ipsum96

ipsum96

пикабушник
2720 рейтинг 1542 комментария 123 поста 9 в "горячем"
4

Самый большой шахматный турнир

Самый большой шахматный турнир
Более двадцати тысяч любителей шахмат, а точнее – 20 480 человек, в декабре 2010 года установили мировой рекорд по одновременной игре. Считается, что Индия является родиной шахмат и не удивительно, что жители этой страны посчитали своим долгом побить предыдущий рекорд, составлявший 13 446 человек и установленный в 2006 году в столице Мексики. Для установления рекорда, организаторы разбили всю площадь на 64 белых и черных квадрата, в каждом из которых были установлены столы с игровыми досками. Сверху это зрелище выглядело грандиозно и напоминало гигантскую шахматную доску.

Самый большой шахматный турнир Шахматы, Мировой рекорд, Самое большое

На празднике было немало известных людей, в том числе и чемпион мира по шахматам, гроссмейстер Вишванатан Ананд: «Этот день стал одним из самых запоминающихся в моей жизни, я никогда не принимал участия в шахматных соревнованиях подобного масштаба. Наверняка среди участников находится немало гроссмейстеров, которые уже совсем скоро во весь голос заявят о себе на мировом уровне. Следует отметить и большое количество молодых участников, которые предпочитают компьютерным играм самую древнюю игру. Шахматы, это не просто вид спорта, это философия, которую нужно принять, и только упорный труд позволит стать успешным на этой стезе».

На празднике присутствовала представитель Книги рекордов Гинесса Тарика Вара, которая отметила: «Я нахожусь под большим впечатлением от праздника и таланта его участников. 20 480 человек одновременно смогли сыграть в шахматы, и это действительно стало новым мировым рекордом».

В последнее время наблюдается значительный подъем интереса индийцев к древней игре, первые упоминания о которой связаны с VI веком, а европейцы познакомились с ней лишь в XV веке. Вишванатан Ананд является гордостью нации и всячески способствует популяризации шахмат. В частности, он стал участником сеанса одновременной игры для 64 игроков, одним их которых стал также индиец, звезда мирового кино Пареш Равал.

20

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

В юные годы все мы занимались вещами, которые современным детям покажутся, мягко говоря, необычными. «Секретики», сифа и вызов Пиковой дамы — Здесь собраны самые популярные детские развлечения из недавнего прошлого.

1. Телефонные розыгрыши

Звоните по случайному номеру и несёте всякую чушь из серии «Это квартира Зайцевых? А почему тогда уши из трубки торчат?», наслаждаясь недоумением собеседника. Потехе пришёл конец, когда наступила эра телефонов с определителем номера.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

В эпоху пейджеров веселье вышло на новый уровень. Можно было искать в газетных объявлениях номера потенциальных жертв и терроризировать их таинственными посланиями

2. Шалаши

Наверное, в каждом дворе был шалаш, построенный детьми из картонных коробок и прочего хлама. В этих укрытиях проводились заседания тайных обществ, у которых был и устав, и даже секретный язык.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

3. Лимонад из лимонной кислоты и соды

На пол-литра воды берёте по две чайные ложки лимонной кислоты и соды, можно добавить сахар, чтобы было не так кисло. Шипит самодельный лимонад почти как настоящий, только ощутимо отдаёт содой. Но кого из нас это волновало?

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

4. Сбор счастливых трамвайных билетиков

Есть их сразу — бессмысленное расточительство, надо было накопить побольше билетов и употребить оптом перед сложной контрольной.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

5. Эксперименты с травинкой и муравейником

Если опустить травинку в муравейник, стараниями насекомых она становится кисленькой. Зачем мы это делали? Хороший вопрос, на который нет ответа.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

6. Стрижка кукол

Потом начинающие парикмахеры долго ждали, когда же у куклы вновь отрастут волосы, и разочаровывались в жизни, узнав, что никогда

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

7. Строительство баррикад из веток и камней перед поливальной машиной

Интересно было наблюдать, справится с ними поток воды или нет.

8. Добыча свинца из аккумуляторов

Плавите его в консервной банке на костре, а потом заливаете жидкий металл в глиняные формы или ямки, выкопанные в земле. Наконечники для стрел получались отменные.

9. Накладные ногти из лепестков космеи

Было красиво, хоть и отваливались такие ногти практически сразу же.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

10. Жвачка из вишнёвой или сливовой смолы

На вкус, конечно, так себе, но при отсутствии настоящей жвачки вполне достойный вариант. Во всяком случае, лучше, чем гудрон (да, его мы тоже ели).

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

11 Сикалка

Берёте пластиковую бутылку с водой, делаете в крышке дырку и гоняетесь с получившимся оружием за друзьями. Бюджетный и вполне себе лайфхакерский аналог водяного пистолета.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

13. «Секретики»

Выкапываете в земле ямку, кладёте туда красивый фантик от конфеты, цветочки и прочие мелочи. Сверху накрываете осколком стекла и закапываете. Показать свой «секретик» — особая форма доверия, возможная только между близкими друзьями.

