БЕТОН⁠⁠

хуясно. У него друзья -директора крупных компаний,и информация полученная от них зачастую бесценна .

Да, забыл сказать. Цена на ту, самую первую квартиру впоследствии просто адово упала. Похожие предложения в этом доме нынче стоят копейки. Вывод - нужно вовремя избавляться от неликвида, пока он не превратился в БЕТОН.

я выше написал -надо ЗНАТЬ ГДЕ И КОГДА брать землю. Ему была дана наводка от хороших знакомых ,давно крутящихся в сфере продажи земельных участков и строительства частных домов,что рядом будет строиться турбаза , и что цены взлетят . Так и оказалось .
Земля кстати сельхозназначения,что по многим нюансам как он говорит оказалось очень выгодно,в подробности я не вникал.
Статистика - на что она,статистика ?? Уверен что половина народа из этой статистики взяла участки просто на авось , и как у них это пошло хрен его знает .

Доллар - тоже спорная инвестиция, как евро. Какая не спорная - не знаю, скажу сразу)) Но долг США такой, что если его спросят по-злому, то доллар рухнет в ничто. История помнит уже один случай, когда к США пришел корабль с долларами, покупать золото за него) .

Что девальвация в рубле чаще доллара - тут спору нет.

Мой посыл был в том, что инвестировали Вы не в долларах, оперировали не долларовыми инструментами (и слава богу, валютная ипотека известно как вышла) но сравниваете долларами рублевый актив)

Не забудь так же освятить тему.

Те кто умеет зарабатывать - те зарабатывают.

Те кто не умеет - те "подписывайтесь на мой канал".

Бетон у тебя никуда не исчезнет. Если в него снаряд не попадёт конечно. А акции - актив более высокорисковый. Компания может сильно упасть. Может разориться. Может и вырасти, конечно.

Это надо учитывать.

Через 5 лет ебанет кризис и он будет рассказывать какой фондовый рынок хуёвый - это просто такой тип людей, у них каждый новый день - открытия )

Это всё плюшки начиная с Хрущёва, до него хуя рабочие лысого видели, а не квартир с медициной. Да и то, там такое "бесплатно" было, которое только в мышеловке бывает. Эта мнимая бесплатность компенсировалась зарплатами в 150 долларов по неработающему официальному курсу (а по черному курсу, по которому реально можно было купить доллары, 50 максимум). В США бомжи жили лучше и получали больше, чем советский пролетариат...

"Квартиры бесплатно"

Ага, так бесплатно, что ты за эту квартиру должен был от 5 до бесконечности простоять в очереди, а потом 15 лет отишачить на заводе, который тебе её дал. А иначе - кооперативная квартира, нихера не бесплатная. Ипотека намного гуманнее, заселяешься сразу, и закрывается она быстрее. А в советской очереди на квартиру состариться и умереть можно было. И даже при таких условиях за 70 лет советская власть даже в Москве и Петербурге не смогла все бараки и коммуналки расселить...

тебе -ничем .Если у тебя нет людей которые давно крутятся в сфере недвижимости или строительства и способны дать дельный совет ГДЕ И КОГДА брать -лучше не лезь в это дело.Это лотерея.В которой тебе могут дать настолько ценную подсказку,что шанс выиграть увеличится в несколько раз по сравнению с теми,кто эту подсказку не получил .

все наёбываются с активами, ни у кого нет хрустального шара, но никто не делает из этого таких глубокомысленных выводов. Чтоб не наёбываться надо диверсифицироваться.

Дада, нагоняешь подписоту на свой канал вовсе не для того, чтобы продавать там рекламу или что то им впарить.

Есть мааааааааленький шанс что ты альтруист, чуть больший шанс что нарцисс, но скорее всего просто напиздел, что не планируешь с этого зарабатывать.

ТС ник уже поменяй на pzdblisback. Если бы все было так радужно любой даже еще больший pzdbl мог бы брать кредит под % в районе ставки рефинансирования , вкладывать в эту пирамиду и стричь купоны. Но увы этого не происходит. максимум что тебе позволят взять это как раз ставка рефинансирования. Хочешь больше - рискуешь. Вложишь больше - придет дядя который расставил сети на таких горе-инвесторов и скажет знаменитое "Было ваше - стало наше".

Где то недвижка дорожает, гдето дешевеет. Мы купили дачу, она упала в цене, а еслиб купили тогда же квартиру то выросла б, и акции тоже могут пиздой накрыться при очередном глобальном кризисе, которого давно кстати не было.

