rokkibulvink

Всем привет! Решил я поделится с вами радостью или горем , кому как. Я купил квартиру через семейную ипотеку с использованием материнского капитала и своих наличных как первоначальный взнос.

Сразу оговорюсь это не гайд и не инструкция, но некоторые моменты были мне не известны и думаю читатель сможет узнать что-то новое.

Для начала несколько тезисов которые нужно знать всем кто собирается брать ипотеку сейчас или когда либо:

1. Любые социальные ипотеки будь то семейная, IT или сельская направлены в первую очередь на поддержку крупных застройщиков недвижимости. Поэтому не думайте что кто то в этой схеме заботится о вас.

2. Все налоги, комиссии, издержки , страховки будете оплачивать вы. Или напрямую или в стоимость жилья будет включены эти расходы.

3. Все новые дома и квартиры строят из самых дешёвых материалов. Вне зависимости от стоимости этого жилья. Даже элитные квартиры и дома построены из самого дерьма. Ведь задачу минимизировать расходы никто не отменял.

Теперь о качествах которым вы должны соответствовать по мнению банка (касается только семейной ипотеки в 2025 году ).

1. возраст 30+ (негласное правило, более молодые заемщики реже получают одобрение)

2. Вы состоите в официальном браке.

3. У вас нет действующих ипотечных займов.

4. Если вы уже получали семейную ипотеку то она должна быть закрыта и для получения новой у вас должен быть ребенок рождённый после 31.12.2023 года.

5. Если вы ранее не получали семейной ипотеки то вы на нее претендуете если у вас есть ребенок возрастом до 6 лет.

6. Доход. Тут самое интересное.

   6.1. Он должен у вас быть.

   6.2. Банк учитывает только "фиксированный" доход. Объясню . предположим у вас з.п. 100 000 р. Формируется она следующим образом 25 оклад, 75 премия. Так вот банк будет учитывать только окладную часть. Любые премии, надбавки за срок службы, ночные коэффициенты и надбавки за вредность не учитываются.

   6.3. Если вы устроены официально то вам будет достаточно предоставить справку 2-НДФЛ за 2 последних года. Если вы самозанятый или ИП и выше , то нужно будет готовить налоговую декларацию и справку по форме банка (во всех банках разная) Как правила это услуга платная 2-3 тысячи. +-. Но теоретически все можно подать самому.

   6.4. Текущие обременения . Банк запрашивать всю вашу информацию. ранее получение кредиты, закрытые обязательства и действующие. Далее сумма ваших платежей по всем вашим обязательствам не должна превышать 50% вашего дохода. Например у вас з.п. 100 000 и состоит только из оклада. У вас уже есть кредит допустим на 20 к в месяц. То максимально возможная для вас ипотечная нагрузка ровняется 30 000 тысячам рублей. В разных банках по разному, где-то 35% где-то 60% больше я не видел. Делаем вывод если у вас з.п. 100 000 из которых окладная часть 25 000. и у вас есть кредит на 30 000 в месяц в ипотеке вам откажут 100%. И вишенка на торте если у вас есть кредитные карты, одобренные кредитные карты ( знаете такие заходишь в онлайн приложение вашего банка а там предложение что вам одобрена кредитная карта на 300 000 то такие обязательства учитываются банком как действующие даже если вы не разу не пользовались этой картой.) У меня так в одном из системных банков была кредитка на 450 000 о которой я даже не знал. пришлось закрывать. Хотя даже клиентом этого банка я не был)

   6.5. Возможно учитываются доходы со заёмщика но в моем случае я указал что супруга не имеет дохода так как она сидит в декрете уже 2 года и доход там мизерный.

