MuxaKy3bacc

Всем привет!
Долгое время сдаю комнату в трехкомнатной квартире порядочной паре. Со временем сделал им регистрацию временную сразу на 5 лет, чтобы никто не кошмарил их. В квартире проживает еще пожилая беспроблемная женщина, владеющая остальными двумя комнатами.
Недавно квартиранты предложили выкупить эту комнату в рассрочку. Без банка, без этих бешенных процентов.
Они сразу сами предложили отличный ценник с учетом инфляции. Похожие комнаты в этой же локации сейчас стоят около 1,4 - 1,5 млн рублей, а они готовы купить за 2 млн в течении 5 лет.
Сразу скажу, что я понимаю все эти моменты с обесцениванием денег, с инфляцией, что сегодняшние 30 тысяч рублей через год могут быть как сейчас 10 тысяч рублей. Сама комната мне особо не нужна, я ее все равно хотел продавать рано или поздно, но в настоящий момент ей никто не заинтересуется из-за высоких процентов по ипотеке, а люди с наличными деньгами лучше купят отдельную квартиру, чем комнату с соседями.
Что мне предлагают квартиранты: Оформить по закону аренду с последующим выкупом и выплачивать ежемесячно по 33 тысячи сверх аренды. За аренду они платят 10 тысяч. Комната остается в моей собственности пока они не внесут последний платеж.
В договоре указано, что в случае расторжения я им возвращаю уплаченные ими деньги без учета инфляции. Там еще есть всякие пункты, да и юрист, и сам нотариус, говорят, что договор идеальный для всех сторон, но редкий.
Со всех сторон вроде бы я защищен законом в этом договоре, да и у них все прописано довольно справедливо, но все равно немного мандражирую и поэтому решил спросить любого взгляда тут.
Заранее благодарю за советы и просто за ваши мысли в комментариях!

В продолжении этой темы: https://pikabu.ru/story/kak_federalnoe_riyeltorskoe_agentstv...

В прошлом посте я сетовал на агентство, теперь же сбербанк отличился.

Квартиру я все-таки продал. Сделка была с тем же агентством. Без комиссии с моей стороны.

Они сами предложили выход из ситуации и не исключено, что под давлением покупателя - так как именно моя квартира его интересовала. И ни на какие шанежки он больше не реагировал.

(Дай Бог ему здоровья, здоровья его жене, родителям его здоровья, детям его здоровья, друзьям всем его здоровья! И читающему этот пост я здоровья желаю, до кучи)! )))))

Короче, сбербанк потребовал от продавца, т.е. от меня, согласие жены на продажу квартиры.

Рядовой случай. Раз квартира приобреталась в момент брака, то извольте предоставить.

Но!

Мне покупали эту квартиру другие люди.

Такая бумага называется " Договор купли-продажи в пользу третьего лица".

Зачем?

А затем, чтобы я мог в будущем спокойно ее продавать или дарить без согласия супруги.

Это закон.

Я его в полной мере соблюдаю и "соблюл" тогда.

Но в банке сослались на свой регламент и мне вместе с агентом покупателя пришлось вытворять невообразимые действия, чтобы эта бумага появилась на свет и была предоставлена к очам сотрудника за 3 часа до сделки.

Юристы с обоих сторон убеждали, что я, как продавец, имею право продавать этот объект без этого согласия.

Горячая линия сбербанка упорно твердила, что они приносят извинения, но такой регламент.

На  мой прямой вопрос, почему юристы банка творят произвол и не ориентируются на закон, который у нас гарант, они мне отвечали, что решайте вопрос с руководством банка, где требуют эту бумагу.

В банке нам сказали, что это условие/прихоть новосибирских мэтров юриспруденции, которые выносят решение по одобрению ипотеки для покупателя.

Не предоставите бумагу - давай до свидания.

Какие невообразимые действия пришлось вытворять?

В прямом смысле слова "опасные" с точки зрения ПДД.

И я только сейчас отдаю себе отчет, что ради достижения своей цели (заключения сделки), позволил себе закрыть глаза на мастерство вождения агента.

Все.

Ругайте.

Суть:

В Новокузнецке затопило дождем и талым снегом несколько квартир верхних этажей из-за халатности управляющей компании "Доверие", так как последние не ремонтировали крышу.

Была экспертиза, был суд ( не один ) и было решение, что УК виновата.

Все истцы получили на руки исполнительные листы.

Кто-то понес сразу в банк, где имеется рассчетный счет этой УК, кто-то приставам сдал, в надежде что госслужащие смогут взыскать ущерб.

Ни один из вариантов успешным не оказался и вот почему.

В банке сразу сказали, что к "Доверию" исков много,  выплаты по ним не идут, либо идут очень медленно, так как денег на их счете нет вообще.

И мы с этим исполнительным листом в четвертой очереди. Что такое "четвертая очередь" я не знаю и спрашивать не стал. И так понятно, что это из разряда "почти что никогда".)))

У приставов нам ответили, что "будем работать", но учтите, что это "Доверие" помимо физ. лиц, должна денег еще юр.лицам и даже налоговой. То есть завуалировано дали понять, что денег они нам не "вытянут".

Стали мы думать как все же взыскать свои деньги и выяснили интересный факт.

Жильцы в домах, обслуживаемых ООО "УК"Доверие", платят за услуги не самой ООО"УК"Доверие", а организации, которая занимается всеми операциями с деньгами, поступающими от жильцов.