14. Самострелы

Вариантов масса: из патрона лампочки, из стержня для гелевой ручки и пружины из зажигалки, из прищепки, наконец.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

15. Рогатка из горлышка пластиковой бутылки и напальчника

Стрелять из такого оружия можно рябиной и прочими ягодами.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

16. Вызов Пиковой дамы

Иногда вместо неё призывали гнома-матерщинника или доброго повара. Разумеется, никто не приходил, но всё равно было страшно.

17. Спиритические сеансы

Мы вызывали дух Пушкина или Лермонтова, а потом задавали им насущные вопросы в надежде узнать авторитетное мнение.

18. Забавы с карбидом

Самый распространённый вариант — поджигать кусочки карбида кальция в луже.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

19. Дымовухи из шариков от пинг-понга

Для изготовления такой штуки нужен измельчённый шарик, тетрадный листок и нитка. Дымище получался знатный!

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

20. Сифа

Увлекательная игра с крайне глубоким смыслом. По сути, это те же салочки, только осаливали друг друга не рукой, а тряпкой, которой стирают мел с доски (если дело было в школе), или ещё какой-нибудь гадостью, подобранной на улице. Верх мастерства — скрываться от сифы в проезжающем мимо автобусе, выпрыгивая на следующей остановке.

21. Коллекционирование всякого хлама

Пивные крышки, разноцветные пластмассовые пульки, вкладыши от жвачки, цифры из сыра, маленькие плитки, которыми были отделаны некоторые панельные дома… Мы собирали, кажется, вообще всё, что плохо лежало, а потом хвастались, у кого коллекция лучше.

22. Изготовление бит из пивных крышек

Помните, одно время все играли в фишки? Если положить пивную крышку под трамвай, получалась неплохая бита, ничем не хуже обычных пластмассовых.

23. Концерты во дворе

Мы приглашали всех окрестных старушек и детей помладше, а потом услаждали их слух чтением стихов и исполнением бессмертных хитов Наташи Королёвой. Сердобольные бабушки в награду давали конфетки.

24. Охота на прохожих

Наливаете в пакет из-под молока или воздушный шарик воду и поджидаете на балконе, когда внизу появится жертва. Прицеливаетесь — бабах! Кто не спрятался — мы не виноваты

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

25. Социальные эксперименты

Считается, что, если пристально смотреть на человека и потирать при этом нос, он решит, что у него что-то не так, и тоже начнёт тереть нос. Разумеется, дети проверяли эту теорию на практике, пугая прохожих

26. Поедание всего подряд.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

Растворимое какао и порошковые соки — это понятно, кто же их не пробовал в сухом виде. В ход шли и зелёные яблоки (с солью — самый шик), и хвоя лиственницы, и даже крапива — правда, её ели исключительно на спор.

27. Самодельная почта

Друзьям, которые жили на этаж или два ниже, можно было отправлять письма, складывая их в баночку, привязанную на достаточно длинную леску. Высовываетесь из окна и опускаете послание, а друг его получает и отправляет вам ответ.

28. Самодельный телефон

Для него нужны два пластиковых стаканчика, две спички и нитка. В дне стаканчиков проделываются небольшие отверстия, куда продевается нитка. К концам нитки привязываются спички. Слышимость была так себе, но речь можно было разобрать.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост

29. Расчленение игрушек из исследовательского интереса

Сколько кукол, плюшевых медведей и машинок пало жертвами нашего любопытства — не перечесть. Ну а что, мы ведь просто хотели понять, как всё это устроено.

30. Роботы из сигаретных пачек

Ребята, у которых кто-то в семье курил, считались настоящими счастливчиками: у них всегда был строительный материал для крутейших роботов.

А как развлекались вы? Делитесь в комментариях топовыми играми из своего детства.

30 странных вещей, которые каждый из нас делал в детстве Развлечения, Детство 90-х, Детство в СССР, Гифка, Длиннопост
Показать полностью 16
-22

Темная сторона интернета...

ДИСКЛЕЙМЕР!
АВТОР ПОСТА НЕ ПРИНУЖДАЕТ НИКОГО СОВЕРШАТЬ НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ, ДАННАЯ СТАТЬЯ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРИЗЫВОМ К ДЕЙСТВИЮ, А ВСЕ МАТЕРИАЛЫ ВЗЯТЫ ИЗ ОТКРЫТЫХ ИСТОЧНИКОВ!

Темная сторона интернета... Интернет, Интересное, Длиннопост

Ты знаешь об интернете все? Ты думаешь что ты можешь зайти в любой уголок интернета?
Чтож, придется тебя огорчить.

Как говорил Ю. А. Гагарин "поехали"

Условно, интернет можно поделить на три сегмента Clear net (чистый интернет), deep web(глубинный интернет), и Darknet (темный интернет).

Темная сторона интернета... Интернет, Интересное, Длиннопост

Образно, Интернет можно представить как айсберг, где "чистый" интернет (Google, Yandex, Wikipedia, Odnoklassniki и другие сайты) это всего лишь вершина айсберга, да да, всего лишь 4% от общего размера интернета.

