RamAlex

пикабушник
пол: мужской
поставил 41616 плюсов и 40966 минусов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
3350 рейтинг 6611 комментариев 20 постов 2 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
-2

Вопросы знатокам относительно роутера

Всем доброго дня и здравия!

Честно, гуглил усердно: искал инф-ю в открытых источниках, на официальном портале и несколько раз мучал провайдера, но однозначного ответа на свои вопросы не нашел и решил спросить вашей помощи.

Ситуация какая: у меня дома работает как раб на галерах уже много лет роутер zyxel keenetic II. Раньше все было хорошо - скорость по WiFi раздавал на всю квартиру на все устройства даже большую, чем предполагал тариф (~69-73Mbps при тарифе на 60). Потом я как-то незаметно стал недополучать оплачиваемые мной объемы услуг. Проверил скорость (тариф к тому моменту поменял на 100 Mbps) - а speedtest показывает уже не 70 и даже не 60, а около 25.

Здесь я начал усердно мучать спецов у провайдера - мы проверяли линию, составляли заявки, долго общались со специалистами второй линии, я обновлял прошивку, сносил ее до заводской и ставил заново и т.д. В последние дни проверял - скорость по Wi-Fi в комнате упала до 2-8 Mbps, а в метре от роутера до 10-20. При этом, если подключать ноутбук в LAN порт роутера через провод - все более менее в порядке, но чем дальше - тем ниже скорость отдает роутер. Сначала показывал 94-98 Mbps, чуть позже 90-92, сейчас 80-88.

В связи с чем основной вопрос - как понять, что роутер помирает и пора ли его менять? На этот запрос в поисковиках я находил лишь стандартную информацию помимо топов новых моделей - перезагрузите роутер, проверьте настройки, прошивку, а так же поставьте роутер в нужное место и прочие танцы на стуле в прихожей (где роутер исторически прижился), которые я уже исполнял.


Если мои подозрения подтверждаются и роутер готов к передаче дел преемнику, то:

• можно ли как-то реализовать старый или ему прямой путь в ящик и на свалку?

• что скажете на счет модели zyxel keenetic extra? Мне необходим не очень дорогой роутер с поддержкой протоколов PPTP, L2TP и аппаратная поддержка IPTV как минимум. На счет необходимости и практического использования сети Wi-Fi на частоте 5 Ghz вместо текущих 2.4 еще не знаю, не пробовал.


И, раз уж я здесь, то подумал спросить так же и об ОЗУ*:

У меня ноутбук MSI GP 6QF 273 RU с памятью 8Gb. Каким рекомендациям мне нужно следовать, чтобы я мог докупить планку на 8 или 16 (будут ли они работать в паре?) Gb и в дальнейшем не иметь никаких проблем, как например в соседнем посте https://pikabu.ru/story/noutbuk_perestal_zagruzhatsya_s_dvum...

Поставил и забыл, как говорится.

* Здесь небольшой нюанс - я все же нуб и обычный пользователь со всеми вытекающими.

432

Отдаю лекарства бесплатно

Пикабу, прошу поднять в топ, не кармы ради:

Я один раз уже отдавал лекарства здесь (гидрогелевые повязки). Сейчас вынужден сделать то же самое - продавать лекарства "с рук" нельзя, выкинуть опять же жаль. Вполне возможно кому-то они еще послужат.

Отдаю все нижеперечисленные препараты бесплатно, за самовывоз. Срок годности всех средств проверен, просроченные лекарства выброшены, остались только рабочие.

Часть из таблеток могут быть начаты (в блистере может быть неполный комплект).

Все лекарства остались после бабушки, сейчас они ей уже не нужны.


