Microdeath

Microdeath

пикабушник
пол: мужской
поставил 143 плюса и 170 минусов
проголосовал за 0 редактирований
2005 рейтинг 1025 комментариев 11 постов 1 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
-18

Любопытство не порок.

спасибо постам про измены, решил я проверить переписки девушки, так вышло что у меня был ее пароль и логин.

В общем заметил что подруга стала себя странно вести, сидел читал заодно пикабушечку как обычно, и в один день начитавшись залез в ее вк, и увидел пару интересных диалогов на тему:

"как теперь засыпать не в обнимку"

"хочу опять уснуть рядом с тобой тепло"

прошу заметить что за день до этих сообщений мы вполне хорошо предавались утехам вдвоем.


пригорел, вытянул на разговор, сначала она взбугуртнула что я мудила эдакий ей не верю и считаю что она способна мне изменить, потом после обвинения во лжи разрыдалась и сказала что я черствый и жестокий урод.

в общем сделал вид что поверил, но судя по всему это как то охладило меня к ней, секса с ней не хочется, начал смотреть на других девушек, да и вообще желание видеть ее пропало.


к чему всё это. я не знаю изменяла ли она мне или нет, если да, то все хорошо, а если нет то мы в итоге с ней разойдемся просто потому что я не так всё понял, в общем хз, но желания продолжать отношения нет.


запутанно, криво и с рандомно раскиданными знаками препинания от Microdeath для пикабу

1118

Странные организаторы

Сижу на работе, никого не трогаю звонит мобила

беру трубку и слышу жизнерадосный голос который вещает(г) - голос (я) -я

Г: Здраствуйте, у нас на хэллуин будут концерты, n-ного числа в баре таком то, будут такие то группы

Я: Я так то знаю, я бармен в этом баре

Г: Аааа круто, ну в этот же день в другом баре тоже проходит концерт и будут такие то группы

Я: э? а ничего что я работаю в первом баре?

Г: ну а на концерт то вы придете?

Я: Шта?

Г: ну на концерт

Я: я там работаю как я могу не придти?

Г: ну и хорошо, билет стоит 1к тг

Я:эээээ.... бросил трубку

10

Это слишком травматично

Вспомнил историю, в прошлом году весной попросил друга со мной по утрам пробежки устраивать(после переломов только встал на ноги и надо было ногу понемногу разрабатывать)

И вот за одной такой пробежкой предложил ему поиграть с нами в страйк(ну запасная форма есть, привода запасные тоже на тот момент были) в общем состоялся у нас диалог(я-я,д-друг)

Я: Слушай, ехала с нами поиграешь?  Запаски есть, очки тоже, впринципе тебе ничего брать то и не надо

Д: ты че упоролся, этож пистец как опасно и травматично

Я: ну хз, на моей памяти травмы были только у тех кто не смотрит под ноги, ну и одному чуваку выбили зуб выстрелом

Д: ага поэтому ты в прошлом году раз в неделю из под кожи шары выковыривал

В общем он не согласился, а в конце недели мне надо было ночью скататься до в другой конец города, ну я и попросил его докинуть меня, он согласился. Начинаем мы поездку и он скидывает ремень, и просто разгоняется до 120, трижды вылетает на встречку и один раз проезжает квартал на односторонней(не в ту сторону) я за это время успел дважды поверить в бога и опять увериться что его таки нет, и в конце поездки опять диалог:

Я: И после этой херни ты говоришь что страйкбол мать его травматичный и опасный?

Д: Да что бы случиться могло, гыгыгы, весело же было

Я так и не понял это нормально вообще?

9

Как отлично работают врачи в Казахстане

Навеяно постом http://pikabu.ru/story/pro_meditsinu_4797790

В 2015 году 5 октября сбила меня машина, во дворах(ну бывает =с) в общем по классике открываю я глаза, на шее какая то удавка, повернуть голову не могу, тело не слушается все дела, смотрю надо мной какая то женщина со шприцами что-то делает, ну я и спрашиваю: "ээээ а какого х*я я здесь потерял, и где я вообще?" на что мне отвечают: "Вас сбила машина, не нервничайте все хорошо вы в скорой"

Ну теперь то я слышу сирены, думаю ну норм чо, съездил выпил, погулял.