Темная сторона интернета... Интернет, Интересное, Длиннопост

Остальные 86% это deep web ( Глубинный интернет, глубинная сеть)множество веб-страниц Всемирной паутины, не индексируемых поисковыми системами.  Глубинный интернет не связан гиперссылками с другими элементами интернета, по этому попасть туда можно только лишь имея прямую ссылку на сайт и\или логин и пароль от интересующего сервиса. В большинстве своем, в глубинном интернете хранятся правительственные данные разных стран, засекреченные документы (государственные тайны), всякие научные данные. Туда можно попасть через любой браузер, имея ссылку на сайт.

Темная сторона интернета... Интернет, Интересное, Длиннопост

А теперь расскажу про самую таинственную часть интернета, Даркнет! Некоторые считают, что Даркнет это часть deep wep, другие же считают что к глубокому интернету он отношения не имеет. Так или иначе, эта часть интернета тоже закрыта от всевидящих очей Гугла и Яндекса, а так же для того что бы попасть туда, нужено специальное ПО.

Темная сторона интернета... Интернет, Интересное, Длиннопост

И так, представим что мы туда попали? Что там можно найти? А найти там можно все, что душе угодно.
Здесь расположено множество торговых плащадок, где можно прикупить кучу всего того, что нельзя купить на ебэе, авито и Амазоне. А именно: наркотики (лсд, лсп, соль), оружие (любое, хоть миниган по запчастям вышлют), заказать киллера, купить раба и т.д. Валютой для оплаты является исключительно биткоин, т.к. лишь он облалает всеми качествами, нужными для анонимности.

Темная сторона интернета... Интернет, Интересное, Длиннопост

Так же здесь много запрещенного контента. Здесь куча сайтов где можно найти любую литературу (как без обидную, так и запретную) запрещенные статьи, нефициальные новости. Так же за пару штук баксов, можно обзавестись гражданством, и паспортом любой страны (вот так вот, был Иванов Иван Иванович из села Жоподрищенка, стал Али Абдул Абсрал Ибн Мухамед Али из города Дубай)

Темная сторона интернета... Интернет, Интересное, Длиннопост

Ну и конечно куда без педофилов? Тут можно найти тонны ресурсов(платных и бесплатных): фото, видео, педофильская литература, педофильские чаты.

По разным данным, количество сайтов в интернете составляет от нескольких сотен тысяч, до нескольких миллионов. Но точных данных нет

Темная сторона интернета... Интернет, Интересное, Длиннопост
Показать полностью 6
-12

Давно не дети...

В вконтакте набрел на группу (уже давно конечно, но сейчас вспомнил про нее), название которой я раскрывать не буду, дабы меня не забанили за рекламу группы. В общем в группе размещаются посты о том, как общаются нынешние дети в интернете. О том, что вобще они пишут

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

Народ, а когда отменили урок русского языка в школах? Или его новая версия?

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

Далеко пойдет девочка.

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

Ничего не обычного, просто пацан решил пересчитать мелочь, которую дала ему мама на булочку

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

Ну, как говорится, в устах младенца... Истина гласит... Но чет я его боюсь.

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

А на голове элитные китайские очки за 100 рублей, а фото сделано (в лучшем случае) в самом элитном районе Москвы - Бирюлево, ну или Чертаново.

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

Ну ясен пень, приемник то не фурычит....

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

Мачо 100500lvl

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

Русская баба в гневе страшна и беспощадна... В любом возрасте

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

Странно, но что то эта Анастасия очень сильно похожа на Анфису Вистеннаузен

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

Ну с 1 и 2 пунктами все ясно. 3 - Забрал: А че забрал то? Манную кашу что ли? Или Мишку плюшевого? 4 - Порежь вены: А пацан ведь просто каши поесть хотел...

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот
Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

Да, Игорь ни за что не догадается

Давно не дети... Дети, Группы смерти, Воспитание детей, Длиннопост, Вконтакте, Скриншот

Да, согласен, порой из за секс рождаются такие умственно отсталые дети...

Так же встречаются посты типа "хвастаюсь что беременна в 14 лет" "хвастаюсь что занималась сексом в 10 лет" и много подобных постов. В общем этот пост создан не совсем с той целью что б поржать, так же этот пост является своеобразным обращением к родителям. Заглядывайте к детям на страницы, смотрите что пишут ваши дети, с кем общаются, в каких группах сидят, какие фото постят. Эти фото, это лишь меньшая часть того, что они пишут. Вспомните про группы тихий дом, f-57, разбуди меня в 4:20, синий кит. Надеюсь, еще ни кто не забыл, что это за группы? Наверное, если бы родители уделяли больше внимания тому, что делает их чадо в интернете, то таких случаев было бы меньше... В общем я надеюсь на то, что этот пост хоть как то повлияет на то, как ты, тот кто дочитал до этого момента, как ты будешь относиться к тому, что твой ребенок будет делать в сети. Я надеюсь на то что ты, пикабушник, будешь чаще проверять вк своего ребёнка.

Показать полностью 12

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!