vortoxvega

Действие льготной программы хотят распространить на вторичный рынок жилья и снять ограничения на выдачу кредитов.

Безусловно положительная новость, если данные изменения примут, то люди смогут покупать вторичное жилье в малых городах под ставку 6%.

Мораторий на неустойки для застройщиков продлили

Правительство продлило на полгода запрет на начисление неустойки девелоперам за несданные вовремя объекты. Он будет действовать до 30 июня 2025 года.

Если застройщик задерживает сдачу жилья по ДДУ, покупатель может требовать неустойку за каждый день просрочки. Вместе с тем у девелопера есть аналогичное право в том случае, если дольщик просрочил платеж. Введенный ранее мораторий, который действовал до конца 2024 года, запрещал начисление таких неустоек за период с 22 марта до 31 декабря 2024 года для обеих сторон.

Особый порядок приемки квартир в новостройках продлили

Согласно порядку, дольщик может не подписывать акт приема-передачи квартиры только при наличии существенных недостатков. Если недостатки несущественные - документ подписать придется.

Данный порядок будет действовать до конца 2025 года.

Частные дома в России подорожали на 6,7% за год

Средняя стоимость загородного дома в России за 2024 год увеличилась на 6,7%, до 7,35 млн руб . Цены вырасли в большинстве регионов России, а сильнее всего в Республике Алтай +35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, республике Ингушетия (+17,2%).

Аренда жилья подешевела в четвертом квартале 2024 года

К январю 2025 года стоимость аренды жилья в России снизилась на 8-12% в разных локациях.

• на 9% в Москве, со средних 111 тыс. руб. в месяц до 101 тыс. руб. в месяц за среднюю квартиру;

• на 8% в Санкт-Петербурге, с 56 тыс. руб. в месяц до 51 тыс. руб.;

• на 12% в нестоличных городах, с 43 тыс. руб. до 38 тыс. руб., отмечается в отчете "Дом.РФ".

Не смотря на снижение в квартале, за год аренда в России подорожала.

Спад продаж в новостройках крупных городов России составил до 46%

За 2024 год было продано квартир в новостройках на 25% меньше, чем за 2023 год. РБК

Считали по заключенным ДДУ в городах миллионниках и по двум субмиллионникам (Саратову и Тюмени).

Наименее сильно продажи упали в Казани, Санкт-Петербурге и Москве. Это обуславливается тем, что это мегаполисы с самой высокой ценой квадратного метра, где существенная доля новостроек приходятся на проекты бизнес-класса и на элитные проекты.

В этих городах льготные ипотеки не так сильно влияют на рынок.

Пишите в комментарии интересные новости, которые заслуживают внимания и которые я пропустил!

Подписывайтесь на мой телеграмм канал Движимое-Недвижимое

🚀 В теории маркетинга и продаж, ограничение по времени действительно сильно стимулирует людей совершать покупки. Завершение программы стало катализатором ажиотажного спроса, за которым последовало резкое падение.

🏠 Теперь давайте взглянем на рынок недвижимости в Тульской области.

📈 В 2019 году цена за квадратный метр на квартиры в новостройках и на вторичном рынке была почти одинаковой — около 50 тыс. руб. Спустя 5 лет, стоимость квадратного метра на вторичке достигла 96 тыс. руб, а на новостройку — 117 тыс. руб. Рост цен в регионе очевиден и показывает устойчивую динамику в течение последних лет.

Буду и дальше следить за рынком недвижимости и рассказывать вам актуальные новости 🫡

Больше информации в моем ТГ канале Навигатор недвижимости - Воробьёв Антон

Я вел бизнес с партнером и партнерами, а также один. Попробовал разные комбинации. И я периодически вспоминаю периоды, когда у меня были партнеры по разным направлениям с теплом на душе.

Мы собирались, ставили цели, вместе решали проблемы, заряжались друг от друга энергией. Я ловил такое ощущение полета и скорейшего разбогатения)) Представлял, как мы снимем вместе виллу и будем, не считая денег, попивать коктейли и строить планы по захвату мира.

Но теперь на данный момент я один, а истории на тему того, почему мы разошлись с партнерами я приберегу для "темных бизнес начинаний", а скорее вообще не буду затрагивать, т.к. тут замешан не только я, но и другие люди.

В любом случае сейчас я дорос до состояния, когда я могу и, главное, у меня получается двигаться один, чему я несказанно рад.