7. Если после расчётов вашего дохода вы уверены что вы подходите на высокое звание терпи... заемщика, то переходим к этапу выбора жилья. (я сейчас не о конкретной месте говорю, а о выборе так сказать типа жилья)

   1. Дома . Многие мечтают о своем домике . С верандой беседкой и банькой. Так вот если у вас нет наликом хотя-бы 12-ти лямов (цены для дальнего Подмосковья 80 км от МКАД) то даже не мечтайте. А если есть лучше начните строить сами. 3 раза я выходил на сделку по разным дома. И 3 раза мне отказывали. Причина всегда была в застройщике . То документы кривые то дом этих денег не стоит и пр. Вся суть проблемы в том что современные застройщики частных домов покупают участок земли лепят на нем свои скворечники из говна и палок (смотри пункт 3) не озаботившись при этом о канализации , газоснабжении, дороге, школе, больнице и прочем. Просто в поле стоят дома. Очень часто застройщики покупают относительно дешёвую землю сельхоз назначения, переводят ее в садовые участки или СНТ и все готово. В таких домах или нельзя прописаться или они не подпадают под действия социальных обязательств государства. Были такие варианты куда не поедет скорая или пожарная потому что ваш СНТ не включен в их зону ответственности. Нет они приедут к вам если вы их вызовите но исключительно за деньги (капитализм-счастье-заебись). Для понимание 1 час работы пожарной машины стоит 700 к. вечно деревянных. Или ваши участки будут газифицированы примерно никогда. А топится электричеством очень накладно.

   2. Дома в глазах банков менее рентабельны . Если вы вдруг поймете что не в состоянии тащит ипотеку и решите слиться. То куда они потом продадут замечательный деревянный кубик на окраине какого-нибудь поля? Во во . поэтому не одобряют.

   3. Всё-таки нужно обсудить качество домов. В 90% случает частные дома строят мелкие застройщики. И экономят они на всем. Интернет завален видео о том как люди купили "строительный хлам" и страдают.

      Вывод по домам. К сожалению обычным челикам дом в ипотеку не купить. Так собственно было во все времена.

      8. Квартира.

      Сказать нечего про стандартную бетонную коробку. Главный плюс, под нее одобрят ипотеку.

      9. Теперь про саму сделку. Квартиру мы купили у застройщика "ПИК" С самим ПИК-ом вы работать не будите. ДКП на квартиру заключите с одной из множества входящих в объединение компаний. (деление бизнеса) В нашем случае было АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ''СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ''БАЛТИЙСКАЯ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ''.

      9.1. Первый этап. Заходим на сайт ПИК-а. Регистрируемся. Выбираем интересующий объект. И записываемся на просмотр. Отвечают быстро и как правило на следующий день вы уже на объекте. Менеджеры приветливые, но нечего конкретного не говорят. Точной планировки у них нет. (к слову точного размера комнат длин и ширин стен вы не получите никогда, остается только по месту с рулеткой бегать). После Все на том же сайте бронируете интересующую вас квартиру. (стоит это 5000, вам их некто не вернет вне зависимости от результатов вашей сделки). Обратите внимание квартира бронируется на 10 календарных дней. При этом на данный срок замораживается ее стоимость. Но по истечению этого срока застройщик в праве менять условия сделки, а вы должны вновь заплатить 5000 чтобы продолжить взаимодействие.

      Забронировав квартиру в личном кабинете появляется возможность загрузки документов.

      Список следующий: Паспорт ваш и всех созаемщиков (копии всех страницы) . Свидетельство о заключении брака (если есть супруга). СНИЛС (На всех участников), 2НДФЛ или справка по форме банка. Свидетельство о рождении на ребенка до 6 лет. Внимание допускается прикладывать цветное фото документов но есть пару моментов, фото должно быть четким. на фото не должно быть посторонних предметов, пальцев бликов, вся информация должна быть читаема. Даю совет лучше все отсканировать, сфотографировать первую страницу паспорта (глянцевую) фактически не возможно.

      После загрузки всех документов их проверят и с вами свяжется новый менеджер. Он займется составлением договора. Параллельно вам предложат подать заявку на ипотеку через приложения ПИК. Или подгрузить ранее одобренное предложение. Там все просто грузим документы и решения с отказом или одобрением будут у вас в личном кабинете.

