user11975061

А теперь про то, что оказалось лишним ( та да да дааам): курсы про воронки и упаковку личного бренда, которые я честно проходила, не дали НИ ЧЕ ГО. Не потому, что там дурили, а потому что такие знания невозможно применить, пока перед тобой нет конкретной задачи и конкретных людей. Когда задача появляется, ты придумываешь решение сам и без схемы, а пока её нет, красивая схема лежит мёртвым грузом и создаёт ложное ощущение, что ты чему-то научился

Второе лишнее - привычка тащить всё самой. Долго считала это достоинством: и сниму, и смонтирую, и макет соберу, и текст напишу. Правда в том, что так ты остаёшься средним во всём и не становишься сильным ни в чём, а ещё упираешься в потолок по количеству работы, который не сдвинуть никаким усердием
НО! Пройти всю эту школу сначала самой действительно стоит!

Вот такие истории, друзья)

Второе, что удивляет новичков: одна и та же квартира встречается на разных сайтах от разных агентств, только фотографии обрезаны по-разному и цена немного гуляет. Здесь тоже всё законно. Договор на продажу объекта - это Форма A, соглашение между собственником и брокерской компанией о маркетинге объекта, и Земельный департамент прямо разъясняет: если договор не эксклюзивный, собственник может заключить его больше чем с одним брокером. Многие так и делают, надеясь продать быстрее. Так что несколько объявлений одного объекта - чаще признак неэксклюзивного договора, а не обмана.

Номер ваш, кстати, обычно ниоткуда не «утекал»: заявка с портала объявлений нередко уходит не в одну компанию сразу, а дальше подключается реклама, и объявления начинают догонять вас в ленте

Теперь полезная часть. Любая реклама недвижимости в Дубае требует разрешения через систему Trakheesi, и номер этого разрешения должен стоять прямо в объявлении — это первое, на что стоит смотреть. Сам номер и лицензию компании проверяют на сайте Земельного департамента и в приложении Dubai REST, там же в реестре лицензированных брокеров ищется конкретный человек - по имени, компании или регистрационному номеру. Поэтому самый простой ход: спросить у того, кто вам написал, полное имя и номер лицензии и проверить их самому. Это занимает полминуты.

Пара вещей, которые полезно знать про звонки. У собственников жилья есть «зелёный список» в Dubai REST - владелец сам решает, открыт ли он для обращений брокеров, и может отключиться в любой момент. А маркетинговые звонки по стране регулируют постановления кабинета министров 56 и 57 от 2024 года; номер, на который вы не хотите получать рекламу, вносится в реестр «не звонить» - достаточно отправить слово DNCR на 2211 или 1012.

Мне интересно, как поиск квартиры за границей выглядит с вашей стороны. С чем столкнулись те, кто смотрел недвижимость заграницей: что оказалось понятнее, чем ожидали, а что наоборот запутало? Если будут вопросы по дубайской части - отвечу в комментариях

«Куплю квартиру - дадут визу». Дадут, но не любую и не за любую квартиру. Золотая виза на пять лет - от двух миллионов дирхамов, и деньги должны быть заплачены, а не обещаны. Главное, о чём молчат в рекламе офф-плана: по правилам миграционной службы Дубая объект должен быть полностью построен. Пока дом в стройке - визы нет, сколько бы вы за него ни внесли. Ещё нужно доказать финансовую состоятельность или доход от десяти тысяч дирхамов в месяц. Это не запретительно, но это не «купил студию - получил ВНЖ».

«Доходность восемь процентов». Возможно. Вопрос, чья это доходность. В рекламе почти всегда считают валовую: годовая аренда делится на цену покупки, и всё. Из неё ещё нужно вычесть сервисный сбор, управление, если вы не в Дубае, и месяцы простоя между жильцами. Сколько останется - зависит от дома и района, и честный ответ звучит как «давайте посчитаем по конкретному объекту», а не как цифра на баннере. Когда вам называют доходность до того, как спросили про ваш бюджет и горизонт - вам называют не доходность, а приманку.

«Возьму подешевле, потом перепродам». Самая дорогая ошибка из всех. Только на оформление уходит около четырёх с половиной процентов сверх цены: четыре процента регистрация сделки, плюс сбор центра оформления и документы. Продавая, вы платите свою часть снова. То есть сделка туда-обратно съедает заметную часть роста ещё до того, как вы что-то заработали. На растущем рынке это окупается, на плоском — нет.

«Вы же продаёте, конечно вы так говорите». Справедливо. Я действительно работаю в этой сфере и зарабатываю, когда люди покупают. Именно поэтому стараюсь писать то, что можно проверить без меня: номера законов, официальные тарифы, ссылки на государственные сайты. Проверяйте. Я скорее потеряю клиента, который передумал, чем получу человека, который через год поймёт, что ему не договорили, и расскажет об этом всем знакомым.

Теперь то, ради чего я это написал. Мне интересно, где я не прав - и особенно интересен опыт тех, кто покупал или жил в Дубае сам. Что оказалось дороже, чем вы рассчитывали? Что, наоборот, оказалось проще? И отдельный вопрос к тем, кто не покупал и не собирается: что именно вас останавливает - цена, расстояние, ощущение пузыря или просто «зачем»? Отвечу на вопросы в комментариях, в том числе на неудобные)))