а смысл считать это в долларах, покупали вы ее в рублях и продавать тоже будете в рублях и все расчеты в рублях, даже если бы не покупка квартиры, смею предположить, что доллары в сопоставимом со стоимостью квартиры количестве вы б не покупали, цифры ради цифр получаются. Полностью согласен, все об этом должны помнить

> Тренд обесценивания рубля на протяжении всей его истории к доллару очевиден
Вы это же наобум сказали, не заглядывая в историю кросс-курсов?

Начиная с отмены золотого стандарта в 72 году

1972-1991 - рост рубля

1992-2003 - падение рубля

2003-2008 (оба года частично) - рост рубля

2009-2013 - паритет

2014-2015 - падение рубля

2015-2019 - рост рубля

Рассуждая на обывательском уровне "ой, внесу деньги на депозит, через год процент получу", можно попасть на тренд дешевеющего рубля. Говоря об инвестициях с длительным горизонтом всё работает по другому. Падает курс доллара к рублю, растёт прибыль экспортёров, растёт цена их акций, которая отыгрывает падение. Деньги от экспортёров разгоняют инфляцию и остальной рынок.
У вас больше половины портфеля номинированы в иностранной валюте. Возможно и российская часть тоже, если вы что-то типа FXRL берёте, который по факту в долларах номинирован. И валютный риск не учитываете совсем. Дай бог, чтобы у вас на личном опыте к "бетону" не прибавился "зелёный".

Вы наверное никогда в долларах не зарабатывали. Когда у тебя вначале идёт 75 рублей за доллар, а потом падает до 56 рублей, это весьма чувствительно. Особенно учитывая, что проседание стоимости квартиры в долларах -  оно умозрительное, живёте вы в России всё равно на рубли.
А падение доходов на 25% процентов, возникающее при падении курса доллара, который регулярно необходимо менять на рубли, чувствуется реально. Храня активы в валюте, отличной от валюты своего государства, вы рано или поздно можете столкнуться с неприятным сюрпризом.

свидетелей святой недвиги не переубедить. даже не пытайся. просто смирись.

Дык тогда ему нужно было брать ипотеку в доллАрах. Сейчас бы в два раза больше радовался.

Одного не пойму, зачем сравнивать цены в долларах? Для нагнетания?

Дочитать смогла только до середины, очень тупо и нудно. Те, кто осилил, объясните пожалуйста, чем автору так не нравится слово " бетон"

Проблема психически нездоровых людей, что они спорят не с тем, что читают, а с голосом в своей голове.

Давай прочтём ещё раз

Те кто умеет зарабатывать - те зарабатывают.

Те кто не умеет - те "подписывайтесь на мой канал".

Ты со своими "Я пишу - что я ламер" и "Подписывайтесь на Телеграм-канал, там много всякого и уникального." полностью соответствуешь шаблону.

Ну так Вы и вкладывались не с целью инвестиций, а с целью там жить. С целью инвестиций, купить однушку на котловане в 10 км от Москвы (1.6-1.8 млн) гораздо выгоднее, чем то, что сделали Вы)

все верно

вопрос вот в чем

считается что 4% в валюте это неплохо

рост акций показывает и 25%

вот эта разница как то напрягает

больно ехидно ты рассказываешь, с привлечением цитат других людей и высмеиванием их. У меня есть знакомые вполне удачные рантье и они могут вполне также посмеяться над твоей историей и пренебрежительным "бетон" Если к бетону приложить мозги он может быть вполне себе выгодный.

все кончилось рекламой на его блог и телеграмм

на последнем скрине мужик прав на все 250 % ,не знаю почему его заминусовали .Но надо знать где и какие участки покупать .Надо брать в курортной зоне , там цены на них растут просто космическими темпами .У меня один родственник купил участок в Анапе за 200 штук три года назад.Ничего не строил,никакие коммуникации не проводил -взял с расчетом на то что земля будет дорожать и не прогадал .Сейчас у него предлагают его купить за 550 (!!!) тысяч,потому что рядом собираются строить базу отдыха и цены на землю там взлетели до небес.

Ну если покупать в 5 раз дороже твой план то ладно чё, не буду мешать, напишу ещё раз когда рынок упадет на 50%, это уже скоро будет, а пока жду нормальной просадки когда можно будет поднять в несколько раз больше чем ты получил дивидендами за все время

Вы не путайте всю Россию с небольшим количеством людей кто получал зп в валюте, некоторые и кредиты в валюте брали а потом орали... В стране с основной денежной еденицей - рублём, и зарплатой в рублях, довольно странно все переводить в доллары. И вы видимо из IT, очень похоже, а там вообще другой мир и большинство людей там давно потеряло связь с реальностью происходящего. В отличие от автора у нас с бетоном все отлично получилось, брать надо недвигу в хороших районах, либо с перспективой (привет приморский район в Питере) а не ГОВНО в панельках и ныть что все плохо... И вообще недвига как часть вложений очень хорошо себя оправдывает, если подходить сразу с умом...