      Вся сделка проходит в режиме онлайн. После бронирования квартиры в личном кабинете появятся этапы которые должны будут пройти. Далее вы выбираете банк с которым хотите сотрудничать и сообщаете об этом вашему менеджеру. Он связывается с банком и далее вам назначат менеджера из банка. К нему вы направляете ДКП на квартиру. И тут тоже интересный момент вы должны сделать оценку жилья. На бумаге это очень важный документ из которого банк понимает на сколько хороша квартира и можно ли вам выдать денег в долг под ее залог. По факту очередная финансовая прокладка за которую платите вы. Стоимость этой услуги разнится в среднем 6000 р. Получив оценку направляете ее в банк и ждете. Через несколько дней менеджер банка назначит дату сделки на которую вам нужно:

      Скачать приложение ГОСКЛЮЧ и активировать там УКЭП (Усиленная квалифицированная электронная подпись) Активируется она при помощи загран паспорта. Если такового не имеется топаем в банк лично (это как правило занимает очень много времени, помним про 10 дней и по 5000 за продление условий) , также нужен паспорт и 2НДФЛ в оригинале. Тоже самое нужно сделать и для созаемщика. Иметь на специальном счете банка сумму первоначального взноса.

      Встреча проходит в приложении банка в формате видео конференции. Менеджер расскажет вам шаблонные заученные фразы, вы по тыкаете в камеру своими документами (П проверка) , после на госулуги придет электронная версия договора о ипотечном кредитовании вы его подписываете в ГОС ключе.Тут же начнутся различные поборы лично я заплатил 45 к за страхование жизни и квартиры, 6к за открытия счета типа Аккредитив. и 1500 р за перевод первоначального взноса.

      Договор подписан и в личном кабинете банка появляется долг 5.5 миллионов рублей.

      После направляем подписанный договор в ПИК. И после подтверждения о переводе первоначального взноса все направляется на регистрацию в МФЦ (опять дистанционно) . И вот тут происходит самое интересное, если до этого с вами все мило общались, сразу отвечали на звонки и письма , то теперь вы как будто для всех пропали. Вас начинают жёстка игнорить, и узнать что либо почти не возможно. Менеджер банка говорит что он все сделал и все вопросы к пику. Менеджер Пик-а говорит что он передал все документы в отдел заселения и на этом его полномочия все. Отдел заселения вне зоны доступа. Спойлер. До самого последнего момента я так до них и не дозвонился. Ни заявки ни чат ни чего не помогает. С горем по полам узнаем что срок регистрации договора купли продажи в МФЦ ровняется 10 рабочим дням. Хорошо что с этого момента по 5к за бронь платить уже не надо.

      На 6 день нам пришло уведомление о том что договор зарегистрирован и я являюсь собственником квартиры. Теперь супруга пишет в Гос. услугах заявление о переводе мат капитала в счет первоначального взноса. Прикладывает все необходимые документы Хорошо что в Гсуслугах все это делается автоматически. еще 10 дней ожидания. В этот раз пришлось ждать все 10 рабочих дней. То есть 2 недели. Наконец пришло уведомление что деньги мат капитала переведены застройщику. И еще 3 дня мы ждали обратной связи от пика. При этом никто нечего не знает. Не банк не ПИК. А отдел заселения все так же не доступен. На 3 день Пик сообщил что деньги получил но это еще не все. Теперь Пик должен отправить подтверждение получения материнского капитала и только после этого банк откроет аккредитив и переведет заемные средства застройщику. И только тогда с нами свяжется отдел заселения. 5 дней на открытия счета и 3 дня на перевод средств. И все в последний день. В общем и целом это почти месяц. В который нужно где-то жить Платить (я лично снимал квартиру) и уже нужно платить за ипотеку. (хотя на первый раз там только проценты, но все равно напряжно. ). Итог собственником жилья я стал 04.02.2025 а Заселился в квартиру 05.03.2025. И первым делом мне вручили платежки за февраль. Ох и нервно это было.

      Итого стоимость квартиры 7.5 ляма. Первоначальный взнос 1.5 личных средств + 830 мат капитал. И 5 170 000 ипотека под 6% годовых на 30 лет с ежемесячным платежом 31 000 р.

      И того: Квартира в долг но если я его смогу тянуть то моя. Если бы не семейная ипотека я бы и такой не взял. Квартира в общем и целом хорошая есть свои проблемы ( Лифты фирмы МЕЛ, нет трасс под кондиционеры) но это мелочи. Снимал квартиру я за 45 + жкх и это много. Посмотрим что будет дальше но пока я рад.

5 лет я участвую в данном проекте. И вот впервые мне очень зашел подарок. Не то что бы предыдущие были не очень. Но они были типичными подарками . Конфетки шарики и прочее. Это все круто но не то чего я ждал от данного проекта. И вот в этом году я набрался смелости и в описании профиля просто написал чего хочу. И не описать словами как мне повезло с человеком собиравшим мой подарок.

