Прописка

В связи с введением 217-ФЗ Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) стало возможным прописаться на даче без суда.

Пишу о своем опыте, в конкретном регионе, но не думаю, что существует существенная разница между регионами. Закон един в этом плане, государству выгодно, чтобы прописка на дачах была доступна. Ну да ближе к делу.

Что было у нас: участок в СНТ мы купили в марте 2018г, официально, со всеми документами, сделка была через нотариуса. Межевание делать не стали сразу, пока не были ясны наши дальнейшие намерения касаемо данной земли. Летом все стало понятно и началась СТРОЙКА! Это отдельная история.

К началу лета 2019 принято решение прописываться. Дом готов на 90%, только коробка без коммуникаций, есть электричество. В нем уже живем. С кадастровым инженером (его контакты мне дали знакомые, кстати сделал все как надо, сколько запросил, столько и взял, лишних денег не вымогал, все объяснял, правда, долго немного, но мы не торопились, остались довольны сотрудничеством) все обсудили и приступили.

Да и еще, в нашем случае, это единственное жилье, другой альтернативы в то время, да и сейчас, не было, поэтому решили строиться, прописываться и жить сколько получиться.

Также в нашем случае, я еще и председатель СНТ, поэтому была заинтересована в скорейшем решении всех попутных вопросов, делала все максимально быстро, не затягивая время.

Приобретаем участок в собственность ОФИЦИАЛЬНО. То есть должна быть выписка Росреестра из ЕГРП, где в графе «Собственник» стоит ваше ФИО.

Зовем кадастрового инженера и ставим ваш земельный участок на кадастровый учет. Стоимость его услуг в каждом регионе своя и разброс составляет от 5 до 15 тысяч рублей за 1 участок. Для этого кадастровый инженер сделает все необходимые замеры, выдаст вам документы на согласование границ, которые должны будете подписать вы с вашими соседями и председатель СНТ. Если соседний участок брошен, и нет возможности найти хозяев, в этом случае подается объявление в местную газету (какую, знает кадастровый инженер, публикация объявления тоже оплачивается отдельно собственником земли). 2 месяца ожидаем. Если через 2 месяца никто не появится и не оспорит либо согласится с вашими границами, границы вашего участка считаются согласованными. После этого кадастровый инженер забирает у вас документы с согласованиями, на их основе записывается СД-диск. И вот этот диск вы несете в Росреестр или МФЦ (сейчас чаще всего). Там его принимают, просматривают на читаемость и принимают у вас документы, взамен выдают расписку и обозначают дату, когда документы будут готовы. Кстати, за уточнение границ госпошлина не платится. Обычно ожидание составляет 7-10 рабочих дней. После этого вам на руки выдадут выписку из ЕГРП, и ваш участок будет нанесен на карту Росреестра как имеющий конкретные границы.

Строим дом, соблюдая все СанПины и СНИПы. Расстояния до дороги, до границы соседнего участка, до технических построек.

Еще раз зовем кадастрового инженера и ставим ваш дом, как ЖИЛОЙ ДОМ, на кадастровый учет. Для этого он составляет технический план строения, делает всю необходимую документацию. Замеряет координаты дома на местности, составляет план дома. Данная услуга также оплачивается отдельно и также в каждом регионе своя и составляет от 10 тысяч рублей, зависит от площади дома. Документы на этом этапе подписываете только вы. Ваши соседи и председатель СНТ уже не нужны. Далее кадастровым инженером также формируется СД-диск и относится вами в Росреестр или МФЦ. За первичную постановку объекта жилой недвижимости на учет от физического лица уплачивается пошлина – 350 руб. Реквизиты вам выдадут в МФЦ, как правило, там же и оплатить можно. Через 7-10 рабочих дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРП в отношении объекта недвижимости, в которой будут указаны все основные характеристики вашей недвижимости.

Сейчас у вас на руках есть документы: выписка в отношении участка и выписка в отношении дома.

Следующий шаг – наименования улиц. Если наименования улицам не присвоены официально (в 95 % из 100 % так и есть) делается следующее. Председатель СНТ пишет заявление в администрацию поселения, к которой относятся земли вашего СНТ. «Прошу присвоить наименования улиц в СНТ «Такое-то» согласно прилагаемой схеме». Прикладывается копия плана СНТ, на котором на ваших улицах написаны названия, которые вы придумали вместе с членами вашего СНТ.