Но мне кое-чего не хватает из того, что давало партнерство. А именно:

- дополнительной дисциплины. Я хотел бы быть частью коллектива, где все ставили бы себе цели, озвучивали бы их и достигали. Публичное декларирование цели всегда увеличивает шансы ее достижения.

- альтернативного взгляда на бизнес. У каждого предпринимателя свой опыт и видение ситуации, которое очень полезно при затыках.

- дополнительной мотивации и поддержки.

Какие конструкции, кроме партнерства, вы знаете, где все это можно получить, не отдавая половину своего бизнеса?)

4) Росбанк;

5) Альфа-Банк;

6) «Открытие»;

7) ГПБ;

8) «Санкт-Петербург»;

9) МКБ;

10) Совкомбанк;

11) Металлинвестбанк;

12) МТС-Банк;

13) Россельхозбанк;

14) Абсолют Банк;

15) Банк БЖФ;

16) Промсвязьбанк (прием заявок временно приостановлен);

17) РНКБ (прием заявок приостановлен до получения дополнительног

о лимита);

18) УБРиР (прием заявок временно приостановлен);

19) "Центр-Инвест" (прием заявок прекращен);

20) ВБРР;

21) «Россия»;

22) «Зенит»;

23) Банк СГБ;

24) «Кубань Кредит»;

25) Дальневосточный банк;

26) Новикомбанк;

27) «Икур»;

28) Алмазэргиенбанк;

29) «Куб»;

30) АИЖК;

31) «РостФинанс»;

32) «Финсервис»;

33) Энергобанк;

34) «Оренбург»;

35) ПРИО-Внешторгбанк;

36) «Акцепт»;

37) «Кузнецкий»;

38) Сибсоцбанк;

39) САИЖК.

Мое личное мнение

Если вы одинокий программист или одинокая тестировщица, то настоятельно рекомендую воспользоваться данной программой до конца этого года. Ставка очень низкая, а вероятность потерять работу и НЕ НАЙТИ новую, имея опыт работы в IT сфере ничтожно мала. Это практически бесплатные деньги, которыми стоит воспользоваться.

Если вам вы хотите купить квартиру в новостройке по данной программе и вам нужна помощь, обращайтесь, я партнер большинства крупных застройщиков Тулы. Подберу и помогу с одобрением.

Получить льготную ипотеку теперь могут сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний — их в России около 20 тыс. Для оформления льготного кредита средняя зарплата в течение трех месяцев перед обращением в банк, если заемщику 36 лет и более, должна быть до вычета НДФЛ:

150 тыс. руб. — для сотрудников компаний и их филиалов, расположенных в Москве;

120 тыс. руб. — для сотрудников компаний в других городах-миллионниках;

70 тыс. руб. — для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах.

Если заемщику до 35 лет включительно, то требование по минимальной зарплате не применяется.

Условия ипотеки для IT-специалистов:

- ставка — до 5% годовых. Она сохраняется на весь срок договора даже после увольнения, если заемщик за полгода устроился на работу в другую аккредитованную компанию. Всего в аккредитованных IT-компаниях нужно проработать минимум пять лет после оформления льготного ипотечного кредита;

- наличие российского гражданства;

- возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;

- работа в аккредитованной IT-компании;

- максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. для городов-миллионников, для остальных — до 9 млн руб. Сумму кредита можно увеличить до 30 млн руб. и 15 млн руб. соответственно с помощью комбинированных программ: для части кредита сверх установленного лимита будет применяться рыночная ставка;

- первоначальный взнос — 20%;

- срок кредита — до 30 лет;

- срок действия программы — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).

Оформить льготную ипотеку может любой сотрудник аккредитованной организации. Проверить это можно на портале госуслуг, но как правило любой айтишник в курсе, аккредитована его организация или нет.

На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов

- Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.

- Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.

- Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.

- Приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.

- Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.

- Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если айтишник вдруг уволится

Согласно новым правилам льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную компанию, то к действующей на момент кредита ставке ЦБ прибавится 2,5 пп, а если кредит был взят на строительство дома, то на 4,5 пп. Причем надбавочный коэффициент прибавляется к ставке, действующей на момент взятия ипотеки.

Возможно ли рефинансирование?

Рефинансировать действующую ипотеку с помощью айтишной программы нельзя. Однако оформленный в ее рамках кредит можно рефинансировать за счет других льготных программ. Например, если IT специалист обзаведется семьей и родит ребенка, при этом уволится и пойдет таксовать, можно воспользоваться семейной ипотекой под 6%.