Юридическая тонкость
Добрый день, пикабу.
Для тех кто не знал или знал, но столкнулся с непониманием(некомпетентностью) сотрудников МФЦ, что например случилось у меня. Разъясню некоторый момент, мало ли кому пригодится.
Ситуация - Вы в официальном браке купили недвижимость. При совершении сделки супруги решили оформить все на одного (титульного) собственника. Например на супругу.
После регистрации сделки в УФСГРКиК (Росреестр) вы получаете выписку из ЕГРН в которой указано, что собственником данной недвижимости является супруга. Вашего ФИО там не будет.
Несмотря на то, что законодатель защитил второго супруга (супругу), указав. что, согласно п.1 ст.33 СК РФ - законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если иное не установлено брачным договором. В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Иными словами. все что куплено(если кому-то что-то подарили в браке, что это его личное, если получил по наследству, то тоже личное, делится не придется) после вступления в брак, это общее по половине каждому.
Так вот, несмотря на защиту законодателя. многие из супружеских пар со временем все таки хотят на бумаге видеть свое ФИО в выписке ЕГРН(в первую очередь, так как недвижимость дорогая) и других документах подтверждающих право собственности на движимое имущество, с указанием чем конкретно они владеют.
Все это, конечно, делается для собственной защиты в случае расторжения брака.
В связи с тем, что нередко возникают случаи, когда один из бывших супругов(согласие бывшего супруга не продажу такой недвижимости формально не требуется (при расторжении брака ничего не делили, договорились на словах после продажи поделить, второй продал и ничего не отдал)). Обделенный пошел в суд и узнал. что сделку можно оспорить, только если доказать: другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у продавца (т.е. покупатель должен был знать что нечистый на руку супруг продает 1/2 своего и 1/2 бывшего супруга/супруги без его ведома и согласия). В суде это сложно доказать: если покупатель полагался на официальные реестры (например, ЕГРН, как в нашем случае), суд, скорее всего, встанет на его сторону. Бывают и такие случаи, когда даже находясь в официальном браке титульный собственник (указанный в ЕГРН) продает общее имущество без согласия второго, хотя в ст. 35 СК РФ имеется императивная норма, которая гласит, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Исходя из всего выше указанного, можно сделать вывод о том, что как бы вы не любили друг друга, надо позаботиться о своей безопасности в будущем.
Что делать если вы в подобной ситуации (в браке купили квартиру и оформили на мужа или на жену)
Идем в МФЦ говорим: хочу внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части внесения изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости(квартира, дом и пр.) в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН (наряду с Титульным собственником) в качестве правообладателя объекта недвижимости. ВАЖНО, потребуется чтобы вы предоставили нотариально удостоверенное согласие второго супруга (не Титульного собственника) на совершение сделки по покупке этой квартиры (квартиры которую купили и оформили на мужа/супругу ранее). Это не значит что нужно бежать и делать новое, не путайте, к тому же это нереально, сделать согласие на покупку того что уже куплено. Обычно согласие либо прописано либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным листом, если потеряли запросите в МФЦ вам его выдадут если оно было. Если нет такового, то необходимо запросить у нотариуса справку об отсутствии брачного договора на момент покупки данной недвижимости.
Этот вариант подходит для тех, кто боится обсуждать это с супругом/супругой или на этой почве возникают конфликты. Тут можно сделать все самому/самой без участия второго.
Если в отношениях у Вас все хорошо, но вы все равно хотите любоваться своим ФИО в ЕГРН, можно просто подойти вместе в МФЦ, тогда никаких справок, согласий не нужно.
p.s. Согласно разъяснениям УФСГРКиК, несмотря на то, что фактически вы уже являетесь собственником данной недвижимости(общая совместная) и просто хотите внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости , в части указания сведений о втором собственнике и с радостью готовы расстаться с 700 рублями за проведение столь сложной операции, Вас скорее всего попросят (так было и у меня, так говорят государственные регистраторы) оплатить госпошлину в размере 4000 рублей как за регистрацию вновь возникшего права собственности, если конечно недвижимость не стоит более 20 млн руб., тогда 6000 рублей.
Спасибо всем кто дочитал, надеюсь написал не зря.