Список (наименование лекарства / дозировка / размер упаковки):

СОНАПАКС 10мг 60таб

КАЛЬЦИЯ ГЛЮКОНАТ 500мг 20таб

КАРДИКЕТ 40мг 50таб

ФЕЛОДИП 5мг 30таб 2 упаковки

СОЛКОСЕРИЛ 5мг 1 тюбик (паста)

ПОЛИОКСИДОНИЙ 12мг 10таб

АЛЛАПИНИН 25мг 30таб

ЛОПИРЕЛ 75мг 28таб

АЛЛОПУРИНОЛ-ЭГИС 100мг 50таб

МОКСОНИДИН 0.2мг 5уп по 14 таб, 1 уп 28 таб

АМИОДАРОН 200мг 30таб 3 уп

КОРАКСАН 5мг 56таб

КАТЭНА 300мг 50таб

АКРИХИН 20мг 30таб

МЕТОПРОЛОЛ 50мг 50таб

ТРИТТИКО 150мг 20таб

ФИНЛЕПСИН 200мг 50таб 2уп

ДИАКАРБ 250мг 30таб

ГАНАТОН 50мг 40таб

ЗИЛТ 75мг 28таб

ТАГИСТА 24мг 30таб 3уп

ВИНПОЦЕТИН 5мг 50таб

ЭЛИКВИС 2.5мг 60таб

ПИКАМИЛОН 50мг 30таб

ВЕРОШПИРОН 25мг 1 блистер 18таб

АРИТЕЛ 5мг 1.5 блистера = 44таб

КАНДИД раствор 1% 15мл

ЛИДОКАИН БУФУС 10 ампул по 2мг

ДИМЕКСИД концентрат 99% 100мл

БЕТАДИН раствор 10% 120мл 2уп

ДЕКСАМЕТАЗОН ампулы 4шт по 1мг

ЛИМПТАР-Н 200мг 80таб, 30таб


Отдаю в городе Москва, территориально ЗАО.

Мой контакт оставлю в комментариях

361

Отдам бесплатно гидрогелевые повязки

Отдам бесплатно гидрогелевые повязки Медицина, Халява, Лекарства, Москва, Бесплатные лекарства, Длиннопост, Помощь
Отдам бесплатно гидрогелевые повязки Медицина, Халява, Лекарства, Москва, Бесплатные лекарства, Длиннопост, Помощь

Всем привет. Видел несколько объявлений о передаче лекарств нуждающимся. Вот решил тоже сделать небольшое, но доброе дело. У нас остались гидрогелевые повязки (нужны для заживления ран), выкинуть жалко, продать их негде (на том же авито объявления моментально закрываются). Салфетки не из дешевых, но вдруг кому нужны. 2 коробки, в каждой осталось по 4 салфетки. Индивидуальная упаковка не тронута, срок годности не истек. Кому нужно- пишите почту. 

Показать полностью 1
-21

Мое последнее знакомство (разошлись день назад)

Вдохновился недавним прочтением истории собрата по несчастью http://pikabu.ru/story/_3_dnya_nazad_2981281 на написание своего поста.

Сразу скажу, во избежание неправильного впечатления о себе- я статный парень, высокий и широкоплечий. Не имею проблем в общении с девушками, не обделен их вниманием- уж не счесть, сколько я о себе слышал комплиментов, искренних и не очень. Вот с отношениями беда. Не могу найти для жизни.

В субботу познакомился с очень милой внешне девушкой на год младше себя. Пообщались- все прошло очень хорошо и приятно, время летело незаметно. Пригласил ее на свидание на следующий же день. Я человек воспитанный, вел себя с ней как настоящий джентльмен, коих сейчас мало- конечно, душ, бритье, парфюм, хорошая рубашка, и т.д, не вычурно, но сдержанно,- об этом даже говорить не стоило, это все само собой, разумеется. На встречу в назначенное место немного заранее, по пути уделив время поиску и выбору цветов,- ее любимых. Тюльпаны- зимой их найти непросто. И не просто выбор "на отвали", а романтичная и нежная композиция, чтобы стояла долго и радовала ее послерабочими вечерами. Я на месте- она опаздывает на полчаса. Не страшно. Постоял- посмотрел на людей. Вдруг подходит- само очарование, выглядит блестяще. Безусловно,- открываю и придерживаю перед ней двери, помогаю снять и одеть пальто, помогаю сесть и встать из-за стола, подвигая кресло. В процессе беседы учтив, вежлив и тактичен, комплименты в тему- не часто, но и не один два за несколько часов- в меру, искренне и от сердца. Провожаю до дома,- все великолепно. Расходимся: легкий поцелуй, я приглашаю ее на второе свидание. Отвечает: "ближе к делу решим по времени". Это было в воскресенье. Вчера она уже вяло отвечает на мои сообщения, трубку не берет- "телефон сел", а вечером понедельника и вовсе говорит: "прости пожалуйста, я очень не хочу тебя обижать, ты замечательный, добрый, заботливый, но искры нет". Я эту фразу слышал далеко не раз.
А все почему? Нафиг ей не нужен заботливый и статный джентльмен- я ведь знаю, что я могу, для кого, когда, как и т.д. Ей нужна "химия", чтобы ажно на первом свидании прошибло до дрожи в коленях, а по прошествии этой самой химии вскроется алкоголизм и побои- ее прошлый опыт наглядно дает понять. В итоге все ее окружение узнает, как ей плохо и как она страдает. Дальше расход, слезы, сильнейшая обида, многомесячное одиночество и снова по кругу. Это уже известная канитель.
Но ведь подавляющее большинство девушек не разделяет понятия "любовь" и "химия". Любви на первом свидании быть не может. Она как орхидея- за ней нужно чутко и нежно ухаживать- "посадить", заботиться, поддерживать, все это конечно же вместе, и в результате она даст прекрасный цветок. "Химия" же, или ослепляющая страсть- вполне себе явление на первом свидании. Только вот любовь может длиться вечно, а химия проходит максимум через три месяца вместе с розовыми очками.