Сдаете в канцелярию администрации поселения один экземпляр, на втором просите проставить входящий номер (для контроля, не помешает).

Обычно эта процедура занимает 10 рабочих дней. После этого председатель СНТ забирает постановление, подписанное главой администрации поселения, согласно которому улицы в вашем СНТ имеют названия и обозначена территориальная подчиненность земельных участков: село или город.

После этого вы можете уже от себя лично писать заявление в администрацию поселения о том, что просите присвоить адрес вашему земельному участку и вашему жилому строению согласно прилагаемого плана. Сделайте выкопировку с общего плана СНТ, на которой будет четко виден ваш участок и проставлен его номер. Как правило, за основу берется номер, под которым ваш земельный участок числиться в реестре членов СНТ.

Обычно эта процедура занимает 10 рабочих дней. После этого вы забираете постановление, подписанное главой администрации поселения, согласно которому вашему участку и дому присвоен адрес: Такой-то край, такой-то район, такое-то село или город, такая-то улица и номер дома и участка.

Данные ФИАС – Федеральной информационной системы – в которую внесен ваш адрес – в Росреестре автоматически не обновляются. Росреестр не знает, что у вас теперь есть адрес. Росреестр нужно известить об этом замечательном событии.

Для этого вам надо опять идти в МФЦ. Берете постановление, паспорт и идете в МФЦ. Там заполняете заявление на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости. Эта услуга бесплатна. Снова ждете 7-10 рабочих дней, но вы ведь уже привыкли?!

Вот когда изменения в Росреестр будут внесены и, зайдя на официальную карту Росреестра и найдя там свой дом (отмечен красненьким квадратом, ну или какой он у вас формы), и увидев информацию в всплывающем окне, о том, что этот жилой дом находится по конкретному адресу вы и поймете, что уже вышли на финишную прямую. Когда получите на руки новые выписки в отношении земельного участка и дома, можете идти прописываться.

Опять же, в уже горячо любимый МФЦ. В нашем случае прописывались: я, муж, 2 сыновей (18 и 7 лет) и дочка 10 лет, с собой паспорта, свидетельства о рождении, все оригиналы. И если у кого-то есть временная регистрация, этот бланк нужно взять с собой, у старшего сына была. Выписываться с предыдущего места жительства необязательно. Сейчас все делается автоматически.

Кстати, сейчас МФЦ присылает СМС о готовности Ваших запросов. Это очень удобно, потому, что бывает и раньше подготавливаются запросы.

Ну и наконец-то, когда придет СМС о готовности можно ехать в МФЦ, получать свои документы. Нам СМС-ки пришли за 4 дня по указанной даты.

Очень порадовала работа администрации и всех занятых в этом процессе ведомств. Сделали все в срок, даже ранее.

В прописке присутствует выражение: «территория СНТ», все правильно. Границы поселения расширены, СНТ входит в границы сельского поселения. Такая прописка ничем не отличается от любой другой. Сейчас оформляем все льготы, субсидии, приписываемся к сельской поликлинике и прочее….

Ну и вот:

«БМВ пятёрка - хороший автомобиль. Сейчас на такой модели двигаюсь по городу, нормально. На следующей неделе в Италию кстати едем, по магазинам, приодеться нужно» - полгода назад говорил мне Вася. Китаец Вася. Перед женитьбой на китаянке из очень богатой семьи.

В прошлом месяце он развёлся, после 3 долгих мучительных месяцев семейной жизни. Если сейчас я вам расскажу почему - вы ничего не поймёте и посчитаете его идиотом. Поэтому сначала «теория» - я научу вас понимать китайцев. А потом расскажу к чему приводят неравные браки в Китае.

Начнём с «семейной книги»

«Хукоу» - этой системе около 4000 лет. Понятно что теперь она видоизменилась, но вполне понятна и знакома для всех китайцев тысячелетиями. Я на личном опыте столкнулся с ней в 2018 году - опоздал на пару тройку тысяч лет, ну да хер с ним. Пока на китаянке не женишься - не узнаешь.