может просто вы попытались совместить в этом посте несколько не совместимые вещи поэтому и не понятно? Ведь квартира изначально не рассматривалась как инвестиция, она изначально была бетоном и надо было продавать при первой возможности. Но если рассматривать как инвестицию , то рациональнее было бы сдавать ее (раз выжили в другом городе) и деньги вкладывать в досрочное гашение, что снизило бы первоначальную стоимость квартиры для вас, а дальше аренда была бы как проценты от вложенных средств. И второе, как инвестор вы же должны понимать, что бывают и убыточные позиции и их нужно закрывать и фиксировать убытки либо пересиживать в надежде на то, что все исправится.

Вы же понимаете, что сразу возникает следующий вопрос - а что вообще делать с жильём?

Купить бетон - это однозначно потери (я свой брал за $200k и теперь он подешевел в 2 раза).

Арендовать - примерно за 10 лет выплатишь стоимость б/у бетона.

Дом - проблемы с инфраструктурой (дет.сады/школы/кружкИ/больницы), продать еще сложнее чем бетон.

Вот и получается, или бетон на этапе котлована (что бы не переплачивать) или б/у (вторичка).

Ой, мы тут в базе строчку поменяли. Нет у вас никакой недвижимости и не было никогда.

Призрак коммунизма близко и ничто не спасет ваши активы от национализации

Если сделать так как вы сказали, и в графике с пачками долларов автор заменит их на рубли, то мы увидим рост стоимости, а это противоречит теме поста...

Ну что за чушь? Причём цены в баксах я даже не беру в расчёт, я говорю о недвиге.

Есть огромная разница между купить халупу в умирающем районе или в умирающем регионе и купить квартиру в развивающемся.

Вот купил я квартиру в умирающем. Через 10 лет там остались одни старики, молодёжи нет, а та что есть мечтает свалить оттуда. Кому там нужна моя квартира? Нахуй не нужон Интернет ваш никому не упала.

А вот купил я в развивающемся. Когда покупал вокруг был лес и один ларёк. А сейчас вокруг новостройки, супермаркеты и прочие ништяки, молодёжь сюда валом валит, квартиры на расхват.

Почувствуйте разницу, как говорится.

Прочитал большинство постов автора по инструменту раннего выхода на пенсию - покупку акций на долгосрочную перспективу. Очень полезная информация. Но появляется вопрос: в какой момент автор решил,что он стал экспертом в экономике и финансах,а еще стал разбираться в цене на недвигу? Есть много экономических и социальных факторов. Если бы автору не помогли родители,то он бы не купил свой БЕТОН. Его брат бы не учился,а работал на квартиру. Жизнь могла бы сложиться иначе. Мог бы не уехать в Питер,а жить в провинциальном городе в своей квартире и не тратить деньги на ипотеку в Питере,а вложить эти миллионы в свою цель - накопления на бирже. Есть увядающие регионы, есть развивающиеся. Это разделение есть даже в черте одного города. Автору хочется посоветовать не становится человеком,который знает все обо всем в экономике и финансах-это разные вещи.

Автор во всем прав, нюанс только, в недвижимость выгодно и нужно вкладывать при соблюдении трех условий: место (столица или курорт), прирост населения в городе/стране, положительна динамика в экономике. Ну и как с любым активом, вовремя продать для фиксирования прибыли.

Конечно есть, только на порядок меньше, чем любое другое вложение.

Тут много ума не надо, правила существует элементарные.

Не покупать очень дорогую недвигу и не покупать в разваливающемся районе или в районе с негативным контингетом.

А с каких пирогов вам рост должен быть? Вы купили вторичу, как я понял это изначально была не инвестиция, а брали чтобы жить самому. Сдавать вы её не сдавали. Всё это время она просто существовала как ваш дополнительный расход который вы даже не пытались минимизировать. А 8 лет спустя посчитали свои потери...

Если есть движуха со стороны молодёжи, то не может упасть до нуля спрос.

И дело тут не в центре, возможно из региона люди валят куда потеплее.

Если он достаточно грамотен чтобы хэджировать риски и заблаговременно перелиться в бабки. Кто спорит то, просто смешно читать как человек наебался с единственным активом в кризис и делает глубокомысленные выводы.