Доезжаем до больницы, меня на каталке завозят в приемный покой, раздевают, щупают ногу, светят фонариком в глазки(нахуа кстати ктонибудь объяснит? я же в сознании был) боли все еще нет, колют мне куда то в район лба херь какую-то и начинают зашивать(потом осознал что зашивали бровь, и укол был туда же) вкалывают еще какие то уколы, и вот тут то пришла боль(сразу осознал всю тщетность бытия) больно было адски, просто писец как больно. Сразу после уколов повезли делать рентгены, отфотали все тело, в общем ворочался я на столе как контуженная гусеница но все закончилось это мучение и норм, довезли до палаты, закатали левую ногу в гипс и оставили валяться. Провалялся я неделю, каждый день уколы, приходил чувак который меня сбил, извинялся, говорил я не виноват бла бла бла бес попутал, ты неожиданно появился и все дела. В общем сказали мне врачи, дескать у тебя всего лишь ушиб, дома полежишь пару недель и бегать начнешь, ну я такой ок.

Приехал домой, тот чувак зачастил заходить, пока бабушка не бомбанула и на матах его нахуй не послала, начал ходить к матери которая живет отдельно и жаловаться на жизнь. В общем мать в его положение вошла и взяла с него только деньги на реабилитацию, и он с чистой совестью пропал. Через две недели я осознал что нога не только не перестает болет но и все сильней опухает, сказал бабушке, ну она и повезла меня к родственнику хирургу в частной больнице. Тот принял, посмотрел на ногу, посмотрел на рентгены и сходу в лоб спрашивает: "Какие дол**ебы тебе два рентгена правой ноги сделали?", ну я тут не вкурсах и говорю что блин я на снимке левую ногу от правой то не отличу, да и не смотрел я на снимки, в общем потащил он меня в операционную и вытаскивает шприц(большой, писец большой) и говорит: "терпи, сейчас будет больно" вытягивает ногу, фиксирует и втыкает шприц где-то в колене(да было больно) и начинает откачивать оттуда кровь, в общем вытянул он оттуда 4-5 больших шприца, уже подгнившей черной крови, и говорит что нужно срочно на операцию, так как у тебя стабильно перелом и возможно не один, а еще порваны сосуды и из них кровь стекает в колено.

Поматерился, поматерилась бабушка, очень долго матерился брат, ну и повезли меня в частную больницу на операцию.

Операция была бы прикольной, но меня на ней усыпили после моей фразы: "ээээй ребяяяятааа а мне больно, но так сука смешно" и все с улыбкой дебила на лице(обидно на самом деле, мне делали разрез на колене, и с помощью трубки на радиоуправлении с лазером(!!!) там все сжигали, сшивали, и прочее, в общем я хотел посмотреть на монитор который был прямо перед моим лицом, как они будут ковыряться в моей ноге, но увы)

В общем утром, врач который делал операцию мне сказал: что какой то хрящ в суставе мне просто стерло в пыль костями при ударе, сильно треснули берцовая и бедренная кости, и что пришлось зашивать пару каких то крупных сосудов, но теперь все в норме жить буду хоть и хромая.


В общем к чему я это, мать после операции сказала что дескать когда этот мужик последний раз заезжал,рассказал что ему врачи сказали: "Ты это, дай нам 50 штук и мы скажем что у парня ушиб"

Когда меня выписывали из больницы в которую привезла скорая, меня выписали с ушибом. Подозрительно?

6

"Прекрасный" Новый год или "лучший" работодатель года

Итак, сегодня уже второе января и я мой задний клапан немного потух. И я решил поделиться тем как меня отлично на*бали(хотя сам виноват отчасти но все же)

Я бармен, в прошлом месяце(ну и году соответственно) работал на два бара, первый караоке бар, в котором я работал изначально с открытия но на лето ушел потому что платили мало и в итоге к концу лета там сменился арендатор помещения и я в итоге вернулся.

С новым шефом(назовем его Ильяс) очень неплохо работалось, оклад+% и меня все устраивало(ну кроме того что закуп из него приходилось чуть ли не ногами выбивать) Но самый главный шеф(короче тот кому принадлежит помещение) решил что Ильяс приносит мало прибыли и убрал его, вернув того который был там изначально(назовем его нууу эммм Федор) Так вот, с Федором мы обговорили мои новые условия, то что я выхожу на пятницу субботу, только за оклад, ну я пошевелил извилинами и подумал что ладно пофигу найду еще подработку, а пока бабосиков хватает так что ладно, но сразу сказал, что в конце ноября мне нужно знать работаем ли мы на новый год, потому что подработку на НГ надо искать заранее, на что он мне ответил: " да не вопрос скажу "

И с чистым сердцем и легкой душой я работал, работка не пыльная, людей немного, коктейли не заказывают, скукотень короче ииииии тут в начале декабря знакомый как выяснилось открывает бар, но при этом ему не помешает помощь, я как хороший друг предложил свою помощь в открытии бара.