В общем, морали здесь никакой нет- это лишь мои думы и наблюдения. У меня всё.
Показать полностью
-16

Пикабу! Прошу помощи и поднять пост в горячее!

Всех приветствую!
Значит, описываю ситуацию: на днях вышел на контакт некого человека, продававшего нужный мне товар (все законно), общался с ним, обсуждал условия сделки, и сегодня вечером (около часа назад) мы приступили к ее осуществлению.
Но увы, человек оказался мошенником- как только я перевел деньги человек сразу обрубил все контакты и не выходит на связь. Схема классическая, сам дурак, конечно.

Информация о нем:

Зовут Романов Денис.
Предположительно рожден 12 апреля 1988 года, женат на Анастасии Романовой (дев. фамилия Олейникова), рождена 28 сентября 1988 года.
Номер телефона 937 541 1858
Предположительный адрес проживания ул. Таращанцев 93

Решение проблемы для меня осложняется тем фактом, что я из Москвы, а вор живет в Волгограде.


Пикабушники, особенно жители Волгограда, прошу, не оставайтесь безучастными! Может, кто-то их знает, или у кого есть возможность проверить номер или "выйти" на самого вора- прошу Вашего содействия.
-13

Было с каждым(ой) и всем знакомо или мысль народная

Навеяно постом http://pikabu.ru/story/_1054170
Конечно я понимаю, что он уже очень стар. Просто суперстар. Но все-таки, как-то вышел на него, и решил на ночь глядя поделиться мудростью, почерпнутой где-то в комментариях на пикабу, с остальными)


Так вот, если вопрос задан мужчине- то его ДА это ДА на первый вариант. Если вопрос задан женщине, то ее ДА это ДА на второй вариант выбора в вопросе.
-4

Ситуация..

Как-то пригласил меня с другом наш общий знакомый на ДР. У друга вечно с финансами проблемы, о чем я прекрасно осведомлен, да и дружим мы 10 лет- чего только вместе не пережил! В общем, друг попросил в долг до зарплаты, на подарок. Я дал. Сумма в общем несущественная. Прошел почти год. Деньги так и не возвращает,- я уже пошел на принцип. Не отдает под предлогами: "А ты что, на халяву хотел проскочить?", "будут лишние- отдам". Недавно узнал, что он продал машину. Зашел к нему домой, пока он умывался, краем глаза увидел, как оказалось, полугодовалый, ремонт в его комнате и рассказал ситуацию его родне. В итоге чуть не подрались.
Деньги так и не отдал: "Они на карте, я их снимать не буду, а то все потрачу". Обещался отдать в течение трех недель после того разговора. Трубку не берет, сам не звонит. Я еще надеюсь. До конца срока осталась неделя. Я волнуюсь за него и мне ужасно обидно- 10 лет дружбы вникуда из-за 2000р.




История моя, изначально писал ее на кмп, сегодня опубликовали

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!