Не понимаю почему вы считаете в долларах? У вас зарплата в долларах? Вы продукты оплачиваете долларами? Изначально ошибка в уравнении. Вы приняли переменную величину за константу. Попробуйте пересчитать к стоимости чего-то более стабильного. Например золота.
Вторая ошибка- деньги должны работать. Если вы превратили их в бетон и не даёте им работать - ваша персональная ошибка. Посчитайте прибыль от сдачи в аренду пусть по 15 000 в месяц.
В общем для наглядности «как все херово» в следующий раз купите новый Порше кайен и поставьте на парковку, иногда давая брату поездить. За 7 лет фэйл будет эпичнее.

Я же в твоей группе в телеграмме две недели назад спорил с тобой по этому поводу (а ты меня ещё и забанил ай ай ай). Ничего не изменилось, так же летом ожидается всё. Думаю к августу выйдем на дно. Вчера продал ещё акций, почти 90% кэша уже, готовлюсь. Не факт конечно, что закуплюсь по самым низким ценам, но над твоими точками входа не упущу возможности снисходительно улыбнуться и конечно напишу здесь "ну и кто теперь тут прав ниггер?"

Забавно да, что спустя месяц оказалось, что ты обосрался, а я в кэше сижу зная, что эта коррекция настала бы. Ещё знаешь, что забавней всего? Что после мизерного падения ты побежал поднимать акции когда они только начали падать, грош цена таким инвесторам как ты

Не знаю на счет S&P, я сижу 100% на ММВБ, просто вижу, что народ стадом загоняют на биржу, вижу как самые говнищенские акции бешено прут вверх, типо РусГидро недавнего и все радостно хлопают со словами "'все нормально акция была в 10 раз недооценена, ждем цену рубль за штуку и это только начало", я не вестник апокалипсиса) просто пишу, что думаю, может я не прав, посмотрим, если до марта 2021 года не будет кризиса зайду обратно, а пока езжу на сургутах да русгидрах всяких

Единственно хочу чисто символично попробовать американские акции и у меня вопрос ты доллары как покупаешь? ждешь когда упадет или берешь по любой цене и не паришься?

а в чем радость? у вас же не много денег в кэше, или вы думаете, что успеете на пике все активы продать?

П.С. А вот увидел, что 26% в кэше, но по моему тоже не много, у меня 70% сейчас, ибо акции неадекватно дорогие на данный момент

Нет желания аппанировать человеку явно не разберающемуся в вопросе.

Какое наглое враньё. Просто наглейшая ложь.

ипотека, как инвестиция?? что-то новенькое, с каких пор ипотека стала прибыльной?? Можно выйти в ноль, если устроить на квартире хостел, но обычно это прямо запрещено условиями договора.

Без реальной экономики, где создается добавленная стоимость, фондовая биража - это игра с нулевой суммой.

Хрен тебе на воротник. Базовое потребление завязано на ППС - паритет покупательской способности.

Для мамкиных экономистов. В 2000 году, когда тебя начали одолевать первые смутные эротические фантазии, а Боря произнес сакраментальное  - я устал, я ухожу, среднегодовой курс доллара составил 28, 16 руб. С копейками. Инфляция в тот год была примерно 20%.. что характерно, курс без особых (как показала дальнейшая история) изменений(+/- жалких 10-15%) дотянул до 13 года (31.82).Т.е. за 13 лет доллар подрос на жалких 13%. Не считая того, что по дороге он падал до 24. Теперь внимание. Накопленная рублевая инфляция за этот период (2000-2013) составила...348%. Триста сорок восемь процентов, Карл! По факту за 13 лет доллар подешевел к рублю в три раза.  Что с точки зрения реальной экономики полноценный бред (13 лет подряд вложения в доллар в рФ были убыточны относительно вложений в рублях), но именно поэтому твоя однушка в всратой хрущевки на краю географии стала стоить 70 косых зеленых. А сейчас она просто стоит столько (а скорее сильно дороже, судя по количеству желающих ее купить) сколько должна.

P.S. Если ты реально надеешься к 43 годам накопить баксов, чтобы иметь теоретическую возможность больше не работать, то у меня для тебя плохие новости. Карета по любому превратится в тыкву и доллар опять будет стоить  к рублю дешевле грязи. Не потому, что я верю в стремительных рост экономики РФ, а исключительно потому, что ты слишком веришь в бакс. Хочешь насмешить бога - расскажи ему о своих планах.

Госдолг я привел как пример, я в его существование верю, но в то, что США его когда-то отдаст - не верю от слова совсем) Пример был к тому, что доебаться можно до любого актива хранения) Я даже не могу придумать актив до которого нельзя доебаться (