В России как? Получил паспорт и пошёл «гулять» - регистрируйся на съемной квартире, езжай в Москву работать, вали в Тайланд работай удалённо, свободный человек! В Китае же ты привязан к своему дому и семье навсегда. Похоже на «прописку» в СССР.

У каждого китайца есть паспорт - электронная карточка id. Но она не значит нихера - по ней билеты покупать на поезд, счёт в банке открыть можно, и такое все. А вот квартиру купить, жениться, наследство получить - вам нужна «домовая книга». Это реально книжка, бумажная.

Книга привязана к конкретному куску земли и дому на нем. Или просто квартире. Короче к недвижимости. В книге список всех членов семьи - бабушка, дедушка, мама, Папа, все их дети и прочие товарищи. Ну все верно, 4 тысячи лет назад налоги собирали с «хозяйства», с участка земли, с дома - в доме живет семья. Семья может быть большая, как там уследишь родили они нового члена семьи или нет? А вот домохозяйства все у императоров были на учете.

И сейчас на учете.

К чему это приводит на практике?

Например, у тебя дом в деревне, ты принадлежишь к этой деревне, типа как прописка у тебя там. Женился? Жена выписывается из своей книги и ее добавляют в книгу твоей семьи. Она теперь часть корабля, часть команды.

Если чуть углубимся дальше - дома и земля в Китае не в частной собственности, большиснтво из них - в некоем подобии «социального найма» в СССР. Жить можно, продать - нельзя. Поменять - можно. Компенсацию получить от государства если они там задумают дорогу построить или небоскрёб - можно. Причём можно торговаться. Нихера себе, моя семья тут тысячу лет жила, да мне насрать что у вас тут Гуанчжоу сейчас и метро строить нужно, моя земля! Моя деревня!

Школа. Если у тебя родился ребёнок - он может получить бесплатное образование только по твоему месту жительства - которое в книге, собственно, и указано.

Ну и прочие приколы, которые очень затрудняют жизнь в дали от дома.

К примеру, если на Россию перенести ситуацию, дочка ваша вышла замуж за хорошего человека из Владивостока. А прописана была в Ярославле. Оба живут и работают в Москве при этом. Родили ребёнка - в школу в Москве их не возьмут - вы прописаны во Владивостоке - вот туда и езжайте. Этим в первую очередь объясняется, почему китайцы не отдают своих дочерей замуж даже за парней из соседнего города, не то что соседней провинции.

Все, дочь они уже не увидят. Она скорее всего уедет по месту жительства мужа - так удобнее просто.

Можно ли вырваться из этого «рабства»? Можно. Хочешь жить в Шанхае? Хочешь новую книгу со своей женой получить? Да пожалуйста! Недвижимость купи, выдадим тебе местную книгу. Правда в Шанхае коммерческое жильё (большинство то социальный найм, не забываем) - стоит около $10 000 за метр квадратный. Это невозможно просто купить!

В итоге все привязаны к своему дому, куда едут отмечать Новый год.... где учатся их дети... которые живут с бабушкой и дедушкой пока родители вьебывают на дядю в мегаполисе. Так и живем.

Вот поэтому в том числе все в Китае и хотят мальчика родить, а не девочку - мальчик «пропишет» свою жену у своих родителей, она по хозяйству поможет, да и денег принесёт. А дочка? Уедет в другую деревню/город и все, до свидания, увидимся раз в пять лет.

Я как-то писал о пассивном доходе китайцев - он тоже основан на том, в какой «деревне» ты «прописан». Выписался из книги в богатом районе и прописался в бедный - лишился пассивного дохода. Родители также следят, чтобы дочь за парня из нищебродского района не вышла замуж. Дохода лишаются.

Домовая книга - самый важный документ в Китае. Его приносят на регистрацию брака. Его предъявляют чтобы получить паспорт. Родители могут тупо спрятать книгу и их дочь просто физически не выйдет замуж - не принесёт книгу в ЗАГС - нет регистрации брака.

Китаец Ваcя поступился своим правом прописать жену в своей домовой книге. Об этом в следующий раз.

Канал Телеграм: Китай Наизнанку