ctulhu31

ctulhu31

пикабушник
пол: мужской
поставил 1721 плюс и 309 минусов
отредактировал 6 постов
проголосовал за 37 редактирований
21К рейтинг 685 комментариев 30 постов 9 в "горячем"
45

В лес ради кофе!

Что?
Свежесваренный на горелке кофе, возможно глинтвейн, возможно что-нибудь вкусненькое покушать:)

Когда?
Завтра, 5.01.2019, сбор в 13:00

Где?
СПб, ржевский лесопарк, сбор на станции метро Ладожская.

В общем всем всем всем предлагаю познакомиться, сходить в лесопарк, отойти подальше от народа, в спокойной обстановке попить кофе:)
Место выбрано специально в пределах КАД.
Кофе, вода, горелка, котелок с меня, хорошее настроение и необходимые ништяки - с пришедших:)
контакты для связи: vk.com/Ctulhu31 и @ctulhu31 в телеграм

14

Чем же заняться в новогодние праздники?

Может быть пойти на улицу лепить морлоков?

Чем же заняться в новогодние праздники? Снеговик, Снег, Ночь, Морлоки, Длиннопост

Или может сквозь дерево сделать кото…рыбку?

Чем же заняться в новогодние праздники? Снеговик, Снег, Ночь, Морлоки, Длиннопост
Чем же заняться в новогодние праздники? Снеговик, Снег, Ночь, Морлоки, Длиннопост

Или же двухметровую хрень?

Чем же заняться в новогодние праздники? Снеговик, Снег, Ночь, Морлоки, Длиннопост

Нее, лучше дома паззл собирать

Чем же заняться в новогодние праздники? Снеговик, Снег, Ночь, Морлоки, Длиннопост

Всех с наступившим:)

Показать полностью 3
12

Беляшная карта России

Вышел у нас со знакомой спор, какие же должны быть беляши по форме. Она утверждает что круглые с дырочкой, а я всю жизнь ел беляши тоже с дырочкой, но треугольные. Задав через год этот вопрос знакомым с другого региона, выяснилось что у них беляши треугольные и без дырочки.

Собственно появилась идея создать беляшную карту России, дабы понять в каком регионе какие беляши распространены больше всего, и наклеить соответствующие стикеры на карту. Поэтому прошу всех читающих этот пост ответить на два вопроса в гуглоформе, либо же в комментариях написать какие беляши распространены больше всего в вашем регионе, и, соответственно, ваш город/область.

#comment_129857377

Беляшная карта России Беляш, Спор, Карта России
Беляшная карта России Беляш, Спор, Карта России
Беляшная карта России Беляш, Спор, Карта России
Показать полностью 1
7094

Внезапное продолжение истории с МВидео

Началось все с этого поста: https://pikabu.ru/story/garantiya_luchshey_tsenyi_ot_mvideo_...

Через пару дней случилось небольшое продолжение: https://pikabu.ru/story/garantiya_luchshey_tsenyi_ot_mvideo_...

Если вкратце, то я попытался воспользоваться акцией "Гарантия лучшей цены", ничего не вышло, пост внезапно вышел в горячее и был прочитан магазином. Затем со мной связался представитель МВидео, извинился за ситуацию и подарил промокод на 5000 рублей. Данный промокод применим к любому товару.

Внезапное продолжение истории с МВидео Мвидео, Промокод, Длиннопост, Халява, Неудача

Прекрасно, есть 5000 рублей если вдруг понадобится что-нибудь покупать - наивно подумал я, и забыл про этот промокод.

Собственно настал момент, возникла нужда купить товар X. Я намеренно не буду указывать что за товар и его стоимость, а то в прошлый раз это привело к небольшим срачикам. Скажу только то, что во всех магазинах товар стоит одинаково, за исключением всяких али и тех, кто возит с Китая.

Ок, выбираем товар, добавляем в корзину, вводим промокод и...(тут должна быть МХАТовская пауза)

Внезапное продолжение истории с МВидео Мвидео, Промокод, Длиннопост, Халява, Неудача

Упс. Когда же это я успел?
Промокод я никому не передавал, и ничего не покупал в МВидео. Тут уж вам придется поверить мне на слово, ибо способов это доказать я не знаю.
Ладно, есть же техподдержка, давайте напишем им, вдруг то какая-то ошибка?

Внезапное продолжение истории с МВидео Мвидео, Промокод, Длиннопост, Халява, Неудача

Вот как-то так.
То есть я даже не могу узнать кто и что купил с моей скидкой. Ну ладно, на эти вопросы мы скорее всего ответа не получим, ибо персональные данные и все такое.
Только интересно, каким образом данный код ушел от меня? На всякий случай сделал полную проверку телефона на вирусы, но там ожидаемо все оказалось чисто.
Возможно что-то не так с информационной безопасностью со стороны МВидео? Ребят, вы скажите, у меня есть подруга - хороший специалист в этом деле, если нормальную зарплату предложите, она возможно согласится:)

Показать полностью 2
19

Поездка на день тысячи музыкантов. Челябинск

Завтра, 25 августа, суббота, в Уфе второй раз пройдет день тысячи музыкантов.
Получается так, что у нас полупустой автобус. Выезжаем из Челябинска с алого поля в 8:30. Обратно едем сразу после окончания мероприятия в 21:00. Ценник выходит тысяча рублей в обе стороны за человека.
пример того, что было в прошлом году:

Собственно ищу людей которые жаждут поехать вместе с нами:)

Просьба не топить в минусах (да, я заметил вас, некоторые мои подписчики), поездка состоится в любом случае.

