RealHippoCat

-Оригинальные, Исторично. Там шанс что они живы не велик, перекошенные рамы, снаружи гниль, тонны краски. Есть интересные уникальные окна которые лучше сохранить но в моем случае это просто Т окно с форточкой. Ремонт таких окон выйдет недешево. Да и звукоизоляция там нулевая по нынешним то шумным временам

-Исторические. Красово, дорого, долго. Там две рамы со стеклопакетами, их любит ГИОП, они идеальны, глушат все звуки и стоят в 3 раза дороже деревянных окон. В основном их покупает город.

- Деревянные. Красиво, идеально по соотношению цена-качество-эстетика.

- Пластик. Уродливо, дешево, надежно

Подоконники. Делают их их чего угодно, я хотел из дерева, оказалось что дешевле и надежнее из натурального камня. Камень не боится воды, температуры, ультрафиолета, механических повреждений, не трескается и его не ведет, и он перекрасно проводит тепло, лучше чем дерево, на подоконнике сидеть комфортнее. Дубовые мало кто тогда делал , сейчас не знаю и не вижу смысла, стоили они тогда как чугунный мост, наборные из кусочков.

Вот черно-зеленый карельский гранит, он же ЗЕЛЕНЫЙ ПИРОКСЕНИТ (СОПКА БУНТИНА)

Потолки

В классических интреьерах принято использовать лепнину. Сейчас начали лепить полиуретан, считая что это дешевле и проще. Фатальная ошибка, Гипс оказался в разы дешевле, он не горит, не боится воды, отлично красится и не желтеет. Для чего я бы и использовал полеуретан это для молдингов, гипс не любит ударов а по стене можно проехаться и стулом и сумкой.

Примеры тяг или галтелей, это синонимы, нкоторые еще глумливо зовут это потолочным плинтусом. тут главное чувство меры чтобы не наделать ступенек

Чтоб выделить лампы принято делать акценты называемые розетками. они бывают внешние

И врезные , для врезных надо делать двуслойный гипсокартонный потолок и мастер вырезает один слой чтоб вставить гипсовую плиту с орнаментом

В случае несимметричных комнат используют нерегулярные розетки

Если комната ровная то прокатит симметричная

В качестве бесплатной рекламы, гипс мне делала контора Онима, гранит Джем Стоун, окна Окна Петербурга. Ни на кого пока зла не затаил, значит нормуль

Картинка бонусом, у одной старушки приобрел недорого, Густав Бекер 1860е

Плита толщиной 220 мм служит основным элементом для производства перекрытий, в жилых домах она является строительным элементом, обладающим максимальными звукоизоляционными свойствами.

И самый страшный вариант это насыпной Кнауф пол, он вообще только для офисных зданий потому что пропускает любой звук шагов, а если прольете воду с гарантией заплесневеет.

Демонтаж в целом прошел гладко, соседям все было компенсировано и они вполне счастливы.

Я начал сидеть на циане и сити-воллс само собой в рабочее время и быстро нахватался как я думал сакрального знания. На том этапе я прочитал дельный как мне показалось совет, вот видите хорошую как вам кажется квартиру , найдите инженера и он посмотрит что там и даст вам точное заключение надо ли такую квартиру брать. Хороший способ проверен, как швейцарские часы, гарантия что хорошую квартиру вы непременно просрете потому что если она имеет ряд важных ценовых факторов ее купят раньше чем ваш дядя Петя доберется до квартиры чтоб понять что он нихера там не понимает - вскрыть полы и стены никто не даст.

Так что первое правило - никаких помошников которые потратят ваше ценное время и деньги. Просто определите несколько факторов как красный флажок - это заваленный пол (кстати бывает что просто лага лопнула и никакой проблемы то и нет) и мокрые углы. Я так благополучно проморгал шикарную хату на Гражданской ул. прямо у канала потому что хоть я и был первым но она простояла на рынке полторы недели и мой "инспектор" просто не успел потратить мои деньги на визит.

Мой критерий на тот момент был такой, потолки от 3х метров, окна на улицу в идеале на сквер или воду, от 100М, Центр ближе к Исаакию или Петроградка у метро

В итоге как ни странно жонушка нашла хату которая ей понравилась, но как обычно со всем хорошим ее уже зарезервировали.

Тут то и произошел важный жизненный урок, у тех покупателей был мат капитал и ипотека а у меня Кешуня (Сильвестр Сталлоне в каком-то сериале выдал "Кэш это король"). И когда возник вопрос а что у вас, я сказал вот деньги, Поэтому той стороне тут же был выдан отлуп а мне скидку 300К, В итоге вся покупка руины вышла в 9.3М вместо 9.6М (Кстати о разрушительном воздействии коммуналок на социум, там жили все родственники переругавшиеся друг с другом вдрызг, поэтому он похоже и мечтали с гарантией свалить из места их страха)

Вот я сейчас цену написал и с тоской посмотрел на циан, вот нахера ввели льготную ипотеку и цены теперь на все выросли в 2 раза это по минимуму.

Посмотрим как оно выглядело

Начинаем заливать бетонную плиту.

Профлист 90,000р

Работа 304,000р, тоесть те же 300 за метр

Цемент 555 мешков по 25 кило, итого 13. тонны

Щебень 55 мешков по 50 кило, итого 2.75 тонны

Керамзит 60 мешков по 16 кило, итого 960 кило

Расходы на материалы, роквул, арматуру, перчатки, тазики , все у Петровича 450000р

Получаем 759,781р работа и материалы

Вес плиты 17.5 тонн

Получается нагрузка распределяется ровно по всем двутаврам, базовый вес плиты ниже чем оригинальная нагрузка

Совокупные расходы 1,265,781р

Все, и это мы еще не начали ничего строить