Общий вид подарка. Тут на фото не полное содержание но все подпорядку.

Во первых Книга. Обожаю читать литературу. И книги по Вахе всегда занимали у меня отдельное место в библиотеке. Так что тупо топ!!!

Магическая кружка с Гачи-десантниками с ночного клуба под названием Скала (кто в теме тот поймет) мое почтение. Пью из нее кофею каждый день.

Заяц для дочери был обласкан милой детской заботой. (кое как смог его забрать для фото).

Приложу пару фоток с разведкой посылки от Корпуса смерти Крига.

Также в ближайшей игре уже сражался за реликвии найденные в подарке.

Ну и подводя итог. Подарок огонь. Все как надо . И теперь у меня помимо армии есть всякая мелочевка по вахе. Можно смело именоваться Гиком. Спасибо теме дорогая снегурочка.

Говорить что либо о 2022 не стоит. Ясно одно каждый год круче предыдущего. Поэтому желаю всем обычного 2023 года. Пусть он будет скуп на события, тих и мирен. С новым годом!!!

PTERAXII Адмехов. Второй набор от https://vk.com/id104089562. К сожалению у меня нет оригинальных PTERAXII от GW. Но для моей армии адмехов они нужны. В основе девятой редакции правил лежит контроль точек. И мобильный отряд способный уходить в дипстрайк будет кстати.

Вот такую кучку смолы я получил.

Фото деталей.

Качество как для печати все так же приятно удивляет. На штифт тут ставится только туловище и тенакли отображающие когти оригинальных моделей.

Почему то в наборе не оказалось оружия для альфы (сержант отряда) Пришлось выкручиваться самому .

Нечего сложного. Но для людей у кого не будет дополнительных битцов это может стать проблемой.

Вот так выглядит собранная модель.

Ещё стоит обратить внимание на крылья. Посмотрите на их крепления. Все крылья левые. Думаю тут ошибка в печати. Можно приклеить так как сделал я. Но все же нужно стремится к лучшему и развернуть крыло в обратной плоскости.

Еще есть вопросы к этой детали.

при установке ее в крыло рельеф сот есть только сверху. С низу же деталь плоская. Есть два варианта решения проблемы.

1: изготавливать по две таких детали на крыло (установить их получается легко) Это позволит отобразить рельеф с двух сторон.

2: Сделать деталь со сквозными отверстиями в сотах (вырезать их ножом не получается, смола не поддается резки и начинает крошится. Слишком твердая) Я не уверен что это можно осуществить технически но все же нужно попробовать.

Вот собранный вариант.

Теперь поговорим о подставках. Вот так они выглядят.

Штифт крепим на Зеленку (Green Stuff) Вполне надежно получается. Расскажу еще один лайфхак. Для украшения подставки не обязательно покупать дорогостоящий песок ну или прочии модельные штуки. Делаем так.

Приобретаем баночку и собираем в нее всякое. Земля, песок да что душе угодно.

Далее смешиваем наш песок с обычным клеем ПВА. До состояния сметаны. И намазываем на подставку.

После высыхания излишки влаги уйдут появится рельеф а ПВА надежно закрепит массу на подставке.  Грунтуем и красим. Вот примеры готовых подставок .

Для пехотных моделей можно воспользоваться обычной пробкой. Режим на куски клеим на подставку грунтуем красим. Вот пример

Вот собранный отряд. С надеванием их на подставку пришлось попотеть.

Позже если не забуду выложу фото покрашенных моделей.

Ну а теперь общее впечатление.

Сразу поясню в начале я был скептически настроен. Я видел напечатанные модели и обычно это были плохие модели. Тут же я приятно удивлён. Продавец изготавливает их сам. Он присылал мне фото процесса печати. Там все было в литниках и я уже предвкушал как много времени потрачу на зачитку моделей. Но мастер меня приятно удивил и сам отрезал все литники. У минек нет облоя и смешения (всё-таки печать в этом вопросе выигрывает у литья). Но особо мелкая детализация для печати еще не доступна.  Спасибо ему за это. Теперь по материалу на мой взгляд он достаточно хрупок повожу по играм посмотрим как они переживут бесконечные сражения. Так же нет понимание по сроку службы. Не потеряет ли смола свои свойства года через 3, 4 .  На счет хранения уверен что УФ излучения (прямые сенечные лучи) можно не боятся слой грунта и краски надежно скроют смолу от пагубного влияния нашего светила.