Название схожее ООО"УК"ДОВЕРИЕ НК"

Стали выяснять чья эта контора.

Оказалось, что ее возглавляет мадам с такой же фамилией, как у руководителя ООО"УК" Доверие".

Адрес идентичный у обеих организаций.

Возможно это жена/сестра/дочь должника.

И таким нехитрым способ он укрывается от уплаты долгов.

Позвонили в ГЖИ, объяснили ситуацию и нам ответили, что все по закону.

Мы понимаем, что такие махинации не могут быть законными, всем просто лень копаться.

Обращения к юристам нашего города ничего не дали - всем надо денег сразу, никто не хочет работать на процент от выигранного дела.

Немного находимся в шоке от того как открыто можно уводить деньги.

Нужны ваши советы, короче, будем прорабытывать любой.

Заранее всем благодарности!

Продаю квартиру.

Сам.

Неспешно продаю.

Ценник выставил адекватный.

Начались звонки первые. Естественно от риэлторов. После долгих диалогов обескураживаю их отсутствием желания подписывать договор на оказания услуг.

Кто-то сразу сливается, кто-то пытается все же вкрутить хрен в мое ухо.

Объясняю, что все ключевые моменты способен сделать самостоятельно, но абсолютно все сомневаются в моей дееспособности. Я не злюсь - у каждого свой хлеб.

После 2-3 диалогов теряют интерес к навязыванию своего договора, так как понимают, что продавец, т.е. я, реально сам с усами.)))

Вчера я был обескуражен разговором с сотрудником федеральной риэлторской компании под названием созвучной этим словам - "Бандажи" , "Гаражи", "Монтажы" )))

Суть:

Нашли покупателя, показали квартиру, квартира понравилась ему, будет брать. Через ипотеку.

Начались звонки от риэлтора с просьбой скинуть немного ценник.

Объясняю, что ценник уже скинут до минимума, сами же видите, что отличается от похожих вариантов.

Но все же скидываю на 2%.

Атака не утихает - скидывайте еще!

Скидываю еще на 1%.

И вот долгожданный звонок, что покупатель готов на сделку.

Далее диалог с риэлтором:

-Покупатель готов приобрести вашу квартиру.

-Хорошо.

-Вам необходимо приехать в наш офис для заключения договора.

-Договора купли-продажи?

-Нет, договор на оказание услуг.

-А вы оказывали мне услуги, в которых я имел нужду?

-Ну вы же искали покупателя?

-И?

-Мы вам его нашли и теперь хотим за это комиссию.

-Понятно. А в каком размере?

-Ну до 2 млн 50 т. р., а после 2 млн -30 т. р.+ 1% от суммы.

-А разве вы не должны меня поблагодарить, что именно моя квартира соответствует запросам вашего покупателя, кстати, с покупателя тоже берете комиссию?

-Конечно, покупатель же к нам сам обратился.

-А зачем с меня пытаетесь взять комиссию, я же не заключал с вами никаких соглашений?

-Ну у нас регламент такой.

-))) И я должен слепо следовать вашему регламенту?

-Да.

-Смешно, конечно, но на каком основании?

-Ну вы же хотите продать квартиру, а мы вам покупателя нашли.

-А я вас об этом просил разве, я же просто выставил квартиру в интерет. Я не готов отдать более 50 т.р. за то, что вы выставляете себя в качестве благодетеля. Обратите внимание, я не тороплюсь с продажей - не купите вы, купят другие.

-Вы будете долго продавать.

-С чего бы это?

-Ну вы подумайте о комиссионных.

-Почему я долго буду продавать?

-Я вам завтра позвоню.

Захожу на сайт этих " Бандажей". Объясняю ситуацию. Спрашиваю у онлайн консультанта:

-Если продавец отказывается следовать вашему регламенту, конкретно по оплате комиссии, то вы не предоставите покупателю возможность приобрести ему недвижимость?

- Информацию уточняйте в офисе.

И все.

Такая ситуация со мной впервые. Продал уже 3 квартиры. Всегда был свидетелем того, как оплачивал услуги только тот, кто в них нуждался.

Досадно, что из банальной жажды наживы людям могут сорвать сделку, рассказав какую-нибудь небылицу про квартиру.

Ну не станут же они откровенно признаваться, что не будут со мной выходить на сделку из-за того, что я не нуждаюсь в их услугах?

Что скажете, люди?

У друга бабушка и дедушка родились в Новосибирске. В 50-е годы уехали жить в Новокузнецк.

Всю жизнь прожили то в Кемерово, то в Новокузнецке, то в Осинниках.

Сейчас, на старость лет, они просят переехать опять в Новосибирск.

Родни и знакомых в Новосибирске вообще нет никого.

Сам друг и его семья на подъем не легка.

Бабулька убеждает, что именно в Новосибирске внуки смогут быть счастливее.

(Нашей бабушке тоже накручивает эту идею с переездом).

Собственно сам вопрос.

На сегодняшний день есть смысл покидать Кемеровскую область в пользу Новосибирска?

Какие аргументы могут убедить не покидать насиженное гнездо?

Или все же там реально людям поинтереснее в плане работы, медицины и образования?

Заранее благодарю за развернутые ответы и большая просьба не материться в комментах - всей семьей будем читать ваши ответы.