Tsaiy

//Доброго времени суток, Дорогой (или не очень) посетитель моей страницы. Я тут подумал, что «хорош тормозить» и ждать удобного случая поделиться «своим гением» с избранным кругом лиц когда-нибудь.

Почему бы не сейчас.

//*1

Здесь я буду делиться своими наблюдениями и «лайфхаками» как профессионал, ну и просто человек с интеллектом м.б. чуть выше среднего =).

Уже год как сменил сферу деятельности, с инженер -конструктора на аудитора в сфере энергетики, или по простому, теперь я - Энергоаудитор.

//Кто это расписывать не буду - ибо все тут взрослые люди и вполне способны прошерстить первые 5 ссылок в гугле по данному запросу.//

И работая в этой сфере, вывел для себя небольшой список, или проще говоря памятку на случай когда я буду строить или покупать себе дом.

Сразу хочу сказать, что работая в компании, которая занимается малоэтажным домостроением, скорее всего покупать готовое решение я не буду, а буду его строить сам или найму профессионалов и буду принимать активное участие в его постройке на этапах контроля качества. Ибо видел разное, и наблюдал последствия разнообразных и удивительных раскладов...

Памятка будущему владельцу частного дома.

1.Покупай дом в том месте (локации), где тебе комфортно жить.

//Согласись странный выбор для астматика с хроническим тонзиллитом и патологической депрессией покупать дом где-нибудь под Питером около металлургического производства, мотивируя тем что «город красивый и люди в нем хорошие»

Дальнейшая цепочка, я думаю прослеживается, и финал не много предсказуем//

2. Покупай дом зимой - Потому что именно зимой тебе в нем может быть наиболее некомфортно, и именно зимой можно увидеть (даже невооружённым глазом) огрехи строительства, если, конечно, знать куда смотреть.

3.Покупай дом зимой и без чистовой отделки, а лучше и без черновой.

Это дешевле.

Это практичней, т.к. на вкус и цвет все фломастеры разные и рано или поздно ты захочешь (а ты захочешь) все переделать под себя. И зачем тебе платить за то что ты все равно демонтируешь?

//Ну и на закуску. Поверь, за красивой штукатуркой или «гипсой» может лежать, или даже уже «жить» такое... Короче - молись, что это будут «просто» мышки и тараканы с косиножками. Плесень, мой друг - она тебе не друг, как мистер Граната с выдернутой чекой, только поражающий фактор у неё растянут во времени но не менее фатален.//

4.Основные кейсы которые необходимо проверить: фундамент, перекрытия, несущие конструкции, внешние стены, окна, двери, кровля, воздух внутри помещений, системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения... Фух... Вроде бы ничего не забыл.

//Согласитесь, глупо отдавать большой кусок своей жизни, а деньги за этот дом - это, так или иначе, часть твоей жизни, которую ты потратил на их зарабатывание, на что-то что развалиться в течение 3-5 лет

Этот тезис можно применить не только к покупке чего-либо, верно? //

Итак, Поехали!

a)Фундамент перекрытия, несущие конструкции, внешние стены, окна, двери, кровля:

i.коррозия - её быть не должно

ii.Влажность - количество влаги внутри кладки (или из чего он там сделан) - не более 3-5 %

//Тут без спец прибора (#термогигрометр)не обойтись, но что поделаешь - мир не идеален//

iii.Трещины, сколы, СКВОЗНЫЕ ОТВЕРСТИЯ (не путать с вентиляцией) и другие механические повреждения.

Не ленись! Смотри изнутри и снаружи! Их не должно быть.

//Но и тут твой глаз, если он не третий, увидит не все//

iv.Непрерывность

Не ленись! Смотри изнутри и снаружи!

//Ну ты понял, да? (#тепловизор)//

b)Воздух внутри помещение.

// Долго не обращал внимание на такой важный на самом деле факт как качество воздуха. Пока сам не стал не познакомился с астматиками//

Летучих органических соединений, пыли, оксидов металлов и прочих примесей в воздухе быть не должно!

// Лодку мне!//

Обнаружить их вам поможет практически любой портативный газоанализатор купленный на «Али» у «китайцев»

c)Системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Самый простой и и дешёвый вариант, это взять с собой своего знакомого специалиста по этим системам. Пуст их будет несколько.

Если продавец будет против, или выкажет этим фактом неудовольствие (как проверкой, так и приглашенными специалистами) - БИНГО! - ты сэкономил кучу денег! Не покупай этот дом.

Ответственному хозяину недвижимости нечего скрывать при продаже.

Конечно, на все выше написанные #многобукв можно откомментировать: «Капитан Очевидность! Это все знают, ты ничего нового не рассказал! Никакой конкретики!»

На что я отвечу:

Да вы правы, Америку не открыл (и не закрыл) но для многих - то что я пишу в новинку, кому-то не хватало именно такого структурированного списка, а конкретику и критерии по каждому пункту можно расписывать очень много и нудно. Но вашего внимания на одну статью в over 1000000 знаков не хватит, и не каждый осилит. Поэтому "Слона лучше есть по частям".

P.S. И проверьте документы на собственность у продавца на дом и на землю под ним. Это тоже всё-таки важно. Они должны быть установленного образца, и фамилии совпадать: того кто тебе продаёт, и того кто является собственником.

*1 Абзацы в таких скобочках большой смысловой нагрузки не несут, но разбавляют сухую лекцию интересными и иногда смешными аллюзиями и недосказанностями. Или разъясняют более подробно вышесказанное.