, Сиань.

Розыгрыш квартир права купить квартиру в жилом комплексе Wanda Xi'an One.

Шансы выиграть очень сильно зависят от того, где покупатель хочет приобрести квартиру. Вот, допустим, некоторые результаты в Шанхае

Как видим, в некоторых случаях на 1 квартиру приходится 11 желающих. А в некоторых - всего по 2,5. Но их в любом случае будет больше одного, иначе в лотерее не было бы никакого смысла.

Спасибо за внимание.