2

Установка датчиков газа

Проводим газ себе в дом, сталкиваемся с кучей маразма и поборов, чего стоит только оформление договора за 5000 рублей, ну да ладно. Естественно в доме и снаружи проходят определенные работы, которые я, к сожалению, не имею возможности контролировать в виду моего отсутствия дома в рабочее время, соответственно следит за всем мама, а я обычно оцениваю результат. И вот установили нам в котельную датчики природного газа и оксида углерода, он же угарный газ.

Установка датчиков газа Газ, Газовый датчик, Антураж Кураж Монтаж, Котельная, Длиннопост
Установка датчиков газа Газ, Газовый датчик, Антураж Кураж Монтаж, Котельная, Длиннопост

Естественно у меня возникло желание включить эту хитрую систему и посмотреть как красиво загорятся светодиодики, но не тут то было.

Установка датчиков газа Газ, Газовый датчик, Антураж Кураж Монтаж, Котельная, Длиннопост

Да, блок питания датчиков просто не дотягивается до розеток стабилизатора.
На этом моменте я внезапно вспомнил химию, в частности тот нюанс, что угарный газ легче воздуха, соответственно к тому моменту, когда сработает датчик, мы уже будем спать вечным сном. На всякий случай ищу инструкцию к этим датчикам и действительно, цитирую,
«Сигнализаторы должны устанавливаться в местах наиболее вероятного скопле-
ния (или утечки) газа, не ближе 50 см от форточек и мест притока воздуха:
– СЗ-1-1АГ (СЗ-1-1АВ) – на расстоянии 10 – 20 см от потолка;
– СЗ-2-2АГ (СЗ-2-2АВ) – на высоте 150 – 180 см от пола.»
Еще раз, для понимания, общая фотография:

Установка датчиков газа Газ, Газовый датчик, Антураж Кураж Монтаж, Котельная, Длиннопост

Датчик природного газа установлен правильно, датчик угарного газа возле пола. За неубранные кабели между датчиками тоже, конечно хочется монтажникам руки оторвать и к плечам пришить.
В понедельник буду звонить в контору, которая всем этим занимается, вежливо попрошу переделать, за тем как будут делать уже прослежу лично, благо ближайшие две недели от работы свободен.
На всякий случай договор заключен с ООО Недра, http://nedra74.ru (не реклама), которые обещают «Наши высококлассные монтажники качественно осуществят все необходимые работы»
Вывод: проверяйте все, что только можете даже если уверены в квалификации работников, особенно если косяки могут быть опасны для жизни.

Показать полностью 3
289

Гарантия лучшей цены от МВидео 2

Предыдущий мой пост https://pikabu.ru/story/garantiya_luchshey_tsenyi_ot_mvideo_... вызвал сильный резонанс, причем настолько сильный, что в МВидео обратили на него внимание и разобрались в ситуации.
В итоге мне позвонили, извинились за получившуюся ситуацию и прислали промокод на 5000р. Вместе с этим промокодом цена получается 12990 рублей, что дешевле всех остальных магазинов - конкурентов(по списку из правил).
Акция выполнена.

7204

Гарантия лучшей цены от МВидео

UPD

https://pikabu.ru/story/garantiya_luchshey_tsenyi_ot_mvideo_...

***

Хотел я последние полтора года наушники от сенхов, только никак звезды не складывались, то денег нет, то в наличии их нет, то снова нет денег. И вот, наконец все сложилось. Захожу на сайт днс, вижу ценник в 13299 рублей.

Гарантия лучшей цены от МВидео Мвидео, Акция, Dns, Цены, Обман, Длиннопост

Вспоминаю что у МВидео идет интересная акция. Чутье не подвело, акция есть, и наушники эти тоже в наличии, причем по гораздо более высокой цене:

Гарантия лучшей цены от МВидео Мвидео, Акция, Dns, Цены, Обман, Длиннопост
Гарантия лучшей цены от МВидео Мвидео, Акция, Dns, Цены, Обман, Длиннопост

Окей, отправляем запрос на снижение цены, ждем ответ.

Гарантия лучшей цены от МВидео Мвидео, Акция, Dns, Цены, Обман, Длиннопост

Как же так, я ведь несколько раз проверил.
ладно, позвоним в техподдержку МВидео. Спустя несколько минут ожидания рассказываю девушке с приятным голосом всю ситуацию, и, как ни странно, девушка подтверждает идентичность товаров обещая выслать промокод для скидки в смс. Через пару минут действительно приходит промокод. Применяем его в корзине на сайте МВидео и недоуменно смотрим на цену:

Гарантия лучшей цены от МВидео Мвидео, Акция, Dns, Цены, Обман, Длиннопост

13799 рублей.
Против 13299 рублей в ДНС.
В расчете на что это сделано? Что я не замечу разницу?
МВидео, я честно дал вам шанс доказать свою честность, причем несколько раз. У вас так и не получилось. ДНС, жди, скоро подъеду за наушниками.
Прошу не считать данный пост рекламой ДНС, за ними тоже есть грехи.

Показать полностью 5

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!