По ценам Булгринов я купил на аукционе за 650 рублей . Я не знаю сколько стоят булгринны в рамках обычной покупки но считаю цену в 200-250 р за тушку более чем нормальной. Дороже уже не торт. Птиракси были проданы за 200 рублей за штуку. И того 1000 за 5 моделей. Очень выгодно. Учитывая что это альтернативные модели вообще космос. Дам совет по поводу подставок. их нужно прикладывать ко всем наборам в априори. И считаю даже не брать за них плату. Как опытный игрок скажу это будет большим подспорьем для бизнеса. Может даже стоит проработать вопрос с большим китайским рынком и заказывать от туда пластиковые подставки. Они стоят копейки. Купи пару сотен разных на долго хватит. Еще один нюанс по поводу закачек я не знаю играешь ли ты сам но нехватка оружия на альфу такое себе. Ну а в остальном было круто. Нужно пилить сайт или группу в вк и выкалывать весь возможный ассортимент. Я бы что-нибудь еще прикупил.

P.S. 3 криговца еще ждут своего обзора. Запилю его попозже.

Доброго времени суток!!!! Приобрел на днях у https://vk.com/id104089562 пару наборов миниатюр изготовленных на 3д принтере методом фотополимерной печати.

Вот такая тройка BULLGRYNS стилизованных под Криговцев.

И такие альтернативные PTERAXII Адмехов .

Начнем по порядку.

Набор инструментов необходимый для сборки.

Начнем с Огринов.

Я был приятно удивлён качеством печати. Детализация на уровне. Качество мое почтение. Фото ниже.

Модель состоит всего из 3 деталей. Что является и плюсом и минусом. Об этом ниже.

Я не знаю как ведет себя фотополимерная смола при контакте с цианакрилатным клеем.  Поэтому решаю сажать модель на штифты. Собственно на картинки с инструментом в левом углу.

Для сверления у меня есть Грайвер (полезная штука для любого моделиста). А если такого нет пойдет и ручная дрель.

Вот таким образом сверлим технологические отверстия. Я знаю что смола которой пользуются "литейщики" токсична, при работе со сверлом образуется мелкодисперсная пыль. Дышать таким такое  себе. Поэтому не забываем про СИЗ тем более учитывая что сегодня лицевая маска или респиратор есть в каждом доме.  Ну и сверление можно проводить на влажной поверхности. Я использую влажные салфетки они прекрасно справляются с уловом пыли. )после работы обязательна влажная уборка рабочего места)

К подставке тоже лучше поставить модель на штифт. тут применяю ручную дрель. просверлить тонкую подставку достаточно легко и руками. (влажная салфетка на фоне)

Ну вот и результат.

Вполне  достойно! Ну теперь соме интересное сравниваем в GWешным вариантом. Сразу поясню за сборку (для понимающих) Я склеил булгринов  с гренадерскими перчатками и булавами на поясе. такой финт позволяет заявить одну из нужных вам закачек. По правилам конечно так нельзя. Но я не собираюсь поднимать экономику туманного Альбиона и покупать 9 коробок булгринов для каждой закачки. Магниты приметить достаточно тяжело, из за особенности крепления рук . Важно понять что если вы составляю ростер взяли булгринов с булавами и щитами то гренадерских перчаток у них как бы нет. Сколько играл никто против не был. Такой вот лайвхак.

Размеры сопоставимы.

Итог по Булгринам.

Плюсы: Цена. ( пластик по цене золота уже достал) Это Булгрины Криговци , качество на уровне , простота сборки.

Минусы: Детализация простовата. Репозинг моделей затруднителен. Пример на фото ниже.  Все модели  будут одинаково выглядеть. Можно поиграть с углам установки рук и на этом все. В отряде булгринов может быть до 9 моделей. И вот такой отряд одинаковых болванчиков будет выглядеть странно.

Продолжение в следующем посте .