Работы из группы: https://vk.com/madskillz_d2

Добрый вечер пикабу, после окончания универа начали с другом арендовать квартиру, арендуем с июля месяца, вовремя платим оговоренную суму(арендная плата+газ+эл. энергия+вода+50% отопление) по платежкам которые приходили нам все время видели что долги есть в пару тысяч гривен по всему кроме газа, хозяева говорили что нас это не должно касаться и вообще не наши это проблемы. Но вот сегодня пришла вот такая бумага:

хозяева продолжают говорить что все будет хорошо, ничего не стоит опасаться. Но все же мы переживает по поводу того что в один день могут приехать приставы и арестовать то имущество которое есть в квартире, при том где наше а где хозяйское никто разбираться не будет. Прошу помощи у лиги юристов подскажите что стоит в данной ситуации делать, сидеть сложа руки или искать другую квартиру?

Итак. Я давно вынашивал идею по написанию чего то подобного, но все время руки не доходили. Этот текст специально для тех кто хочет по тем или иным причинам искать жилье самостоятельно. Собственно начнем) С чего начинается любой поиск? С определения того на что вы "потянете" и понимания кто и в каком количестве будет проживать. Поясню, комнаты в 2 комнатных квартирах, с хорошим ремонтом и расположением сдают почти всегда одной девушке/женщине, ну максимум двум, 1 комнатные квартиры - семейным парам или просто парам, в идеале без животных и детей, двушки и далее - это уже кто как. Иногда лучше скооперироваться с кем то и снять двухкомнатную квартиру, чем по несколько месяцев искать себе комнату, проявите фантазию в конце концов) Теперь определите свой максимум с учетом оплаты счетчиков (электричество+вода) и от этого отталкивайтесь, во многих случаях цену можно сбить на пару тысяч, не стесняйтесь торговаться, но я забегаю вперед..

Со своей ценой вы определились, идем дальше - сравните уровень цен на рынке аренды. Просто зайдите на Циан (нет, до сих пор не платят за его рекламу:((() забейте нужные вам параметры, можно не ставить галочку "без комиссии", на данном этапе вам нужно избавиться от иллюзий, я не шучу, именно так. В том плане что часто, очень часто представления о расценках у тех кто хочет снять, взяты из головы. И вот вы примерно представляете сумму и то что вам нужно, теперь самый трудоемкий этап - сам поиск и обзвон потенциальных собственников. Есть два основных сайта, это Авито и Циан(боже я хочу уже за это денег), рассмотрим оба подробно. На Циане нет обмана (кроме "уток", о них позже), ну ооооочень редко и то это маркируется сразу как подозрительное объявление, поэтому там все проще, вбили параметры, поставили галочку "без комиссии" и вперед,! НО НЕ ВЕДИТЕСЬ НА ЗАНИЖЕННЫЕ ЦЕНЫ!, это заманивание агентствами и агентами, вам начнут рассказывать что "только что сдали" "давайте мы вам подберем что то ещё в этом районе", если не нашли ничего, что вполне вероятно - то следите за новыми объявлениями, можно настроить рассылку обновлений на вашу почту по заданным параметрам, это удобно. Теперь Авито, это первое место куда собственники выкладывают свои объявления, просто потому, что этот сайт у всех на слуху. Там все несколько сложнее, во-первых - треть объявлений - это "фейки"(не путать с "утками" от частных риэлторов и агентств), фейки это объявления по которым вы даже не дозвонитесь никуда, там стоит нерабочий номер, либо номер по которому вам не ответят, чаще всего это номера других городов или вообще несуществующие. Зачем? Я не знаю, единственное что приходит мне на ум, так это то, что так делается для показной массы, мол у нас такой большой сайт, столько объявлений, ай какие мы крутые. Поэтому ПРОВЕРЯЙТЕ КОД ГОРОДА И ОПЕРАТОРА ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЗВОНИТЬ, а то можно и получить неплохой счет за роуминг, и будьте готовы, что даже "правильные номера" окажутся ложными. Далее "утки", объявления для заманивания клиентов, схема такая же как на Циане, заниженная цена, шикарные фотографии, но результат звонка предсказуем. Идем дальше, смотрите описание объявления, чем подробнее все расписано, тем лучше, некоторые собственники ставят большими буквами "СОБСТВЕННИК, ОБЪЯВЛЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА", это хороший знак, все это косвенные признаки настоящего объявления. Ставьте пункт "от частных лиц" и смотрите на значок комиссии справа от объявления, частных риэлторов тоже много. А вообще, самая качественная схема, на мой субъективный взгляд, заключается в следующем, ставите поиск на Циане, даже с комиссией, сохраняете понравившиеся варианты и начинаете поиск их в сети, по адресу или Яндекс/Гугл картинкам. Ибо часто, товарищи риэлторы просто находят объявление от собственников и тупо ставят их от себя, но уже с комиссией. Не факт что вам попадется именно такой случай, но по моему опыту - примерно половина делает именно так.

И вот, вы нашли то что вам нужно, желательно договариваться о встрече примерно часов в 19-20, потому что к этому времени обычно все дети в доме приходят из школы, люди с работы, животные с прогулок и так далее, слушайте, чтобы не было оров, грохотов, музыки, поверьте эти факторы могут заставить возненавидеть проживание даже в самой шикарной квартире. Проверяйте сантехнику и электрику, целостность мебели, да вообще все проверяйте! Краны, стиральную машинку, розетки, выключатели, ручки, все на что глаз упадет. Обговаривайте все пункты, насчет сроков оплаты, ремонта чего либо в случае поломки, любые мелочи. Наконец договор, он есть в документах группы, я обновлю кстати, скачиваете, читаете и вникаете. Запомните, НИКАКИХ ПРЕДОПЛАТ БЕЗ ДОГОВОРА НЕТ. Любое требование, просьба, предложение заплатить без передачи ключей и фиксации этого на бумаге - обман, запомните как Отче наш. Как бы не хотелось, ни в коем случае не делайте этого, мошенники бывают крайне убедительны. ИСКЛЮЧЕНИЕ - договор о задатке. Но в обоих случаях договор заключается только с собственником, субаренда - только с письменного разрешения собственника, остальное на ваш страх и риск. О документах: проверяйте паспорт, свидетельство о собственности очень тщательно, если в свид. о собственности стоят несколько имен - то все они должны подписывать договор, иначе любой из них может сказать что он разрешения не давал и пошли вон. Кстати, раз дело дошло до подписания договора, не поленитесь проверить подлинность свидетельства о собственности, это можно сделать на официальном сайте Росреестра, заплатив 155 рублей. Для этого нужно посетить данный сайт и заказать выписку из ЕГРП. Ответ придет в течение нескольких минут на вашу электронную почту. Это гарантированный и надежный способ узнать, что документ не фальшивый.Также, если собственник один, но замужем/женат, и жилплощадь приобретена в браке, т.е. совместно нажитое имущество - нужно письменное разрешение супруга/супруги на сдачу жилья. И последнее, вроде бы, проверьте оплачены ли счета ЖКХ (об этом берется справка бесплатно) и познакомьтесь с соседями - это дополнительная гарантия вашего спокойствия.

Вот такой столик у нас на складе теперь вместо верстака. Любопытно, как долго он простоит.