Потихоньку обставили бар, завезли алкашку, купили сиропов, посуды итдитп, на старом месте сказал что работаю на два заведения, и на новый год мне нужно точно знать работаем ли мы и если не работаем то я там, мне сказали: "да не, чет резервов нету, работать не будем", ну я и сказал, тип лады я там на новый год. Ребятишек со второго бара порадовал сказал : "Риииибяяяяятаааа я с вами на НГ, уиии" все были счастливы.....

За неделю до нового года узнаю что мы работаем на НГ что никто не вкурсах что я работаю на НГ в другом месте, но самая ахуенная фраза была: "Я что виноват что тебя там подставили?" вот в этот момент я чутка пригорел

В общем в грусти и печали сказал друзьям что тип звиняйте, я не смогу к вам на нг придется в караоку, они попечалились и сказали ну ладно справимся впринципе, людей вряд ли много будет, а там тебе все же больше заплатят(так сказали все кроме другого друга который с нами же работает) другой друг(назовем его Кеша) сказал: "Бл* впи*** это караоке шли и работай с нами, на одном только чае и процентах вывезем больше"

Но уже ладно, я пообещал. А ну и да еще один маленький факт о котором я забыл упомянуть, в конце ноября у меня было два приглашения в клубы на нг на вызов(а это овердохера денег) но я не знаю работаю ли в караоке отказался, дабы не подставлять людей.

В общем Новый Год, я забегаю в бар(который не караока) помогаю ребяткам с открытием, и съябываю в караоке, в котором первые люди подходят только к часу ночи( ну на самом деле норма), начинается хаос, заказы, водка, виски, коньяк, закуски и прочее. Ночь быстро подошла к концу, 5 утра, договаривались работать до 6, уже потихоньку прибираю бар, звоню в паб и спрашиваю чо там, мне отвечает Кеша и орет что там содом и гомора и все збс, едва справляются но пока терпимо, говорю ему збс, через час полтора буду.

За пол часа до 6 узнаю что мы ОЖИДАЕМО(!) (как бэ изначально договаривались до 6, если ктото захочет дольше пусть доплачивают за каждые пол часа 10к) работаем до восьми, когда я спросил какого рожна? мне ответили: "ой мы сегодня с 9 часов, а гости пришли только в час, не сломаетесь если лишние пару часов отработаете"

Я пошевелили извилинами(вру нихрена не шевелил, нечем *лять) и сказал ладно, доработаем, херли.

в общем еще два часа вакханалии, конец дня сижу собираю мусор подходит наш админ и ложит деньги на стойку со словами: "Сами поделите там как нибудь"(объясняю суть, я работаю со своей девушкой, она официантка и постоянно когда нам оплачивают смену нам просто двумя купюрами отдают 5 и 2, при том что у меня 4к у девушки 3, и приходится делить как-то) я т.к. занят спрашиваю: ну чо там?

девушка молчит, я думаю чет странно, встаю смотрю на стойку и тихо ахуеваю, новогодняя смена, на два часа дольше по времени от запланированного и на три от обычной смены, и получили мы.....барабанная дробь.... ОБЫЧНУЮ МАТЬ ЕЕ ЗП. От ахуевания кроме как сказать: Серьезно блядь? ничего не смог, в общем я просто ахуел от такого пиздеца.

Суть этого крика души, не верьте нах*й никому, никогда и ни за что, не идите на уступки потому что пообещали(хотя я честно говоря не помню чтобы обещал) и ВСЕГДА, ВСЕГДА ОГОВАРИВАЙТЕ КОЛИЧЕСТВО ДЕНЕГ ПОЛУЧЕННЫХ А НЕ СЛУШАЙТЕ: "Если будет много гостей итд итп то оплачу по повышенному тарифу" ДА БЛ*ДЬ, ВИДИМО ЗАБИТОЕ НАХРЕН КАРАОКЕ ЭТО НЕ МНОГО ГОСТЕЙ.

История малость сумбурная, я просто на нервах и хочу когонибудь придушить.

Показать полностью
-7

А насколько хорошо работает Лига детективов?(В горячее не надо, пусть парятся =))

мне вот интересно а есть ли в моем городе лига детективов, и способны ли они найти меня, подойти на улице и постучав по плечу сказать: "Привет от Пикабу"?
А насколько хорошо работает Лига детективов?(В горячее не надо, пусть парятся =)) мне вот интересно а есть ли в моем городе лига детективов, и способны ли они найти меня, подойти на улице и постучав по плечу сказать: \"Привет от Пикабу\"?

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!